プレサンス アージュ 門真大池町Ⅴ
販売価格 3,530万円
交 通 京阪本線「大和田」駅 徒歩8分
住 所 門真市大池町410番24（地番）
《省エネ基準適合住宅》《制震ダンパー MIRAIE標準装備》
【限定1邸】京阪本線「大和田」駅まで徒歩8分！
4LDK×バルコニー2箇所。スーパーや小学校が徒歩9分圏内◎
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
●プラン●
└お子様部屋やお仕事部屋も用意しやすい、4LDKプラン
└環境にもお財布にもやさしい『省エネ基準適合住宅』
└『制震ダンパー MIRAIE』を標準装備！
└2階と3階にバルコニーを設け、通風・採光性を向上
└ご家族のプライバシーにも配慮されたホール階段設計
└全洋室の収納に加え、ホール収納やSCL付き
└駐車・駐輪スペースを確保(車種による)
●ロケーション●
└ダイエー大和田店：徒歩6分
└おおわだ保育園：徒歩4分
└大和田小学校：徒歩9分
└第二中学校：徒歩17分
└大池町児童遊園：徒歩3分
└津久田医院：徒歩6分
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 門真大池町Ⅴ》
『省エネ基準適合住宅』×『制震ダンパー MIRAIE標準装備』の限定1邸が誕生。
《24時間営業のダイエー大和田店まで徒歩6分！》
毎日のお買い物にも便利です。最寄りの「大和田」駅より、「京橋」駅・「大阪」へスマートアクセス◎
《公園や保育園が徒歩4分圏内》
大和田小学校へ徒歩9分！遊び&教育の場が身近にあり、子育てしやすい住環境です。
【完成予想図/外観パース】 京阪本線「大和田」駅へ徒歩8分！4LDKのアージュの新築一戸建てが誕生！2階と3階にバルコニーがあり、お車をお持ちの方にも嬉しい駐車スペース付き。物件の詳細など、ぜひお気軽にお問い合わせください◎
≪PLAN ～子育て世帯にも嬉しい4LDKの邸～≫
【間取り図】
全居室2面採光を確保。お子様部屋も用意しやすい4LDKのプランです。プライバシーを守りやすい2階リビングにはゆとりあるバルコニーが隣接し、開放的。駐車・駐輪スペースを確保しています。
【●敷地面積／68.03㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約10.27㎡あり●延床面積／100.66㎡（1階床面積／35.46㎡（内車庫面積7.52㎡含む）、2階床面積／32.80㎡、3階床面積／32.40㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車・自転車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。
≪大和田小学校まで徒歩9分！≫
おおわだ保育園まで270m 徒歩4分。毎日の送り迎えも負担にならない距離。給食施設があり温かい給食が提供されています(アレルギーフリーの給食も有)。地域の子育て支援として、一時保育や園庭開放、育児相談も実施されています。
大池町児童遊園まで210m 徒歩3分。気軽に遊びに行ける距離にあります。ジャングルジムや滑り台、ブランコ、鉄棒などの遊具あり。ベンチがあるので、飲み物を飲んだりちょっとしたおやつを食べて休憩するのにも使えます。
門真市立大和田小学校まで700m 徒歩9分。学校教育目標は「心身ともに健やかで、学びあい、高めあい、自ら行動する児童の育成」。HPで、学校だよりや給食の献立表などを閲覧できます。
門真市立第二中学校まで1330m 徒歩17分。教育目標は「人間性豊かで自立した生徒の育成」です。教科によって少人数指導が取り入れられていたり、一人一台PC端末を活用した授業が推進されていたりと、様々な取り組みが行われています。
≪暮らしやすい京阪本線エリア≫
【路線図】
京阪本線「大和田」駅へ徒歩8分！「京橋」駅・「大阪」駅へ軽快アクセスが叶い、毎日の通勤通学がもっと快適に。週末は大阪市内主要地域へのお出かけも気軽に楽しめそうです。
【現地案内図】
24時間営業のダイエー大和田店まで徒歩6分！毎日のお買い物にも便利な立地です。公園徒歩3分、保育園徒歩4分、小学校徒歩9分と、子育てファミリーにも暮らしやすいロケーションです。
ダイエー大和田店まで430m 徒歩6分。24時間営業のため毎日の買い物はもちろん、夜中でも買い忘れたもの場合にはすぐに必要な物を買いに行くことができ便利です。60分無料の駐車場(2000円以上購入の場合)もあります。
津久田医院まで460m 徒歩6分。具合の悪い時でも通院しやすい距離です。診療科目は内科、小児科です。各種検診や、予防接種も行われています。診療時間は9:00～12:30、17:00～19:30(水曜午前、土曜午後、日曜は休診)です。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園おおわだ保育園：徒歩4分（現地より270ｍ）
- 小学校門真市立大和田小学校：徒歩9分（現地より700ｍ）
- 中学校門真市立第二中学校：徒歩17分（現地より1330ｍ）
- スーパーダイエー大和田店：徒歩6分（現地より430ｍ）
- 公園大池町児童遊園：徒歩3分（現地より210ｍ）
- 病院津久田医院：徒歩6分（現地より460ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【門真市大池町22-31付近】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 門真大池町Ⅴ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府門真市大池町410番24（地番） |
| 交通 | 京阪本線「大和田」駅まで徒歩約8分 |
| 総面積 | 80.04㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、宅地造成等規制区域 |
| その他法令上の制限 | 特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 160% |
| 道路幅員 | 西側公道約4.0m（法第43条第2項第2号許可による） |
| 私道負担 | あり（約10.27㎡） |
| 設備 | 大阪ガス、関西電力、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 68.03㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 100.66㎡（内車庫面積7.52㎡含む） |
| 間取り | 4LDK |
| 販売価格 | 3,530万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第ONEX確建門真2420823号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2025年4月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2025年5月下旬予定 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年1月1日
次回更新日： 2025年1月15日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階