プレサンスアージュ香里本通町

販売価格

4,780万円（消費税・外構費込）

交　　通

京阪本線「香里園」駅まで徒歩約3分

住　　所

大阪府寝屋川市香里本通町967番8 他（地番）

いよいよラスト1邸！
京阪本線「香里園」駅まで徒歩3分！大阪市内に軽快アクセス！
～角地を含む全3邸の新築戸建てが誕生～
2カ所のバルコニー×2台駐車可能(車種による)。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《物件の魅力ポイント》
・子育て世帯にも嬉しい、間取りプラン。
・2階LDKはバルコニーと隣接。開放感×プライバシーを兼ね備えた住空間。
・ホール収納とSCLが、玄関回りをすっきりと保ちます。
・2台分の駐車スペースと駐輪スペースを確保(車種による)。

《アージュの標準装備》
・足元からぽかぽかと暖かい！お手入れしやすく安全性が高い床暖房。
・食器洗浄乾燥機や浄水器付き、タカラスタンダードの家事ラクキッチン。
・ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、TOTOのシステムバス。
・ご不在時にも荷物を受け取れる宅配ボックス。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ香里本通町》

2台分の駐車スペースと駐輪スペースを設けた3階建て邸宅が誕生(車種による)。

《京阪本線「香里園」駅徒歩3分！》

「香里園」駅から「京橋」・「淀屋橋」駅まで直通でアクセス可能！通勤通学や市内へのお出かけもスムーズ。

《子育てファミリーにもおすすめ》

複数の公園や、保育園・小中学校が徒歩圏内に。お子様も暮らしやすいエリアです。

【完成予想図/外観パース】京阪本線「香里園」駅まで徒歩3分！利便性の高い立地に、新たに全3区画の「アージュの街」が誕生します。お子様のお部屋も確保しやすい、「3LDK+納戸～4LDK」の間取りです◎

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《現地》

【現地写真/1号地】角地に佇む、開放的な「3LDK+S」の邸。ブラックを基調としたスタイリッシュでクールな外観が目を引きます。お車2台分の駐車スペース(車種による)と駐輪スペースも確保。

【現地写真/1号地】プライバシー性の高い2階リビング設計を採用。LDKは多面採光を確保し、バルコニーが隣接。ご家族が集う住空間に開放感をもたらします。SCLやホール収納など、収納スペースも随所に◎

【現地写真/1号地】開放的な角地の邸。お車2台分の駐車スペースがあり、通勤・送迎時の利用や来客時にも重宝しそうです(車種による)。便利な周辺環境も併せて、ぜひご検討ください！ご連絡お待ちしております！

【約16.0帖LDK/1号地】プライバシー性の高い2階リビングを採用。自然と顔を合わせる機会が増えるリビング階段が、ご家族やゲストとのコミュニケーションを育みます。

【約16.0帖LDK/1号地】～いよいよラスト1邸！×京阪本線「香里園」駅徒歩3分～　2階LDKは3方から光が入り、プライバシーと開放感を両立。床暖房を搭載しているため、寒い季節でも暖かく快適に。

【キッチン/1号地】キッチンは対面仕様で、調理中もご家族やゲストとコミュニケーションを育めます。食器洗浄乾燥機や浄水器を標準装備しているため、お料理や後片付けも効率的に行うことができそうです。

【玄関/1号地】玄関部分にはSCLとホール収納を配置。ご家族の履物や掃除用具、日用品も収納でき、玄関周りをすっきりと保つことができそうです。玄関～洗面室が近く、帰宅後の手洗い動線も良好です。

【2階バルコニー/1号地】 LDKに隣接し、団らん空間に開放感をもたらす2階バルコニー。風通しがよく、リビングをより広々と演出します。

【洗面室/1号地】玄関入ってすぐの場所に洗面室があり、帰宅後の手洗いもスムーズに行えます。収納力のある3面鏡付きの洗面化粧台を配置。キッズミラーを搭載しており、お子様も利用しやすい仕様です。

【浴室/1号地】木目調のアクセントパネルが高級感を演出。ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、TOTOのシステムバスを標準採用！衣類の浴室乾燥や、浴室内の気温調節、換気機能など、様々な機能を活用可能です。

【3階約6.0帖洋室/1号地】南側を含む2方から光が差し込む、ゆとりある洋室。全洋室とフリースペースにクロゼット収納が備わっているため、居住空間を有効にご活用いただけます。

【3階約5.5帖洋室/1号地】各洋室は3階に集約し、団らん空間は1階に。ご家族ひとりひとりのプライベートな時間も大切にできるプランです。

【3階バルコニー/1号地】《2面バルコニー付き》2階と3階にバルコニーを配置。換気しやすく、爽やかな外の空気を取り込むことができます。各バルコニーはお洗濯や家庭菜園など、用途を分けて利用するのも◎

≪スーパーまで徒歩6分！≫

トップワールド香里園店まで460m 徒歩6分。肉・魚・野菜などの生鮮食品のほか、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがある地元密着型のスーパー。牛乳パック回収ボックス・トレイ回収ボックスの設置有。/営業時間9:00～22:00、駐車場有(76台)

【路線図】京阪本線「香里園」駅まで徒歩3分！「香里園」駅から「京橋」・「淀屋橋」駅まで直通でアクセス可能です。通勤通学や市内へのお出かけもスムーズ。暮らしの楽しみが広がる交通環境です。

【現地案内図】多様な買い物施設や金融機関、病院が身近に点在。複数の公園も徒歩圏内にあり穏やかな自然も感じられる住環境です。お車でお越しの際はカーナビにて「大阪府寝屋川市香里本通町9-28」をご登録ください。

関西医科大学香里病院まで現地より390m徒歩5分。内科・総合診療科、小児科、外科、婦人科、耳鼻咽喉科などの診療科目がある大学病院。駅直結のため、お子様連れやご高齢の方も通いやすい立地です。/初診・再診受付時間8:30～11:30

≪教育施設と公園が徒歩圏内に点在≫

成田公園まで現地より910m 徒歩12分。ブランコ、すべり台、鉄棒、砂場などの遊具が設置されています。三ツ池の自然が残された公園で、お子様からお年寄りの方まで、幅広い世代から親しまれています。

なでしこ保育園まで現地より880m 徒歩11分。寝屋川市より委託を受け、2010年4月よりスタートした保育園。対象年齢：0歳～5歳児。HPに毎日の給食の献立表が掲載されています。駐車スペースが設けられており、お車での送迎時にも便利です。

寝屋川市立第五小学校まで現地より1020m 徒歩13分。学校教育目標：「心豊かでたくましく、ともに学び合う子どもの育成」。ディべート教育の推進、算数習熟度別学習など、特色ある教育活動が行われています。公式HPにて学校だよりや給食の献立が閲覧可能。

寝屋川市立第六中学校まで現地より1090m 徒歩14分。校訓は「人を大切に　時を大切に　物を大切に」です。毎日、15分間の朝読書の時間が設けられています。HPに年間計画や学校だよりなどがアップされています。

≪PLAN　～全邸2台駐車可能(車種による)～≫

【1号地間取り図】 2面にバルコニーを設けた角地の邸。玄関部分にSCLとホール収納を配置。玄関回りをすっきりと保つことができます。LDKの天井高はゆったり約2.5m！隣接するバルコニーから光が入る、開放的な団らん空間です。【●土地面積／73.12㎡、●延床面積／97.78㎡（1階床面積／34.20㎡（内車庫面積11.70㎡含む）、2階床面積／30.78㎡、3階床面積／32.80㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具、車はイメージです。実際に備え付けされませんので、予めご了承ください。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

なでしこ保育園：徒歩11分（現地より880ｍ）
小学校

寝屋川市立第五小学校：徒歩13分（現地より1020ｍ）
中学校

寝屋川市立第六中学校：徒歩14分（現地より1090ｍ）
スーパー

トップワールド香里園店：徒歩6分（現地より460ｍ）
公園

成田公園：徒歩12分（現地より910ｍ）
病院

関西医科大学香里病院：徒歩5分（現地より390ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪府寝屋川市香里本通町9-28】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ香里本通町
所在地	大阪府寝屋川市香里本通町967番8 他（地番）
交通	京阪本線「香里園」駅まで徒歩約3分
総面積	221.49㎡
区画数	3区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第2種高度地区
その他法令上の制限	景観法
建ぺい率	70%・80%
容積率	174%
道路幅員	北側私道約3.5m～3.6m、東側公道約4.3m
私道負担	なし
設備	公営水道、大阪ガス、関西電力、公共下水道
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	73.12㎡
建物面積	97.78㎡（内車庫面積11.70㎡含む）
間取り	3LDK+F
販売価格	4,780万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第技建認2023-00715号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済（2024年3月下旬）
引渡時期	即入居可　※諸手続き後のお引渡しとなります。