～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《プレサンスアージュ大宮二丁目》
□2路線3駅利用可能な立地
・OsakaMetro谷町線「千林大宮」駅徒歩2分
・京阪本線「森小路」駅徒歩8分～9分、「千林」駅徒歩9分
「東梅田」駅、「天王寺」駅、「京橋」駅までダイレクトアクセスが可能です。
□暮らしを豊かにする、充実の設備仕様
・食器洗乾燥機、浄水器、浴室乾燥機、温水洗浄便座付きトイレ等嬉しい設備が整っています。
・納戸、パントリーの他、室内随所に収納スペースが備わっています。
□便利なロケーション
・千林商店街まで徒歩2分
・大阪市立大宮小学校まで徒歩8分
・城北公園まで自転車5分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ大宮二丁目》

OsakaMetro谷町線「千林大宮」駅徒歩2分！
インナーガレージ付き、全2邸の新築一戸建てが誕生します。

《多彩な店舗が揃う千林商店街まで徒歩2分！》

駅、スーパー、教育施設が徒歩圏内に点在する、生活利便性の高いエリアです。

《大阪市立大宮小学校まで徒歩8分》

保育所、小学校が徒歩8分圏内！自然豊かな城北公園へも自転車5分で向かえます◎

【完成予想図/外観パース】 OsakaMetro谷町線「千林大宮」駅徒歩2分等、2路線3駅利用可能。多彩な生活施設が徒歩圏内に揃う、利便性の高い立地が魅力です。最寄り駅から都心へのアクセスも良好です。

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【全体区画図】
全2区画の新しい街並みが誕生します。長方形に近い整った区画で、統一感のある美しい外観を形成。カースペースを設けており、お車の出し入れもスムーズです。

【2号地間取り図】
約16.0帖のLDKは対面式キッチンやリビング階段が採用され、ご家族間のコミュニケーションが取りやすい設計です。インナーガレージ付きのため、愛車を大切に保管することができます(車種による)。
【●敷地面積／47.22㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約9.13㎡あり●延床面積／86.80㎡（1階床面積／26.32㎡（内車庫面積10.12㎡含む）、2階床面積／32.40㎡、3階床面積／28.08㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

【現地案内図】
徒歩圏内に駅、千林商店街、保育所、小中学校、スーパーが点在する、生活利便性の高いエリアです。お車でお越しの際はカーナビに「大阪市旭区大宮2丁目27-4付近」とご入力ください。

ニューマルシェ千林店まで500m・510m 徒歩7分。地域に根差した、千林の冷蔵庫がわりを目指されているスーパーです。鮮度のよい生鮮商品等が求めやすい価格で販売されています。2階には衣料品店、100円均一ショップも入っています。

千林商店街まで130m・140m 徒歩2分。飲食店や衣料品店、生活雑貨店等、多彩な店舗が軒を連ねる商店街です。日々のお買い物だけではなく、様々なイベントを通じてお客様とのふれあいを大切にしながら地域活性化に取り組まれています。

大阪市立森小路保育所まで120m・130m 徒歩2分。インクルーシブ保育が特色の保育園です。いろいろな子どもが一緒に生活することを通して共に育ち合うことを大切にした保育が行われています。HPでイベントの様子等を見ることができます。

大阪市立大宮小学校まで610m・620m 徒歩8分。大きなランドセルを背負っていても、少ない負担で通える距離です。教育目標は「考える子・優しい子・元気な子」です。HPで児童たちの様子を写真付きで見ることができます。

大阪市立旭陽中学校まで1270m・1280m 徒歩16分。教育方針は、「人権尊重の教育を基盤とし、豊かな人権感覚と自己実現の力を育む教育活動を推進する。」です。HPでは行事や給食の献立写真が掲載され、生徒たちの様子を垣間見ることができます。

城北公園まで1230m・1240m 自転車5分。大きな池と菖蒲園のある、広大で自然豊かな総合公園です。桜並木の散策路や梅林、遊具の丘などが設けられ、休日をのんびりと過ごす家族連れやグループの姿が見られます。

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≪最寄り駅まで徒歩2分！≫

【現地案内図】徒歩圏内に駅、千林商店街、保育所、小中学校、スーパーが点在する、生活利便性の高いエリアです。お車でお越しの際はカーナビに「大阪市旭区大宮2丁目27-4付近」とご入力ください。

ニューマルシェ千林店まで500m・510m 徒歩7分。地域に根差した、千林の冷蔵庫がわりを目指されているスーパーです。鮮度のよい生鮮商品等が求めやすい価格で販売されています。2階には衣料品店、100円均一ショップも入っています。

千林商店街まで130m・140m 徒歩2分。飲食店や衣料品店、生活雑貨店等、多彩な店舗が軒を連ねる商店街です。日々のお買い物だけではなく、様々なイベントを通じてお客様とのふれあいを大切にしながら地域活性化に取り組まれています。

≪PLAN　～たっぷり収納×インナーガレージ付き～≫

【2号地間取り図】約16.0帖のLDKは対面式キッチンやリビング階段が採用され、ご家族間のコミュニケーションが取りやすい設計です。インナーガレージ付きのため、愛車を大切に保管することができます(車種による)。【●敷地面積／47.22㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約9.13㎡あり●延床面積／86.80㎡（1階床面積／26.32㎡（内車庫面積10.12㎡含む）、2階床面積／32.40㎡、3階床面積／28.08㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪城北公園まで自転車約5分！≫

大阪市立森小路保育所まで120m・130m 徒歩2分。インクルーシブ保育が特色の保育園です。いろいろな子どもが一緒に生活することを通して共に育ち合うことを大切にした保育が行われています。HPでイベントの様子等を見ることができます。

大阪市立大宮小学校まで610m・620m 徒歩8分。大きなランドセルを背負っていても、少ない負担で通える距離です。教育目標は「考える子・優しい子・元気な子」です。HPで児童たちの様子を写真付きで見ることができます。

大阪市立旭陽中学校まで1270m・1280m 徒歩16分。教育方針は、「人権尊重の教育を基盤とし、豊かな人権感覚と自己実現の力を育む教育活動を推進する。」です。HPでは行事や給食の献立写真が掲載され、生徒たちの様子を垣間見ることができます。

城北公園まで1230m・1240m 自転車5分。大きな池と菖蒲園のある、広大で自然豊かな総合公園です。桜並木の散策路や梅林、遊具の丘などが設けられ、休日をのんびりと過ごす家族連れやグループの姿が見られます。

≪周辺施設≫

スーパー
ニューマルシェ千林店：徒歩7分（現地より500ｍ・510ｍ）
その他環境
千林商店街：徒歩2分（現地より130ｍ・140ｍ）
幼稚園・保育園
森小路保育所：徒歩2分（現地より120ｍ・130ｍ）
小学校
大阪市立大宮小学校：徒歩8分（現地より610ｍ・620ｍ）
中学校
大阪市立旭陽中学校：徒歩16分（現地より1270ｍ・1280ｍ）
公園
城北公園：自転車約5分（現地より1230ｍ・1240ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年10月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市旭区大宮2丁目27-4付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ大宮二丁目
所在地	大阪府大阪市旭区大宮二丁目284番2 他（地番）
交通	OsakaMetro谷町線「千林大宮」駅　徒歩約2分京阪本線「森小路」駅　徒歩約8～9分京阪本線「千林」駅　徒歩約9分
総面積	112.74㎡(登記簿面積)
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域、商業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、航空法、特定都市河川浸水被害対策法
建ぺい率	80%
容積率	226.70%・240%
道路幅員	北側私道約4.0ｍ
私道負担	あり（1号地／9.13㎡、2号地／9.13㎡）
設備	電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	46.11㎡・47.22㎡（有効敷地面積）
建物面積	86.80㎡・95.58㎡（内車庫面積10.12㎡・16.74㎡含む）
間取り	2LDK+S(納戸)
販売価格	4,090万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC24C01-01790号・第OKBC24C01-01814号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2025年2月下旬予定
引渡時期	2025年3月下旬予定