プレサンスアージュ寝屋川田井西町

販売価格

3,380万円

交　　通

京阪本線「香里園」駅徒歩15分

住　　所

寝屋川市田井西町266番44（地番）

《京阪本線「香里園」駅までフラットアクセス！》
制震ダンパー「ミライエ」を標準装備した新築戸建て。
WIC&SCL、階段下CLなど収納豊富で、居住空間を有効活用できます。
小学校・公園徒歩4分！子育てファミリーにもやさしいロケーション◎

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◇京阪本線「香里園」駅までフラットアクセス徒歩15分。「京橋」駅や「淀屋橋」駅へ直通！
◇幼保施設や公園が身近にある立地。子育て世帯のご家族にもおすすめ。
◇広さ約16.5帖×折上天井仕様。LDKの天井高は2.5mで開放感あり！
◇2階に水回りを集約した、家事ラク動線が魅力プラン。
◇ご家族の絆が深まる対面式キッチン＆リビング階段仕様。
◇各洋室はルーフバルコニーに面し、心地よい空間で快適に過ごせます。
◇1台分のインナーガレージ有(車種による)。

物件チェックポイント

≪プレサンスアージュ寝屋川田井西町≫

快速急行・急行停車駅「香里園」駅までフラットアクセス！
通勤・通学・お出かけに便利な立地。

≪標準設備が充実！≫

食器洗乾燥機、浴室乾燥機、スマートキーなどを標準装備！
日々の暮らしを快適に、心にゆとりが生まれます。

≪子育てファミリーが伸び伸びと過ごせるエリア≫

幼稚園・小学校・公園・商業施設が徒歩8分圏内。育児中も暮らしやすい住環境。

二面バルコニー×家事ラク動線が魅力のプラン

【完成予想図(外観パース)】南北両面にルーフバルコニーのある住まい。WICやSCLを備え、ゆとりある住空間を実現。ご家族の絆が深まる、対面式キッチンを採用しました。

【間取り図】開放感のある二面バルコニー×2階に水回りを集約した家事ラク動線が魅力のプラン。ウォークインクロゼットやシューズクローゼット、階段下収納など、便利な収納スペースを随所に配置。【●敷地面積／64.57㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約9.87㎡あり●延床面積／96.50㎡（1階床面積／35.15㎡（内車庫面積5.99㎡含む）、2階床面積／38.27㎡、3階床面積／23.08㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

安心の子育て環境

寝屋川市立北幼稚園まで430ｍ徒歩6分。教育方針として「考える力を身に付けた、たくましく生き抜く子」の育成を目指す幼稚園。地域交流や近隣地域の保育所との合同行事、未就園児とのふれあいなど、様々な取り組みが行われています。

寝屋川市立田井小学校まで300ｍ徒歩4分。1970年創立の公立小学校。学校教育目標は「豊かな心の子の育成」。お子さまの通学に負担の少ない距離にあり、参観や行事の際、保護者さまの学校訪問もスムーズです。

寝屋川市立第三中学校まで800ｍ徒歩10分。1961年設立。「心の教育と学力の定着」に向けての多くの取り組みが行われています。駅前清掃や読み聞かせ活動などのボランティア活動にも積極的に取り組まれています。

生活利便施設が徒歩圏内

田井西公園まで270m 徒歩4分。総合遊具・ブランコ・砂場・シーソー・屋根つきパーゴラ・トイレ・水飲み場などの遊具・設備が揃っています。公園の東側にはテニスコートとゲートボール場があり、多くの市民に利用されています。

寝屋川生野病院まで550m 徒歩7分。外科・内科・整形外科・皮膚科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科・歯科・麻酔科・放射線科をはじめ、18以上の診療科目が設置された総合病院。/診療時間9:00～12:00、14:00～17:00、日祝休診(救急は24時間・365日受付)※診療科により診察の曜日・時間が異なる

アル・プラザ香里園まで640ｍ徒歩8分。1階～3階にファッション&グッズ・ライフ&サービス・フード&グルメの専門店が入るショッピングセンター。多彩な店舗が揃い、一度に買い物を済ませることができます。/営業時間10:00～21:00

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
寝屋川市立北幼稚園：徒歩6分（現地より430ｍ）
小学校
寝屋川市立田井小学校：徒歩4分（現地より300ｍ）
中学校
寝屋川市立第三中学校：徒歩10分（現地より800ｍ）
公園
田井西公園：徒歩4分（現地より270ｍ）
病院
社会医療法人弘道会寝屋川生野病院：徒歩7分（現地より550ｍ）
商業施設
アル・プラザ香里園：徒歩8分（現地より640ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年2月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【寝屋川市田井西町15-3】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ寝屋川田井西町
所在地	大阪府寝屋川市田井西町266番44（地番）
交通	京阪本線「香里園」駅まで徒歩約15分（自転車約4分）
総面積	72.68㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域・第二種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、香里地区防災街区整備地区、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地(茨田郡条里遺跡)
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、文化財保護法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%（第一種住居地域）、70%（第二種中高層住居専用地域）
容積率	160%（第一種住居地域）、160%（第二種中高層住居専用地域）
道路幅員	北側私道約4.0m
私道負担	あり（約9.87㎡）
設備	都市ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	64.57㎡（有効敷地面積）
建物面積	96.50㎡（内車庫面積5.99㎡含む）
間取り	2LDK+2S（納戸）
販売価格	3,380万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC24C01-03803号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2025年7月下旬予定
引渡時期	2025年8月下旬予定
取引条件有効期限	2025年4月9日