プレサンスアージュ寝屋川豊野町

販売価格

3,980万円〜4,180万円

交　　通

京阪本線「寝屋川市」駅徒歩10分

住　　所

寝屋川市豊野町753番36 他（地番）

京阪本線「寝屋川市」駅まで徒歩10分！
～閑静な住宅街に位置する、全2棟《2階建て》新築戸建てが誕生～
制震ダンパー「ミライエ」×省エネ基準適合住宅

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■京阪本線「寝屋川市」駅まで徒歩10分の立地。
■ご家族が集うLDKは16帖以上。ゆっくりと団らんの時間をお過ごしいただけます。
■LDKは3面採光で開放感有！
■対面キッチン・リビング階段につき、ご家族との会話が弾みます。
■SCLをはじめ、全洋室に収納スペース有。すっきりとした住空間が叶います。
■洗面室や浴室などの水回りを集約し、家事動線がスムーズな間取りです。
■周辺環境
・イズミヤ寝屋川店まで徒歩11分(約860ｍ・870ｍ)
・豊野保育園まで徒歩4分（約300ｍ・310ｍ)
・初本町公園：徒歩9分（約710ｍ・720ｍ）

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ寝屋川豊野町》

収納豊富な2階建ての新築戸建て。ご家族との時間だけでなく、個々の時間も大切にできる間取りです。

《充実した設備仕様》

複層ガラスやスマートキー、食器洗乾燥機など、生活をより豊かに、快適にする設備が備わっています。

《生活利便良好でアクティブに過ごせる住環境》

買物施設や保育園、公園、小学校も徒歩11分圏内に点在。子育て世帯にもおすすめです。

≪PLAN　～全2棟の省エネ基準適合住宅～≫

【全体区画図】全2棟の省エネ基準適合住宅。前面道路は、北側が幅員約4.17mの公道に面しています。最寄駅の寝屋川市駅まで徒歩10分。駐車1台可能(車種による)で、マイカーライフも充実します。

【1号地/間取り図】ご家族が集うLDKは約16.13帖。リビング階段につき、ご家族とのコミュニケーションが弾みそうです。SCLや各洋室にクローゼットがあり、すっきりと片づいたお部屋で快適に過ごせます。 ●敷地面積／77.86㎡ ※有効敷地面積●延床面積／98.82㎡（1階床面積／51.84㎡（内車庫面積9.72㎡含む）、2階床面積／46.98㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

≪周辺環境　～生活・交通利便良好～≫

イズミヤ寝屋川店まで860m・870m 徒歩11分。肉・魚・野菜などの生鮮食品、服や靴、日用品などの取り扱いがあります。HP上で、デジタルチラシを確認することができます。

上山病院まで500m・510m 徒歩7分。診療科目は内科、整形外科、脳神経外科、泌尿器科など。健康診断や様々な種類の人間ドックも受けることができます。

【現地案内図】京阪本線「寝屋川市」駅まで徒歩10分。保育園や公園が徒歩10分圏内の距離にあり、これから子育てされる方にもおすすめの住環境です。

≪子育て関連施設　～小学校・公園が徒歩11分圏内～≫

寝屋川市立中央小学校まで820m・830m 徒歩11分。学校教育目標は「深く考え行動し、ともに学び合い高め合い、たくましく生きる子どもの育成」です。HPに学校便りが掲載されています。

初本町公園まで710m・720m 徒歩9分。寝屋川市の中心部に位置し、寝屋川市駅や市役所から近い公園です。公園中央に平和の塔のモニュメントがあり、ブランコ、すべり台、鉄棒、健康遊具などが設置されています。

寝屋川市立第一中学校まで1030m・1040m 徒歩13分。ディベート教育や道徳教育を積極的に取り入れ、考える力の育成に取り組んでいる学校です。学校HPに各部活の活動内容が紹介されています。

≪現地写真≫

現地写真

≪周辺施設≫

スーパー
イズミヤ寝屋川店：徒歩11分（現地より860m・870ｍ）
小学校
寝屋川市立中央小学校：徒歩11分（現地より820ｍ・830ｍ）
中学校
寝屋川市立第一中学校：徒歩13分（現地より1030ｍ・1040ｍ）
幼稚園・保育園
豊野保育園：徒歩4分（現地より300m・310ｍ）
病院
社会医療法人山弘会上山病院：徒歩7分（現地より500ｍ・510ｍ）
公園
初本町公園：徒歩9分（現地より710ｍ・720ｍ）
公園
幸町公園：徒歩4分（現地より250ｍ・260ｍ）
市役所
寝屋川市役所：徒歩3分（現地より230ｍ・240ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日•日中時(10時台～16時台）、通勤時(7時台～9時台）の各時間帯での最速 (2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年 3月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【寝屋川市豊野町9-20】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ寝屋川豊野町
所在地	大阪府寝屋川市豊野町753番36 他（地番）
交通	京阪本線「寝屋川市」駅まで徒歩約10分
総面積	159.43㎡（登記簿面積）
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	70%
容積率	166.80%
道路幅員	北側公道約4.17m
私道負担	なし
設備	大阪ガス、関西電力、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	77.86㎡・78.86㎡（有効敷地面積）
建物面積	98.41㎡・98.82㎡（内車庫面積9.72㎡含む）
間取り	2LDK+2S（納戸）
販売価格	3,980万円・4,180万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	確認サービス第KS125-6110-50495号・確認サービス第KS125-6110-50496号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2025年7月下旬予定
引渡時期	2025年8月下旬予定
取引条件有効期限	2025年4月10日