プレサンスアージュ徳庵二丁目

販売価格

4,080万円（消費税・外構費込）

交　　通

JR学研都市線「徳庵」駅徒歩9分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩17分（自転車約5分）

住　　所

大阪府大阪市鶴見区徳庵二丁目279番15（地番）

～いよいよラスト１邸～
《2路線2駅利用》JR学研都市線「徳庵」駅まで徒歩9分。
2カ所のバルコニー付き全2邸が誕生。お車2台を並列駐車可能！(車種による)
スーパーや教育施設、公園が徒歩13分圏内に点在◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆交通◆
・JR学研都市線「徳庵」駅まで徒歩9分
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線「横堤」駅まで自転車約5分
　大阪中心部にもスムーズアクセスが叶い、通勤通学にも便利です。

◆物件の魅力ポイント◆
・リビングにバルコニーが面し、採光・通風性を向上。
・リビングアクセス階段を採用し、ご家族の自然なコミュニケーションを育みます。
・お車2台を並列駐車でき、来客時にも重宝します(車種による)。

◆周辺環境◆
・茨田小学校まで徒歩13分
・茨田中学校まで徒歩13分
・ライフ安田諸口店まで徒歩10分
・中徳公園まで徒歩5分～6分

物件チェックポイント

～いよいよラスト１邸～
《プレサンスアージュ徳庵二丁目》

全居室多面採光を確保。南側を含む随所に窓を設け、暖かな光が差し込む住まいです。

《2路線2駅利用可能》

JR学研都市線「徳庵」駅まで徒歩9分！Osaka Metro長堀鶴見緑地線「横堤」駅まで自転車約5分！

《中徳公園まで徒歩5分～6分》

緑豊かな公園が身近に。教育施設や保育園も徒歩圏内にあり、子育て環境も良好です。

【完成予想図/外観パース】全2邸の「アージュの家」が2024年10月中旬に完成予定！2路線2駅利用でき、大阪中心部へのアクセスもスムーズ。通勤通学にも便利な立地です。物件の詳細など、ぜひお気軽にお問い合わせください◎

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≪PLAN　～2カ所のバルコニー付き、3階建ての住まい～≫

【1号地間取り図】大容量のファミリークロゼットを1階と3階に設けた、室内すっきりプラン。ホールからアクセスできるため、ご家族で共用でき便利です。お子様のおもちゃや、まとめ買いした消耗品のストックもたっぷり収納可能です。【●敷地面積／78.72㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約3.41㎡あり、公簿面積82.13㎡●延床面積／93.95㎡（1階床面積／34.60㎡、2階床面積／31.99㎡、3階床面積／27.36㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

≪生活利便施設が身近に≫

ライフ安田諸口店まで750m～760m 徒歩10分。食料品・お酒・日用品・手作りパンなどの取り扱いがあります。利用可能サービス：休憩スペース・多目的トイレ・証明写真・コピー機など。/営業時間9:30～24:00、駐車場台数：75台

鶴見諸口郵便局まで660m～670m 徒歩9分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ATM。2台分の駐車スペースがあり、お車での利用も可能です。/窓口営業時間は平日9:00～17:00(サービス内容による)、ATM営業時間は平日9:00～17:30、土曜9:00～12:30

【路線図】 JR学研都市線「徳庵」駅徒歩9分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「横堤」駅自転車約5分。2路線2駅利用でき、通学通勤にも便利です。「大阪」「天王寺」方面にも軽快アクセスが叶います。

【現地案内図】ライフ安田諸口店まで徒歩10分！小・中学校や保育園も身近にあり、公園も徒歩6分圏内に点在。お子様ものびのびと暮らせる住環境です。お車でお越しの際はカーナビにて、「大阪市鶴見区徳庵2丁目2-6」をご登録ください。

≪緑豊かな中徳公園まで徒歩5分～6分≫

中徳公園まで400m～410m 徒歩5分～6分。バケットブランコやワイドな滑り台、複合遊具が設置されています。現地より近いため徒歩で行くことができ、帰宅もスムーズ。緑があふれ、自然豊かな環境でのびのびと遊べる公園です。

のぎく保育園まで870m～880m 徒歩11分。定員：127名(本園・分園含む)。全保育室・調理室床暖房・冷暖房完備。和食を始めとした日本の食文化を大切にし、地域の産物や旬の素材を利用した給食が提供されています。

茨田小学校まで1030m～1040m 徒歩13分。1998年設立。学校教育目標：「自ら学び、ともに考え、最後までやりぬく子を育てる」。HPでは、児童たちの様子が写真付きで紹介されているほか、こだわりのつまった給食が毎日更新されています。

茨田中学校まで1020m～1030m 徒歩13分。1947年設立。校訓：「強く、正しく、朗らかに」。部活動に励むお子様が、朝夕気持ち良く通える距離です。学校HPにて、授業・行事の様子などが写真付きで紹介されています。

≪周辺施設≫

幼稚園・小学校

のぎく保育園：徒歩11分（現地より870ｍ～880ｍ）
小学校

茨田小学校：徒歩13分（現地より1030ｍ～1040ｍ）
中学校

茨田中学校：徒歩13分（現地より1020ｍ～1030ｍ）
スーパー

ライフ安田諸口店：徒歩10分（現地より750ｍ～760ｍ）
公園

中徳公園：徒歩5分～6分（現地より400ｍ～410ｍ）
郵便局

鶴見諸口郵便局：徒歩9分（現地より660ｍ～670ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市鶴見区徳庵2丁目2-6】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ徳庵二丁目
所在地	大阪府大阪市鶴見区徳庵二丁目279番15（地番）
交通	JR学研都市線「徳庵」駅徒歩9分 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩17分（自転車約5分）
開発面積	166.40㎡
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、航空法
建ぺい率	80%
容積率	200%
道路幅員	西側公道約4.0ｍ
私道負担	あり（1号地／3.41㎡、2号地／3.55㎡）
設備	関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道
事業主（売主）	株式会社プレサンス住販
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	１戸
土地面積	78.72㎡（有効敷地面積）
建物面積	93.95㎡
間取り	2LDK+F
販売価格	4,080万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第技建認2024-00278号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年10月中旬予定
引渡時期	2024年10月下旬予定