プレサンスアージュ門真朝日町

販売価格

3,880万円（消費税・外構費込）

交　　通

京阪本線「萱島」駅まで徒歩7分
京阪本線「大和田」駅まで徒歩10分

住　　所

大阪府門真市朝日町614番3 他（地番）

～いよいよラスト１邸～
《準急停車駅》京阪本線「萱島」駅まで徒歩7分！スーパーまで徒歩4分◎
全2区画の新築戸建てが誕生！WIC・SCL・ホール収納×インナーガレージを確保。
安全性が高く家計にやさしい「準耐火建築物・省エネ基準適合住宅」。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

【2駅利用可能】
・京阪本線「萱島」駅まで徒歩7分、「大和田」駅まで徒歩10分！

【2号地建売プラン】
・お子様部屋も確保しやすい4LDKのプラン。
・全居室多面採光を確保し、採光・通風性を向上。
・2階、洋室4部屋は約5.0帖以上の広さを確保。
・約1.0帖のキッチンパントリー、WIC、ホール収納など収納スペースを随所に◎

《アージュの充実した標準設備》
・食器洗浄乾燥機と浄水器付きのキッチンが日々の家事をサポート。
・荷物が多い時に便利なスマートキー搭載。

物件チェックポイント

～いよいよラスト１邸～

《プレサンスアージュ門真朝日町》

WICやホール収納、SCL付き、収納豊富な2階建てプランです。

《万代大和田店まで徒歩4分！》

京阪本線「萱島」駅まで徒歩7分！生活利便な京阪本線エリアで快適な新生活に◎

《よつば未来公園まで徒歩11分！》

芝生広場や多目的広場、多数の遊具が設けられており、レジャーも気軽に楽しめます。

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≪生活利便な京阪本線エリア≫

万代大和田店まで300m～310m 徒歩4分。営業時間は9:00～22:00です。生鮮食品やお惣菜が中心に取り扱われています。夜遅くまで営業しているので、買い忘れがあった際や、仕事後の利用ができて便利です。

【路線図】京阪本線「萱島」駅まで徒歩7分！「大和田」駅まで徒歩10分！2駅利用可能で、通勤・通学にも便利です。「萱島」駅より「京橋」駅・「淀屋橋」駅まで直通アクセスが叶います。

【現地案内図】万代大和田店まで徒歩4分！幼稚園や広々とした公園、総合病院も徒歩8分圏内に点在しています。お車でお越しの際はカーナビにて「門真市朝日町18-7付近」をご登録ください。

萱島生野病院まで600m～610m 徒歩8分。診療科目：内科・外科・整形外科・皮膚科・産婦人科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科など。駅から近く、お子様や高齢者も通いやすい立地です。/受付時間9:00～12:00、14:00～17:00、日祝休診

≪レジャーも気軽に楽しめる住環境≫

よつば未来公園まで820m～830m 徒歩11分。受付時間は9:00～22:00、休館日は12月29日～1月3日です。芝生広場、多目的広場、幼児・児童遊具などがあります。スポーツ・レジャー用品の貸し出しが行われています(有料)。

すずらん幼稚園まで790m～800m 徒歩10分。保育理念：「健康で生きいきと仲間を大切にし思いやりのある子ども」。定員：130名。お子様と徒歩による登園が可能な距離です。季節を感じ、会話を楽しみながら登園できそうです。

門真市立古川橋小学校まで1290m～1300m 徒歩17分。1965年に設立された公立小学校。学校教育目標：「学びあう支えあう高めあう」。HPに、教育目標・学校だより・行事予定・学校生活の様子などが掲載されています。

門真市立門真はすはな中学校まで2380m～2390m 徒歩30分。学校教育目標：「『未来を拓く』～キャリア教育をとおして～」。読書指導の推進や地域との連携強化、小中交流・一貫教育の推進など、様々な取り組みが行われています。

≪PLAN　～WIC×インナーガレージを確保～≫

【2号地間取り図】キッチンに約1.0帖のパントリーを配置。食材や調味料を収納でき、調理中の利用もしやすい位置にあります。LDKは3面採光を確保し、採光・通風性を高めました。洋室4部屋は5.0帖以上の広さを確保しています。【土地面積／83.76㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約15.48㎡あり、延床面積／103.13㎡（1階床面積／53.32㎡（内車庫面積7.56㎡含む）、2階床面積／49.81㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪内装写真≫

【門真朝日町2号地　リビング①】

【門真朝日町2号地　リビング②】

【門真朝日町2号地　キッチン】

【門真朝日町2号地　洗面所】

【門真朝日町2号地　浴室】

【門真朝日町2号地　洋室①】

【門真朝日町2号地　洋室②】

【門真朝日町2号地　洋室③】

【門真朝日町2号地　洋室④】

【門真朝日町2号地　ウォークインクローゼット】

【門真朝日町2号地　トイレ】

【門真朝日町2号地　玄関】

≪外観≫

【外観①】

【外観②】

【外観③】

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

すずらん幼稚園：徒歩10分（現地より790ｍ～800ｍ）
小学校

門真市立古川橋小学校：徒歩17分（現地より1290ｍ～1300ｍ）
中学校

門真市立門真はすはな中学校：徒歩30分（現地より2380ｍ～2390ｍ）
スーパー

万代大和田店：徒歩4分（現地より300ｍ～310ｍ）
公園

よつば未来公園：徒歩11分（現地より820ｍ～830ｍ）
病院

萱島生野病院：徒歩8分（現地より600ｍ～610ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【門真市朝日町18-7付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ門真朝日町
所在地	大阪府門真市朝日町614番3 他（地番）
交通	京阪本線「萱島」駅まで徒歩7分京阪本線「大和田」駅まで徒歩10分
総面積	197.00㎡
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	特定都市河川浸水被害対策法
建ぺい率	70%
容積率	160%
道路幅員	北側私道約4.0m（法第43条第2項第2号許可による）
私道負担	あり(1号地／14.53㎡・2号地／15.48㎡）
設備	大阪ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	１戸
土地面積	83.76㎡（有効敷地面積）
建物面積	103.13㎡（内車庫面積7.56㎡含む）
間取り	4LDK
販売価格	3,880万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第トラスト23-2920号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2024年8月下旬予定
引渡時期	2024年9月中旬予定