～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■東側建物離隔のため、採光良好◎(東側建物離隔は2024年10月現在時点)
　南側にリビングを配し、明るく開放的な団らん時間を演出
■大容量のSCLやWIC、パントリーなど収納が充実！

【交通アクセス&ロケーション】
・OsakaMetro谷町線「平野」駅徒歩12分
└「東梅田」「天王寺」駅まで直通アクセス可能で、通勤通学に便利
・カリーノ保育園：徒歩5分
・万代喜連西店：徒歩3分
・喜連西小学校：徒歩9分
・摂陽中学校：徒歩9分
・平野西公園：徒歩7分
・平野区役所：徒歩11分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ喜連西一丁目》

平野区内で同仕様の建物見学会を開催中です！ぜひお気軽にお問い合わせください◎

《万代喜連西店まで徒歩3分》

OsakaMetro谷町線「平野」駅まで徒歩12分！市内中心部へ軽快アクセスが叶います。

《子育てファミリーにもおすすめ》

小・中学校まで徒歩9分！保育園や公園も徒歩7分圏内にあり、子育てしやすい住環境です。

【完成予想図/外観パース】 OsakaMetro谷町線「平野」駅徒歩12分。南側リビングの開放的な新築一戸建てが誕生！平野区内で同仕様の建物見学会を開催中です！ぜひお気軽にお問い合わせください◎

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【間取り図】
大容量のWICやパントリー、SCLなど、収納豊富な住まい。2階LDKは南側を含む2方向から光が入り、開放的。各洋室6.0帖以上の広さを確保し、プライベートな時間もゆったりと過ごせます。リビング上部には、室内物干し（ホスクリーン）も設けました。
【●敷地面積／64.03㎡ ※有効敷地面積●延床面積／92.26㎡（1階床面積／30.12㎡、2階床面積／33.19㎡、3階床面積／28.95㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

【現地案内図】
OsakaMetro谷町線「平野」駅まで徒歩12分！万代喜連西店まで徒歩3分と、食材や消耗品もすぐに買い出しに行ける便利な立地です。教育施設や公園も徒歩9分圏内に揃います◎

万代喜連西店まで220m 徒歩3分。生鮮食品や飲料品、お惣菜などの取り扱いがあるスーパー。利用可能サービス：ATM、ペットボトル・トレー回収、コピー機、イートインなど。/営業時間9:00～22:00、駐車場有(47台)

カリーノ保育園まで360m 徒歩5分。お子様と歩いて通園ができる、徒歩5分の距離。常駐の外国人による「英語あそび」や専門講師による「ヒップホップダンス」・「お菓子作り」・「学習あそび」・「クッキング」などの指導も行われています。

喜連西小学校まで690m 徒歩9分。1966年設立。学校教育目標：「人間性豊かな子どもを育てる」。小学校のHPでは、毎日写真付きでブログが更新されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。

摂陽中学校まで700m 徒歩9分。1947年に設立された、歴史ある公立中学校。信条：「明朗・温雅・自律・友愛」。通いやすい距離にあるため、放課後の時間は部活や習い事等、有意義に過ごすことができます。

平野西公園まで550m 徒歩7分。ブランコやすべり台などの定番の遊具や、砂場、鉄棒が設けられた公園。中央にはコンクリート製のお山があり、登ったりすべったり、様々な遊び方で楽しむことができます。ベンチ、自販機の設置有。

平野区役所まで820m 徒歩11分。暮らしの相談・各種手続き等が可能です。/開庁時間9:00～17:30(平日)※金曜は19：00まで延長有、休業：土曜日、日曜日、休・祝日、年末年始(12月29日から1月3日)

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≪PLAN ～たっぷり収納の住まい～≫

【間取り図】大容量のWICやパントリー、SCLなど、収納豊富な住まい。2階LDKは南側を含む2方向から光が入り、開放的。各洋室6.0帖以上の広さを確保し、プライベートな時間もゆったりと過ごせます。リビング上部には、室内物干し（ホスクリーン）も設けました。【●敷地面積／64.03㎡ ※有効敷地面積●延床面積／92.26㎡（1階床面積／30.12㎡、2階床面積／33.19㎡、3階床面積／28.95㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪スーパーまで徒歩3分！≫

万代喜連西店まで220m 徒歩3分。生鮮食品や飲料品、お惣菜などの取り扱いがあるスーパー。利用可能サービス：ATM、ペットボトル・トレー回収、コピー機、イートインなど。/営業時間9:00～22:00、駐車場有(47台)

【現地案内図】 OsakaMetro谷町線「平野」駅まで徒歩12分！万代喜連西店まで徒歩3分と、食材や消耗品もすぐに買い出しに行ける便利な立地です。教育施設や公園も徒歩9分圏内に揃います◎

平野区役所まで820m 徒歩11分。暮らしの相談・各種手続き等が可能です。/開庁時間9:00～17:30(平日)※金曜は19：00まで延長有、休業：土曜日、日曜日、休・祝日、年末年始(12月29日から1月3日)

≪送迎・通学負担が少ない住環境≫

カリーノ保育園まで360m 徒歩5分。お子様と歩いて通園ができる、徒歩5分の距離。常駐の外国人による「英語あそび」や専門講師による「ヒップホップダンス」・「お菓子作り」・「学習あそび」・「クッキング」などの指導も行われています。

喜連西小学校まで690m 徒歩9分。1966年設立。学校教育目標：「人間性豊かな子どもを育てる」。小学校のHPでは、毎日写真付きでブログが更新されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。

摂陽中学校まで700m 徒歩9分。1947年に設立された、歴史ある公立中学校。信条：「明朗・温雅・自律・友愛」。通いやすい距離にあるため、放課後の時間は部活や習い事等、有意義に過ごすことができます。

平野西公園まで550m 徒歩7分。ブランコやすべり台などの定番の遊具や、砂場、鉄棒が設けられた公園。中央にはコンクリート製のお山があり、登ったりすべったり、様々な遊び方で楽しむことができます。ベンチ、自販機の設置有。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
カリーノ保育園：徒歩5分（現地より360ｍ）
小学校
喜連西小学校：徒歩9分（現地より690ｍ）
中学校
摂陽中学校：徒歩9分（現地より700ｍ）
スーパー
万代喜連西店：徒歩3分（現地より220ｍ）
役所
平野区役所：徒歩11分（現地より820ｍ）
公園
平野西公園：徒歩7分（現地より550ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市平野区喜連西1丁目19-45付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ喜連西一丁目
所在地	大阪府大阪市平野区喜連西一丁目1030番13（地番）
交通	OsakaMetro谷町線「平野」駅徒歩約12分
総面積	64.05㎡(登記簿面積)
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、航空法、特定都市河川浸水被害対策法
建ぺい率	70%
容積率	160%
道路幅員	西側私道約4.0ｍ
私道負担	なし
設備	電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	64.03㎡（有効敷地面積）
建物面積	92.26㎡
間取り	2LDK+S(納戸)
販売価格	3,830万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第REJ24211-35115号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2025年2月下旬予定
引渡時期	2025年3月下旬予定