プレサンスアージュ長吉六反三丁目

販売価格

3,750万円（消費税・外構費込）

交　　通

Osaka Metro谷町線「長原」駅徒歩14分

住　　所

大阪府大阪市平野区長吉六反三丁目259番9 他（地番）

～南東角地に佇む、全2邸の新築戸建てが誕生～
Osaka Metro谷町線「長原」駅まで徒歩14分！
大容量のSIC、駐車・駐輪スペースを確保。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《交通》
・Osaka Metro谷町線「長原」駅まで徒歩14分
　「天王寺」「東梅田」駅まで直通アクセス可能！

《1号地プラン》
・リビング以外に4部屋あり、お子様部屋も用意しやすいプランです。
・2、3階にバルコニーを配し、住空間をより広々と開放的に演出。
・大容量のSICを確保。ベビーカーやゴルフバッグなど嵩張るものも収納可能です。

《周辺環境》
・万代南木の本店：徒歩10分
・長吉第二幼稚園：徒歩10分
・長吉東小学校：徒歩14分
・長吉六反中学校：徒歩9分
・長吉東部中央公園：徒歩8分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ長吉六反三丁目》

幅員7.5m超え公道に接道。2階リビングを採用し開放感とプライバシーを両立した住まい。

《スーパーまで徒歩10分！》

最寄りの「長原」駅より、天王寺・東梅田方面へ直通アクセス可能！暮らしやすい、便利なロケーションです。

《子育て世帯にもおすすめ》

広々とした公園が徒歩8分圏内。教育施設が身近にあり、通学・送迎しやすい住環境。

【完成予想図】 Osaka Metro谷町線「長原」駅徒歩14分！全2邸の新築戸建てが2024年10月中旬に完成予定！南東角地に位置し、前面道路の幅員はゆったり7.5m以上と開放的なランドプランです。

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≪PLAN　～南東角地×4LDK～≫

【1号地間取り図】南東角地に位置する1号地。2階と3階に南向きバルコニーを計画し、南側からの採光を確保できる開放的な住まい。洋室が4部屋あり、子育てファミリーにも暮らしやすい間取りです。玄関部分には大容量のSIC付き◎ 【●敷地面積／70.32㎡ ※公簿面積●延床面積／103.97㎡（1階床面積／35.23㎡（内車庫面積12.96㎡含む）、2階床面積／38.77㎡、3階床面積／29.97㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

≪買い物施設や病院が徒歩圏内に≫

【現地案内図】 Osaka Metro谷町線「長原」駅まで徒歩14分！「長原」駅より「天王寺」「東梅田」駅まで直通アクセス可能。スーパーや教育施設、公園が徒歩圏内にあり、暮らしやすいロケーションです。

万代南木の本店まで760m 徒歩10分。肉・魚・野菜などの生鮮食品の他、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあります。ネット宅配対応店舗のため、スマホ・パソコンによる注文と宅配が可能です。/営業時間9:00～22:00

厚生会第一病院まで210ｍ徒歩3分。現地より近く、お子様や高齢者も通いやすい距離にあります。診療科目：脳神経外科・外科・内科・整形外科・リウマチ科・リハビリテーション科。/診療時間9:00～19:30、日祝・年末年始休診

≪長吉東部中央公園まで徒歩8分≫

長吉東部中央公園まで600m 徒歩8分。ブランコや滑り台、複合遊具や砂場が設けられた公園。広々とした多目的グラウンドがあり、野球やサッカーなどの球技にも利用可能です。春には桜が咲き、お花見やピクニックも楽しめそうです。

長吉第二幼稚園まで730m 徒歩10分。教育目標：「自ら環境に働きかけ　豊かな感性をもち　主体的に生きる子どもを育てる」。様々な果物のなる樹木や、野菜のできる畑、池や小川など、自然豊かな環境が整えられた幼稚園です。

長吉東小学校まで1060m 徒歩14分。HPでは児童たちの様子が写真付きで紹介されているほか、美味しそうな給食が毎日更新されています。教育目標：「すべての子どもの学習する権利を保障する―みんながつくるみんなの長吉東小学校―」。

長吉六反中学校まで670m 徒歩9分。通いやすい距離にあるため、放課後の時間は部活や習い事など有意義に過ごすことができます。教育目標：「人間尊重の精神を基盤とし、「生きる力」をはぐくむ創意工夫を生かした教育活動を推進する」。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

長吉第二幼稚園：徒歩10分（現地より730ｍ）
小学校

長吉東小学校：徒歩14分（現地より1060ｍ）
中学校

長吉六反中学校：徒歩9分（現地より670ｍ）
スーパー

万代南木の本店：徒歩10分（現地より760ｍ）
公園

長吉東部中央公園：徒歩8分（現地より600ｍ）
病院

厚生会第一病院：徒歩3分（現地より210ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市平野区長吉六反3丁目19-12付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ長吉六反三丁目
所在地	大阪府大阪市平野区長吉六反三丁目259番9 他（地番）
交通	Osaka Metro谷町線「長原」駅徒歩14分
総面積	143.25㎡
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地（長原遺跡）
その他法令上の制限	景観法、特定都市河川浸水被害対策法、航空法、文化財保護法
建ぺい率	80%
容積率	200%
道路幅員	南側公道約7.5ｍ・東側公道約8.0ｍ
私道負担	なし
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主（売主）	株式会社プレサンス住販
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	70.32㎡
建物面積	103.97㎡（内車庫面積12.96㎡含む）
間取り	4LDK
販売価格	3,750万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC24C01-00206号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年10月中旬予定
引渡時期	2024年10月下旬予定

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

建売分譲概要(2期)

販売戸数	1戸
土地面積	72.93㎡
建物面積	98.00㎡
間取り	1LDK+3F
販売価格	3,750万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC24C01-00208号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年10月中旬予定
引渡時期	2024年10月下旬予定