プレサンス アージュ 鶴見中茶屋Ⅱ
販売価格 3,680万円
交 通 JR片町線「徳庵」駅 徒歩12分
住 所 大阪市鶴見区中茶屋一丁目1番6（地番）
【南向き×二方開放×限定1邸】【省エネ基準適合住宅】
JR学研都市線「徳庵」駅まで徒歩12分。イオンモール鶴見緑地まで自転車8分。
交通・生活利便の良い立地に誕生する新築一戸建て。
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆2沿線2駅利用可能、「京橋」駅まで直通約7分
・JR片町線「徳庵」駅徒歩12分
・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「横堤」駅自転車5分
◆プライバシーに配慮された2階LDK仕様
◆LDK天井高2.5m。
◆2階と3階に南向きバルコニー付き
◆玄関からのアクセス良好なインナーガレージあり
◆SCLやワイドクロゼット、キッチン収納など収納スペース豊富
◆食器洗い乾燥機や浴室乾燥機など、暮らしを快適にする設備を搭載
◆周辺環境
・ライフ安田諸口店徒歩7分
・イオンモール鶴見緑地自転車8分
・大阪市立茨田小学校徒歩11分
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 鶴見中茶屋Ⅱ》
2つの南向きバルコニー付き！各所に収納が備わり、室内をゆったり使えるプランです。
《快適な毎日を過ごせる設備仕様》
LDKは天井高2.5m & 2面採光で開放感ある仕様。
使い勝手の良いインナーガレージ付きです。
《交通アクセスが良く、通勤・通学に便利》
「京橋」駅や「大阪」駅など都心部まで軽快アクセス！ スーパーや小学校、公園まで徒歩圏内で、アクティブに過ごせる住環境。
【完成予想図】玄関からの動線良好で、乗り降りしやすいインナーガレージ付き。プライバシーに配慮された2階リビング仕様です。LDKは天井高2.5ｍです。
≪PLAN ～収納豊富な南向きの住まい～≫
【間取り図】
16帖超のLDKは2面採光です。南バルコニーに面し、陽光差し込む団らん空間。対面式キッチンやリビング階段仕様で、ご家族の絆が深まる間取り仕様です。
【●敷地面積／50.49㎡※有効敷地面積、別途私道負担約9.70㎡あり●延床面積／93.66㎡（1階床面積／30.48㎡（内内車庫面積11.98㎡含む）、2階床面積／31.59㎡、3階床面積／31.59㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、植栽はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【完成予想図】玄関からの動線良好で、乗り降りしやすいインナーガレージ付き。プライバシーに配慮された2階リビング仕様です。LDKは天井高2.5ｍです。
≪利便性と自然を兼ね備えた住環境≫
イオンモール鶴見緑地まで2160m 自転車8分。営業時間：専門店街10:00～21:00、総合スーパー9:00～22:00(食品売り場のみ8:00～23:00)、4階レストラン街11:00～22:00。
フレスポ東大阪まで1330m 自転車5分。ドラッグストアや家電量販店、飲食店などが利用可能。駐車場1300台分(EV充電スタンドあり)、駐輪場1400台分あり。営業時間は店舗により異なります。
【路線図】2沿線2駅利用可能。最寄りの「徳庵」駅から「京橋」駅までは、直通アクセスで約7分。通勤・通学・お出かけの幅が広がります。
【現地案内図】周辺に緑豊かな公園や生活利便施設が複数点在する立地。周辺環境と併せてぜひ現地をご見学ください。お問い合わせお待ちしております。
≪周辺環境≫
中徳公園まで60m 徒歩1分。住宅街の奥まった場所にあり、車通りなどを気にせず遊べる公園。広場の周りに芝生やベンチ、遊具が備えられています。バスケットブランコの設置もあり、小さいお子様も楽しめる公園です。
大阪市立茨田中学校まで990m 徒歩13分。「強く、正しく、朗らかに」を校訓とし、「自らの力で未来を切り開き、常に夢や希望を持ち続ける生徒」を育まれています。HPでは、生徒たちの学校での様子を閲覧できます。
大阪市立茨田小学校まで830m 徒歩11分。「自ら学び、ともに考え、最後までやりぬく子を育てる」を教育目標として掲げる小学校。子どもたちファーストで、保護者・地域・教職員が一体となって教育活動を進められています。
のぎく保育園まで700m 徒歩9分。無添加や低農薬食材を使用した独自献立にこだわっている園。大人も子どもも一人の人間として認め合い、何でも話せる信頼関係づくりを大切にされています。
≪周辺施設≫
- ショッピングセンターフレスポ東大阪：自転車5分（現地より1330ｍ）
- ショッピングセンターイオンモール鶴見緑地：自転車8分（現地より2160ｍ）
- スーパーライフ安田諸口店：徒歩7分（現地より560ｍ）
- 幼稚園・保育園のぎく保育園：徒歩9分（現地より700ｍ）
- 小学校大阪市立茨田小学校：徒歩11分（現地より830ｍ）
- 中学校大阪市立茨田中学校：徒歩13分（現地より990ｍ）
- 公園中徳公園：徒歩1分（現地より60ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※JR学研都市線「徳庵」駅より「京橋」駅まで直通7分（平常時も7分）、「大阪」駅まで18分（「京橋」駅にてJR大阪環状線へ乗換え、平常時も18分））
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※JR学研都市線「徳庵」駅より「京橋」駅まで直通7分（平常時も7分）、「大阪」駅まで18分（「京橋」駅にてJR大阪環状線へ乗換え、平常時も18分））
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪市鶴見区中茶屋1丁目1-6付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 鶴見中茶屋Ⅱ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区中茶屋一丁目17番9（地番） |
| 交通 | JR学研都市線「徳庵」駅 徒歩約12分 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩約18分（自転車5分） |
| 開発面積 | 61.26㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、特定都市河川浸水被害対策法、航空法 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 南東側私道約4.0ｍ、北西側私道約4.0ｍ |
| 私道負担 | あり（約9.70㎡） |
| 設備 | 電気、都市ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 50.49㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 93.66㎡（内車庫面積11.98㎡含む） |
| 間取り | 2LDK |
| 販売価格 | 3,680万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第トラスト23-1732号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2025年5月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2025年6月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年3月19日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年3月12日
次回更新日： 2025年3月19日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階