～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆交通◆
・南海本線「住ノ江」駅徒歩9分
└「なんば」駅まで直通約11分でアクセス可能！(※平常時も11分)
・OsakaMetro四つ橋線・南港ポートタウン線「住之江公園」駅徒歩13分
└「西梅田」駅まで直通約22分でアクセス可能！(※平常時も22分)

◆プラン◆
・大容量のWICやSICを確保。インナーガレージ付きプラン
・家計にやさしい「省エネ基準適合住宅」
・「制震ダンパー MIRAIE」標準装備
・通り抜けできない道路に接道し、防犯面でも安心

◆ロケーション◆
・ライフ御崎店まで徒歩3分！
└多数の店舗が入るアクロスプラザ住之江まで徒歩12分！
・御崎南公園まで徒歩2分。自然豊かな住之江公園も徒歩圏内に◎

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ御崎五丁目》

大容量のWICを設けたプラン。通り抜けできない道路に接道し、防犯面でも安心な立地です。

《ライフ御崎店まで徒歩3分！》

スーパー万代をはじめ、飲食店や100円均一ショップが入るアクロスプラザ住之江まで徒歩12分！

《大阪市立清江小学校まで徒歩5分！》

御崎南公園まで徒歩2分、広大な住之江公園まで徒歩11分！
複数の幼保施設も徒歩圏内にあり、子育てファミリーにも嬉しい住環境です。

【完成予想図/外観パース】南海本線「住ノ江」駅まで徒歩9分！通り抜けできない道路に接道し、防犯面でも安心感を感じられる立地です。制震ダンパー MIRAIEや食洗機・浄水器、浴室乾燥機など設備仕様も充実した住まいです。ぜひお気軽にお問い合わせください◎

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【間取り図】
2カ所にバルコニーを設け、全居室2面採光を確保したプランです。WICやSICなど随所に収納も確保。インナーガレージにお車や自転車を駐車可能です。雨の日もお車～玄関を濡れずに移動でき便利です。
【●敷地面積／48.11㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担あり●延床面積／89.01㎡（1階床面積／32.18㎡（内車庫面積12.21㎡含む）、2階床面積／29.44㎡、3階床面積／27.39㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

【制震ダンパー MIRAIE】
ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

【現地案内図】
南海本線とOsakaMetro線、南港ポートタウン線の3線2駅を利用可能！スーパーまで徒歩3分、複合商業施設まで徒歩12分と便利な暮らしが叶う立地です。野球場やテニスコートがある大型の公園も徒歩圏内に点在◎

ライフ御崎店まで180m 徒歩3分。食料品・お酒・日用品・衣料品などの取り扱いがあるスーパー。利用可能サービス：リサイクルBOX、証明写真、コピー機。チラシ情報をHPで見ることができます。/営業時間9:30～21:00

アクロスプラザ住之江まで900m 徒歩12分。スーパー万代や飲食店、衣料品店、100円均一ショップ、ペットショップなどの店舗が入る複合商業施設。駐車場が多数あるため、お車でのお買い物に便利です。/営業時間は店舗により異なります

大阪市立清江小学校まで340m 徒歩5分。2000年設立。学校教育目標：「豊かな心で元気な子、なかまを大切にする子を育てる」。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離にあります。学校行事の際にも保護者の方が歩いて行きやすいです。

大阪市立真住中学校まで1150m 徒歩15分。1993年設立。めざす子ども像：「課題を見つけ解決できる子ども・チャレンジ意欲あふれる子ども・仲間を動かし協働できる子ども」。学校HPに、授業・行事の様子などが紹介されています。

大阪市立御崎保育所まで150m 徒歩2分。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭に嬉しい立地です。開所時間(標準/月～土曜日)7:30～18:30、延長保育・障がい児保育対応有。自園調理による給食が提供されています。

住之江公園まで870m 徒歩11分。野球場や球技広場、テニスコートが利用可能な都市公園。「花と緑のスクエア」や大池があり、四季折々の自然を感じられます。児童広場や児童遊戯場もあり、子育てファミリーにも嬉しいスポットです。

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≪PLAN ～便利なインナーガレージ付き、3階建ての住まい～≫

【間取り図】 2カ所にバルコニーを設け、全居室2面採光を確保したプランです。WICやSICなど随所に収納も確保。インナーガレージにお車や自転車を駐車可能です。雨の日もお車～玄関を濡れずに移動でき便利です。【●敷地面積／48.11㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担あり●延床面積／89.01㎡（1階床面積／32.18㎡（内車庫面積12.21㎡含む）、2階床面積／29.44㎡、3階床面積／27.39㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪現地写真≫

現地写真

≪利便性の高いロケーション≫

ライフ御崎店まで180m 徒歩3分。食料品・お酒・日用品・衣料品などの取り扱いがあるスーパー。利用可能サービス：リサイクルBOX、証明写真、コピー機。チラシ情報をHPで見ることができます。/営業時間9:30～21:00

アクロスプラザ住之江まで900m 徒歩12分。スーパー万代や飲食店、衣料品店、100円均一ショップ、ペットショップなどの店舗が入る複合商業施設。駐車場が多数あるため、お車でのお買い物に便利です。/営業時間は店舗により異なります

【現地案内図】南海本線とOsakaMetro線、南港ポートタウン線の3線2駅を利用可能！スーパーまで徒歩3分、複合商業施設まで徒歩12分と便利な暮らしが叶う立地です。野球場やテニスコートがある大型の公園も徒歩圏内に点在◎

≪保育所・小学校・公園が徒歩5分圏内≫

大阪市立清江小学校まで340m 徒歩5分。2000年設立。学校教育目標：「豊かな心で元気な子、なかまを大切にする子を育てる」。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離にあります。学校行事の際にも保護者の方が歩いて行きやすいです。

大阪市立真住中学校まで1150m 徒歩15分。1993年設立。めざす子ども像：「課題を見つけ解決できる子ども・チャレンジ意欲あふれる子ども・仲間を動かし協働できる子ども」。学校HPに、授業・行事の様子などが紹介されています。

大阪市立御崎保育所まで150m 徒歩2分。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭に嬉しい立地です。開所時間(標準/月～土曜日)7:30～18:30、延長保育・障がい児保育対応有。自園調理による給食が提供されています。

住之江公園まで870m 徒歩11分。野球場や球技広場、テニスコートが利用可能な都市公園。「花と緑のスクエア」や大池があり、四季折々の自然を感じられます。児童広場や児童遊戯場もあり、子育てファミリーにも嬉しいスポットです。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
大阪市立御崎保育所：徒歩2分（現地より150ｍ）
小学校
大阪市立清江小学校：徒歩5分（現地より340ｍ）
中学校
大阪市立真住中学校：徒歩15分（現地より1150ｍ）
スーパー
ライフ御崎店：徒歩3分（現地より180ｍ）
ショッピングセンター
アクロスプラザ住之江：徒歩12分（現地より900ｍ）
公園
住之江公園：徒歩11分（現地より870ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年10月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市住之江区御崎5丁目17-23】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ御崎五丁目
所在地	大阪府大阪市住之江区御崎五丁目163番5（地番）
交通	南海本線「住ノ江」駅徒歩約9分 OsakaMetro四つ橋線・南港ポートタウン線「住之江公園」駅徒歩約13分
総面積	49.58㎡(登記簿面積)
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法
建ぺい率	80%
容積率	200%
道路幅員	東側私道約4.0ｍ（位置指定道路）
私道負担	あり（前面道路100.38㎡：持分4分の1、道路後退部約1.05㎡）
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	48.11㎡（有効敷地面積）
建物面積	89.01㎡（内車庫面積12.21㎡含む）
間取り	2LDK+S(納戸)
販売価格	3,520万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第HK24-0449号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2025年3月中旬予定
引渡時期	2025年3月下旬予定