～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆プレサンスアージュ鶴見一丁目◆
・2階リビングにバルコニーが隣接。団らん空間をより広く開放的に演出します。
・全邸、インナーガレージ付き！お車1台分の駐車スペースを確保(車種による)。
・食洗機、浄水器、スマートキーなど、便利な標準設備が充実！
・約3.0帖、大容量のファミリークロゼット付き！(3号地)
・鶴見中央公園まで徒歩1分！気軽に公園で体を動かすことができます。

◆周辺環境◆
・横堤みのり保育園：徒歩5～6分
・鶴見南小学校：徒歩5～6分
・万代鶴見店：徒歩9分
・イオンモール鶴見緑地：徒歩10分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ鶴見一丁目》

3路線2駅利用可能な全3区画のアージュの新街区が誕生！
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅まで徒歩11分、
JR学研都市線・おおさか東線「放出」駅まで徒歩14分。

《イオンモール鶴見緑地まで徒歩10分！》

万代鶴見店まで徒歩9分、バランスよく生活利便施設が点在するエリア。

《子育てファミリーものびのびと》

保育園・小学校が徒歩6分圏内に点在。公園にも徒歩1分でほど近く、豊かな自然も感じられる立地です。

【完成予想図/外観パース】整えられた区画に、統一感のある全3邸の街並みが誕生！全邸にインナーガレージと2カ所のバルコニーを確保。イオンモール鶴見緑地まで徒歩10分の立地です。便利な周辺環境も併せてご確認ください◎

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【区画図】
全3区画の新築分譲住宅が2024年12月上旬に完成予定です。全邸にインナーガレージを有し、カーライフもお楽しみいただけます(車種による)。/道路幅員：北側約4.0mの私道に接道

【2号地間取り図】
3階主寝室は約7.5帖の広さを確保。ワイドクロゼットやパントリー、SCLなど豊富な収納スペースを配置し、お部屋がすっきり片付く住空間です。2階のリビング階段は、ご家族の自然なコミュニケーションを育みます。
【●敷地面積／50.72㎡ ※公簿面積●延床面積／93.81㎡（1階床面積／33.07㎡（内車庫面積約11.20㎡含む）、2階床面積／30.37㎡、3階床面積／30.37㎡）】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

【現地案内図】
OsakaMetro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩11分。イオンモール鶴見緑地まで徒歩10分でアクセスでき、ご家族や友人とのグルメやショッピングも気軽に楽しめるロケーションです。

【路線図】
OsakaMetro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩11分。「京橋」「心斎橋」方面に直通アクセスが叶います。

イオンモール鶴見緑地まで780～800m 徒歩10分。グルメ・ファッションをはじめ、アミューズメントコーナーや映画館など様々な施設が入るショッピングセンター。ご家族での週末のお出かけにも◎/営業時間10：00～21：00 ※専門店により異なる

万代鶴見店まで670～690m 徒歩9分。食料品・日用品などの取り扱いがあるスーパー。事前にHPでチラシを確認し、お買い得品をチェックできます。駐車場があるため、まとめ買いや雨の日のお買い物に便利です。/営業時間9:00～22:00

横堤みのり保育園まで390～410m 徒歩5～6分。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭に嬉しい立地です。定員：60名。開園時間7:30～19:30(延長保育18：30～19：30)。屋上に園庭やプール、遊具が設けられています。

大阪市立鶴見南小学校まで400～420m 徒歩5～6分。1988年設立。学校教育目標：「よく考え、すすんでやりぬく子どもを育てる。豊かな心を持ち、互いに認め合い支えあう子どもを育てる。自分の健康に関心をもち心身ともに丈夫な体を持つ子どもを育てる」。小学校のHPでは、写真付きで学校日記が更新されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。

大阪市立緑中学校まで1270～1290m 徒歩16～17分。学校教育目標：「人にやさしい学校・人にやさしい緑中生を育てる
個性のちがいを認め，思いやりの心を育てる」。HPでは、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。

鶴見中央公園まで50～70m 徒歩1分。滑り台やブランコ、大きなグラウンドが設けられた公園。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際はすぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできる公園です。

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≪PLAN　～開放的な3階建てプラン～≫

【2号地間取り図】 3階主寝室は約7.5帖の広さを確保。ワイドクロゼットやパントリー、SCLなど豊富な収納スペースを配置し、お部屋がすっきり片付く住空間です。2階のリビング階段は、ご家族の自然なコミュニケーションを育みます。【●敷地面積／50.72㎡ ※公簿面積●延床面積／93.81㎡（1階床面積／33.07㎡（内車庫面積約11.20㎡含む）、2階床面積／30.37㎡、3階床面積／30.37㎡）】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

≪良好なショッピング環境≫

鶴見中央公園まで50～70m 徒歩1分。滑り台やブランコ、大きなグラウンドが設けられた公園。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際はすぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできる公園です。

【路線図】 OsakaMetro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩11分。「京橋」「心斎橋」方面に直通アクセスが叶います。

イオンモール鶴見緑地まで780～800m 徒歩10分。グルメ・ファッションをはじめ、アミューズメントコーナーや映画館など様々な施設が入るショッピングセンター。ご家族での週末のお出かけにも◎/営業時間10：00～21：00 ※専門店により異なる

万代鶴見店まで670～690m 徒歩9分。食料品・日用品などの取り扱いがあるスーパー。事前にHPでチラシを確認し、お買い得品をチェックできます。駐車場があるため、まとめ買いや雨の日のお買い物に便利です。/営業時間9:00～22:00

≪保育園まで徒歩5分≫

横堤みのり保育園まで390～410m 徒歩5～6分。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭に嬉しい立地です。定員：60名。開園時間7:30～19:30(延長保育18：30～19：30)。屋上に園庭やプール、遊具が設けられています。

大阪市立鶴見南小学校まで400～420m 徒歩5～6分。1988年設立。学校教育目標：「よく考え、すすんでやりぬく子どもを育てる。豊かな心を持ち、互いに認め合い支えあう子どもを育てる。自分の健康に関心をもち心身ともに丈夫な体を持つ子どもを育てる」。小学校のHPでは、写真付きで学校日記が更新されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。

大阪市立緑中学校まで1270～1290m 徒歩16～17分。学校教育目標：「人にやさしい学校・人にやさしい緑中生を育てる個性のちがいを認め，思いやりの心を育てる」。HPでは、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。

≪現地写真≫

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
横堤みのり保育園：徒歩5～6分（現地より390～410ｍ）
小学校
大阪市立鶴見南小学校：徒歩5～6分（現地より400～420ｍ）
中学校
大阪市立緑中学校：徒歩16～17分（現地より1270～1290ｍ）
スーパー
万代鶴見店：徒歩9分（現地より670～690ｍ）
ショッピングセンター
イオンモール鶴見緑地：徒歩10分（現地より780～800ｍ）
公園
鶴見中央公園：徒歩1分（現地より50～70ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市鶴見区鶴見1丁目6-12付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ鶴見一丁目
所在地	大阪府大阪市鶴見区鶴見一丁目5番11 他（地番）
交通	Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩11分 JR学研都市線・おおさか東線「放出」駅まで徒歩14分
総面積	155.86㎡
区画数	3区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	工業地域
地区・街区	市街化区域
その他法令上の制限	景観法、特定都市河川浸水被害対策法、航空法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	北側私道約4.0ｍ
私道負担	なし
設備	電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	50.72㎡・52.58㎡
建物面積	93.81㎡・96.12㎡（内車庫面積11.20㎡～11.88㎡含む）
間取り	1LDK+2S(納戸)・3LDK+S(納戸)
販売価格	4,230万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第トラスト23-2767号他
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年12月上旬予定
引渡時期	2024年12月中旬予定