～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◇プラン◇
・ウォークスルーのシューズクロゼットを配置。
　玄関～SCL～洗面室まで繋がり、スムーズな帰宅動線を実現。
・玄関横のホール収納は、まとめ買いした消耗品や防災用品の保管にも。
・食洗機や浄水器、宅配ボックスなど、便利な設備を標準搭載！

◇利便性の高いロケーション◇
・中浜幼稚園：徒歩3分
・大阪市立中浜小学校：徒歩4分
・大阪市立城陽中学校：徒歩22分
・コノミヤ緑橋店：徒歩4分
・中浜中央公園：徒歩2分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ中浜三丁目》

ウォークスルーのSCLをはじめ、ホール収納やリビング収納付き、たっぷり収納の邸。
現地案内会開催！（完全予約制）

《コノミヤ緑橋店まで徒歩4分》

駅・スーパー・病院など生活利便施設が身近に揃い、暮らしにゆとりをもたらします。

《中浜小学校まで徒歩4分》

中浜中央公園まで徒歩2分、様々なイベントが開催される大阪城公園まで自転車約5分！
アクティブで彩り豊かな日々を楽しめます。

【完成予想図/外観パース】便利なウォークスルーのSCLやホール収納、リビング収納やパントリーなど、収納が充実したプラン！駅をはじめ、スーパー、小学校や病院などあらゆる生活利便施設が充実し、便利なエリアです。

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【現地外観写真】
屋根があるため、雨の日も濡れることなく自動車に乗り降りできます。前面道路幅は北側私道約4.54mで、自動車の入出庫もしやすそうです。

【前面道路含む現地写真】
2カ所にバルコニーのある3階建ての新築戸建てです。1台分の駐車スペースを確保しています(車種による)。

【間取り図】
リビングにゆとりあるバルコニーが隣接し、団らん空間をより広々と開放的に演出。玄関～SCL～洗面室が繋がる便利なウォークスルー設計を採用。履物やアウトドアグッズの収納、手洗いなど、スムーズな帰宅動線を叶えます。
【●敷地面積／61.67㎡ ※有効敷地面積 ●延床面積／102.33㎡（1階床面積／35.91㎡（内車庫面積約11.65㎡含む）、2階床面積／32.40㎡、3階床面積／34.02㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

【路線図】
OsakaMetro中央線・今里筋線「緑橋」駅まで徒歩3分！「なんば」駅・「梅田」駅へスムーズアクセス！市内中心部へのお出かけも快適、通勤通学にも便利です。

【現地案内図】
スーパーまで徒歩4分！幼稚園・小学校・公園も徒歩4分圏内で、子育てファミリーにも嬉しいエリア。様々なイベントの催しがある大阪城公園へ自転車約5分でアクセスでき、暮らしの楽しみが広がります。

コノミヤ緑橋店まで280m 徒歩4分。生鮮食品や加工食品、お惣菜など、豊富な品揃えで日々の食卓を支えてくれるスーパーマーケット。22:00まで営業されているため、お仕事帰りにも利用できそうです。/営業時間9:00～22:00

中浜中央公園まで110m 徒歩2分。砂場やジャングルジム、滑り台などの遊具が設置された公園。現地より近いため、お子様と気軽にお出かけでき、帰宅もスムーズ。ベンチが設置されており、ゆったりとお子様を見守ることができそうです。

中浜幼稚園まで180m 徒歩3分。現地より徒歩3分と近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭に嬉しい立地です。音楽・英語教育のほか、世界的な心理学者であるピアジェ博士の理論にもとづく教材なども取り入れられています。

大阪市立中浜小学校まで270m 徒歩4分。1915年に設立された公立小学校。校訓：「たくましい子」。学校のHPでは、児童たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。

大阪市立城陽中学校まで1700m 徒歩22分。1947年に設立された公立中学校。校訓：「共に学び、共に生きる」「時を守り、場を清め、礼を正す」。学校HPにて、授業・行事の様子や部活動の様子などが写真付きで紹介されています。

森之宮病院まで650m 徒歩9分。診療科目：総合内科、呼吸器内科、消化器内科、外科、乳腺・内分泌外科、形成外科、リハビリテーション科、整形外科、泌尿器科、救急診療科、歯科、小児歯科など。/診療時間は診療科により異なる

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≪PLAN　～たっぷり収納×便利な動線設計～≫

【間取り図】リビングにゆとりあるバルコニーが隣接し、団らん空間をより広々と開放的に演出。玄関～SCL～洗面室が繋がる便利なウォークスルー設計を採用。履物やアウトドアグッズの収納、手洗いなど、スムーズな帰宅動線を叶えます。【●敷地面積／61.67㎡ ※有効敷地面積 ●延床面積／102.33㎡（1階床面積／35.91㎡（内車庫面積約11.65㎡含む）、2階床面積／32.40㎡、3階床面積／34.02㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

≪駅チカ徒歩3分×スーパー徒歩4分！≫

コノミヤ緑橋店まで280m 徒歩4分。生鮮食品や加工食品、お惣菜など、豊富な品揃えで日々の食卓を支えてくれるスーパーマーケット。22:00まで営業されているため、お仕事帰りにも利用できそうです。/営業時間9:00～22:00

【路線図】 OsakaMetro中央線・今里筋線「緑橋」駅まで徒歩3分！「なんば」駅・「梅田」駅へスムーズアクセス！市内中心部へのお出かけも快適、通勤通学にも便利です。

【現地案内図】スーパーまで徒歩4分！幼稚園・小学校・公園も徒歩4分圏内で、子育てファミリーにも嬉しいエリア。様々なイベントの催しがある大阪城公園へ自転車約5分でアクセスでき、暮らしの楽しみが広がります。

森之宮病院まで650m 徒歩9分。診療科目：総合内科、呼吸器内科、消化器内科、外科、乳腺・内分泌外科、形成外科、リハビリテーション科、整形外科、泌尿器科、救急診療科、歯科、小児歯科など。/診療時間は診療科により異なる

≪中浜中央公園まで徒歩2分！≫

中浜中央公園まで110m 徒歩2分。砂場やジャングルジム、滑り台などの遊具が設置された公園。現地より近いため、お子様と気軽にお出かけでき、帰宅もスムーズ。ベンチが設置されており、ゆったりとお子様を見守ることができそうです。

中浜幼稚園まで180m 徒歩3分。現地より徒歩3分と近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭に嬉しい立地です。音楽・英語教育のほか、世界的な心理学者であるピアジェ博士の理論にもとづく教材なども取り入れられています。

大阪市立中浜小学校まで270m 徒歩4分。1915年に設立された公立小学校。校訓：「たくましい子」。学校のHPでは、児童たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。

大阪市立城陽中学校まで1700m 徒歩22分。1947年に設立された公立中学校。校訓：「共に学び、共に生きる」「時を守り、場を清め、礼を正す」。学校HPにて、授業・行事の様子や部活動の様子などが写真付きで紹介されています。

≪内装写真≫

【LDK(約16.0帖)】 2階バルコニーに面したLDKは、3面採光が確保された明るい空間です。プライバシーを守りやすい2階リビング、家族のコミュニケーションが取りやすいリビング階段を採用しています。

【キッチン】食器洗乾燥機付き、清潔感があるキッチン。スタイリッシュでお手入れしやすいレンジフードを採用しています。背面にはパントリーがあり、食品や調理器具などを収納できます。

【浴室】落ち着いたカラーのアクセントパネルが印象的な浴室です。いつでも好きな時に洗濯物を乾かすことができる、浴室乾燥機を搭載。換気機能の活用で、カビ対策にも◎

【洋室(約6.6帖)】 3階北側、バルコニーに面した洋室です。クローゼットが2面あり、季節や用途に合わせて利用できます。ゆとりある広さのため、メインベッドルームにもおすすめです。

【サービスルーム(約4.0帖)】 3階、約4.0帖のサービスルーム(納戸)。日用品の買い置きスペースや季節家電の収納など、書斎など幅広い用途でご活用いただけます。

【洋室(約5.6帖)】 3階、南側の洋室です。南側と東側に窓があるため陽光が入りやすく、通風性も向上。クローゼットが備わっており衣服や小物を整理しやすく、室内をすっきりと保てそうです。

【トイレ】毎日快適にお使いいただける温水洗浄便座(TOTO製)付きのトイレです。上部棚が付いているので、トイレットペーパーや清掃用品をストックしておくことができます。

【シューズクローゼット(約1.5帖)】玄関部分にウォークスルーのSCLを確保。棚は高さ調節可能なため、ブーツや長靴も収納も可能。ベビーカーなど履物以外に嵩張るものもたっぷりと収納できる広さです。

≪外観≫

【前面道路含む現地写真】 2カ所にバルコニーのある3階建ての新築戸建てです。1台分の駐車スペースを確保しています(車種による)。

【現地外観写真】屋根があるため、雨の日も濡れることなく自動車に乗り降りできます。前面道路幅は北側私道約4.54mで、自動車の入出庫もしやすそうです。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
中浜幼稚園：徒歩3分（現地より180ｍ）
小学校
大阪市立中浜小学校：徒歩4分（現地より270ｍ）
中学校
大阪市立城陽中学校：徒歩22分（現地より1700ｍ）
スーパー
コノミヤ緑橋店：徒歩4分（現地より280ｍ）
公園
中浜中央公園：徒歩2分（現地より110ｍ）
病院
森之宮病院：徒歩9分（現地より650ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市城東区中浜3丁目19-3付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ中浜三丁目
所在地	大阪府大阪市城東区中浜三丁目70番3（地番）
交通	OsakaMetro中央線・今里筋線「緑橋」駅まで徒歩約3分
総面積	61.70㎡(登記簿面積)
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、航空法、水防法
建ぺい率	80%
容積率	200%
道路幅員	北側私道約4.54ｍ
私道負担	なし
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	61.67㎡(有効敷地面積)
建物面積	102.33㎡（内車庫面積11.65㎡含む）
間取り	2LDK+S(納戸)
販売価格	4,980万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第技建認2024-00246号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済(2024年9月上旬)
引渡時期	2025年3月中旬以降