～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《交通アクセス》
OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅まで徒歩8分
└「横堤」駅より「京橋」駅まで乗車約6分で直通アクセス！

《プラン》
・約1.16帖のシューズクロークを確保。
　扉付きで生活感を軽減！嵩張るものも収納可能です。
・便利なインナーガレージ付き。
　雨天時も雨に濡れにくく、お車の乗り降りもスムーズ。
・パントリーや洗面収納など収納スペースも充実◎

《ロケーション》
・おおさかパルコープつるみ店まで徒歩5分
・茨田第2保育所まで徒歩5分
・茨田西小学校まで徒歩3分
・茨田中学校まで徒歩14分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ横堤四丁目》

大容量のシューズクロークや洗面収納、パントリーなど収納スペースが充実！インナーガレージ付き3階建てプランです。

《「イオンモール鶴見緑地」まで徒歩7分！》

おおさかパルコープつるみ店まで徒歩5分。
多彩なジャンルの買い物施設や飲食店も身近に点在。

《「花博記念公園鶴見緑地」まで徒歩5分！》

複数の幼保施設や小学校も徒歩5分圏内で、通学・送迎負担が少ない住環境。

【完成予想図/外観パース】駅・イオンモール・鶴見緑地公園が徒歩8分圏内にあり、利便性と自然を享受できる鶴見区エリア。便利なインナーガレージ付きで、SICやパントリーなど収納も充実！物件の詳細など、ぜひお気軽にお問い合わせください◎

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【間取り図】
プライバシー性の高い2階リビングは、南側を含む2方向から暖かな陽光が差し込みます。納戸をはじめ、クロゼットやシューズクローク、洗面収納など随所に収納スペースがあり、片付けしやすい住まいです。
【●敷地面積／44.45㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約9.57㎡あり●延床面積／79.94㎡（1階床面積／24.14㎡（内車庫面積9.56㎡含む）、2階床面積／29.88㎡、3階床面積／25.92㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

【路線図】
OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅まで徒歩8分！「横堤」駅より「京橋」駅まで乗車約6分で直通アクセス可能(※平常時も6分)。通勤・通学にも便利です。

【現地案内図】
幼保施設や小学校、鶴見緑地公園が徒歩5分圏内と、子育て世帯にも嬉しい立地です。イオンモール鶴見緑地が徒歩圏内で、ご家族や友人とのお出かけも楽しめそうです。

おおさかパルコープつるみ店まで390m 徒歩5分。野菜・果物・魚・肉・惣菜・日配品・お酒などの取り扱いがあるスーパー。事前にホームページでチラシを確認し、お買い得品をチェックできます。/営業時間9:00～21:00、駐車場有(約63台)

イオンモール鶴見緑地まで510m 徒歩7分。グルメ・ファッションをはじめ、アミューズメントコーナーや映画館など様々な施設が入るショッピングセンター。ご家族での週末のお出かけにも◎/営業時間10：00～21：00 ※専門店により異なる

花博記念公園鶴見緑地まで360m 徒歩5分。大阪市鶴見区に位置する都市公園。一年を通して四季折々の花や温室栽培植物を楽しめるほか、キャンプやバーベキューなどのレジャーも楽しむことができ、様々なイベントも開催されています。

茨田第2保育所まで360m 徒歩5分。開所時間7:30～18:30(日祝・年末年始休日)。0～5歳児までの6クラスがあり、各年齢ごとの取り組みや異年齢の合同保育なども行われています。自園調理による給食の提供有。

大阪市立茨田西小学校まで230m 徒歩3分。学校教育目標「○すなおな子　〇よくかんがえる子　〇がんばる子」。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、安心して送り出せそうです。また学校行事の際に、保護者の方が徒歩で向かえます。

大阪市立茨田中学校まで1090m 徒歩14分。1947年設立。校訓：「強く、正しく、朗らかに」。学校のHPでは、生徒たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。

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≪PLAN　～大容量のシューズクローク付き、3階建てプラン～≫

【間取り図】プライバシー性の高い2階リビングは、南側を含む2方向から暖かな陽光が差し込みます。納戸をはじめ、クロゼットやシューズクローク、洗面収納など随所に収納スペースがあり、片付けしやすい住まいです。【●敷地面積／44.45㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約9.57㎡あり●延床面積／79.94㎡（1階床面積／24.14㎡（内車庫面積9.56㎡含む）、2階床面積／29.88㎡、3階床面積／25.92㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪利便性×自然のバランスが良好なロケーション≫

花博記念公園鶴見緑地まで360m 徒歩5分。大阪市鶴見区に位置する都市公園。一年を通して四季折々の花や温室栽培植物を楽しめるほか、キャンプやバーベキューなどのレジャーも楽しむことができ、様々なイベントも開催されています。

イオンモール鶴見緑地まで510m 徒歩7分。グルメ・ファッションをはじめ、アミューズメントコーナーや映画館など様々な施設が入るショッピングセンター。ご家族での週末のお出かけにも◎/営業時間10：00～21：00 ※専門店により異なる

おおさかパルコープつるみ店まで390m 徒歩5分。野菜・果物・魚・肉・惣菜・日配品・お酒などの取り扱いがあるスーパー。事前にホームページでチラシを確認し、お買い得品をチェックできます。/営業時間9:00～21:00、駐車場有(約63台)

【現地案内図】幼保施設や小学校、鶴見緑地公園が徒歩5分圏内と、子育て世帯にも嬉しい立地です。イオンモール鶴見緑地が徒歩圏内で、ご家族や友人とのお出かけも楽しめそうです。

【路線図】 OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅まで徒歩8分！「横堤」駅より「京橋」駅まで乗車約6分で直通アクセス可能(※平常時も6分)。通勤・通学にも便利です。

≪子育てファミリーにもおすすめ≫

茨田第2保育所まで360m 徒歩5分。開所時間7:30～18:30(日祝・年末年始休日)。0～5歳児までの6クラスがあり、各年齢ごとの取り組みや異年齢の合同保育なども行われています。自園調理による給食の提供有。

大阪市立茨田西小学校まで230m 徒歩3分。学校教育目標「○すなおな子　〇よくかんがえる子　〇がんばる子」。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、安心して送り出せそうです。また学校行事の際に、保護者の方が徒歩で向かえます。

大阪市立茨田中学校まで1090m 徒歩14分。1947年設立。校訓：「強く、正しく、朗らかに」。学校のHPでは、生徒たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。

≪現地写真≫

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
茨田第2保育所：徒歩5分（現地より360ｍ）
小学校
大阪市立茨田西小学校：徒歩3分（現地より230ｍ）
中学校
大阪市立茨田中学校：徒歩14分（現地より1090ｍ）
スーパー
おおさかパルコープつるみ店：徒歩5分（現地より390ｍ）
ショッピングセンター
イオンモール鶴見緑地：徒歩7分（現地より510ｍ）
公園
花博記念公園鶴見緑地：徒歩5分（現地より360ｍ）

※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。所要時間は2024年9月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間も含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市鶴見区横堤4丁目23-14】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ横堤四丁目
所在地	大阪府大阪市鶴見区横堤四丁目101番9（地番）
交通	OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩約8分
総面積	54.68㎡(登記簿面積)
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、航空法、特定都市河川浸水被害対策法
建ぺい率	80%
容積率	200%
道路幅員	東側私道約4.0ｍ
私道負担	あり（約9.57㎡）
設備	関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	44.45㎡(有効敷地面積)
建物面積	79.94㎡（内車庫面積9.56㎡含む）
間取り	1LDK+2S(納戸)
販売価格	3,980万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC24C01-01496号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2025年1月中旬予定
引渡時期	2025年2月下旬予定