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プレサンスの家

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プレサンスアージュ茨木橋の内

販売価格

4,230万円

交　　通

阪急京都本線「総持寺」駅徒歩11分

住　　所

茨木市橋の内三丁目317番7（地番）

～3/15（土）より先着順申込受付開始～　現地内覧会開催！（完全予約制）
《省エネ基準適合住宅》限定1邸、阪急京都線「茨木市」駅まで自転車6分。
小学校まで徒歩4分！幼稚園、スーパー、公園も徒歩8分圏内に揃います。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆「大阪梅田」駅、「京都河原町」駅までスムーズアクセス！
・阪急京都線「総持寺」駅まで徒歩11分、「茨木市」駅まで自転車6分
◆全洋室にクローゼットあり！玄関の整理整頓に便利なSIC付き
◆周辺環境
・茨木東邦幼稚園まで徒歩7分
・茨木市立東小学校まで徒歩4分
・阪急オアシス総持寺店まで徒歩8分
・イオンスタイル新茨木まで自転車約5分
・食品館アプロ総持寺店まで徒歩9分
・北摂総合病院まで徒歩12分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ茨木橋の内》

2階LDKはゆったり約17.0帖！お子様部屋も確保しやすい間取りプランです。

《橋の内公園まで徒歩2分》

茨木東邦幼稚園まで徒歩約7分、茨木市立東小学校まで徒歩4分！子育て世帯にもおすすめです。

《イオンスタイル新茨木まで自転車約5分》

徒歩・自転車圏内にスーパー、ショッピングセンター、病院、公園などの生活利便施設が揃います。

≪PLAN　～お子様部屋も確保しやすい、間取りプラン～≫

【間取り図】 2階にバルコニー、3階にワイドバルコニーのある「3LDK+S(納戸)」。2階LDKは3面採光で約17.0帖とゆったり。全洋室にクローゼット収納を配置。1台分の駐車スペースが確保されています(車種による)。【●敷地面積／62.20㎡ ※有効敷地面積●延床面積／103.69㎡（1階床面積／35.65㎡（内車庫面積11.17㎡含む）、2階床面積／34.02㎡、3階床面積／34.02㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

≪内観写真≫

リビング１７帖

キッチン

浴室

洗面室

洋室５．５帖

≪茨木市立東小学校まで徒歩4分≫

茨木市立東小学校まで310m 徒歩4分。学校ホームページには、Web日記として授業・行事の様子などが写真付きでアップされているため、お子様の様子を閲覧できます。学校だよりや行事予定表なども確認することが可能です。

茨木市立東雲中学校まで1030m 徒歩13分。「自律・友愛・創造」を校訓とされている中学校です。教育目標は「礼節を重んじ、責任をもつ生徒」「仲間を思いやり、ともに高めあう生徒」「自ら考え、自己表現ができる生徒」です。

茨木東邦幼稚園まで550m 徒歩7分。1968年に創立され、55年以上の歴史を誇る幼稚園です。「遊びながら学ぶ」を中心に、一人ひとりを見つめ、個性に応じた指導をされています。モットーは「強く、正しく、明るく」です。

橋の内公園まで140m 徒歩2分。ブランコ、すべり台、砂場、鉄棒、スプリング遊具、アスレチック、健康器具などが設置されています。ベンチや休憩所、トイレもあるため、お子様と一緒に楽しく遊ぶことができそうです。

≪阪急オアシス総持寺店まで徒歩8分≫

阪急オアシス総持寺店まで620m 徒歩8分。関西を中心に展開されているスーパーマーケットです。鮮魚、精肉、野菜、果物などの生鮮食品やお惣菜などを中心に取り扱われています。駐車場あり。営業時間は9:00～21:00です。

イオンスタイル新茨木まで1300m 自転車約5分。3階建てのショッピングセンター。1階が食料品・日用品フロア、2階がファッション・薬品フロア、3階が暮らしの品フロアです。175台分の駐車場あり。営業時間は7:00～23:00です。

【路線図】阪急京都線「総持寺」駅まで徒歩11分！「茨木市」駅までも自転車6分で、「大阪梅田」駅まで軽快アクセスが叶います。京都方面・大阪方面、どちらにもスムーズにアクセスでき、通勤・通学に便利です。

【現地案内図】教育施設、買い物施設、病院、公園が徒歩・自転車圏内に点在する住みやすい環境です。お車でお越しの際はカーナビに「茨木市橋の内3丁目7-11付近」とご入力ください。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
茨木東邦幼稚園：徒歩7分（現地より550ｍ）
小学校
茨木市立東小学校：徒歩4分（現地より310ｍ）
中学校
茨木市立東雲中学校：徒歩13分（現地より1030ｍ）
スーパー
阪急オアシス総持寺店：徒歩8分（現地より620ｍ）
スーパー
食品館アプロ総持寺店：徒歩9分（現地より650ｍ）
ドラッグストア
キリン堂高槻柳川店：徒歩9分（現地より670ｍ）
ショッピングセンター
イオンスタイル新茨木：自転車約5分（現地より1300ｍ）
病院
北摂総合病院：徒歩12分（現地より910ｍ）
公園
橋の内公園：徒歩2分（現地より140ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【茨木市橋の内3丁目7-11付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ茨木橋の内
所在地	大阪府茨木市橋の内三丁目317番7（地番）
交通	阪急京都線「総持寺」駅まで徒歩約11分阪急京都線「茨木市」駅まで徒歩約20分（自転車約6分）
総面積	62.22㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	70%
容積率	160%
道路幅員	北側約4.0m（位置指定道路）
私道負担	なし
設備	都市ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	62.20㎡（有効敷地面積）
建物面積	103.69㎡（内車庫面積11.17㎡含む）
間取り	3LDK+S(納戸)
販売価格	4,230万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第HK24-0406号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済（2025年2月下旬）
引渡時期	2025年8月下旬予定
取引条件有効期限	2025年4月9日