プレサンスアージュ門真野里町Ⅲ

販売価格

3,590万円（消費税・外構費込）

交　　通

京阪本線「大和田」駅まで徒歩5分

住　　所

大阪府門真市野里町32番3 他（地番）

京阪本線「大和田」駅徒歩5分！スーパー徒歩3分！
《全2区画》2カ所のバルコニー付き、新築3階建てが誕生。
幅員6.0m超え、ゆとりある公道に接道。便利なインナーガレージ付き◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆プレサンスアージュ門真野里町III◆
・京阪本線「大和田」駅徒歩5分！通勤・通学にも便利な駅チカ立地です。
・幅員ゆったり約6.19mの西側公道に接道し、お車の出し入れもスムーズ。
・2階リビングはバルコニーが隣接。プライバシーと開放感を兼ね備えた住まいです。
・インナーガレージにお車を駐車可能(車種による)。
・食洗機や浄水器、浴室乾燥機、スマートキーなど、便利な標準設備が充実！

◆暮らしやすい京阪本線エリア◆
・ダイエー大和田店：徒歩3分
・おおわだ保育園：徒歩7分
・上野口小学校：徒歩8分
・大池町児童遊園：徒歩8分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ門真野里町Ⅲ》

2・3階にバルコニー、インナーガレージ付き！開放感×プライバシーを両立した邸。

《京阪本線「大和田」駅徒歩5分！》

通勤・通学にも便利な駅チカ立地！24時間営業のスーパーまで徒歩3分で、お買い物もスムーズ◎

《子育て世帯にもおすすめ》

保育園・小学校・公園・小児科医院が徒歩8分圏内。小さなお子様のいるご家庭にも嬉しい住環境です。

【完成予想図/外観パース】《京阪本線「大和田」駅徒歩5分！》便利な駅チカ立地に全2邸の新築3階建てが誕生します。スーパーをはじめ多くの生活利便施設が揃うエリアで、快適な暮らしが叶いそうです。

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≪PLAN　～開放感・プライバシーを両立した3階建ての住まい～≫

【2号地間取り図】 2階に水回りを集約し、家事動線が良好な2号地。洗面室とバルコニーが同フロアのため、毎日のお洗濯もスムーズに行えます。各洋室と納戸は1階と3階に振り分け、一人一人のプライバシーにも配慮された住まいです。【●敷地面積／62.31㎡●延床面積／98.82㎡（1階床面積／37.26㎡（内車庫面積10.94㎡含む）、2階床面積／36.45㎡、3階床面積／25.11㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪ダイエー大和田店まで徒歩3分≫

ダイエー大和田店まで190m～200m 徒歩3分。精肉・鮮魚・青果・パン・酒・飲料・日用雑貨等の取り扱いがあります。24時間営業のため、お仕事で帰りが遅くなった際にも利用することができます。/24時間営業、駐車場有(39台)

大池町児童遊園まで570m～580m 徒歩8分。徒歩圏内にあるため、小さなお子様の遊び場として気軽に利用できる公園です。ブランコ・ジャングルジム・鉄棒・滑り台等の遊具やベンチが設置され、のびのびと遊ぶことができます。

津久田医院まで580m～590m 徒歩8分。診療科目は内科、小児科です。各種予防接種や検診にも対応されています。診療時間は(午前)9:00～12:30、(午後)17:00～19:30※水曜午前、土曜午後、日曜・祝日は休診

≪上野口小学校まで徒歩8分≫

門真市立上野口小学校まで590m～600m 徒歩8分。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。また、学校行事の際に、保護者の方が歩いて行きやすいです。HPに学校だより・教育目標などが掲載されています。

おおわだ保育園まで550m～560m 徒歩7分。「生きる力をのばす」ことを大切にした保育が行われている園。定員は181名。開園時間は7:00～19:00(通常保育時間は8:30～16:30)。一時保育、園庭開放、育児相談等が行われています。

門真市立第二中学校まで1420m～1430m 徒歩18分。1963年に設立された歴史ある公立中学校。学校教育目標：「人間性豊かで自立した生徒の育成」。一人一台PC端末を活用した授業、効果的な少人数指導等の学習の取り組みが行われています。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

おおわだ保育園：徒歩7分（現地より550ｍ～560ｍ）
小学校

門真市立上野口小学校：徒歩8分（現地より590ｍ～600ｍ）
中学校

門真市立第二中学校：徒歩18分（現地より1420ｍ～1430ｍ）
スーパー

ダイエー大和田店：徒歩3分（現地より190ｍ～200ｍ）
公園

大池町児童遊園：徒歩8分（現地より570ｍ～580ｍ）
病院

津久田医院：徒歩8分（現地より580ｍ～590ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【門真市野里町16-25付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ門真野里町Ⅲ
所在地	大阪府門真市野里町32番3 他（地番）
交通	京阪本線「大和田」駅まで徒歩5分
総面積	161.49㎡
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、特定都市河川浸水被害対策法、防災街区整備地区計画(大和田駅南地区)
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	西側公道約6.19m
私道負担	なし
設備	公営水道、大阪ガス、関西電力、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	62.31㎡・69.18㎡
建物面積	98.82㎡・102.05㎡（内車庫面積10.94㎡・13.77㎡含む）
間取り	2LDK+2S（納戸）
販売価格	3,590万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC23C01-03727号・第OKBC23C01-03728号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年10月中旬予定
引渡時期	2024年11月中旬予定