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プレサンスの家

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プレサンスアージュ八尾　はぐみテラス

販売価格

3,780万円〜4,480万円

交　　通

近鉄大阪線「近鉄八尾」駅徒歩11分

住　　所

八尾市末広町二丁目62番1 他（地番）

駅チカ×閑静な住宅街に誕生する、新街区！《省エネ基準適合住宅》
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅徒歩10~11分。「久宝寺口」駅徒歩6~7分で利用可能！
徒歩圏内に生活施設が揃う、暮らしやすさが魅力◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《プレサンスアージュ八尾はぐみテラス8号地間取り》

◆プレサンスアージュ八尾はぐみテラス◆
・準急が停車する近鉄大阪線「近鉄八尾」駅が徒歩10分～11分で利用でき、通勤通学に便利。
・「近鉄八尾」駅からは複数のショッピングモールにアクセスできる、利便性の高い環境です。
・豊かなコミュニケーションが育まれる、対面式キッチン＆リビング階段を採用。/8号地
・食器洗乾燥機、浴室乾燥機、スマートキーを標準装備！

◆周辺環境◆
・八尾市立八尾小学校まで徒歩13～14分(約990m～1050m)
・東久宝寺三丁目児童遊園まで徒歩5分～6分(約370m～420m)

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ八尾　はぐみテラス》

「準耐火建築物」「省エネ基準適合住宅」仕様！宅配ボックスを標準装備◎

《「アリオ八尾店」まで自転車約4～5分！》

毎日のお買い物や休日のお出かけも充実！分譲地周辺には様々な商業施設が点在しています◎

《子育てファミリーものびのびと暮らせる住環境》

幼稚園、公園が徒歩6分圏内に。小さなお子様のいるご家庭にもおすすめです。

《収納豊富で居住空間を有効活用》

【LDK/8号地】ご家族が自然と顔を合わせる機会が増える、リビング階段を採用しました。対面式キッチンのカウンター越しに会話が弾み、絆が深まるあたたかな住まいです◎室内（2025年3月）撮影

【洋室約5.5帖/8号地】プライバシー性の高い振り分けタイプの洋室。2面採光。南東向きのバルコニーに面しており、日中は暖かな陽光が入ります。室内（2025年3月）撮影

【現地外観写真/8号地】シンプルですっきりとした印象の外観で、周囲の街並みに馴染みます。駐車しやすいようしっかりと舗装し、機能門柱の傍にシンボルツリーを添えています。現地（2025年3月）撮影

【8号地間取り図】全居室2面以上の採光を確保した、居心地の良い住まい。広さ約17.13帖のLDKは、3面採光×折上天井で開放感のある空間。パントリー、SCL、WIC×2付きで、住空間を広々とお使いいただけます。【●敷地面積／66.05㎡●延床面積／108.8㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

≪水回り、収納などこだわりの設備仕様≫

【キッチン/8号地】後片付けの時間を短縮できる食器洗乾燥機付き。ご家族団らんや趣味の時間を持つゆとりが生まれます。3口コンロで、複数の同時調理も楽に行えます◎室内（2025年3月）撮影

【洗面/8号地】清潔感のある洗面スペース。3面鏡タイプの洗面化粧台を採用しました。鏡裏やボウル下に、洗面用具やタオルをたっぷりと収められる収納付きです。室内（2025年3月）撮影

【浴室/8号地】ワイドミラーが空間に奥行きを感じさせ、ゆったりとご使用いただける浴室。浴室乾燥機付き。自然換気ができる窓を設けています。室内（2025年3月）撮影

【WIC/8号地】LDKと1階洋室にWICを設けました。パートナーとの共有や、季節違いの洋服をまとめての収納が叶います。室内（2025年3月）撮影

≪毎日のお買い物や休日のお出かけも充実！≫

【地図】アリオ八尾店まで自転車約4分！スーパーまで徒歩7分！食材の買い出しや、週末のお出かけも楽しめる便利なロケーションです。徒歩6分圏内に公園もあり、小さなお子様ものびのびと過ごせそうです。

【路線図】近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩10分～11分、「久宝寺口」駅まで徒歩6分。京橋や大阪など都心へのアクセスも良好です。

アリオ八尾店まで自転車約4分(現地より約1140m～1210m)。170以上の専門店とシネコン、スーパーが揃うショッピングモール。営業時間は10:00～21:00(一部店舗により異なります)です。

サンディ八尾モール店まで徒歩7分(現地より約490m～530m)。食料品や日用品が購入できるスーパーです。各種クレジットカード・スマホ決済が利用できます。営業時間は10:00～19:30です。

≪周辺施設≫

小学校
八尾市立八尾小学校：徒歩13分～14分（現地より990ｍ～1050ｍ）
中学校
八尾市立成法中学校：徒歩17分～18分（現地より1360ｍ～1420ｍ）
幼稚園・保育園
白鳩幼稚園：徒歩3分（現地より180ｍ～230ｍ）
公園
東久宝寺三丁目児童遊園：徒歩5分～6分（現地より370ｍ～420ｍ）
スーパー
サンディ八尾モール店：徒歩7分（現地より500ｍ～560ｍ）
ショッピングセンター
アリオ八尾店：自転車約4分～5分（現地より1140ｍ～1210ｍ）
スーパー
イトーヨーカドーアリオ八尾店：自転車約4分～5分（現地より1140ｍ～1210ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【八尾市末広町2丁目6-17付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ八尾　はぐみテラス
所在地	大阪府八尾市末広町二丁目62番1 他（地番）
交通	近鉄大阪線「久宝寺口」駅まで徒歩約6～7分近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩約10～11分
開発面積	1844.62㎡（登記簿面積）
区画数	19区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、特定都市河川浸水被害対策法、航空法、都市再生特別措置法
建ぺい率	60%・70％・80％
容積率	188％・200%
道路幅員	開発道路約4.7ｍ、北東側公道約5.9m・北西側公道約5.9m
私道負担	なし
開発許可番号	八尾市指令開第21-031号
造成工事完了予定時期	2024年3月中旬完了済
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

先着順建売分譲概要

販売戸数	3戸
土地面積	66.05㎡～75.69㎡
建物面積	97.60㎡～119.53㎡（内車庫面積9.48㎡～19.90㎡含む）
間取り	2LDK+2S・3LDK+S・4LDK
販売価格	3,780万円～4,480万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第ONEX確建八尾2321235号　他
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済(2024年10月中旬/7号地、8号地)、2025年5月下旬竣工予定/10号地
引渡時期	即入居可/7号地、8号地 ※諸手続き後のお引渡しとなります。、2025年6月中旬予定/10号地
取引条件有効期限	2025年4月9日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

建築条件付宅地分譲概要

販売区画数	5区画
販売価格	3,360万円～3,560万円
土地面積	90.37㎡~109.17㎡
建築条件	あり
引渡時期	相談
取引条件有効期限	2025年4月9日

※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に当社と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。
※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。