プレサンスアージュ門真大橋町

販売価格

3,380万円・3,480万円（消費税・外構費込）

交　　通

京阪本線「古川橋」駅まで徒歩約11～12分
京阪本線「大和田」駅まで徒歩約15分

住　　所

大阪府門真市大橋町54番3 他（地番）

～実物見学会開催！（完全予約制）～全3区画の新築一戸建てが誕生
京阪本線「古川橋」駅まで徒歩11分～12分。大阪市内にも軽快アクセス！
幼保施設・小学校・公園が徒歩5分圏内で、子育て世帯にもおすすめ◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《プレサンスアージュ門真大橋町》
■2カ所にバルコニーを配置。プライバシーと開放感を兼ね備えた3階建ての住まいです。
■全洋室の収納をはじめ、納戸やSCL等収納スペースも充実◎
■全邸、1台分の駐車スペース付き(車種による)。
■スーパーまで徒歩6分。食材や日用品の買い出しもスムーズ◎

《アージュの充実した標準設備》
■お手入れがしやすい！タカラスタンダードのホーローキッチン。
■食器洗浄乾燥機と浄水器付きのキッチンが家事負担を軽減してくれます。
■快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ門真大橋町》

実物見学会開催！フレキシブルに活用できる間取りプラン。

《大和田小学校まで徒歩3分！》

幼保施設や公園も徒歩5分圏内に点在し、子育てファミリーにも嬉しい住環境です◎

《暮らしやすい京阪本線エリア》

大阪市内にも軽快アクセスが叶い、通勤・通学からショッピングまでスムーズな交通環境。

【完成予想図/外観パース(1・2号地)】実物見学会開催！（完全予約制）全邸、2階と3階にバルコニーを配置、採光・通風性を高めた開放的な住まい設計が魅力です。

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≪PLAN≫

【1号地間取り図】程よい広さのLDKは、ご家族を身近に感じられる憩いの団らん空間。見通しの良い対面式キッチンを採用◎2階と3階にゆとりあるバルコニーを配置。洗濯物干しや家庭菜園等、目的に合わせてご活用いただけます。【土地面積／55.31㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約6.16㎡あり ※確認申請上の敷地面積は越境部分を除外した面積です。延床面積／99.03㎡（1階床面積／35.25㎡（内車庫面積12.62㎡含む）、2階床面積／31.38㎡、3階床面積／32.40㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。実際に備え付けされませんので、予めご了承ください。

≪≫

【現地案内図】京阪本線「古川橋」駅まで徒歩11分～12分。幼稚園・小学校が徒歩5分圏内で通学負担が少なく、子育て世帯にも暮らしやすい住環境。お車でお越しの際はカーナビにて「門真市大橋町18-13付近」をご登録ください。

業務スーパー大和田店まで現地より420m～430m 徒歩6分。青果、精肉、鮮魚、酒類等が取り扱われているディスカウントスーパー。各種クレジットカードでの支払いが可能です。/営業時間9:00～21:30、駐車場有

≪現地写真≫

【現地外観写真】大和田小学校と大橋町公園まで徒歩3分！低学年のお子様も通学負担が少なく、のびのびと過ごせる住環境です。ショッピングセンターも身近にあり、グルメやショッピングも気軽に楽しめそうです。

【前面道路含む現地写真】京阪本線「古川橋」駅徒歩11分～12分。「古川橋」駅より「京橋」駅まで直通アクセス可能！通勤・通学にも便利な交通環境です。暮らしやすい京阪本線エリアで快適な新生活のスタートに◎

【現地外観写真】 2階にLDKを配し、ご家族のプライバシーにも配慮。SCLやフリースペースなど、多彩な収納スペースも有しています。現地見学会実施中です！ぜひ実際に現地の様子をご確認ください◎

《内装写真》

【１号地/リビング】約15.5帖バルコニーと隣接し、多面採光が確保された見通しの良いLDK。一部折り上げ天井を施し、開放的な団らん空間に。リビングイン階段がご家族のコミュニケーションを育みます。

【１号地/キッチン】調理中もご家族やゲストとの会話が弾む、対面式キッチンを採用。食器洗浄乾燥機と浄水器を標準搭載し、毎日の家事をサポート。パントリーがあり、調味料や食材のストックをすっきりと整頓できます。

【1号地/洗面】収納力のある、3面鏡付きの洗面化粧台を配置。縁レスタイプの洗面ボウルはお手入れしやすく見た目にもすっきり。窓を設けているため、換気しやすくカビ対策にも有効です。

【1号地/浴室】浴室乾燥機を標準搭載し、寛ぎのバスタイムを演出。換気機能の活用でカビを抑制することができ、天候を問わず屋内でのお洗濯も可能です。

【１号地/洋室】約5.4帖,余裕をもってゆとりある広さの洋室。ワイドクローゼットを完備衣類や季節ものなど、区分けしてたっぷりご収納いただけます。

≪≫

門真市立大和田小学校まで現地より200m～210ｍ徒歩3分。1872年設立。学校教育目標：「心身ともに健やかで、学びあい、高めあい、自ら行動する児童の育成」。朝の読書活動や学校図書室、市図書館の活用を通して読書の推進が図られています。

大和田幼稚園まで現地より350m～360m 徒歩5分。定員数：4歳児60名、5歳児70名(各2クラス)。保育時間：9:00～14:00(水曜9:00～11:30)。教育目標：「心身ともに調和のとれた人間性豊かな子どもを育てる」。

門真市立第二中学校まで現地より1250m～1260m 徒歩16分。1963年に設立された歴史ある公立中学校。学校教育目標：「人間性豊かで自立した生徒の育成」。一人一台PC端末を活用した授業、効果的な少人数指導等の学習の取り組みが行われています。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

大和田幼稚園：徒歩5分（現地より350ｍ～360ｍ）
小学校

大和田小学校：徒歩3分（現地より200ｍ～210ｍ）
中学校

門真市立第二中学校：徒歩16分（現地より1250ｍ～1260ｍ）
スーパー

業務スーパー大和田店：徒歩6分（現地より420ｍ～430ｍ）
公園

大橋町公園：徒歩3分（現地より210ｍ～220ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【門真市大橋町18-13】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ門真大橋町
所在地	大阪府門真市大橋町54番3 他（地番）
交通	京阪本線「古川橋」駅まで徒歩約11～12分京阪本線「大和田」駅まで徒歩約15分
総面積	201.33㎡
区画数	3区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	160%
道路幅員	南側私道約4.0m・北側私道約4.0m
私道負担	あり（約4.56㎡～14.96㎡）
設備	公営水道、大阪ガス、関西電力、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	54.94㎡・55.31㎡（有効敷地面積）
建物面積	99.03㎡・99.46㎡（内車庫面積12.62㎡・14.13㎡含む）
間取り	2LDK+2F
販売価格	3,380万円・3,480万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第技建認2023-00595号他
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済（2024年3月下旬）
引渡時期	即入居可　※諸手続き後のお引渡しとなります。