～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆物件の魅力ポイント◆
・2階、3階に南向きのバルコニーを配置。
　暖かな光が差し込み、住空間をより広々と演出します。
・全洋室、5.5帖以上の広さを確保。
・各洋室の収納をはじめ、ホール収納やSCL、洗面収納など、収納スペースも充実◎
・洋室は1階と3階に振り分け、ご家族のプライバシーにも配慮。
・お車1台駐車可能(車種による)。

◆便利な周辺環境◆
・イオンタウン松原：徒歩6分
・松原小学校：徒歩8分
・松原中学校：徒歩13分
・明の守しんどう学園：徒歩10分
・新堂3丁目児童遊園：徒歩2分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ松原新堂三丁目Ⅱ》

2・3階に南向きバルコニー付き、開放的な新築3階建てが誕生！

《「イオンタウン松原」まで徒歩6分！》

レストランやアミューズメントコーナーが入るショッピングセンターに、歩いてお出かけできます◎

《公園まで徒歩2分！》

教育施設が徒歩圏内にあり、子育てファミリーものびのびと暮らせる住環境です。

【完成予想図(外観パース)】近鉄南大阪線「河内松原」駅まで徒歩15分。2・3階に南向きのバルコニー付き、新築3階建てが誕生！各洋室は独立性が高く、ご家族ひとりひとりのプライバシーにも配慮された住まいです。

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【間取り図】
2階リビングに南向きバルコニーが隣接。開放感とプライバシーを兼ね備え、団らん空間をより広々と演出。SCLやホール収納、洗面収納など収納も随所に。各洋室は5.5帖以上の広さを確保し、ゆったり過ごせます。【●敷地面積／67.32㎡（有効敷地面積）●延床面積／97.38㎡（1階床面積／35.01㎡（車庫面積6.12㎡含む）、2階床面積／32.13㎡、3階床面積／30.24㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※車、植栽、家具はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

【現地案内図】
多数の飲食店や専門店が入るショッピングセンター「イオンタウン松原」まで徒歩6分！教育施設や公園も徒歩12分圏内にあり、子育てファミリーにも暮らしやすい住環境です。

【路線図】
近鉄南大阪線「河内松原」駅まで徒歩15分！大阪市内にも軽快アクセスが叶い、通勤・通学にも便利です。

明の守しんどう学園まで770m 徒歩10分。1979年設立。園内調理による完全給食制。離乳食・アレルギー食対応。園から徒歩30秒の場所に公園があり、天気の良い日には公園でのびのびと遊ぶことも◎専門の講師による英語や音楽のクラス有。

松原市立松原小学校まで570m 徒歩8分。教育目標：「真理と正義を愛し、人間性豊かで、たくましい子の成長をめざす」。小学校のHPでは、毎日写真付きでブログが更新されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。

松原市立松原中学校まで930m 徒歩12分。1947年に開校した公立中学校。各学年4クラス編成。教育目標：「自分に負けるな、未来を切りひらこう」。学校HPにて、授業・行事の様子や毎日の給食の献立などが写真付きで紹介されています。

イオンタウン松原まで420m 徒歩6分。スーパーやレストラン、フードコート、アミューズメントコーナーなどがあるショッピングセンターです。/営業時間は店舗により異なります。詳しくはWebサイトをご確認ください。駐車場有：約1408台

新堂3丁目児童遊園まで150m 徒歩2分。滑り台やブランコなどの遊具やベンチがある公園。現地より近く、小さなお子様とも徒歩で気軽に行ける距離で、帰宅もスムーズ。ペットとのお散歩や毎日の体力づくりの場としても◎トイレ有。

上田診療所まで350m 徒歩5分。診療科目：内科・循環器科・外科・放射線科・リハビリテーション科。各種検査や予防接種にも対応されています。/診療時間9:00～16:00～19:00、木土午後・日祝休診、駐車場有：5台分

【現地写真】
新堂3丁目児童遊園まで徒歩3分！幼保施設・小学校・中学校も徒歩13分圏内に揃い、子育て世帯も暮らしやすいロケーションです。ぜひお気軽にお問い合わせください。/現地(2024年9月)撮影

【現地写真】
「イオンタウン松原」まで徒歩6分！スーパーをはじめ、多数の飲食店や衣料品店、ペットショップなどの専門店が入り、お買い物や外食も気軽に楽しむことができそうです。/現地(2024年9月)撮影

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≪PLAN　～南向きバルコニー付き、3階建てプラン～≫

【間取り図】 2階リビングに南向きバルコニーが隣接。開放感とプライバシーを兼ね備え、団らん空間をより広々と演出。SCLやホール収納、洗面収納など収納も随所に。各洋室は5.5帖以上の広さを確保し、ゆったり過ごせます。【●敷地面積／67.32㎡（有効敷地面積）●延床面積／97.38㎡（1階床面積／35.01㎡（車庫面積6.12㎡含む）、2階床面積／32.13㎡、3階床面積／30.24㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※車、植栽、家具はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

≪良好なショッピング環境≫

イオンタウン松原まで420m 徒歩6分。スーパーやレストラン、フードコート、アミューズメントコーナーなどがあるショッピングセンターです。/営業時間は店舗により異なります。詳しくはWebサイトをご確認ください。駐車場有：約1408台

上田診療所まで350m 徒歩5分。診療科目：内科・循環器科・外科・放射線科・リハビリテーション科。各種検査や予防接種にも対応されています。/診療時間9:00～16:00～19:00、木土午後・日祝休診、駐車場有：5台分

【現地案内図】多数の飲食店や専門店が入るショッピングセンター「イオンタウン松原」まで徒歩6分！教育施設や公園も徒歩12分圏内にあり、子育てファミリーにも暮らしやすい住環境です。

【路線図】近鉄南大阪線「河内松原」駅まで徒歩15分！大阪市内にも軽快アクセスが叶い、通勤・通学にも便利です。

≪徒歩圏内に揃う教育施設≫

明の守しんどう学園まで770m 徒歩10分。1979年設立。園内調理による完全給食制。離乳食・アレルギー食対応。園から徒歩30秒の場所に公園があり、天気の良い日には公園でのびのびと遊ぶことも◎専門の講師による英語や音楽のクラス有。

松原市立松原小学校まで570m 徒歩8分。教育目標：「真理と正義を愛し、人間性豊かで、たくましい子の成長をめざす」。小学校のHPでは、毎日写真付きでブログが更新されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。

松原市立松原中学校まで930m 徒歩12分。1947年に開校した公立中学校。各学年4クラス編成。教育目標：「自分に負けるな、未来を切りひらこう」。学校HPにて、授業・行事の様子や毎日の給食の献立などが写真付きで紹介されています。

新堂3丁目児童遊園まで150m 徒歩2分。滑り台やブランコなどの遊具やベンチがある公園。現地より近く、小さなお子様とも徒歩で気軽に行ける距離で、帰宅もスムーズ。ペットとのお散歩や毎日の体力づくりの場としても◎トイレ有。

≪現地写真≫

【現地写真】「イオンタウン松原」まで徒歩6分！スーパーをはじめ、多数の飲食店や衣料品店、ペットショップなどの専門店が入り、お買い物や外食も気軽に楽しむことができそうです。/現地(2024年4月)撮影

【現地写真】新堂3丁目児童遊園まで徒歩3分！幼保施設・小学校・中学校も徒歩13分圏内に揃い、子育て世帯も暮らしやすいロケーションです。ぜひお気軽にお問い合わせください。/現地(2024年4月)撮影

【現地写真】「イオンタウン松原」まで徒歩6分！スーパーをはじめ、多数の飲食店や衣料品店、ペットショップなどの専門店が入り、お買い物や外食も気軽に楽しむことができそうです。/現地(2024年9月)撮影

【現地写真】新堂3丁目児童遊園まで徒歩3分！幼保施設・小学校・中学校も徒歩13分圏内に揃い、子育て世帯も暮らしやすいロケーションです。ぜひお気軽にお問い合わせください。/現地(2024年9月)撮影

≪内装写真≫

洋室5.5帖

キッチン

洋室6.16帖

玄関

リビング

浴室

洗面台

トイレ

リビング

フリースペース4.0帖

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
明の守しんどう学園：徒歩10分（現地より770ｍ）
小学校
松原市立松原小学校：徒歩8分（現地より570ｍ）
中学校
松原市立松原中学校：徒歩12分（現地より930ｍ）
ショッピングセンター
イオンタウン松原：徒歩6分（現地より420ｍ）
公園
新堂3丁目児童遊園：徒歩2分（現地より150ｍ）
病院
上田診療所：徒歩5分（現地より350ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【松原市新堂3丁目115-6付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ松原新堂三丁目Ⅱ
所在地	大阪府松原市新堂三丁目115番5（地番）
交通	近鉄南大阪線「河内松原」駅まで徒歩約15分
総面積	77.61㎡（公簿面積）、78.28㎡（実測面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第三種高度地区、埋蔵文化財包蔵地(新堂遺跡)
その他法令上の制限	景観法、文化財保護法
建ぺい率	70%
容積率	160%
道路幅員	南側私道約4.0ｍ
私道負担	あり（約10.96㎡）
設備	公営水道、関西電力、都市ガス、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	67.32㎡（有効敷地面積）
建物面積	97.38㎡(内車庫面積6.12㎡含む)
間取り	3LDK+F
販売価格	3,180万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC23C01-03616号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済（2024年9月上旬）
引渡時期	即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。