プレサンスアージュ萱島東三丁目

販売価格

3,380万円（消費税・外構費込）

交　　通

京阪本線「萱島」駅まで徒歩12分、京阪本線「大和田」駅まで徒歩24分(自転車7分)

住　　所

大阪府寝屋川市萱島東三丁目499番7 他（地番）

いよいよラスト1邸！
～京阪本線「萱島」駅徒歩12分！～
《南西角地含む全2区画》南向きバルコニー付き、新築3階建ての住まい。
便利なインナーガレージ有×WIC・SCLなど収納も充実◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

【2号地】
・2・3階に南向きのバルコニーを配置。暖かな陽光が差し込む住空間。
・洗面室とバルコニーが同階のため、お洗濯の動線も良好。
・WICや洗面収納、SCLなど随所に収納スペースを確保。
・ご家族が自然と顔を合わせる機会が増える、リビング階段を採用。

《アージュの充実した標準設備》
・食器洗浄乾燥機と浄水器付きのキッチンが日々の家事をサポート。
・いつでも荷物が受け取れるPanasonicの宅配ボックス。
・荷物が多い時に便利なスマートキー搭載。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ萱島東三丁目》

南側道路に面す、開放的な全2邸が誕生！南向きバルコニーから暖かな光が差し込みます◎

《スーパーまで徒歩4分！》

京阪本線「萱島」駅徒歩12分！通勤・通学にも便利で、毎日のお買い物もしやすい立地です。

《子育て世帯にもおすすめ》

保育園・公園・小学校が徒歩6分圏内にあり、小さなお子様のいるご家庭にも嬉しい住環境。

【完成予想図/外観パース】 2階と3階に南向きバルコニーを配し、暖かな陽光を取り込める3階建ての住まい。大容量のWICを備え、ご家族の衣類や季節ものの家電もたっぷりと収納できるプランです。

‹ ›

‹

›

≪PLAN　～南側から光が入る、暖かな住空間～≫

【2号地間取り図】 2・3階に設けた南向きバルコニーから陽光が差し込む2号地。洗面収納やWIC、SCLなど、収納スペースも随所に。キレイを保てる住まいです。【●敷地面積／60.08㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約11.41㎡あり●延床面積／103.49㎡（1階床面積／40.32㎡（内車庫面積約15.82㎡含む）、2階床面積／37.66㎡、3階床面積／25.51㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具、車、植栽はイメージです。実際に備え付けられませんので、予めご了承ください。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪現地写真≫

【現地写真】京阪本線「萱島」駅徒歩12分！幼保施設・小学校・公園が徒歩6分圏内のため、送迎・通学負担が少なく子育て世帯にも嬉しい住環境です。スーパーにも徒歩4分でアクセスでき、買い出しもスムーズ◎

【現地写真】 2階に水回りを集約。お風呂の支度や水回りのお手入れも少ない移動で行えて、家事の時短が叶います。リビングイン階段と対面式キッチンを採用しており、ご家族の自然なコミュニケーションを育みます。

【トイレ/2号地】温水洗浄便座付きのトイレは1階と2階に配置。朝の慌ただしい時間や夜間の利用、来客時にも重宝します。上部棚に消耗品や掃除用具を収納可能です。

【約15.83帖LDK/2号地】南向きバルコニーから暖かな陽光が差し込むLDK。ホワイトを基調とした清潔感のある明るい団らんスペースです。ご家族を身近に感じられる、リビング階段を採用しています。

【キッチン/2号地】調理中もご家族やゲストとの会話が弾む対面式キッチン。リビングで過ごすお子様の様子も見守れます。食洗機や浄水器を標準採用！洗面室が近く、水回りの家事を効率的にこなせます。

【3階約7.0帖洋室/2号地】南向きバルコニーに面する、ゆとりある広さの洋室。爽やかな外気を取り込める明るいお部屋です。WICがあり、衣類や家電などたっぷりと収納可能です。

【ウォークインクロゼット/2号地】約7.0帖の洋室にある、枕棚とハンガーパイプ付きのWIC。バルコニーが近く、お洗濯後の収納動線も良好◎衣類やバッグ、キャリーケースなど嵩張るものも保管可能です。

【浴室/2号地】お掃除ラクラク、節水・断熱機能にこだわったシステムバス。浴室乾燥機を搭載しており、衣類乾燥や冷暖房機能をご利用いただけます。換気機能の活用で、カビ対策にも◎

【洗面室/2号地】収納力のある、三面鏡付きの洗面化粧台を配置。収納棚は可動式のため、洗剤や洗面用具、タオルなど、収納するもののサイズに合わせて調整可能。無駄なくスッキリが叶います

≪暮らしやすい京阪本線エリア≫

万代萱島店まで280m 徒歩4分。お子様との徒歩でのお買い物や、重たい飲料品の買い出しもしやすい距離にあります。HPにてチラシ情報を確認することができます。/営業時間9:00～20:50

萱島生野病院まで1180m 徒歩15分。診療科目：内科・外科・整形外科・皮膚科・産婦人科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科など。駅から近く、お子様や高齢者も通いやすい立地です。/受付時間9:00～12:00、14:00～17:00、日祝休診

【現地案内図】スーパーまで徒歩4分！食料品や日用品の買い出しにもさっと出かけられる便利な立地です。公園・保育園・小学校も徒歩6分圏内にあり、子育て中のご家族にも嬉しい住環境が整っています。

【路線図】京阪本線「萱島」駅まで徒歩12分、「大和田」駅まで自転車約7分。「萱島」駅より「京橋」・「淀屋橋」駅へ直通アクセス可能！大阪主要地域へのアクセスもスムーズな立地です。

≪小学校・公園まで徒歩6分！≫

萱島あやめ公園まで450m 徒歩6分。小さなお子様も遊びやすい遊具が設置された公園。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際はすぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできる公園です。

あやめ保育園まで380m 徒歩5分。開所時間7:30～19:00。英語/バレエ/ギター教室などの特色ある取り組みも行われています。保育室は全て冷暖房完備、全室に床暖房を採用。自動車約7台分の送迎用駐車場が設けられています。

寝屋川市立南小学校まで440m 徒歩6分。1873年設立。寝屋川市では1番歴史が古いとされる公立小学校です。公式HPにて、学校だより等が閲覧できます。学校教育目標は「心身ともに健康で　明るく生き抜く　たくましい子」です。

寝屋川市立第七中学校まで840m 徒歩11分。1972年設立。校訓：「健康協力実践」。小・中一貫教育の推進、英語を通したコミュニケーション力の育成、ICT機器を活かした学習活動の推進など様々な取り組みが行われています。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

あやめ保育園：徒歩5分（現地より380ｍ）
小学校

寝屋川市立南小学校：徒歩6分（現地より440ｍ）
中学校

寝屋川市立第七中学校：徒歩11分（現地より840ｍ）
スーパー

万代萱島店：徒歩4分（現地より280ｍ）
公園

萱島あやめ公園：徒歩6分（現地より450ｍ）
病院

萱島生野病院：徒歩15分（現地より1180ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【寝屋川市萱島東3丁目10-39】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ萱島東三丁目
所在地	大阪府寝屋川市萱島東三丁目499番7 他（地番）
交通	京阪本線「萱島」駅まで徒歩12分、京阪本線「大和田」駅まで徒歩24分(自転車7分)
総面積	182.53㎡
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、萱島東地区防災街区整備地区計画
その他法令上の制限	景観法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%・80%
容積率	180%
道路幅員	西側私道約4.05m・南側私道約4.50～4.53ｍ
私道負担	あり(1号地／43.92㎡、2号地／11.41㎡)
設備	関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	60.08㎡（有効敷地面積）
建物面積	103.49㎡（内車庫面積15.82㎡含む）
間取り	2LDK+2F
販売価格	3,380万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC23C01-03469号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年8月上旬予定
引渡時期	2024年8月下旬予定