～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■交通利便性の高い立地■
《2路線2駅利用可能》
・京阪本線「古川橋」駅まで徒歩9分
・京阪本線・大阪モノレール本線「門真市」駅まで自転車約5分
└京橋駅・大阪駅へスムーズアクセス◎

■便利なロケーション■
・食品館アプロ古川橋店：徒歩2分
・いずみっこ保育園：徒歩11・12分
・門真市立門真みらい小学校：徒歩6分
・門真市立門真はすはな中学校：徒歩11分
・イオンスタイル古川橋駅前：徒歩11分
・イオンモール大日：自転車約5分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ門真石原町IV》

南向きバルコニーとインナーガレージが備わる全3邸の新築分譲住宅が誕生します！

《生活利便施設がバランスよく整う街》

イオンスタイル古川橋駅前まで徒歩11分、イオンモール大日まで自転車5分。
商業施設が身近にあり、グルメやショッピングを気軽に楽しめます。

《門真みらい小学校まで徒歩6分》

保育園や中学校が徒歩12分圏内。通学しやすく、お子様も暮らしやすい立地です。

【完成予想図/外観パース】便利な京阪本線エリアに、全3邸の新築戸建てが誕生。統一感のあるスタイリッシュな外観を採用し、全邸にインナーガレージと南向きバルコニーを確保。

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【全体区画図】
南側幅員約4.0mの私道に面する全3区画の新築分譲住宅が誕生。周辺は、教育施設や医療機関、商業施設がバランスよく徒歩圏内に点在し、幅広い世代が暮らしやすいロケーションです。

【3号地間取り図】
2階に水回りを集約し家事動線が良好。リビング以外の居室が4部屋あり、リモートワーク用やお子様部屋、収納スペースなどフレキシブルに活用可能です。キッチンは対面仕様で、調理中もご家族の様子を見守れます。
【●敷地面積／57.31㎡ ※確認申請敷地面積、別途私道負担約7.90㎡あり●延床面積／103.58㎡（1階床面積／41.02㎡（内車庫面積13.80㎡含む）、2階床面積／37.05㎡、3階床面積／25.51㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

【現地案内図】
教育施設が徒歩11分圏内に点在！イオンスタイル古川橋駅前やイオンモール大日など商業施設へのアクセスも良好◎ご家族やご友人と、休日のショッピングやグルメも気軽に楽しめます。

【路線図】
《2路線2駅利用可能》京阪本線「古川橋」駅まで徒歩9分、京阪本線・大阪モノレール本線「門真市」駅まで自転車5分。大阪市内主要エリアへ軽快アクセスが叶い、通勤通学にも便利です。

イオンモール大日まで1220m・1230m 自転車約5分。食品、雑貨、服飾、サービス等、様々なジャンルのテナントが集結しています。【営業時間】食品売場7:00～23:00、専門店街10:00～21:00(一部テナントは営業時間が異なります)

イオンスタイル古川橋駅前まで820m・830m 徒歩11分。スーパーやドラッグストア、100円ショップなど多彩な店舗が揃い、一度に買い物を済ませることができます。ATMコーナー有。/営業時間は店舗により異なります

いずみっこ保育園まで880m・890m 徒歩11・12分。共働きのご家庭でも、送迎の負担が少ない距離。園庭はすべり台、ジャングルジム等の遊具が設置されており、お子様がのびのびと遊ぶことができそうです。

門真市立門真みらい小学校まで430m・440m 徒歩6分。2012年に開校された公立小学校。学校教育目標：「未来に生きる力を培う」。現地から近く、低学年のお子様にも通学負担が少ない距離です。HPに、教育目標・学校だより・年間予定表が掲載されています。

門真市立門真はすはな中学校まで850m・860m 徒歩11分。学校目標：「『未来を拓く』～キャリア教育をとおして～」。ICT機器の活用・読書指導をはじめ、地域との連携強化、小中交流・一貫教育の推進など様々な取り組みが行われています。

正幸会病院まで590m・600m 徒歩8分。診療科目：内科・消化器内科・呼吸器内科・循環器内科・放射線科。各種健診・人間ドックにも対応されています。/診療時間9:00～12:00、16:30～19:00、水土午後・日祝休診

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≪PLAN　～南向き×全3邸が誕生～≫

【3号地間取り図】 2階に水回りを集約し家事動線が良好。リビング以外の居室が4部屋あり、リモートワーク用やお子様部屋、収納スペースなどフレキシブルに活用可能です。キッチンは対面仕様で、調理中もご家族の様子を見守れます。【●敷地面積／57.31㎡ ※確認申請敷地面積、別途私道負担約7.90㎡あり●延床面積／103.58㎡（1階床面積／41.02㎡（内車庫面積13.80㎡含む）、2階床面積／37.05㎡、3階床面積／25.51㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪ワクワク広がる便利なロケーション≫

イオンスタイル古川橋駅前まで820m・830m 徒歩11分。スーパーやドラッグストア、100円ショップなど多彩な店舗が揃い、一度に買い物を済ませることができます。ATMコーナー有。/営業時間は店舗により異なります

イオンモール大日まで1220m・1230m 自転車約5分。食品、雑貨、服飾、サービス等、様々なジャンルのテナントが集結しています。【営業時間】食品売場7:00～23:00、専門店街10:00～21:00(一部テナントは営業時間が異なります)

【路線図】《2路線2駅利用可能》京阪本線「古川橋」駅まで徒歩9分、京阪本線・大阪モノレール本線「門真市」駅まで自転車5分。大阪市内主要エリアへ軽快アクセスが叶い、通勤通学にも便利です。

正幸会病院まで590m・600m 徒歩8分。診療科目：内科・消化器内科・呼吸器内科・循環器内科・放射線科。各種健診・人間ドックにも対応されています。/診療時間9:00～12:00、16:30～19:00、水土午後・日祝休診

≪子育てファミリーにも嬉しい住環境≫

いずみっこ保育園まで880m・890m 徒歩11・12分。共働きのご家庭でも、送迎の負担が少ない距離。園庭はすべり台、ジャングルジム等の遊具が設置されており、お子様がのびのびと遊ぶことができそうです。

門真市立門真みらい小学校まで430m・440m 徒歩6分。2012年に開校された公立小学校。学校教育目標：「未来に生きる力を培う」。現地から近く、低学年のお子様にも通学負担が少ない距離です。HPに、教育目標・学校だより・年間予定表が掲載されています。

門真市立門真はすはな中学校まで850m・860m 徒歩11分。学校目標：「『未来を拓く』～キャリア教育をとおして～」。ICT機器の活用・読書指導をはじめ、地域との連携強化、小中交流・一貫教育の推進など様々な取り組みが行われています。

【現地案内図】教育施設が徒歩11分圏内に点在！イオンスタイル古川橋駅前やイオンモール大日など商業施設へのアクセスも良好◎ご家族やご友人と、休日のショッピングやグルメも気軽に楽しめます。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
いずみっこ保育園：徒歩11分・12分（現地より880ｍ・890ｍ）
小学校
門真市立門真みらい小学校：徒歩6分（現地より430ｍ・440ｍ）
中学校
門真市立門真はすはな中学校：徒歩11分（現地より850ｍ・860ｍ）
スーパー
食品館アプロ古川橋駅前：徒歩2分（現地より110ｍ・120ｍ）
ショッピングセンター
イオンスタイル古川橋駅前：徒歩11分（現地より820ｍ・830ｍ）
ショッピングセンター
イオンモール大日：自転車約5分（現地より1220ｍ・1230ｍ）
病院
正幸会病院：徒歩8分（現地より590ｍ・600ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【門真市石原町17-23付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ門真石原町IV
所在地	大阪府門真市石原町289番22 他（地番）
交通	京阪本線「古川橋」駅まで徒歩約9分京阪本線・大阪モノレール本線「門真市」駅まで徒歩約18分(自転車約5分)
総面積	194.42㎡（登記簿面積）
区画数	3区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	160%
道路幅員	南側私道約4.0m（位置指定道路）
私道負担	あり（1号地/7.94㎡、2号地/6.64㎡、3号地/7.90㎡）
設備	都市ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	3戸
土地面積	57.31㎡（確認申請敷地面積）
建物面積	97.94㎡～103.58㎡（内車庫面積9.45㎡～13.80㎡含む）
間取り	2LDK+2S(納戸)
販売価格	3,390万円・3,490万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第HK24-0426号他
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2025年3月中旬予定
引渡時期	2025年3月下旬予定