プレサンスアージュ諏訪二丁目

販売価格

4,290万円～4,790万円（消費税・外構費込）

交　　通

JR学研都市線・JRおおさか東線「放出」駅徒歩約9分
OsakaMetro中央線「深江橋」駅徒歩約13分

住　　所

大阪府大阪市城東区諏訪二丁目776番10 他（地番）

～《3路線2駅利用可能》交通利便性の高いエリアに、全3邸の新築戸建てが誕生！～
└JR学研都市線/JRおおさか東線「放出」駅徒歩9分。
└OsakaMetro中央線「深江橋」駅徒歩13分。
買い物・教育施設も徒歩13分圏内に揃う便利なロケーション◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

【ロケーション】
現地より西側、内環状線R479号線沿いに飲食店をはじめとした様々なお店が軒を連ね、利便性の高い立地です。
・ライフ深江橋店：徒歩8分
・フレンドタウン深江橋：徒歩12分
・諏訪こども学園：徒歩4分～5分
・諏訪小学校：徒歩7分
・城東中学校：徒歩13分
・左専道公園：徒歩8分

【プラン】
・2階と3階にバルコニーを設け、通風・採光性を向上。
・居室以外にも随所に収納スペースを設けた間取りプラン。
・全邸に駐車/駐輪スペースを確保(車種による)。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ諏訪二丁目》

2箇所のバルコニーと駐車・駐輪スペース付き、3階建ての住まいが誕生します！

《快適&便利な交通アクセス！》

JR学研都市線、JRおおさか東線「放出」駅、OsakaMetro中央線「深江橋」駅を利用可能！

《子育てファミリーにも暮らしやすい住環境》

グラウンドのある公園や小中学校、幼稚園も徒歩13分圏内に揃います。

【完成予想図/外観パース】統一感のある全3邸の街並みが誕生！全邸、2階と3階にバルコニーを設け、開放感と通風・採光性がアップ。2階リビング設計で、プライバシーにも配慮された住まいです。

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≪左専道公園まで徒歩8分≫

左専道公園まで580m～600m 徒歩8分。大阪市立諏訪小学校に隣接し、サッカーや野球などのスポーツができる運動場が併設された公園。ブランコや滑り台などの遊具のある広場は申し込み不要で自由に遊ぶことができます。公衆トイレ有。

諏訪こども学園まで310m～330m 徒歩4分～5分。定員315名。開園時間7:00～19:00(月～土曜日)。屋上園庭やプールが設けられ、のびのびと過ごせる保育環境が整えられています。冷暖房完備、乳児室床暖房、送迎用駐車場あり。

大阪市立諏訪小学校まで540m～560m 徒歩7分。1927年に開校された公立小学校。学校教育目標：「豊かな心とたくましい体を育てる」。小学校のHPでは、毎日写真付きでブログが更新されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。

大阪市立城東中学校まで970m～990m 徒歩13分。「自他の生命を大切にし、自ら学び行動し、仲間と協調できる生徒を育成する」。HPでは児童たちの様子が写真付きで紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。

≪フレンドタウン深江橋まで徒歩12分≫

フレンドタウン深江橋まで910m～930m 徒歩12分。食料品と生活関連品を取り扱う直営店舗「フレンドマート深江橋店」を中心に、食品・衣料品・化粧品・本・生花・100円雑貨などを扱う様々な専門店が揃います。/営業時間9:00～22:00

ライフ深江橋店まで620m～630m 徒歩8分。食料品・お酒・日用品・書籍・衣料品などの取り扱いがあるスーパー。多目的トイレ・コピー機の設置有。/営業時間(1F)9:00～24:00、(2～3F)9:00～21:00、駐車場有(約80台)

【路線図】 3路線2駅利用可能！JR片町線(学研都市線)・JRおおさか東線「放出」駅徒歩9分、OsakaMetro中央線「深江橋」駅徒歩13分！通勤通学にも便利なエリアです。

【現地案内図】スーパーやショッピングセンター、小中学校、こども園、公園が徒歩13分圏内に点在。現地より西側、内環状線R479号線沿いに飲食店をはじめとした様々なお店が軒を連ね、利便性の高い立地です。

≪PLAN　～フレキシブルに活用できる間取りプラン～≫

【2号地間取り図】 2階LDKは3面採光を確保。リビングにバルコニーが隣接し、爽やかな外気を取り込めます。お車1台分の駐車スペース(車種による)と駐輪スペースも確保。複数の交通手段を活用し、毎日のお出かけも軽快に◎ 【●敷地面積／59.83㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約5.24㎡あり ●延床面積／98.84㎡（1階床面積／35.97㎡（内車庫面積7.32㎡含む）、2階床面積／33.11㎡、3階床面積／29.76㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具、車、自転車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

諏訪こども学園：徒歩4分～5分（現地より310ｍ～330ｍ）
小学校

大阪市立諏訪小学校：徒歩7分（現地より540ｍ～560ｍ）
中学校

大阪市立城東中学校：徒歩13分（現地より970ｍ～990ｍ）
スーパー

ライフ深江橋店：徒歩8分（現地より620ｍ～630ｍ）
ショッピングセンター

フレンドタウン深江橋：徒歩12分（現地より910ｍ～930ｍ）
公園

左専道公園：徒歩8分（現地より580ｍ～600ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市城東区諏訪2丁目12-7】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ諏訪二丁目
所在地	大阪府大阪市城東区諏訪二丁目776番10 他（地番）
交通	JR学研都市線・JRおおさか東線「放出」駅徒歩約9分 OsakaMetro中央線「深江橋」駅徒歩約13分
総面積	198.05㎡(登記簿面積)
区画数	3区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、特定都市河川浸水被害対策法
建ぺい率	80%
容積率	200%
道路幅員	北側公道約4.0ｍ
私道負担	あり（1号地／5.93㎡、2号地／5.24㎡、3号地／5.53㎡）
設備	関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	3戸
土地面積	59.20㎡～62.32㎡(有効敷地面積)
建物面積	98.19㎡～98.84㎡（内車庫面積6.34㎡～8.88㎡含む）
間取り	2LDK+2S(納戸)
販売価格	4,290万円～4,790万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第技建認2024-00440号他
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年12月下旬予定
引渡時期	2025年1月下旬予定