プレサンスアージュ茨木西田中町

販売価格

4,480万円〜4,840万円

交　　通

JR京都線「茨木」駅徒歩19分

住　　所

茨木市西田中町304番1 他（地番）

＜3/15（土）より先着順申込受付開始！＞
～茨木シリーズコンセプトハウス　公開中！（完全予約制）～

2沿線2駅利用可能！ライフスタイルに合わせて選べる2階建or3階建
《省エネ基準適合住宅》×《乾太くん》×《制震ダンパー「ミライエ」》搭載の全15邸の街が誕生！

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆複数沿線利用可能で、通勤・通学・お出かけに便利
・JR京都線「茨木」駅まで自転車約5分
・阪急京都線「茨木市」駅まで自転車約6分
◆スマートキーや食器洗乾燥機、複層ガラスなど充実の標準装備
◆不在時でも荷物を受け取れるPanasonicの宅配ボックス
◆納戸やパントリー、WIC、SICなど豊富な収納スペースあり
◆メインのトイレはタンクレス&手洗いカウンター付き
◆LDK16帖超&2面採光以上
◆周辺環境
・マルヤス茨木駅前店自転車約5分
・本茨木川緑地徒歩3分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ茨木西田中町》

WICやSIC、納戸やパントリー、ファミリークローゼットなど、全戸に豊富な収納スペースのある住まい。

《整った全15区画の街並み》

二方開放 ※10～15号地で、住民以外が通り抜けできない安心の街区設計。
展開路を設けた入出庫しやすい仕様。

《緑豊かな住環境と生活利便が両立する立地》

サイクリングや散歩、四季折々の姿を楽しむことができる公園や、小学校が身近にあり、子育て世帯のご家族にも嬉しい住環境。

《豊富な収納スペースを設けた全15区画》

【全体区画図】ライフスタイルに合わせて選べる2階建てor3階建ての全15区画。通り抜けできない安心の設計です。展開路を設けており、車の出し入れがしやすい仕様です。

【11号地/間取り図】二方道路による開放感×1階に水廻りを集約した家事ラク動線が魅力のプラン。【●敷地面積／80.85㎡●延床面積／106.38㎡（1階床面積／54.54㎡（内車庫面積約10.93㎡含む）、2階床面積／51.84㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

《安心とゆとりの街区設計》

【上空から見た現地】制震ダンパー「ミライエ」を標準装備。全住戸に大型の収納スペースを設けた住まいです。（2025年1月撮影）

【上空から見た現地】選べる2階建or3階建の全15区画。整備された美しい街並みが誕生します。通り抜けできない安心の区画設計です。（2025年1月撮影）

《気持ちと時間にゆとりを持って過ごせる立地》

【現地案内図】2線2駅が利用可能な利便性の高い立地。電車でも車でも、フットワーク軽く過ごせる住環境です。緑豊かな公園が点在しており、子育て環境としてもおすすめです。

【路線図】JR京都線「茨木」駅から「大阪」駅まで直通12分、阪急京都線「茨木市」駅から「京都河原町」駅まで直通26分。交通アクセス良好です。

元茨木川緑地まで170m～190m 徒歩3分。廃川となった全長5kmの元茨木川をグリーンベルトとして整備。桜をはじめ、多数の樹木が植えられており、四季折々の自然を楽しむことができます。春はお花見スポットとしても有名です。

めぐみ幼稚園まで現地より1000m～1020m 徒歩13分。プロテスタント教会付属の幼稚園。自分で遊びを見つけ発展していけるよう、必要に応じてサポートする「自由保育」を大切にされています。

茨木市立畑田小学校まで現地より820・830m 徒歩11分。教育目標に「自己・協調・挑戦」を掲げる小学校。「ICT授業デザイン推進校」として、全教科・全学年でタブレット活用に取り組まれています。

茨木市立西中学校まで1820～1840m徒歩23分。大きな体育館や8コースもあるプールなど、設備が充実した中学校です。部活動は、全国大会出場実績のある陸上部の他、水泳部やバスケットボール部、吹奏楽部など。

マルヤス茨木駅前店まで1440m～1460m 自転車5分。営業時間8:00～22:00。生鮮食品やお菓子、飲み物など幅広く取り揃えているスーパー。駅に近く、電車利用時にも便利です。

ジョーシン茨木店まで1300m～1310m 自転車5分。営業時間10:00～20:00。家電・PC・タブレット、TVゲーム、携帯電話の他、リフォーム相談も可能。キッズランドのある店舗です。

≪周辺施設≫

駅
JR東海道本線「茨木」駅：自転車5分（現地より1470～1490ｍ）
駅
阪急京都線「茨木市」駅：自転車6分（現地より1580～1600ｍ）
幼稚園・保育園
茨木市立春日保育所：徒歩5～6分（現地より400・410ｍ）
幼稚園・保育園
認定こども園茨木幼稚園：徒歩11分（現地より820～840ｍ）
幼稚園・保育園
たちばなこども園：徒歩11分（現地より820～840ｍ）
幼稚園・保育園
めぐみ幼稚園：徒歩13分（現地より1000～1020ｍ）
小学校
茨木市立畑田小学校：徒歩11分（現地より820・830ｍ）
中学校
茨木市立西中学校：徒歩23分（現地より1820～1840ｍ）
スーパー
フードネットマート茨木店：自転車5分（現地より1240～1260ｍ）
ショッピングセンター
イオンモール茨木：自転車7分（現地より1980～2000ｍ）
ショッピングセンター
ロピア茨木東太田店：自転車7分（現地より2050～2070ｍ）
スーパー
マルヤス茨木駅前店：自転車5分（現地より1440～1460ｍ）
スーパー
ダイエー上穂積店・イオンフードスタイル：自転車6分（現地より1570～1590ｍ）
ドラッグストア
ココカラファイン茨木春日店：徒歩11分（現地より820～840ｍ）
コンビニ
セブン-イレブン茨木西田中町店：徒歩3分（現地より230・240ｍ）
その他環境
ジョーシン茨木店：自転車5分（現地より1300・1310ｍ）
病院
中尾内科クリニック：徒歩4分（現地より300・310ｍ）
病院
こもだ歯科医院：徒歩12分（現地より890ｍ・910ｍ）
病院
茨木市保健医療センター：徒歩13分（現地より970～990ｍ）
病院
茨木医誠会病院：徒歩14分（現地より1080・1090ｍ）
病院
谷川記念病院：自転車5分（現地より1370・1380ｍ）
病院
大阪府済生会茨木病院：自転車6分（現地より1670～1690ｍ）
役所
茨木市役所：自転車4分（現地より1160～1180ｍ）
図書館
茨木市立中央図書館：徒歩8分（現地より590・600ｍ）
郵便局
茨木春日郵便局：徒歩8分（現地より620～640ｍ）
銀行
三菱UFJ銀行茨木西支店：自転車6分（現地より1520～1540ｍ）
その他環境
茨木市文化・子育て複合施設おにクル：自転車5分（現地より1230～1250ｍ）
公園
元茨木川緑地：徒歩3分（現地より170～190ｍ）
公園
上中条公園：徒歩7分（現地より500～520ｍ）
公園
茨木市中央公園：徒歩10分（現地より770～770ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日•日中時(10時台～16時台）、通勤時(7時台～9時台）の各時間帯での最速 (2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年 12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【茨木市西田中町7-6-25付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ茨木西田中町
所在地	大阪府茨木市西田中町304番1 他（地番）
交通	JR京都線「茨木」駅まで徒歩約19分（自転車約5分）阪急京都線「茨木市」駅まで徒歩約20分（自転車約6分） JR京都線「JR総持寺」駅まで徒歩約14分（自転車約4分）
開発面積	1584.05㎡
区画数	15区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第3種高度地区、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	70%・80％
容積率	192%・200％
道路幅員	北東側公道約4.0ｍ～約5.8m、開発道路幅員約4.8ｍ
私道負担	なし
開発許可番号	茨木市指令審第55号（2024年8月29日）
造成工事完了予定時期	2024年12月下旬完了済
設備	都市ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要(第1期)

販売戸数	4戸
土地面積	75.07㎡～81.68㎡
建物面積	104.41㎡～107.31㎡（内車庫面積8.10㎡～10.93㎡含む）
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸）
販売価格	4,480万円～4,840万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC24C01-03288号他
構造	木造軸組2階建て・3階建て
建物の完成	2025年7月下旬予定
引渡時期	2025年9月中旬予定
取引条件有効期限	2025年4月9日