プレサンス アージュ 門真大橋町
販売価格 3,380万円
交 通 京阪本線「古川橋」駅 徒歩12分
住 所 門真市大橋町55番1 他（地番）
～実物見学会開催！（完全予約制）～
≪省エネ基準適合住宅≫全3区画の新築一戸建てが誕生！
京阪本線「古川橋」駅まで徒歩11分～12分。大阪市内にも軽快アクセス！
幼保施設・小学校・公園が徒歩5分圏内で、子育て世帯にもおすすめ◎
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
《プレサンス アージュ 門真大橋町》
■2カ所にバルコニーを配置。プライバシーと開放感を兼ね備えた3階建ての住まいです。
■全洋室の収納をはじめ、納戸やSCL等収納スペースも充実◎
■全邸、1台分の駐車スペース付き(車種による)。
■スーパーまで徒歩6分。食材や日用品の買い出しもスムーズ◎
《アージュの充実した標準設備》
■お手入れがしやすい！タカラスタンダードのホーローキッチン。
■食器洗浄乾燥機と浄水器付きのキッチンが家事負担を軽減してくれます。
■快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 門真大橋町》
実物見学会開催！フレキシブルに活用できる間取りプラン。
《大和田小学校まで徒歩3分！》
幼保施設や公園も徒歩5分圏内に点在し、子育てファミリーにも嬉しい住環境です◎
《暮らしやすい京阪本線エリア》
大阪市内にも軽快アクセスが叶い、通勤・通学からショッピングまでスムーズな交通環境。
【前面道路含む現地写真】 京阪本線「古川橋」駅徒歩11分～12分。「古川橋」駅より「京橋」駅まで直通アクセス可能！通勤・通学にも便利な交通環境です。暮らしやすい京阪本線エリアで快適な新生活のスタートに◎
≪外観写真≫
【現地外観写真】
2階にLDKを配し、ご家族のプライバシーにも配慮。SCLやフリースペースなど、多彩な収納スペースも有しています。現地見学会実施中です！ぜひ実際に現地の様子をご確認ください◎
【現地外観写真】
大和田小学校と大橋町公園まで徒歩3分！低学年のお子様も通学負担が少なく、のびのびと過ごせる住環境です。ショッピングセンターも身近にあり、グルメやショッピングも気軽に楽しめそうです。
【前面道路含む現地写真】 京阪本線「古川橋」駅徒歩11分～12分。「古川橋」駅より「京橋」駅まで直通アクセス可能！通勤・通学にも便利な交通環境です。暮らしやすい京阪本線エリアで快適な新生活のスタートに◎
《内装写真》
【2号地/約15.6帖LDK】
ご家族を身近に感じられる程よい広さのLDK。見通しのよい対面式キッチンとリビング階段を採用し、家族間の自然なコミュニケーションを育みます。
【2号地/約15.6帖LDK】
リビングにバルコニーが隣接。室内外の一体感をぐっと高め、団らん空間をより広々と演出します。一部折り上げ天井を施し、オシャレで開放的な住空間に。
【2号地/約15.6帖LDK】
プライバシー性の高い2階リビング。ホワイトを基調としたシンプルで爽やかな内装は、様々なテイストのインテリアと調和しやすく、こだわりの空間づくりを楽しめます。
【2号地/約15.6帖LDK】
家族間のコミュニケーションが取りやすい、リビング階段を採用。ご家族が自然と顔を合わせる機会が増え、帰宅や外出を把握しやすいのもメリットのひとつ。
【2号地/キッチン】
見通しがよく開放的な対面式キッチンを採用。調理中もご家族やゲストとコミュニケーションを取りやすく、リビングで過ごすお子様の様子も見守ることができます。調理中の手元が程よく隠れるのも嬉しいポイント◎
【2号地/1階約4.2帖フリースペース(納戸)】
玄関を入ってすぐの場所にあるお部屋。書斎やリモートワークスペース、家事スペースなど、ライフスタイルに合わせて多用途に活用可能です。
【2号地/3階約4.5帖フリースペース(納戸)】
リビング以外の居室が4部屋あり、収納スペースやお子様部屋、趣味のお部屋、寝室など、ご家族のライフスタイルに合わせてフレキシブルにご活用いただけます。
【2号地/3階約5.1帖洋室】
バルコニーから爽やかな光と外気が入る、開放的な洋室。ベッドとデスクを置ける広さのため、お子様部屋にもおすすめです。ゆとりあるクローゼット収納付き。
【2号地/玄関】
玄関部分にシューズクローゼットとホール収納を確保。履物だけでなく、バッグや帽子、お出かけ用の小物類も収納可能。散らかりがちな玄関周りも、生活感を軽減しスッキリと保てそうです。
【2号地/キッチン】
3口コンロと食器洗浄乾燥機、浄水器を搭載した家事ラクキッチン。作業スペースが広く、収納もたっぷり！大きく開く引き出し収納は、奥にしまったものも取り出しやすく使い勝手も◎
【2号地/浴室】
快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバスを採用。浴室乾燥機を搭載ているため、お洗濯や冷暖房機能、換気機能などを効果的にご活用いただけます。
【2号地/洗面室】
収納力のある洗面化粧台を配置。洗面ボウルはフチなしタイプでお手入れしやすく、見た目もスッキリ。窓があるため洗面室内を換気しやすく、カビ対策にも有効です。
【2号地/トイレ】
モダンなアクセントクロスを合わせた、スタイリッシュな印象のトイレ。上部棚に、消耗品や掃除用具を収納可能です。
【2号地/クローゼット】
全洋室と納戸にクローゼット収納を確保しています。ハンガーパイプと枕棚付きで、衣類やバッグも清潔に保管可能！約5.7帖洋室のクローゼットは奥行きがあり、季節ものの家電など嵩張るものもしまえます。
【2号地/シューズクローゼット】
履物をたっぷりと収納できるシューズクローゼット。左右に大きく開けて中が見やすいため、毎日の履物選びや収納もスムーズ。棚は可動式で収納するものに合わせて調整でき、無駄なくスッキリが叶います。
≪PLAN≫
【2号地間取り図】
洋室を1階と3階に振り分け、ご家族のプライバシーな時間も大切にできる住まいです。LDKは3面採光を確保、爽やかな外気が取り込める開放的な住空間です。雨の日の乗降もしやすいインナーガレージ付き◎【土地面積／54.94㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約4.56㎡あり ※確認申請上の敷地面積は越境部分を除外した面積です。延床面積／99.46㎡（1階床面積／36.59㎡（内車庫面積14.13㎡含む）、2階床面積／30.27㎡、3階床面積／32.60㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。実際に備え付けされませんので、予めご了承ください。
≪周辺環境≫
【現地案内図】
京阪本線「古川橋」駅まで徒歩11分～12分。幼稚園・小学校が徒歩5分圏内で通学負担が少なく、子育て世帯にも暮らしやすい住環境。お車でお越しの際はカーナビにて「門真市大橋町18-13付近」をご登録ください。
業務スーパー 大和田店まで現地より420m～430m 徒歩6分。青果、精肉、鮮魚、酒類等が取り扱われているディスカウントスーパー。各種クレジットカードでの支払いが可能です。/営業時間9:00～21:30、駐車場有
≪教育施設≫
門真市立大和田小学校まで現地より200m～210ｍ 徒歩3分。1872年設立。学校教育目標：「心身ともに健やかで、学びあい、高めあい、自ら行動する児童の育成」。朝の読書活動や学校図書室、市図書館の活用を通して読書の推進が図られています。
大和田幼稚園まで現地より350m～360m 徒歩5分。定員数：4歳児60名、5歳児70名(各2クラス)。保育時間：9:00～14:00(水曜9:00～11:30)。教育目標：「心身ともに調和のとれた人間性豊かな子どもを育てる」。
門真市立第二中学校まで現地より1250m～1260m 徒歩16分。1963年に設立された歴史ある公立中学校。学校教育目標：「人間性豊かで自立した生徒の育成」。一人一台PC端末を活用した授業、効果的な少人数指導等の学習の取り組みが行われています。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園大和田幼稚園：徒歩5分（現地より350ｍ～360ｍ）
- 小学校大和田小学校：徒歩3分（現地より200ｍ～210ｍ）
- 中学校門真市立第二中学校：徒歩16分（現地より1250ｍ～1260ｍ）
- スーパー業務スーパー 大和田店：徒歩6分（現地より420ｍ～430ｍ）
- 公園大橋町公園：徒歩3分（現地より210ｍ～220ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【門真市大橋町18-13】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 門真大橋町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府門真市大橋町54番3 他（地番） |
| 交通 | 京阪本線「古川橋」駅まで徒歩約11～12分 京阪本線「大和田」駅まで徒歩約15分 |
| 総面積 | 201.33㎡ |
| 区画数 | 3区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 160% |
| 道路幅員 | 南側私道約4.0m・北側私道約4.0m |
| 私道負担 | あり（約4.56㎡～14.96㎡） |
| 設備 | 公営水道、大阪ガス、関西電力、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 53.61㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 99.46㎡（内車庫面積14.13㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+2F |
| 販売価格 | 3,380万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第 技建認2023-00596号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 竣工済（2024年3月下旬） |
| 引渡時期 | 即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年1月24日
次回更新日： 2025年2月7日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階