プレサンスアージュ三津屋中

販売価格

3,690万円（消費税・外構費込）

交　　通

阪急神戸線「神崎川」駅まで徒歩約16分

住　　所

大阪府大阪市淀川区三津屋中三丁目14番9（地番）

ライフ三津屋店まで徒歩2分！
二面接道×3LDKプラン×バルコニー2カ所×インナーガレージ付き。
大容量のSCLをはじめ、洗面収納、パントリーなど収納豊富な3階建て。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■ロケーション■
・ライフまで徒歩2分、キリン堂まで徒歩3分！
　買い忘れや急な入用の際にもさっとお買い物できます。
・様々な飲食店が徒歩圏内にあり、お仕事帰りの外食も気軽に◎
・のびのびと身体を動かせる、大きな公園や複数のスポーツ施設も身近に点在。

■プラン■
・2階と3階にバルコニーを設け、採光・通風性を向上。
・ご家族のコミュニケーションを育む、対面式キッチンとリビング階段を採用。
・インナーガレージがあり、雨に濡れずにお車から乗り降りできます。
・大容量のSCLはゴルフバッグや運動用品など嵩張るものも収納可能。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ三津屋中》

限定1邸のアージュの家が誕生！SCLやパントリー、洗面収納など、収納豊富な3LDKプランです。

《日々を彩る、快適便利なロケーション》

スーパー徒歩2分、ドラッグストア徒歩3分！
マクドナルドやスシローなど飲食店も徒歩圏内◎

《のびのびと身体を動かし、アクティブな毎日に》

三津屋中央公園まで徒歩3分！
バスケットボールやゴルフ、テニスなど、様々なスポーツを楽しめる複数の施設も身近に点在。

【完成予想図/外観パース】阪急「神崎川」駅徒歩16分！インナーガレージ付き、3階建て×3LDKの邸が誕生！大容量のSCLやパントリー、洗面収納など、収納スペースも充実した住まいです◎

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≪PLAN　～たっぷり収納の3LDKプラン～≫

【間取り図】お仕事部屋や趣味のお部屋も確保しやすい間取りプラン。2階リビングにバルコニーが隣接し、プライバシーと開放感を両立。大容量のSCLはアウトドアグッズや運動用品など嵩張るものも収納可能です。【●敷地面積／51.01㎡※有効敷地面積●延床面積／89.86㎡（1階床面積／29.02㎡（内車庫面積約11.88㎡含む）、2階床面積／30.42㎡、3階床面積／30.42㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

≪お買い物や外食にも気軽にお出かけ≫

ライフ三津屋店まで140m 徒歩2分。取り扱い商品：食料品・お酒・日用品・手作りパンなど。利用可能サービス・設備：当日お届けサービス・ATM・リサイクルBOX・証明写真・コピー機など。/営業時間9:30～24:00、駐車場有

キリン堂加島店まで240m 徒歩3分。調剤コーナーが併設されているドラッグストアです。薬・健康食品・ベビー用品・ペット用品などの取り扱いがあります。現地より近く、急な入用の際にも便利です。/営業時間9:00～21:45

【現地案内図】買い物施設が徒歩3分圏内！近隣は大きな公園をはじめ、アクティブに体を動かせるスポーツ施設も複数点在。ご家族や友人と運動を楽しんだり、お散歩に出かけたり。のびのびと暮らせるロケーションです。

【路線図】阪急神戸線「神崎川」駅まで徒歩16分。「神崎川」駅より「大阪梅田」駅、「西宮北口」駅まで直通アクセス可能！通勤通学から休日のお出かけまでスムーズ！便利な立地で快適な新生活のはじまりに◎

≪教育施設や公園が徒歩圏内に点在≫

三津屋中央公園まで240m 徒歩3分。木々に囲まれ、緑豊かな公園。野球用のグラウンドが併設され、すべり台やブランコ、ジャングルジムなどの遊具も設けられています。のんびりピクニックを楽しんだり、毎日の体力づくりの場としても◎

大阪市立三津屋小学校まで950m 徒歩12分。1926年に設立された公立小学校。学校教育目標：『「明るく、強く、仲良く伸びる子どもを育てる」～自ら学ぼうとする意欲をもち、思いやる心や感動する心の豊かな、たくましい子どもを育てる～』。

ひかり保育園まで820m 徒歩11分。平常保育8:00～16:00(残留保育16:00～19:00)/土曜日8:00～11:30(残留保育11:30～18:30)。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭にも嬉しい立地です。

大阪市立美津島中学校まで400m 徒歩5分。1947年に設立された公立中学校。校訓：『合理・協同・自主』。学校教育目標：『他者との違いを認め、協力し合い、困難を乗り越えていくことのできる力を持つ生徒の育成』。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

ひかり保育園：徒歩11分（現地より820ｍ）
小学校

大阪市立三津屋小学校：徒歩12分（現地より950ｍ）
中学校

大阪市立美津島中学校：徒歩5分（現地より400ｍ）
スーパー

ライフ三津屋店：徒歩2分（現地より140ｍ）
ドラッグストア

キリン堂加島店：徒歩3分（現地より240ｍ）
公園

三津屋中央公園：徒歩3分（現地より240ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市淀川区三津屋中3丁目9-51付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ三津屋中
所在地	大阪府大阪市淀川区三津屋中三丁目14番9（地番）
交通	阪急神戸線「神崎川」駅まで徒歩約16分
総面積	51.24㎡(登記簿面積)
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	準工業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、航空法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	北東側公道約5.43ｍ
私道負担	なし
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	51.01㎡(有効敷地面積)
建物面積	89.86㎡（内車庫面積11.88㎡含む）
間取り	3LDK
販売価格	3,690万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC24C01-01032号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年12月下旬予定
引渡時期	2025年1月下旬予定