プレサンス アージュ 諏訪二丁目
販売価格 4,540万円〜4,790万円
交 通 JR片町線「放出」駅 徒歩9分
住 所 大阪市城東区諏訪二丁目776番10 他（地番）
～《3路線2駅利用可能》交通利便性の高いエリアに、全3邸の新築戸建てが誕生！～
└JR学研都市線/JRおおさか東線「放出」駅徒歩9分。
└OsakaMetro中央線「深江橋」駅徒歩13分。
買い物・教育施設も徒歩13分圏内に揃う便利なロケーション◎
《省エネ基準適合住宅》
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
【ロケーション】
現地より西側、内環状線R479号線沿いに飲食店をはじめとした様々なお店が軒を連ね、利便性の高い立地です。
・ライフ深江橋店：徒歩8分
・フレンドタウン深江橋：徒歩12分
・諏訪こども学園：徒歩4分～5分
・諏訪小学校：徒歩7分
・城東中学校：徒歩13分
・左専道公園：徒歩8分
【プラン】
・2階と3階にバルコニーを設け、通風・採光性を向上。
・居室以外にも随所に収納スペースを設けた間取りプラン。
・全邸に駐車/駐輪スペースを確保(車種による)。
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 諏訪二丁目》
2箇所のバルコニーと駐車・駐輪スペース付き、3階建ての住まいが誕生します！
《快適&便利な交通アクセス！》
JR学研都市線、JRおおさか東線「放出」駅、OsakaMetro中央線「深江橋」駅を利用可能！
《子育てファミリーにも暮らしやすい住環境》
グラウンドのある公園や小中学校、幼稚園も徒歩13分圏内に揃います。
≪現地写真≫
【前面道路含む現地写真】
リビング階段と対面式キッチンを採用。自然と顔を合わせる機会が増え、ご家族間のコミュニケーションを育みます。SCLや納戸など随所に収納を設けており、住空間をすっきりと保てそうです
【前面道路含む現地写真】
「アージュの家」は快適な暮らしをサポートする、食器洗乾燥機や浄水器、浴室乾燥機、宅配ボックスなど、便利な設備を標準搭載！家事の時短が叶い、暮らしにゆとりをもたらします。
【現地外観写真】
ライフ深江橋店まで徒歩8分、フレンドタウン深江橋まで徒歩12分。駅やショッピングセンターが身近にあり、お買い物や通勤・通学にも便利なロケーションです。ぜひ現地の様子をご確認ください◎
≪内装写真≫
【LDK/17.5帖】
白を基調とし、すっきりとした明るい印象の内装を施しました。どんな家具や雑貨とも調和しやすいナチュラルテイスト。お好みで多彩なレイアウトをお楽しみいただけます。
【LDK/１７．５帖】
バルコニーに面する団らん空間。ダイニングテーブルとソファを置いてもゆとりのある、広さ約17.5帖。ご家族やご来客の皆さまと一緒にゆったりと寛げます。
【LDK・１７．５帖】
通りからの視線が気になりにくい2階リビング仕様。リラックスして寛げるよう、西側の窓を高い位置に設計し、プライバシーに配慮しました。ご家族が顔を合わせる機会が増える、リビング階段を採用。
【キッチン】
3面に窓を設けており、換気がしやすいLDK。調理中の匂いや湿気がこもりにくいため、快適にご使用いただけます。ご家族が配膳や後片付けを手伝いやすい、対面仕様です。
【キッチン】
ご家族と楽しく会話しながら作業できる対面式キッチンを採用しました。調理や後片付け中もリビングを見渡すことができるので、お子さまを遊ばせていても安心です。
【キッチン】
機能的で使いやすいシステムキッチン。レンジフードや水栓はすっきりとしたデザインです。
【洗面】
3面鏡タイプの洗面化粧台を採用しました。鏡裏やボウル下に、洗面用具やタオルをたっぷりと収められる収納付きです。自然換気可能な窓を設置しています。
【浴室】
お手入れしやすいユニットバスを採用。シャワーの高さを楽に変えられるスライドバー仕様です。すっきりと清潔感のある浴室パネルを施しており、毎日気持ち良くご使用いただけます。
【トイレ】
手洗タンク一体型のトイレ。ご使用後すぐに手を洗える衛生的な仕様です。年中快適にご使用いただける温水洗浄便座付き。
【洋室約5.7帖】
バルコニーに面する約5.7帖の洋室。洗濯物を取り込んで、そのまま室内のクローゼットへ収納可能。家事の時短が叶います。
【洋室約5.5帖】
各洋室は振り分けタイプ。ご家族が個室で思い思いの時間を過ごし、プライベート時間を大切にできます。子ども部屋や仕事部屋にもおすすめ。
【サービスルーム約3.7帖】
サービスルームが2カ所にあります。家族構成やライフスタイルに合わせて、マルチに活躍します。
【バルコニー】
2カ所にバルコニーを設けているため、洗濯物が多い日もまとめて干すことができます。晴れた日には、青空を望める眺望です。
【玄関】
玄関には、天井高のシューズボックス付き。フロートタイプで、下部まで有効活用できます。しっかりと収納量を確保しているため、いつもすっきりと片付いた玄関で、お客様を迎えられます。
【SCL(シューズクローゼット)】
可動棚を採用しているため、嵩張るアウトドアグッズやベビーカーなども収納可能。土汚れのついたものを室内に持ち込まずに保管でき、便利にご活用いただけます。
【収納】
各洋室に収納を備えています。別途収納家具を置く必要性が低いため、居住空間を有効活用可能。ご家族それぞれ個人の荷物を自室で管理できます。
≪PLAN ～フレキシブルに活用できる間取りプラン～≫
【2号地間取り図】
2階LDKは3面採光を確保。リビングにバルコニーが隣接し、爽やかな外気を取り込めます。お車1台分の駐車スペース(車種による)と駐輪スペースも確保。複数の交通手段を活用し、毎日のお出かけも軽快に◎
【●敷地面積／59.83㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約5.24㎡あり ●延床面積／98.84㎡（1階床面積／35.97㎡（内車庫面積7.32㎡含む）、2階床面積／33.11㎡、3階床面積／29.76㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具、車、自転車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。
≪フレンドタウン深江橋まで徒歩12分≫
フレンドタウン深江橋まで910m～930m 徒歩12分。食料品と生活関連品を取り扱う直営店舗「フレンドマート深江橋店」を中心に、食品・衣料品・化粧品・本・生花・100円雑貨などを扱う様々な専門店が揃います。/営業時間9:00～22:00
ライフ深江橋店まで620m～630m 徒歩8分。食料品・お酒・日用品・書籍・衣料品などの取り扱いがあるスーパー。多目的トイレ・コピー機の設置有。/営業時間(1F)9:00～24:00、(2～3F)9:00～21:00、駐車場有(約80台)
【路線図】
3路線2駅利用可能！JR片町線(学研都市線)・JRおおさか東線「放出」駅徒歩9分、OsakaMetro中央線「深江橋」駅徒歩13分！通勤通学にも便利なエリアです。
【現地案内図】
スーパーやショッピングセンター、小中学校、こども園、公園が徒歩13分圏内に点在。現地より西側、内環状線R479号線沿いに飲食店をはじめとした様々なお店が軒を連ね、利便性の高い立地です。
≪左専道公園まで徒歩8分≫
左専道公園まで580m～600m 徒歩8分。大阪市立諏訪小学校に隣接し、サッカーや野球などのスポーツができる運動場が併設された公園。ブランコや滑り台などの遊具のある広場は申し込み不要で自由に遊ぶことができます。公衆トイレ有。
諏訪こども学園まで310m～330m 徒歩4分～5分。定員315名。開園時間7:00～19:00(月～土曜日)。屋上園庭やプールが設けられ、のびのびと過ごせる保育環境が整えられています。冷暖房完備、乳児室床暖房、送迎用駐車場あり。
大阪市立諏訪小学校まで540m～560m 徒歩7分。1927年に開校された公立小学校。学校教育目標：「豊かな心とたくましい体を育てる」。小学校のHPでは、毎日写真付きでブログが更新されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。
大阪市立城東中学校まで970m～990m 徒歩13分。「自他の生命を大切にし、自ら学び行動し、仲間と協調できる生徒を育成する」。HPでは児童たちの様子が写真付きで紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園諏訪こども学園：徒歩4分～5分（現地より310ｍ～330ｍ）
- 小学校大阪市立諏訪小学校：徒歩7分（現地より540ｍ～560ｍ）
- 中学校大阪市立城東中学校：徒歩13分（現地より970ｍ～990ｍ）
- スーパーライフ深江橋店：徒歩8分（現地より620ｍ～630ｍ）
- ショッピングセンターフレンドタウン深江橋：徒歩12分（現地より910ｍ～930ｍ）
- 公園左専道公園：徒歩8分（現地より580ｍ～600ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪市城東区諏訪2丁目12-7】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 諏訪二丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区諏訪二丁目776番10 他（地番） |
| 交通 | JR学研都市線・JRおおさか東線「放出」駅徒歩約9分 OsakaMetro中央線「深江橋」駅徒歩約13分 |
| 総面積 | 198.05㎡(登記簿面積) |
| 区画数 | 3区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、特定都市河川浸水被害対策法 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 北側公道約4.0ｍ |
| 私道負担 | あり（1号地／5.93㎡、2号地／5.24㎡、3号地／5.53㎡） |
| 設備 | 関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 2戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 59.20㎡・59.83㎡(有効敷地面積) |
| 建物面積 | 98.19㎡・98.84㎡（内車庫面積7.32㎡・8.88㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+2S(納戸) |
| 販売価格 | 4,540万円・4,790万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第技建認2024-00441号 他 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 竣工済（2025年2月上旬） |
| 引渡時期 | 即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。 |
| 取引条件有効期限 | 2025年4月4日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年3月28日
次回更新日： 2025年4月4日
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お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階