～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆プレサンスアージュ門真野里町III◆
・京阪本線「大和田」駅徒歩5分！通勤・通学にも便利な駅チカ立地です。
・幅員ゆったり約6.19mの西側公道に接道し、お車の出し入れもスムーズ。
・2階リビングはバルコニーが隣接。プライバシーと開放感を兼ね備えた住まいです。
・インナーガレージにお車を駐車可能(車種による)。
・食洗機や浄水器、浴室乾燥機、スマートキーなど、便利な標準設備が充実！

◆暮らしやすい京阪本線エリア◆
・ダイエー大和田店：徒歩3分
・おおわだ保育園：徒歩7分
・上野口小学校：徒歩8分
・大池町児童遊園：徒歩8分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ門真野里町Ⅲ》

2・3階にバルコニー、インナーガレージ付き！開放感×プライバシーを両立した邸。

《京阪本線「大和田」駅徒歩5分！》

通勤・通学にも便利な駅チカ立地！24時間営業のスーパーまで徒歩3分で、お買い物もスムーズ◎

《子育て世帯にもおすすめ》

保育園・小学校・公園・小児科医院が徒歩8分圏内。小さなお子様のいるご家庭にも嬉しい住環境です。

【完成予想図/外観パース】《京阪本線「大和田」駅徒歩5分！》便利な駅チカ立地に全2邸の新築3階建てが誕生します。スーパーをはじめ多くの生活利便施設が揃うエリアで、快適な暮らしが叶いそうです。

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【区画図】
全2邸の新築戸建てが2024年10月中旬に誕生します！京阪本線「大和田」駅徒歩5分！生活利便施設が身近に揃う便利な立地です。幅員約6.19mの西側公道に接道し、お車の出し入れもスムーズ◎

【2号地間取り図】
2階に水回りを集約し、家事動線が良好な2号地。洗面室とバルコニーが同フロアのため、毎日のお洗濯もスムーズに行えます。各洋室と納戸は1階と3階に振り分け、一人一人のプライバシーにも配慮された住まいです。【●敷地面積／62.31㎡●延床面積／98.82㎡（1階床面積／37.26㎡（内車庫面積10.94㎡含む）、2階床面積／36.45㎡、3階床面積／25.11㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

【現地案内図】
24時間営業のスーパーまで徒歩3分！食料品や消耗品も気軽に買い出しに行ける、便利な立地です。多数の生活利便施設や駅にも徒歩でさっと立ち寄ることができ、所用もスムーズにこなせそうです。

【路線図】
京阪本線「大和田」駅まで徒歩5分！大阪市内へのお出かけや、通勤・通学にも便利です。駅周辺は飲食店や買い物施設が建ち並び、待ち時間にランチやショッピングも楽しむことができます。

おおわだ保育園まで550m～560m 徒歩7分。「生きる力をのばす」ことを大切にした保育が行われている園。定員は181名。開園時間は7:00～19:00(通常保育時間は8:30～16:30)。一時保育、園庭開放、育児相談等が行われています。

門真市立上野口小学校まで590m～600m 徒歩8分。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。また、学校行事の際に、保護者の方が歩いて行きやすいです。HPに学校だより・教育目標などが掲載されています。

門真市立第二中学校まで1420m～1430m 徒歩18分。1963年に設立された歴史ある公立中学校。学校教育目標：「人間性豊かで自立した生徒の育成」。一人一台PC端末を活用した授業、効果的な少人数指導等の学習の取り組みが行われています。

ダイエー大和田店まで190m～200m 徒歩3分。精肉・鮮魚・青果・パン・酒・飲料・日用雑貨等の取り扱いがあります。24時間営業のため、お仕事で帰りが遅くなった際にも利用することができます。/24時間営業、駐車場有(39台)

大池町児童遊園まで570m～580m 徒歩8分。徒歩圏内にあるため、小さなお子様の遊び場として気軽に利用できる公園です。ブランコ・ジャングルジム・鉄棒・滑り台等の遊具やベンチが設置され、のびのびと遊ぶことができます。

津久田医院まで580m～590m 徒歩8分。診療科目は内科、小児科です。各種予防接種や検診にも対応されています。診療時間は(午前)9:00～12:30、(午後)17:00～19:30※水曜午前、土曜午後、日曜・祝日は休診

【現地外観写真】
《全2区画》2カ所のバルコニー付き、3階建て×2LDK+2Sプラン。リビング以外の居室が4部屋あり、収納やお子様部屋、リモートワーク用など、フレキシブルに活用できる住まいです。

【前面道路含む現地写真】
2階と3階に西向きのバルコニーが隣接。住空間の延長として多用途に活用でき、開放感を演出。リビング階段や対面式キッチンが、ご家族のコミュニケーションを育みます。

【前面道路含む現地写真】
「アージュの家」は、快適な暮らしをサポートする食洗機や浄水器、浴室乾燥機、スマートキーなど便利な標準設備が充実！居心地よく、スマートな暮らしを実現します。

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≪内装写真≫

【2号地/約4.76帖サービスルーム(納戸)】リビング以外の全居室にクロゼット収納を確保。収納家具の設置は最低限にし、ベッドやデスクの配置など、住空間を広々と有効にご活用いただけます。

【2号地/キッチン】家事の時短を叶える、浄水器と食洗機を搭載した対面式キッチン。キッチンとダイニングの南側に窓があり、明るい空間で調理を楽しめそうです。

【2号地/クロゼット(約6.83帖洋室)】主寝室は、枕棚とハンガーパイプ付きのクロゼット収納を設けました。たくさんの衣類を清潔に保管可能です。

【2号地/約6.83帖洋室】西向きのバルコニーに出入り可能な主寝室。南側・西側から陽光が差し込むため、比較的長い時間、暖かな太陽のぬくもりを感じられそうです。

【2号地/約15.7帖LDK】南側を含む2方向から陽光が差し込む2階LDK。プライバシーも確保しやすく、開放的。ご家族を身近に感じられる、程よい広さの団らん空間です。

【2号地/洗面室】収納力のある、3面鏡付きの洗面化粧台を配置。洗面室はキッチンに近く、水回りの家事を効率的に行うことができます。バルコニーと同フロアのため、お洗濯の動線も良好です。

【2号地/約15.7帖LDK】ご家族のプライバシーを守りやすい2階リビングを採用。リビング階段と対面式キッチンが、家族間のコミュニケーションを促進します。2階に水回りを集約し、家事動線も良好です◎

【2号地/トイレ】温水洗浄便座付きのトイレ。1階と2階に設けているため、朝の忙しい時間帯や来客時の利用もスムーズ。上部棚に、消耗品や掃除用具を収納可能です。

【2号地/浴室】ゆとりあるバスルーム。浴室乾燥機・追い焚き機能を利用可能です。帰宅の遅いご家族も、暖かいお湯で寛ぎのバスタイムに。換気機能の利用で浴室内のカビ抑制にも効果的です◎

【2号地/約5.12帖サービスルーム(納戸)】全居室2面採光を確保。爽やかな外気と光を取り込める開放的な住まいです。広さの違うそれぞれの居室は、ご家族のライフスタイルに合わせて様々な用途に活用可能です。

【2号地/約5.5帖洋室】ホワイトを基調とした、シンプルで清潔感のある内装。あらゆるテイストのインテリアと調和しやすく、お好きな空間づくりをお楽しみいただけます。

【2号地/バルコニー】 2階と3階に西向きのバルコニーを配置。3階のバルコニーは、日常のお洗濯はもちろん、布団や毛布も干せるゆとりある広さです。チェアを置いて、まったりカフェタイムを楽しむのも◎

【2号地/玄関】玄関部分にSCLを配置。扉付きのため、玄関周りの生活感を軽減し、すっきりと保つことができそうです。ご家族の履物を区分けしてたっぷりと収納いただけます。

≪現地写真≫

【前面道路含む現地写真】 2階と3階に西向きのバルコニーが隣接。住空間の延長として多用途に活用でき、開放感を演出。リビング階段や対面式キッチンが、ご家族のコミュニケーションを育みます。

【現地外観写真】《全2区画》2カ所のバルコニー付き、3階建て×2LDK+2Sプラン。リビング以外の居室が4部屋あり、収納やお子様部屋、リモートワーク用など、フレキシブルに活用できる住まいです。

【前面道路含む現地写真】「アージュの家」は、快適な暮らしをサポートする食洗機や浄水器、浴室乾燥機、スマートキーなど便利な標準設備が充実！居心地よく、スマートな暮らしを実現します。

≪PLAN　～開放感・プライバシーを両立した3階建ての住まい～≫

【2号地間取り図】 2階に水回りを集約し、家事動線が良好な2号地。洗面室とバルコニーが同フロアのため、毎日のお洗濯もスムーズに行えます。各洋室と納戸は1階と3階に振り分け、一人一人のプライバシーにも配慮された住まいです。【●敷地面積／62.31㎡●延床面積／98.82㎡（1階床面積／37.26㎡（内車庫面積10.94㎡含む）、2階床面積／36.45㎡、3階床面積／25.11㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪ダイエー大和田店まで徒歩3分≫

ダイエー大和田店まで190m～200m 徒歩3分。精肉・鮮魚・青果・パン・酒・飲料・日用雑貨等の取り扱いがあります。24時間営業のため、お仕事で帰りが遅くなった際にも利用することができます。/24時間営業、駐車場有(39台)

大池町児童遊園まで570m～580m 徒歩8分。徒歩圏内にあるため、小さなお子様の遊び場として気軽に利用できる公園です。ブランコ・ジャングルジム・鉄棒・滑り台等の遊具やベンチが設置され、のびのびと遊ぶことができます。

津久田医院まで580m～590m 徒歩8分。診療科目は内科、小児科です。各種予防接種や検診にも対応されています。診療時間は(午前)9:00～12:30、(午後)17:00～19:30※水曜午前、土曜午後、日曜・祝日は休診

≪上野口小学校まで徒歩8分≫

門真市立上野口小学校まで590m～600m 徒歩8分。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。また、学校行事の際に、保護者の方が歩いて行きやすいです。HPに学校だより・教育目標などが掲載されています。

おおわだ保育園まで550m～560m 徒歩7分。「生きる力をのばす」ことを大切にした保育が行われている園。定員は181名。開園時間は7:00～19:00(通常保育時間は8:30～16:30)。一時保育、園庭開放、育児相談等が行われています。

門真市立第二中学校まで1420m～1430m 徒歩18分。1963年に設立された歴史ある公立中学校。学校教育目標：「人間性豊かで自立した生徒の育成」。一人一台PC端末を活用した授業、効果的な少人数指導等の学習の取り組みが行われています。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
おおわだ保育園：徒歩7分（現地より550ｍ～560ｍ）
小学校
門真市立上野口小学校：徒歩8分（現地より590ｍ～600ｍ）
中学校
門真市立第二中学校：徒歩18分（現地より1420ｍ～1430ｍ）
スーパー
ダイエー大和田店：徒歩3分（現地より190ｍ～200ｍ）
公園
大池町児童遊園：徒歩8分（現地より570ｍ～580ｍ）
病院
津久田医院：徒歩8分（現地より580ｍ～590ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【門真市野里町16-25付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ門真野里町Ⅲ
所在地	大阪府門真市野里町32番3 他（地番）
交通	京阪本線「大和田」駅まで徒歩5分
総面積	161.49㎡
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、特定都市河川浸水被害対策法、防災街区整備地区計画(大和田駅南地区)
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	西側公道約6.19m
私道負担	なし
設備	公営水道、大阪ガス、関西電力、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	62.31㎡・69.18㎡
建物面積	98.82㎡・102.05㎡（内車庫面積10.94㎡・13.77㎡含む）
間取り	2LDK+2S（納戸）
販売価格	3,590万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC23C01-03727号・第OKBC23C01-03728号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済（2024年10月中旬）
引渡時期	即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。