プレサンス アージュ 八尾東山本新町
販売価格 3,690万円
交 通 近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩16分
住 所 八尾市東山本新町八丁目9番5（地番）
～《省エネ基準適合住宅》×《制震ダンパーMIRAIEを採用》～
【3月下旬ご入居可能】 WICやリビング収納等収納も充実◎
前面道路幅員は広々約6.4ｍ。
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
《プレサンス アージュ 八尾東山本新町》
□前面道路幅員約6.4mの開放的な住まい
・スムーズな車の入出庫に加え、光や風が住まいに届きやすい立地です。
□3月下旬ご入居可能です。※諸手続き後のお引渡しとなります。
□暮らしを豊かにする、こだわりのプラン
・環境にもお財布にも優しい「省エネ基準適合住宅」。
・LDK+隣の洋室は一体利用することで、より開放的な団らん空間に◎
・カースペース1台分有り(車種による)。
・食器洗乾燥機、浄水器、浴室乾燥機、温水洗浄便座付き。
□便利なロケーション
・東山本新町第2公園：徒歩4分
・八尾市立高安西小学校：徒歩7分
・スシロー外環八尾店：徒歩3分
・フォレストモール八尾：徒歩9分
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 八尾東山本新町》
WICやリビング収納、SCL等収納スペースが豊富な2階建ての住まいが誕生します！
《マツゲン外環八尾店まで徒歩5分！》
生活必需品がまとめて揃う、フォレストモール八尾へ徒歩9分で軽快アクセス！
《八尾市立高安西小学校まで徒歩7分！》
低学年のお子様も通学負担が少なく、子育て世帯にも嬉しい立地です。
【プレサンス アージュ 八尾東山本新町】 近鉄大阪線・近鉄信貴線「河内山本」駅へ徒歩16分。前面道路は幅員約6.4mと、ゆとりを持って通行できる広さです。小学校、スーパー、公園が徒歩9分圏内に揃います。/完成予想図(外観パース)
≪PLAN ～開放的な団らん時間を過ごせる住まい～≫
【間取り図】
約17.0帖のLDKは対面式キッチンや折り上げ天井を採用し、より開放的な空間に。2階に水回りとバルコニーを設け、お洗濯をはじめ家事動線が良好です。リビング収納やWIC等豊富な収納スペースも魅力ポイント◎
【●敷地面積／91.74㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約19.13㎡あり●延床面積／97.06㎡（1階床面積／48.87㎡（内車庫面積7.56㎡含む）、2階床面積／48.19㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車・自転車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。
≪フォレストモール八尾まで徒歩9分！≫
マツゲン外環八尾店まで400m 徒歩5分。足りない調味料や買い忘れの食材を、気軽に買い出しに行ける距離です。営業時間は9:00～21:00。駐車場もあるので、お出かけの帰りに車で寄ったり、まとめ買いをしたいときも安心して利用できます。
フォレストモール八尾まで700m 徒歩9分。スーパー、ドラックストア、100円均一ショップの他、エステサロンや室内ゴルフ練習場が入ったショッピングモールです。生活必需品をまとめて揃えることができます。サービス施設でリフレッシュも◎
教興寺第二公園まで700m 徒歩9分。大きな滑り台を備えた複合遊具や鉄棒、砂場、屋根付きのベンチ等がある公園です。遊具も広場も、複数人の子どもが一度に遊べる大きさで、混雑時もゆとりを持って遊べそうです。
【現地案内図】
小学校、公園、多彩な買い物施設が徒歩圏内に揃う、生活利便性の高い立地です。お車でお越しの際はカーナビに「八尾市東山本新町8丁目9-6」とご入力ください。
≪通学負担の少ない住環境≫
八尾市立高安西小学校まで520m 徒歩7分。毎日の通学が負担にならない距離です。教育目標は「認め合い、ともに学び、知・徳・体の調和がとれた「生きる力」を身につけた未来を切り拓く子どもの育成」です。
マリア高安保育園まで1040m 徒歩13分。高安山のふもとにある緑豊かな保育園です。毎月、季節に合わせた行事やイベントが行われています。一時保育や延長保育、在宅子育て支援も実施されています。
八尾市立曙川中学校まで1730m 徒歩22分。めざす子ども像は、「「自立・友愛」を深く理解し、追求し、社会の中で輝ける子ども～あいさつ・けんこう・がくしゅう・わを大切にしよう！～」です。小中一貫教育や地域社会との連携が推進されています。
【路線図】
最寄りの「河内山本」駅から近鉄大阪線と近鉄信貴線の2線を利用できます。「鶴橋」駅までダイレクトアクセス可能。「大阪」駅や「天王寺」駅へのアクセスも良好です。
≪現地写真≫
現地写真
現地写真
現地写真
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園マリア高安保育園：徒歩13分（現地より1040ｍ）
- 小学校八尾市立高安西小学校：徒歩7分（現地より520ｍ）
- 中学校八尾市立曙川中学校：徒歩22分（現地より1730ｍ）
- スーパーマツゲン外環八尾店：徒歩5分（現地より400ｍ）
- ショッピングセンターフォレストモール八尾：徒歩9分（現地より700ｍ）
- 公園東山本新町第2公園：徒歩4分（現地より280ｍ）
- 公園教興寺第二公園：徒歩9分（現地より700ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【八尾市東山本新町8丁目9-6】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 八尾東山本新町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府八尾市東山本新町八丁目9番5（地番） |
| 交通 | 近鉄大阪線・近鉄信貴線「河内山本」駅まで徒歩約16分 |
| 総面積 | 110.87㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域、高安・生駒山並み願望景観区域、特定都市河川流域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 北側私道約6.4m |
| 私道負担 | あり（約19.13㎡） |
| 設備 | 電気、都市ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 91.74㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 97.06㎡（内車庫面積7.56㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+2S(納戸) |
| 販売価格 | 3,690万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第ONEX確建八尾2420682号 |
| 構造 | 木造軸組2階建て |
| 建物の完成 | 2025年3月上旬予定 |
| 引渡時期 | 2025年3月下旬予定 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2024年12月25日
次回更新日： 2025年1月8日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階