プレサンスアージュ酉島三丁目

販売価格

3,290万円

交　　通

阪神なんば線「伝法」駅徒歩16分

住　　所

大阪市此花区酉島三丁目90番11 他（地番）

《省エネ基準適合住宅》《制震ダンパー MIRAIE搭載》
南向き×インナーガレージ付き×収納豊富な新築戸建てが誕生！
スーパー徒歩2分！教育施設や公園が徒歩7分圏内に揃い、子育てしやすい住環境です。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆プラン◆
・南向きバルコニーを2カ所に配置！
　暖かな陽光が差し込む、開放的な住まい
・大容量のWICやSCLなど、収納スペースが充実
・水回りは2階に集約し、家事動線が良好◎
　洗面脱衣室～バルコニーが同フロアで、お洗濯もスムーズ
・便利なインナーガレージ付き

◆交通アクセス・ロケーション◆
・保育所、小学校、中学校、公園、病院が徒歩7分圏内に
　送迎・通学負担が少なく、子育てファミリーにも嬉しい住環境です
・全日食チェーンとりしま店まで徒歩わずか2分！

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ酉島三丁目》

2カ所の南向きバルコニーとインナーガレージ付きの邸が誕生。大容量のWIC付き◎

《スーパーまで徒歩2分》

淀川にほど近く、自然と利便性を享受できるロケーション。
最寄りのバス停まで徒歩2分！通勤・退勤時間帯のバス便も充実しています。

《酉島小学校まで徒歩4分》

保育所・中学校・公園、病院も徒歩7分圏内にあり、子育てファミリーにも嬉しい住環境です。

≪PLAN ～採光良好な南向きの住まい～≫

【間取り図】 2階に水回りを集約した家事ラク動線を採用。洗面脱衣室～バルコニーが同フロアのため、お洗濯も時短に。3階のWICは衣類はもちろん、季節ものの家電やキャリーケースなど嵩張るものもたっぷり収納可能です。【●敷地面積／55.59㎡ ●延床面積／99.76㎡（1階床面積／37.55㎡（内車庫面積13.34㎡含む）、2階床面積／34.65㎡、3階床面積／27.56㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪利便性の高いロケーション≫

【現地案内図】スーパーまで徒歩2分！複数の飲食店も身近にあり、便利な暮らしが叶う住環境。緑豊かな公園や教育施設も徒歩7分圏内に揃い、子育てファミリーにも暮らしやすいロケーションです。

大津病院まで510m 徒歩7分。診療科目：内科・消化器内科・循環器内科・呼吸器内科。急性疾患から生活習慣病、その他の慢性疾患にも対応されています。/受付時間9:00～12:00、14:30～16:30、土曜午後・日祝休診

全日食チェーンとりしま店まで110m 徒歩2分。リーズナブルな自家製のお弁当やお惣菜、生鮮食品などが販売されています。現地より近く、気軽に立ち寄ることができます。チラシ情報をHPで確認可能です。/営業時間9:00～20:00

≪教育施設や公園が徒歩7分圏内≫

酉島南公園まで240m 徒歩3分。住宅街内にある、緑豊かな公園。複合遊具、バスケット型ブランコ、鉄棒などの遊具や、柵付きの砂場が設けられています。歩いてすぐの距離なので、ちょっとした空き時間にお子様を遊ばせることができます。

大阪市立酉島保育所まで360m 徒歩5分。最大開所時間7:30～18:30(月～土曜日)。0～5歳児の保育が行われています。自園調理による完全給食制。お子様と歩いて通園ができる距離にあり、共働きのご家庭に嬉しい立地です。

大阪市立酉島小学校まで280m 徒歩4分。1938年に設立された、歴史ある公立小学校。学校教育目標：「知・徳・体の調和のとれた実践力のある子どもを育てる」。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、安心して送り出すことができます。

大阪市立梅香中学校まで510m 徒歩7分。1949年に設立された公立中学校。校訓：『学ぶ心強い心と体美しい心』。学校HPでは、生徒たちの様子が写真付きで紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。

≪現地写真≫

現地写真

≪周辺施設≫

スーパー
全日食チェーンとりしま店：徒歩2分（現地より110ｍ）
幼稚園・保育園
大阪市立酉島保育所：徒歩5分（現地より360ｍ）
小学校
大阪市立酉島小学校：徒歩4分（現地より280ｍ）
中学校
大阪市立梅香中学校：徒歩7分（現地より510ｍ）
公園
酉島南公園：徒歩3分（現地より240ｍ）
病院
大津病院：徒歩7分（現地より510ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※バス便の本数及び所要時間につきましては、2025年2月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市此花区酉島3丁目8-27付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ酉島三丁目
所在地	大阪府大阪市此花区酉島三丁目90番11 他（地番）
交通	阪神なんば線「伝法」駅徒歩約16分（自転車約5分）大阪シティバス｢酉島車庫前｣停まで徒歩約2分、｢伝法｣停までバス約4分、阪神なんば線｢伝法｣駅まで徒歩約3分
総面積	55.59㎡
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、航空法
建ぺい率	80%
容積率	200%
道路幅員	南側私道約4.0ｍ
私道負担	あり（9.49㎡/90番15（地番））
設備	関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	55.59㎡
建物面積	99.76㎡（内車庫面積13.34㎡含む）
間取り	2LDK+S(納戸)
販売価格	3,290万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第HK24-0628号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2025年6月下旬予定
引渡時期	2025年7月下旬予定
取引条件有効期限	2025年4月9日