プレサンス アージュ 門真大池町IV
販売価格 4,180万円〜4,380万円
交 通 京阪本線「大和田」駅 徒歩8分
住 所 門真市大池町410番22 他（地番）
～南西角地を含む、南向きバルコニー付き全3邸が誕生！～
京阪本線「大和田」駅まで徒歩8分！保育園・スーパー・公園が徒歩7分圏内。
【省エネ基準適合住宅】×【制震ダンパー MIRAIE装備】
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
●南道路接面の陽当り良好な住まい
・1号地は開放的な南西角地区画です。
・3号地は南面大開口につき、2つの窓を設けた明るいLDKが魅力◎
・全邸に南向きのバルコニーを確保。
●暮らしを豊かにする、充実の設備仕様
・環境にもお財布にも優しい「省エネ基準適合住宅」。
・3号地には室内干しに便利なランドリールーム付き。
・洗面収納やWIC、SCLなど収納が充実。
・キッチンに勝手口があり、ゴミ処理の際にも重宝します。
●便利なロケーション
・おおわだ保育園：徒歩3分
・大和田小学校：徒歩10分
・ダイエー大和田店：徒歩6～7分
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 門真大池町Ⅳ》
環境に優しいだけでなく、光熱費の節約にも繋がる省エネ基準適合住宅です！
制震ダンパー MIRAIE採用で地震の揺れに強い点も魅力です。
《24時間営業のダイエー 大和田店まで徒歩6分～7分》
京阪本線「大和田」駅へ徒歩8分！JR大阪環状線への乗り継ぎもスムーズ。
《大池町児童遊園まで徒歩3分～4分》
保育園・小学校が徒歩10分圏内で、子育てファミリーにもおすすめです◎
【プレサンス アージュ 門真大池町IV】 京阪本線「大和田」駅まで徒歩8分。南西角地を含む、全3区画の新しい街並みです。全戸制震ダンパー MIRAIE採用で、地震の揺れから家族と家を守ります。
≪PLAN ～角地含む全3邸の「アージュの家」が誕生！～≫
【2号地間取り図】
約19.75帖のLDKは、折上天井や対面式キッチンを採用しより開放的な空間に。階段下収納や扉のないWIC等、空間をうまく活用した豊富な収納が魅力です。道路に垂直に設けたカースペースで出入りがスムーズです。
【●敷地面積／91.57㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約5.07㎡あり●延床面積／95.98㎡（1階床面積／48.19㎡、2階床面積／47.79㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。
≪暮らしやすい京阪エリア≫
ダイエー大和田店まで460m～490m 徒歩6分～7分。24時間営業なので毎日の買い物はもちろん、夜中でも買い忘れたものがあったりすぐに必要な物をにさっと買いに行くことができ便利です。60分無料の駐車場(2000円以上購入の場合)もあります。
【路線図】
最寄りの京阪本線「大和田」駅から「京橋」駅まで直通アクセス可能！急ぎの際は「守口市」駅から快速急行も利用できます。JR大阪環状線への乗り換えもスムーズで、「大阪」駅へのアクセスも良好です。
【現地案内図】
徒歩10分圏内に保育園、小学校、スーパー、公園などが揃う生活利便性の高い立地です。お車でお越しの際はカーナビに「門真市大池町23-28付近」とご入力ください。
津久田医院まで420m～440m 徒歩6分。具合の悪い時でも少ない負担で行きやすい距離です。診療科目は内科、小児科です。各種検診や、予防接種も行われています。診療時間は9:00～12:30、17:00～19:30(水曜午前、土曜午後、日曜は休診)です。
≪おおわだ保育園まで徒歩3分≫
大池町児童遊園まで230m～250m 徒歩3分～4分。気軽に遊びに行ける距離です。ジャングルジムや滑り台、ブランコ、鉄棒といった遊具があります。ベンチがあるので、飲み物を飲んだりちょっとしたおやつを食べて休憩するのに使えます。
おおわだ保育園まで210m～230m 徒歩3分。毎日の送り迎えが負担にならない距離です。給食施設があり温かい給食が提供されています(アレルギーフリーの給食も有)。地域の子育て支援として、一時保育や園庭開放、育児相談も実施されています。
門真市立大和田小学校まで750m～780m 徒歩10分。教育目標は「心身ともに健やかで、学びあい、高めあい、自ら行動する児童の育成」です。HPでは学校だよりや給食の献立、児童たちの様子を写真付きで見ることができます。
門真市立第二中学校まで1390m～1420m 徒歩18分。教育目標は「人間性豊かで自立した生徒の育成」です。教科によって少人数指導が取り入れられていたり、一人一台PC端末を活用した授業が推進されています。HPで生徒たちの様子を見ることができます。
≪現地写真≫
現地写真
現地写真
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園おおわだ保育園：徒歩3分（現地より210ｍ～230ｍ）
- 小学校門真市立大和田小学校：徒歩10分（現地より750ｍ～780ｍ）
- 中学校門真市立第二中学校：徒歩18分（現地より1390ｍ～1420ｍ）
- スーパーダイエー大和田店：徒歩6分～7分（現地より460ｍ～490ｍ）
- 病院津久田医院：徒歩6分（現地より420ｍ～440ｍ）
- 公園大池町児童遊園：徒歩3分～4分（現地より230ｍ～250ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【門真市大池町23-28付近】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 門真大池町IV |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府門真市大池町410番22 他（地番） |
| 交通 | 京阪本線「大和田」駅まで徒歩約8分 |
| 総面積 | 305.82㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 3区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権、地役権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、宅地造成等規制区域 |
| その他法令上の制限 | 特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 建ぺい率 | 60%・70% |
| 容積率 | 160% |
| 道路幅員 | 南側私道約4.35ｍ、西側私道約4.7m（法第43条第2項第2号許可による） |
| 私道負担 | あり（1号地/約14.59㎡、2号地/約5.07㎡、3号地/約8.31㎡） |
| 開発許可番号 | 門ま建第664号 |
| 設備 | 公営水道、都市ガス、関西電力、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 2戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 90.08㎡・91.57㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 93.95㎡・95.98㎡ |
| 間取り | 4LDK |
| 販売価格 | 4,180万円・4,380万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC24C01-02276号 他 |
| 構造 | 木造軸組2階建て |
| 建物の完成 | 2025年3月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2025年3月下旬予定 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2024年12月25日
次回更新日： 2025年1月8日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階