プレサンスアージュ北区長柄中

販売価格

4,980万円（消費税・外構費込）

交　　通

OsakaMetro谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目」駅まで徒歩8分

住　　所

大阪府大阪市北区長柄中二丁目1番8（地番）

南向きバルコニー×広々ロフト×インナーガレージ付き、収納豊富な3階建てのプラン。
OsakaMetro谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目」駅まで徒歩8分。
「東梅田」駅まで直通アクセス可能！
公園まで徒歩2分！スーパーや教育施設が徒歩8分圏内に揃う便利な住環境◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆ロケーション◆
・OsakaMetro谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目」駅まで徒歩8分！
　大阪中心部にも軽快アクセスが叶い、通勤通学にも便利です。
・長柄西公園まで徒歩2分！小さなお子様とも気軽に出かけることができ、帰宅もスムーズ◎
・保育園、小学校、中学校が徒歩6分圏内に揃い、子育て環境も良好です。

◆たっぷり収納プラン◆
・リビング収納付きのため、お子様のおもちゃも団らんスペースに保管しておくことができます。
・約5.0帖の広々ロフトを確保。衣類や書籍、趣味のグッズもたっぷり収納可能です。
・玄関部分には大容量のSCLとホール収納を配置。
　SCLは可動棚付きで、高さのある履物も無駄なくすっきりが叶います。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ北区長柄中》

約5.0帖のロフト×大容量のSCLとリビング収納付き、収納豊富な新築一戸建てが誕生！

《サボイ天六味道館まで徒歩7分》

駅・スーパー・教育施設・総合病院が徒歩8分圏内に揃う暮らしやすいロケーションです。

《長柄西公園まで徒歩2分》

保育園・小中学校が徒歩6分圏内！通学・送迎負担が少なく、子育て環境も良好です◎

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≪駅・スーパー・総合病院が徒歩8分圏内に≫

サボイ天六味道館まで550m 徒歩7分。肉・魚・野菜などの生鮮食品、お酒などの取り扱いがあるスーパー。事前にホームページでチラシを確認し、お買い得品をチェックできます。夜は遅くまで営業されているため、お仕事帰りにも利用できます。/営業時間9:00～23:30

【現地案内図】 OsakaMetro谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目」駅まで徒歩8分。「東梅田」駅まで直通アクセス可能！保育園・小中学校が徒歩6分圏内にあり、公園も徒歩2分の場所に。通学・送迎負担が少なく、子育てファミリーものびのびと暮らせる住環境です。

加納総合病院まで600m 徒歩8分。内科・外科・整形外科・眼科・耳鼻咽喉科・婦人科・小児科などの診療科目がある総合病院。/診療受付時間8:30～12:45、13:00～16:45、(月・水・金のみ)16:50～19:45、(土曜)8:30～12:45、日祝休診

≪PLAN　～ロフト×南向きバルコニー付き、たっぷり収納の邸～≫

【間取り図】大容量のSCLやホール収納、約5.0帖のロフトを設けた、たっぷり収納のプラン。2階・3階に南向きバルコニーがある、暖かな光が差し込みます。可動棚付きのリビング収納があり、頻繁に利用する掃除用具やお子様のおもちゃも団らんスペースの近くに収納することができます。【●敷地面積／52.75㎡※有効敷地面積、別途私道負担約9.77㎡あり。公簿面積67.17㎡●延床面積／93.78㎡（1階床面積／30.60㎡（内車庫面積約10.38㎡含む）、2階床面積／32.40㎡、3階床面積／30.78㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

≪子育て世帯にもおすすめ≫

クオリスキッズ天六保育園まで80m 徒歩1分。0～5歳児の保育が行われています。基本保育時間(標準時間)7:30～18:30、(短時間)8:00～16:00、日祝・年末年始休所。ネイティブの英語教師による、英語の授業が取り入れられています。

豊仁小学校まで430m 徒歩6分。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。また、学校行事の際に、保護者の方が歩いて行きやすいです。小学校のHPでは、毎日写真付きでブログが更新されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。

新豊崎中学校まで280m 徒歩4分。大阪市の中心である北区にありながら、豊かな水と緑に恵まれた環境の中にあります。運動場が広く、明るさと開放感にあふれた教育環境です。教育目標：「人間として調和のとれた人格の完成をめざす」。

長柄西公園まで120m 徒歩2分。鉄棒やジャングルジム、ブランコ、滑り台などの遊具がある公園。現地より近く小さなお子様との毎日のお出かけ場所に最適です。すぐに帰宅できるため、安心して気軽にお出かけきそうです。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

クオリスキッズ天六保育園：徒歩1分（現地より80ｍ）
小学校

豊仁小学校：徒歩6分（現地より430ｍ）
中学校

新豊崎中学校：徒歩4分（現地より280ｍ）
スーパー

サボイ天六味道館：徒歩7分（現地より550ｍ）
公園

長柄西公園：徒歩2分（現地より120ｍ）
病院

加納総合病院：徒歩8分（現地より600ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市北区長柄中二丁目6-31付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ北区長柄中
所在地	大阪府大阪市北区長柄中二丁目1番8（地番）
交通	OsakaMetro谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目」駅まで徒歩8分
開発面積	67.17㎡(登記簿面積)
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、航空法
建ぺい率	80%
容積率	240%
道路幅員	南側私道約4.0ｍ
私道負担	あり（約9.77㎡）
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主（売主）	株式会社プレサンス住販
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	52.75㎡（有効敷地面積）
建物面積	93.78㎡（内車庫面積10.08㎡含む）
間取り	1LDK+2F
販売価格	4,980万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC24C01-00160号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年10月下旬予定
引渡時期	2024年11月下旬予定