～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆アクセス&ロケーション◆
・大阪メトロ「九条」駅、阪神なんば線「九条」駅、JR大阪環状線「西九条」駅を利用可能！
└大阪・大阪難波へ1本でアクセス◎
・ナインモール九条商店街・キララ九条商店街が徒歩圏内にあり、お買い物にも便利な立地。

◆物件の魅力ポイント◆
・プライバシー性の高い2階リビング設計。
・2階と3階にバルコニーがあり、通風・採光性を向上。
・大容量のSCLや洗面収納、パントリーなど収納が充実。
・普段使いするものやお子様のおもちゃの収納にも便利な、リビング収納付き。
・ご家族のコミュニケーションを育む、リビング階段を採用。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ西区本田四丁目》

《複数路線利用可能》駅チカ徒歩6分！生活利便な立地に限定1邸が誕生。

《フレック九条まで徒歩4分！》

ナインモール九条商店街・キララ九条商店街も身近にあり、お買い物しやすいエリアです。

《本田公園まで徒歩5分！》

幼稚園も徒歩圏内にあり、小さなお子様のいるご家庭にも暮らしやすい住環境です。

【完成予想図/外観パース】大阪メトロ中央線「九条」駅まで徒歩6分！2カ所のバルコニー付き、新築3階建てが誕生！駅・スーパー・公園・商店街が身近にあり、ご家族皆様が暮らしやすいロケーションです。

‹ ›

‹

【間取り図】
2カ所のバルコニー付き、3階建てのプラン。大きめのSCLや洗面収納、パントリー、リビング収納など収納が充実！インナーガレージがあり、雨の日のお車の乗り降りの際も濡れずに外出・帰宅できます。
【●敷地面積／52.46㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約0.61㎡あり●延床面積／93.13㎡（1階床面積／29.95㎡（内車庫面積13.12㎡含む）、2階床面積／32.40㎡、3階床面積／30.78㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

【現地案内図】
スーパーまで徒歩4分！ナインモール九条商店街・キララ九条商店街が近く、お買い物や外食も楽しめるエリアです。お車でお越しの際はカーナビにて「大阪市西区本田4丁目10-11付近」をご登録ください。

【路線図】
複数路線利用可能！大阪メトロ中央線「九条」駅まで徒歩6分、阪神なんば線「九条」駅まで徒歩8分！三宮・大阪梅田・難波へ1本でアクセスでき、通勤通学にも便利です。

フレック九条まで250m 徒歩4分。毎日のお買い物に便利です。何か足りないものがあった時にすぐに買いに行けるので、買い溜めをする必要がなく、いつでも新鮮な食材を使ったお料理をご家族につくる事ができます。/営業時間9:00～21:00

大阪市立九条幼稚園まで460m 徒歩6分。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭にも嬉しい立地です。完全給食制。園内に厨房があり、温かい食事が楽しめます。HPに美味しそうな給食の献立が写真付きで紹介されています。

大阪市立本田小学校まで1140m 徒歩15分。1876年に設立された歴史ある公立小学校。校訓：「正しく強く明るく清く」。HPでは児童たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、こだわりのつまった給食が毎日更新されています。

大阪市立花乃井中学校まで2060m 徒歩26分。1949年設立された公立中学校。校訓：「自主」・「協調」・「責任」。HPでは、年間計画や学校日記などがアップされているため、お子様の学校生活の様子を確認することができます。

本田公園まで360m 徒歩5分。小さなお子様との毎日のお出かけ場所に最適です。すぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできそうです。お子様との時間を過ごすにも、ご家族とのジョギングやお散歩にも◎

大阪掖済会病院まで880m 徒歩11分。診療科目：内科、循環器内科、消化器内科、糖尿病・代謝内分泌内科、神経内科、外科、消化器外科、整形外科、リハビリテーション科など。/受付時間8:30～11:30、土日祝・祝祭日・年末年始休診

›

≪PLAN　～全居室収納付き！室内すっきり3階建てプラン～

【間取り図】 2カ所のバルコニー付き、3階建てのプラン。大きめのSCLや洗面収納、パントリー、リビング収納など収納が充実！インナーガレージがあり、雨の日のお車の乗り降りの際も濡れずに外出・帰宅できます。【●敷地面積／52.46㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約0.61㎡あり●延床面積／93.13㎡（1階床面積／29.95㎡（内車庫面積13.12㎡含む）、2階床面積／32.40㎡、3階床面積／30.78㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪良好なショッピング環境≫

フレック九条まで250m 徒歩4分。毎日のお買い物に便利です。何か足りないものがあった時にすぐに買いに行けるので、買い溜めをする必要がなく、いつでも新鮮な食材を使ったお料理をご家族につくる事ができます。/営業時間9:00～21:00

【現地案内図】スーパーまで徒歩4分！ナインモール九条商店街・キララ九条商店街が近く、お買い物や外食も楽しめるエリアです。お車でお越しの際はカーナビにて「大阪市西区本田4丁目10-11付近」をご登録ください。

【路線図】複数路線利用可能！大阪メトロ中央線「九条」駅まで徒歩6分、阪神なんば線「九条」駅まで徒歩8分！三宮・大阪梅田・難波へ1本でアクセスでき、通勤通学にも便利です。

大阪掖済会病院まで880m 徒歩11分。診療科目：内科、循環器内科、消化器内科、糖尿病・代謝内分泌内科、神経内科、外科、消化器外科、整形外科、リハビリテーション科など。/受付時間8:30～11:30、土日祝・祝祭日・年末年始休診

≪公園・幼稚園まで徒歩6分圏内≫

本田公園まで360m 徒歩5分。小さなお子様との毎日のお出かけ場所に最適です。すぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできそうです。お子様との時間を過ごすにも、ご家族とのジョギングやお散歩にも◎

大阪市立九条幼稚園まで460m 徒歩6分。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭にも嬉しい立地です。完全給食制。園内に厨房があり、温かい食事が楽しめます。HPに美味しそうな給食の献立が写真付きで紹介されています。

大阪市立本田小学校まで1140m 徒歩15分。1876年に設立された歴史ある公立小学校。校訓：「正しく強く明るく清く」。HPでは児童たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、こだわりのつまった給食が毎日更新されています。

大阪市立花乃井中学校まで2060m 徒歩26分。1949年設立された公立中学校。校訓：「自主」・「協調」・「責任」。HPでは、年間計画や学校日記などがアップされているため、お子様の学校生活の様子を確認することができます。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
大阪市立九条幼稚園：徒歩6分（現地より460ｍ）
小学校
大阪市立本田小学校：徒歩15分（現地より1150ｍ）
中学校
大阪市立花乃井中学校：徒歩26分（現地より2060ｍ）
スーパー
フレック九条：徒歩4分（現地より250ｍ）
公園
本田公園：徒歩5分（現地より360ｍ）
病院
大阪掖済会病院：徒歩11分（現地より880ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市西区本田4丁目10-11付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ西区本田四丁目
所在地	大阪府大阪市西区本田四丁目10番18（地番）
交通	OsakaMetro中央線「九条」駅徒歩６分阪神なんば線「九条」駅徒歩8分 JR大阪環状線・JRゆめ咲線・阪神なんば線「西九条」駅徒歩11分
総面積	52.79㎡(登記簿面積)
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	商業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、航空法、水防法
建ぺい率	100%
容積率	327.24%
道路幅員	東側公道約5.45ｍ、西側公道約4.0ｍ
私道負担	あり(西側約0.61㎡)
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	52.46㎡(有効敷地面積)
建物面積	93.13㎡（内車庫面積13.12㎡含む）
間取り	2LDK+S(納戸)
販売価格	4,980万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC24C01-00747号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年11月中旬予定
引渡時期	2024年12月中旬予定