～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《プレサンスアージュ三津屋南IV》
・プライバシーに配慮された2階リビング設計。
　リビングにバルコニーが面し、開放感も感じられる団らん空間です。
・見通しの良い対面式キッチンは、調理中もご家族やゲストとの会話が弾みます。
・SCLやパントリー、リビング収納など多彩な収納スペースを確保。
・インナーガレージがあり、お車をお持ちの方にも嬉しいプラン。

《周辺環境》
・三津屋小学校：徒歩3分
・三津屋商店街：徒歩2分
・阪急オアシス神崎川店：徒歩9分
・ウエルシア淀川三津屋中店：徒歩10分
・三津屋公園：徒歩4分

物件チェックポイント

～いよいよラスト１邸～

《プレサンスアージュ三津屋南Ⅳ》

阪急「神崎川」駅徒歩9分！「大阪梅田」駅に直通アクセス可能で通勤通学にも便利です。

《三津屋商店街まで徒歩2分》

スーパーやドラッグストア・衣料品店など多様な買い物施設が徒歩圏内に揃います。

《三津屋小学校まで徒歩3分》

複数の幼保施設や公園が徒歩4分圏内にあり、育て中のファミリーにも嬉しい立地です。

【完成予想図/外観パース】全9区画の新街区が誕生。第1期の建売住宅が完成！物件の詳細など、ぜひお問い合わせください。

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【現地案内図】
三津屋商店街まで徒歩2分！趣深い商店街へ気軽に足を運ぶことができ、多様なお店でお買い物を楽しめます。幼保施設や小学校、公園も徒歩4分圏内にあり、子育て世帯にも嬉しい住環境です。

【路線図】
阪急神戸線「神崎川」駅まで徒歩9分！「大阪梅田」駅にも直通アクセスでき、大阪中心部への通勤通学もスムーズ。ショッピングやグルメなど、軽快なフットワークが実現します。

三津屋商店街まで130m～140m 徒歩2分。長さ約550ｍのアーケードの通りに約60の店が軒を連ねます。住宅や中小の工場が混在する地域にあり、下町の雰囲気を残す古き良きを感じられる商店街に、現地より気軽に訪れることができます。

ライフ三津屋店まで770m～780m 徒歩10分。取り扱い商品：食料品・お酒・日用品・手作りパンなど。利用可能サービス・設備：当日お届けサービス・ATM・リサイクルBOX・証明写真・コピー機など。/営業時間9:30～24:00、駐車場有

ローソン淀川三津屋南2丁目店まで200m～210m 徒歩3分。設備・商品・サービス：イートイン・店内キッチン・無印良品・ATM。何かちょこっと買い出しに行きたいときや、飲み物だけサッと買いたいときなどに、気軽に立ち寄れる距離にあります。/24時間営業

ひかり保育園まで210m～220m 徒歩3分。平常保育8:00～16:00(残留保育16:00～19:00)/土曜日8:00～11:30(残留保育11:30～18:30)。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭にも嬉しい立地です。

大阪市立三津屋小学校まで220m～230m 徒歩3分。1926年に設立された公立小学校。学校教育目標：『「明るく、強く、仲良く伸びる子どもを育てる」～自ら学ぼうとする意欲をもち、思いやる心や感動する心の豊かな、たくましい子どもを育てる～』。

大阪市立美津島中学校まで1120m～1130m 徒歩14分～15分。1947年に設立された公立中学校。校訓：『合理・協同・自主』。学校教育目標：『他者との違いを認め、協力し合い、困難を乗り越えていくことのできる力を持つ生徒の育成』。

三津屋公園まで310m～320m 徒歩4分。ブランコや滑り台などの遊具がある公園。小さなお子様との毎日のお出かけ場所に最適です。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際はすぐに帰宅できる距離にあり、気軽にお出かけできそうです。

北おおさか信用金庫三津屋支店まで350m～360m 徒歩5分。利用可能サービス：ATM・音声案内付ATM・全自動貸金庫・両替機。/窓口営業時間(平日)9:00～15:00、ATM利用時間(平日)7:00～21:00、(土日祝8:00～19:00)

大阪市立十三市民病院まで620m～630m 徒歩8分。診療科目：総合診療内科・糖尿病・内分泌内科・呼吸器内科・循環器内科・皮膚科・眼科・産婦人科・小児科など。お子様やご高齢の方も通いやすい距離です。/初診受付時間8:45～11:00

【8号地間取り図】
インナーガレージ付き、3階建ての住まい。SCLやリビング収納、洋室のワイドクロゼットなど充実の収納スペースを確保しています。リビングイン階段や対面式キッチンがご家族の自然なコミュニケーションを育みます。
【●敷地面積／50.62㎡●延床面積／101.29㎡（1階床面積／34.92㎡（内車庫面積約12.15㎡含む）、2階床面積／30.37㎡、3階床面積／36.00㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

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≪PLAN　～第1期が誕生！～≫

【8号地間取り図】インナーガレージ付き、3階建ての住まい。SCLやリビング収納、洋室のワイドクロゼットなど充実の収納スペースを確保しています。リビングイン階段や対面式キッチンがご家族の自然なコミュニケーションを育みます。【●敷地面積／50.62㎡●延床面積／101.29㎡（1階床面積／34.92㎡（内車庫面積約12.15㎡含む）、2階床面積／30.37㎡、3階床面積／36.00㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

≪多彩な買い物施設が身近に≫

三津屋商店街まで130m～140m 徒歩2分。長さ約550ｍのアーケードの通りに約60の店が軒を連ねます。住宅や中小の工場が混在する地域にあり、下町の雰囲気を残す古き良きを感じられる商店街に、現地より気軽に訪れることができます。

ライフ三津屋店まで770m～780m 徒歩10分。取り扱い商品：食料品・お酒・日用品・手作りパンなど。利用可能サービス・設備：当日お届けサービス・ATM・リサイクルBOX・証明写真・コピー機など。/営業時間9:30～24:00、駐車場有

ローソン淀川三津屋南2丁目店まで200m～210m 徒歩3分。設備・商品・サービス：イートイン・店内キッチン・無印良品・ATM。何かちょこっと買い出しに行きたいときや、飲み物だけサッと買いたいときなどに、気軽に立ち寄れる距離にあります。/24時間営業

北おおさか信用金庫三津屋支店まで350m～360m 徒歩5分。利用可能サービス：ATM・音声案内付ATM・全自動貸金庫・両替機。/窓口営業時間(平日)9:00～15:00、ATM利用時間(平日)7:00～21:00、(土日祝8:00～19:00)

大阪市立十三市民病院まで620m～630m 徒歩8分。診療科目：総合診療内科・糖尿病・内分泌内科・呼吸器内科・循環器内科・皮膚科・眼科・産婦人科・小児科など。お子様やご高齢の方も通いやすい距離です。/初診受付時間8:45～11:00

≪送迎・通学負担が少ない住環境≫

大阪市立三津屋小学校まで220m～230m 徒歩3分。1926年に設立された公立小学校。学校教育目標：『「明るく、強く、仲良く伸びる子どもを育てる」～自ら学ぼうとする意欲をもち、思いやる心や感動する心の豊かな、たくましい子どもを育てる～』。

ひかり保育園まで210m～220m 徒歩3分。平常保育8:00～16:00(残留保育16:00～19:00)/土曜日8:00～11:30(残留保育11:30～18:30)。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭にも嬉しい立地です。

大阪市立美津島中学校まで1120m～1130m 徒歩14分～15分。1947年に設立された公立中学校。校訓：『合理・協同・自主』。学校教育目標：『他者との違いを認め、協力し合い、困難を乗り越えていくことのできる力を持つ生徒の育成』。

三津屋公園まで310m～320m 徒歩4分。ブランコや滑り台などの遊具がある公園。小さなお子様との毎日のお出かけ場所に最適です。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際はすぐに帰宅できる距離にあり、気軽にお出かけできそうです。

【現地案内図】三津屋商店街まで徒歩2分！趣深い商店街へ気軽に足を運ぶことができ、多様なお店でお買い物を楽しめます。幼保施設や小学校、公園も徒歩4分圏内にあり、子育て世帯にも嬉しい住環境です。

≪内装写真≫

リビング

キッチン

浴室

洗面所

洋室

トイレ

バルコニー

玄関

クローゼット

シューズクローゼット

≪外観写真≫

外観写真

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
ひかり保育園：徒歩3分（現地より210ｍ～220ｍ）
幼稚園・保育園
ふたばこども園：徒歩4分（現地より270ｍ～280ｍ）
幼稚園・保育園
みつや・めぐみ幼稚園：徒歩4分（現地より320ｍ）
小学校
大阪市立三津屋小学校：徒歩3分（現地より220ｍ～230ｍ）
中学校
大阪市立美津島中学校：徒歩14分～15分（現地より1120ｍ～1130ｍ）
コンビニ
ローソン淀川三津屋南2丁目店：徒歩3分（現地より200ｍ～210ｍ）
コンビニ
セブンイレブン三津屋店：徒歩6分（現地より470ｍ～480ｍ）
コンビニ
ファミリーマート淀川新高二丁目：徒歩7分～8分（現地より560ｍ～570ｍ）
スーパー
阪急オアシス神崎川店：徒歩9分（現地より660ｍ～670ｍ）
スーパー
万代淀川新高店：徒歩10分（現地より750ｍ～760ｍ）
スーパー
ライフ三津屋店：徒歩10分（現地より770ｍ～780ｍ）
スーパー
ドン・キホーテ十三店：自転車約5分（現地より1370ｍ～1380ｍ）
ドラッグストア
ウエルシア淀川三津屋中店：徒歩10分（現地より740ｍ～750ｍ）
ドラッグストア
キリン堂加島店：徒歩12分（現地より920ｍ～930ｍ）
その他環境
三津屋商店街：徒歩2分（現地より130ｍ～140ｍ）
その他環境
西松屋淀川新高店：徒歩8分（現地より580ｍ～590ｍ）
病院
武富耳鼻咽喉科医院：徒歩1分（現地より50ｍ～60ｍ）
病院
藤本医院：徒歩3分（現地より210ｍ～220ｍ）
病院
ながしま脳神経外科リハビリクリニック：徒歩6分～7分（現地より480ｍ～490ｍ）
病院
大阪市立十三市民病院：徒歩8分（現地より620ｍ～630ｍ）
公園
三津屋公園：徒歩4分（現地より310ｍ～320ｍ）
公園
三津屋東公園：徒歩7分（現地より490ｍ～500ｍ）
公園
田川北公園：徒歩8分（現地より600ｍ～610ｍ）
公園
三津屋中央公園：徒歩11分（現地より820ｍ～830ｍ）
銀行
北おおさか信用金庫三津屋支店：徒歩5分（現地より350ｍ～360ｍ）
郵便局
淀川加島一郵便局：自転車約4分（現地より1170ｍ～1180ｍ）
図書館
大阪市立淀川図書館：自転車約6分（現地より1700ｍ～1710ｍ）
役所
淀川区役所：自転車約7分（現地より1840ｍ～1850ｍ）
その他環境
加島・三津屋地区文化センター：自転車約5分（現地より1290ｍ～1300ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市淀川区三津屋南2丁目8-5付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ三津屋南Ⅳ
所在地	大阪府大阪市淀川区三津屋南二丁目35番1 他（地番）
交通	阪急神戸線「神崎川」駅まで徒歩9分
総面積	641.46㎡(登記簿面積)
区画数	9区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	近隣商業地域、第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法・航空法
建ぺい率	80%～100%
容積率	200%～240%
道路幅員	公道約4.0m～5.3m・私道約4.0m
私道負担	あり(0.96㎡～23.81㎡)
設備	都市ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要(第2期)

販売戸数	1戸
土地面積	50.53㎡（有効敷地面積）
建物面積	101.29㎡（内車庫面積12.15㎡含む）
間取り	3LDK＋F
販売価格	3,980万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第技建認2024-00359号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年11月下旬以降
引渡時期	2024年12月中旬以降