プレサンス アージュ 稲田新町一丁目
販売価格 3,780万円
交 通 JR片町線「徳庵」駅 徒歩9分
住 所 東大阪市稲田新町一丁目229番45（地番）
2カ所のバルコニー×インナーガレージ付き4LDKの住まいが誕生！
《省エネ基準適合住宅》×《制震ダンパー MIRAIE標準装備》
JR学研都市線「徳庵」駅まで徒歩9分！教育施設や商業施設が徒歩11分圏内◎
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■アクセス&ロケーション■
・JR学研都市線「徳庵」駅まで徒歩9分！
└「京橋」駅へ直通可能！大阪市内主要地域へ軽快アクセスが叶います。
・公園まで徒歩2分！保育園、小学校、中学校が徒歩10分圏内と、子育てしやすい住環境です。
・サンディへ徒歩7分、フレスポ東大阪へ徒歩11分とお買い物にも便利◎
■プラン■
・家計にやさしい『省エネ基準適合住宅』。
・地震に強い『制震ダンパー MIRAIE』を標準装備。
・バルコニーが隣接する2階リビングは、3面採光が確保され開放的。
・ホール階段設計で、ご家族のプライバシーにも配慮。
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 稲田新町一丁目》
新築住宅の建ち並ぶ街区に「アージュの家」が新登場！
お子様部屋も用意しやすい4LDKの住まいです◎
《フレスポ東大阪まで徒歩11分！》
サンディ東大阪七軒家店まで徒歩7分！公園まで徒歩2分と、アクティブに活動できるロケーションです。
《子育て世帯にもおすすめ》
保育園・小学校・中学校が徒歩10分圏内に揃い、通学・送迎負担が少ない住環境です。
【完成予想図/外観パース】 新築住宅が建ち並ぶエリアに「アージュの家」が新登場！インナーガレージと2カ所のバルコニー付き、4LDKプランです。生活利便施設が身近に揃う便利な周辺環境も併せてご検討ください。
≪PLAN ～インナーガレージ付き4LDKプラン～≫
【間取り図】
お子様部屋も用意しやすい4LDKプラン。全居室多面採光を確保し、通風・採光面に配慮。ホール階段設計のため、リビングを通らず各洋室にアクセス可能！ご家族のプライバシーも大切にできる住まいです。
【●敷地面積／61.92㎡ ※有効敷地面積●延床面積／99.06㎡（1階床面積／34.26㎡（内車庫面積10.57㎡含む）、2階床面積／32.40㎡、3階床面積／32.40㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。
≪サンディ東大阪七軒家店まで徒歩7分≫
サンディ東大阪七軒家店まで550m 徒歩7分。肉・魚・野菜などの生鮮食品の他、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあります。駐車場があるので、まとめ買いや雨の日のお買い物に便利です。/営業時間10:00～19:30、駐車場有(31台)
フレスポ東大阪まで880m 徒歩11分。ファッション・レストラン＆カフェ・ビューテー＆クリニック・ライフスタイルなどを取り扱う店舗が入るショッピングセンター。/営業時間は店舗により異なります、無料駐車場有(1300台)
稲田公園まで150m 徒歩2分。ブランコや複合遊具、砂場やベンチなどが設けられた広々とした公園。現地より近いため気軽に出かけることができ、帰宅もスムーズ。お子様の外遊びやペットのお散歩、毎日の体力づくりの場としても◎
≪東大阪市立楠根小学校まで徒歩10分≫
東大阪市立楠根小学校まで800m 徒歩10分。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。学校のHPでは、児童たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。
いなだ保育園まで270m 徒歩4分。送迎負担の少ない立地。『豊かに「生きる力」を育てる！』が園の特徴(理念・目標)として掲げられています。2019年に新園舎が完成したため、キレイな保育環境で過ごすことができそうです。
東大阪市楠根中学校まで550m 徒歩7分。校訓：『◎すなおな心で、まじめな人 ◎礼儀正しく、思いやりのある人 ◎計画性をもち、すすんでやりぬく人』。通いやすい距離にあるため、放課後の時間は部活や習い事など有意義に過ごせそうです。
≪現地写真≫
現地写真
現地写真
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園いなだ保育園：徒歩4分（現地より270ｍ）
- 小学校東大阪市立楠根小学校：徒歩10分（現地より800ｍ）
- 中学校東大阪市楠根中学校：徒歩7分（現地より550ｍ）
- スーパーサンディ東大阪七軒家店：徒歩7分（現地より550ｍ）
- ショッピングセンターフレスポ東大阪：徒歩11分（現地より880ｍ）
- 公園稲田公園：徒歩2分（現地より150ｍ）
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換え待ちの時間も含みます。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【東大阪市稲田新町1丁目21-9】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 稲田新町一丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府東大阪市稲田新町一丁目229番45（地番） |
| 交通 | JR学研都市線「徳庵」駅まで徒歩約9分 |
| 総面積 | 63.47㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、航空法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 160% |
| 道路幅員 | 北側公道約4.0m |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 61.92㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 99.06㎡（内車庫面積10.57㎡含む） |
| 間取り | 4LDK |
| 販売価格 | 3,780万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第HK24-0524号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2025年4月上旬予定 |
| 引渡時期 | 2025年4月下旬予定 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年1月1日
次回更新日： 2025年1月15日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階