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プレサンスの家

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プレサンスアージュ北島三丁目

販売価格

4,180万円

交　　通

大阪四つ橋線「住之江公園」駅徒歩13分

住　　所

大阪市住之江区北島三丁目32番100 他（地番）

～いよいよラスト１邸～
OsakaMetro四つ橋線・南港ポートタウン線「住之江公園」駅徒歩13分！
全2区画・小学校まで徒歩3分、住之江公園まで徒歩13分。
《省エネ基準適合住宅》

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

【プレサンスアージュ北島三丁目】
◆OsakaMetro四つ橋線「住之江公園」駅まで徒歩13分◆
└「住之江公園」駅は始発駅のため座りやすく、通勤通学時も快適な時間に。
└なんば・四ツ橋(心斎橋)・梅田方面へスムーズアクセス！

◆住之江公園まで徒歩13分◆
└区民の憩いの場として賑わう、広々とした都市公園。
└野球場、球技広場、プール、児童広場、テニスコートなど、様々な施設も充実◎

◆買い物施設が身近に点在◆
└ライフ2店舗、サンディ、サンコーが徒歩圏内。
└スーパー万代を含むアクロスプラザが今秋オープン予定で、ますます便利に！

物件チェックポイント

～いよいよラスト１邸～

《プレサンスアージュ北島三丁目》

バルコニーを2カ所に配置。随所に収納を設けた新築3階建て、全2区画が誕生！

《複数のスーパーが点在するエリア》

サンコー住之江店まで徒歩8分、イオンモール堺鉄砲町まで徒歩15分！
スーパー万代含むアクロスプラザが今秋オープン予定で、ますます便利に◎

《広々とした住之江公園まで徒歩13分！》

敷津浦小学校まで徒歩3分！幼稚園や中学校も徒歩10分圏内に揃い、子育てファミリーにも◎

≪外観写真≫

【外観写真】幼稚園・小学校へ徒歩3分と、子育て世帯にも暮らしやすい住環境です。スーパーやショッピングセンター、広々とした公園も徒歩15分圏内に点在しています。

【1号地/外観写真】大容量のSICを設けた1号地。各洋室・納戸のクロゼットに加え、ホール収納やパントリーなど各所に収納スペースを設けています。

【外観写真】地球にもお財布にもやさしい『省エネ基準適合住宅』。2カ所のバルコニーと駐車スペースを設けた、2LDK+2Sの住まいです。ぜひご見学ください。

≪内装写真≫

【1号地/約16.0帖LDK】 LDKとバルコニーが隣接する、開放的な団らんスペース。南・西側の2方向から陽光が差し込みます。ご家族が自然と顔を合わせる機会が増える、リビング階段を採用しています。

【1号地/約16.0帖LDK】リビング・ダイニングそれぞれのスペースをゆったり使える縦長のLDK。キッチンは対面仕様で、調理中もリビングで過ごすご家族の様子を見守ることができます。

【1号地/キッチン】食器洗い乾燥機と浄水器を標準搭載したキッチン。調理や後片付けにかかる負担を軽減します。調味料や食材を収納できるパントリーを設けました。

【1号地/キッチン】見通しの良い対面式キッチン。調理中もご家族やゲストとの会話が弾みます。ホワイトを基調としたシンプルで清潔感のある内装は、様々なインテリアと調和します。

【1号地/浴室】ゆとりあるバスルーム。浴室乾燥機・追い焚き機能を利用可能です。帰宅の遅いご家族も、暖かいお湯で寛ぎのバスタイムに。換気機能の利用で浴室内のカビ抑制にも効果的です◎

【1号地/洗面室】タオルや洗剤を収納できる可動式の棚を設けています。カゴやケースなどを使ってカスタマイズでき、お気に入りの空間づくりをお楽しみいただけます。

【1号地/1階約4.91帖サービスルーム(納戸)】全洋室と納戸にクロゼットを設けており、居住空間をゆったりと使えます。広さの違うそれぞれのお部屋は、ライフスタイルに合わせてフレキシブルに活用可能です。

【1号地/3階約6.11帖洋室】バルコニーに隣接し、開放的な洋室。主寝室としてもおすすめです。2カ所のクロゼットがあるため収納家具の設置は最低限に、住空間を広々と活用できます。

【1号地/クロゼット(約6.11帖洋室)】 2カ所のクロゼットがあり、それぞれハンガーパイプ付き。仕事着やドレス、普段着など区分けして収納できます。奥行きがあるため季節ものの家電やスーツケースなどの収納も◎

【1号地/3階約4.08帖サービスルーム(納戸)】書斎やお仕事部屋、収納スペースとしても使いやすい広さのお部屋です。クロゼットは枕棚とハンガーパイプ付きで、衣類をハンガー収納できます。

【1号地/3階約4.47帖洋室】 2面採光の洋室。お子様部屋やお仕事部屋など多用途に◎ゆとりあるクロゼットがあり、衣類や学習用品、おもちゃもすっきりと収まります。

【1号地/トイレ】温水洗浄便座付きのトイレ。上部棚に消耗品や掃除用具などをしまえます。

【1号地/バルコニー】 2階と3階にバルコニーを配置。住空間に開放感をもたらし、お部屋の換気にも◎スタイリッシュな物干し金具を装備しています。

【1号地/玄関】玄関部分に大容量のSICを設けました。たっぷり収納が叶い、住まいの顔となる玄関周りをすっきりと保てます。入ってすぐの場所に洗面室があり、手洗い動線もスムーズ。

【1号地/シューズクロゼット】扉付き、大容量のSIC。ベビーカーやゴルフバッグなど、嵩張るアウトドアグッズもすっきりと収まる広さです。棚は可動式で、収納するもののサイズに合わせて調整できるのも嬉しいポイント◎

≪PLAN　～限定2区画が誕生！～≫

【1号地間取り図】各洋室の収納をはじめ、キッチンやホールなど随所に収納を確保。大容量のSICは可動棚付きのため、履物や小物も無駄なくすっきり◎リビング以外の居室が4部屋あり、お子様部屋や書斎など多用途に活用可能です。【●敷地面積／61.81㎡ ※有効敷地面積●延床面積／98.34㎡（1階床面積／33.99㎡（内車庫面積9.42㎡含む）、2階床面積／31.59㎡、3階床面積／32.76㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

≪ワクワク広がる彩り豊かなロケーション≫

イオンモール堺鉄砲町まで1130m・1140m 徒歩15分。食品や衣料品、生活用品などの取り扱いがあるショッピングセンター。フィットネスクラブや100円ショップなどの専門店が入店しています。/営業時間10：00～21：00(専門店によって異なる)

サンコー住之江店まで580m・590m 徒歩8分。肉・魚・野菜などの生鮮食品、お酒などの取り扱いがあるスーパー。事前にホームページでチラシを確認し、お買い得品をチェックできます。/営業時間10:00～19:00、水曜定休

【現地案内図】 OsakaMetro四つ橋線「住之江公園」駅まで徒歩13分。ライフ2店舗、サンディ、サンコーなど、複数のスーパーが身近に点在。スーパー万代含むアクロスプラザが今秋オープン予定で、ますます便利に◎

≪「遊び」と「学び」の場が身近に≫

住之江公園まで1030m・1040m 徒歩13分。広々とした都市公園。テニスコートや野球場、プール、球技広場など様々なスポーツができる施設が点在。花と緑のスクエアや野鳥が生息する大池があり、四季折々の豊かな自然も楽しめます。

大和幼稚園まで220m・230m 徒歩3分。毎日の送迎の負担が少ない距離です。各クラスごと、体育の専任講師による、マット・跳び箱・縄跳び・水泳などの指導が行われているほか、様々な楽器を活用した音楽教育も力を入れられています。

大阪市立敷津浦小学校まで180m・190m 徒歩3分。1874年に設立された公立小学校。小さなお子様にとって、重たいランドセルや体操服などの入ったバッグを持っての通学は一仕事。低学年のお子様に負担の少ない距離で、安心して送り出すことができます。

大阪市立住之江中学校まで730m・740m 徒歩10分。1973年開校。めざす生徒像：「豊かな心と未来を生きぬく力を備えた生徒」。HPでは、年間計画や授業・行事の様子などがアップされているため、お子様の学校生活の様子を確認することができます。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
大和幼稚園：徒歩3分（220ｍ・230ｍ）
小学校
大阪市立敷津浦小学校：徒歩3分（180ｍ・190ｍ）
中学校
大阪市立住之江中学校：徒歩10分（730ｍ・740ｍ）
スーパー
サンコー住之江店：徒歩8分（580ｍ・590ｍ）
ショッピングセンター
イオンモール堺鉄砲町：徒歩15分（1130ｍ・1140ｍ）
公園
住之江公園：徒歩13分（1030ｍ・1040ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市住之江区北島3丁目7-16付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ北島三丁目
所在地	大阪府大阪市住之江区北島三丁目32番100 他（地番）
交通	OsakaMetro四つ橋線・南港ポートタウン線「住之江公園」駅まで徒歩約13分南海本線「住ノ江」駅まで徒歩約17分
総面積	124.44㎡(登記簿面積)
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法
建ぺい率	80%
容積率	200%
道路幅員	西側私道約4.6ｍ～4.62m
私道負担	なし
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	61.81㎡(有効敷地面積)
建物面積	98.34㎡（内車庫面積9.42㎡含む）
間取り	2LDK+2S
販売価格	4,180万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC24C02-00168号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	完成済（2024年11月下旬）
引渡時期	即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。
取引条件有効期限	2025年4月10日