プレサンスアージュ松原天美西

販売価格

3,730万円・3,780万円（消費税・外構費込）

交　　通

近鉄南大阪線「河内天美」駅まで徒歩約8分

住　　所

大阪府松原市天美西一丁目101-25 他（地番）

～2024年10月中旬完成予定！全2区画の新築戸建てを分譲中～
近鉄南大阪線「河内天美」駅まで徒歩8分。
3面採光のLDK＆南向きバルコニー付きプラン！

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

【プレサンスアージュ松原天美西の魅力ポイント】
■随所に窓を設け採光性を高めた、明るく開放的な住まい
□SCL、WIC、フリースペース、パントリーなど豊富な収納スペースあり
■1台分の駐車スペースを確保(車種による)。
□食器洗乾燥機、浄水器、浴室乾燥機、スマートキー、温水洗浄便座などを標準装備

【教育・買い物・医療施設が徒歩10分圏内に揃っています】
■天美保育園まで徒歩7分
□松原市立天美小学校まで徒歩2～3分
■万代天美我堂店まで徒歩10分
□なかよし公園まで徒歩2分
■山田医院まで徒歩4分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ松原天美西》

近鉄「河内天美」駅徒歩8分！「大阪阿部野橋」駅まで直通アクセス可能、天王寺方面への移動もスムーズ◎

《松原市立天美小学校まで徒歩2～3分》

保育園や公園が徒歩7分圏内に！お子さまのいるご家庭にもおすすめの住環境です。

《買い物・医療施設が徒歩圏内に》

万代天美我堂店まで徒歩10分、内科の山田医院まで徒歩4分！いざという時も安心です。

【完成予想図/外観パース】近鉄南大阪線「河内天美」駅まで徒歩8分！徒歩2～3分の場所に小学校が、徒歩7分の場所に保育園があります。安心してお子さまが通学できる距離です。

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≪PLAN　～南向きバルコニー付き×収納豊富な邸～≫

【1号地間取り図】約16.0帖のLDKは南・東・北側の3面から採光を確保しており、明るく開放的な空間です。SCL、パントリー、洗面収納、ホール収納、WICなど収納が充実しています。2階・南面には2ヶ所のバルコニーがあります。【●敷地面積／80.68㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約15.28㎡あり●延床面積／101.92㎡（1階床面積／52.92㎡（内車庫面積約9.99㎡含む）、2階床面積／49.00㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具、車、植栽はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪万代天美我堂店まで徒歩10分≫

万代天美我堂店まで740m～750m 徒歩10分。野菜、お魚、お肉をはじめとした食料品や惣菜、お弁当、日用品などを取り扱っているスーパーマーケットです。営業時間は9:00～22:00。広々とした駐車場があります。

山田医院まで280m～290m 徒歩4分。診療科目は内科です。診療時間は午前診察が9:00～12:00、午後診察が17:30～19:30。日曜日と祝日は休診日で、火曜日・木曜日・土曜日の午後はお休みです。

【現地案内図】保育園や小学校などの教育機関が徒歩7分以内、買い物施設が徒歩10分圏内にある利便性の高いエリアです。少し足を伸ばせば公園が複数点在しているので、休みの日にはお散歩などを楽しめそうです。

≪天美小学校まで徒歩2～3分≫

松原市立天美小学校まで160m～170m 徒歩2～3分。1873年に開校し150年以上の歴史を誇る小学校です。ホームページには、学校での子どもたちの様子が写真付きで公開されています。配布文書や行事予定も閲覧可能です。

松原市立松原第五中学校まで1100m～1110m 徒歩14分。目指す子ども像は「～3つの大切、3つの目標～　○自分を大切にし、なかまとともに伸びる五中生　○人権を大切にし、生き方を見つめる五中生　○地域を大切にし、未来を創る五中生」です。

天美保育園まで520m～530m 徒歩7分。「こどもたちの「なんで？」を無視しないおとなでありたい。」をポリシーに掲げている保育園です。食育にも注力されており、菜園活動で収穫した食べ物を使ったクッキングなどが行われています。

なかよし公園まで130m～140m 徒歩2分。住宅地の中にある小さな公園です。園内にはジャングルジムなどの遊具が設置されています。歩いてすぐの距離なので、ちょっとした空き時間にお子さまを連れて遊びに行けます。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

天美保育園：徒歩7分（現地より520ｍ～530ｍ）
小学校

松原市立天美小学校：徒歩2分～3分（現地より160ｍ～170ｍ）
中学校

松原市立松原第五中学校：徒歩14分（現地より1100ｍ～1110ｍ）
スーパー

万代天美我堂店：徒歩10分（現地より740ｍ～750ｍ）
公園

なかよし公園：徒歩2分（現地より130ｍ～140ｍ）
病院

山田医院：徒歩4分（現地より280ｍ～290ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【松原市天美西1丁目13-4付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ松原天美西
所在地	大阪府松原市天美西一丁目101-25 他（地番）
交通	近鉄南大阪線「河内天美」駅まで徒歩約8分
総面積	193.87㎡
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第三種高度地区、宅地造成工事規制区域
建ぺい率	70%
容積率	160%
道路幅員	南側私道約4.0ｍ(位置指定道路)
私道負担	あり（1号地／15.28㎡、2号地／15.26㎡）
設備	公営水道、関西電力、都市ガス、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	80.68㎡・81.61㎡（有効敷地面積）
建物面積	101.92㎡・102.33㎡（内車庫面積9.99㎡含む）
間取り	2LDK+2F
販売価格	3,730万円・3,780万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第トラスト24-0011号・第トラスト24-0012号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2024年10月中旬予定
引渡時期	2024年11月下旬以降予定