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プレサンスの家

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プレサンスアージュ枚方リバーシティ

販売価格

3,830万円〜3,990万円

交　　通

京阪交野線「郡津」駅徒歩11分

住　　所

枚方市茄子作東町2824番1 他（地番）

《省エネ基準適合住宅》×《耐震等級最高等級３》
土地約28坪～42坪、全区画2階建て・2台駐車可能 ※車種による※一部区画除く
小学校や買い物施設が徒歩9分圏内に点在し、利便性の高いロケーション。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆ランドプラン◆
・開発道路の幅員はゆったり約4.7～5.0m！
・2階建て、お車2台駐車可能な住まいも建築可能(車種による)。
・街並みに溶け込む、落ち着いた色調(茶色)の電柱を採用。

～七夕伝説ゆかりのまち～
七夕にまつわる伝説が残る、京阪交野線エリア。
お祭りやイベントなど、郷土愛の醸成に向けた様々な取り組みが行われています。　

◆アクセス&ロケーション◆
・最寄りの「郡津」駅より「枚方市」駅まで直通可能◎
　「枚方市」駅を経由し、京橋・京都方面へ軽快アクセス！
・第二京阪道路がほど近く、お車での広域アクセスも良好です。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ枚方リバーシティ》

自由設計対応可能で理想の一邸を実現。ゆとりある敷地を活用し、2台駐車プランも建築可能です(車種による)。

《ショッピング環境が良好》

スーパーやドラッグストア、大型商業施設や家電量販店など、多彩なジャンルの買い物施設が身近に◎

《川越小学校まで徒歩6分～7分》

公園や幼保施設も徒歩圏内に複数あり、小さなお子様のいるご家庭にも嬉しい立地です。

≪全32区画の「アージュの街」が誕生≫

【全体区画図】《自由設計対応》全32区画の大型分譲地。開発道路の幅員はゆったり約4.7m～5.0m。落ち着いた色調の電柱を使用するなど、街並みの景観にも配慮されたこだわりのランドプランを採用。

【27号地/間取り図】 LDKと和室をつなげて約23帖の広々空間として使える4LDKプラン。洗面室はLDKから、また玄関からシューズクローゼットを通っても出入り可能な2WAY動線。随所に収納を計画し、家中がスッキリと片づきます。【●敷地面積／107.63㎡ ●延床面積／95.58㎡（1階床面積／56.70㎡、2階床面積／38.88㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

≪生活利便施設が身近に揃う街≫

CONOBA 香里ヶ丘まで1810m～1970m 自転車約7分。「豊かで健康的な時間を楽しむ、おしゃれで高品質なライフスタイルセンター」をコンセプトとしたショッピングセンター。/営業時間平日/11：00～19：00、土日/10：00～18：00、水曜定休

万代郡津店まで590m～620m 徒歩8分。肉・魚・野菜などの生鮮食品の他、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあります。ネット宅配対応店舗のため、スマホ・パソコンによる注文と宅配が可能です。/営業時間9:00～22:00

ローソン枚方茄子作東町店まで200m～360m 徒歩3分～5分。買い忘れがあった際、気軽に行くことができる距離です。揚げ物惣菜・お酒・タバコなどの取り扱いがあるほか、ATM・マルチコピー機の利用が可能です。/24時間営業

枚方市役所香里ヶ丘支所まで1710m～1740m 自転車約6分。引っ越しの際の手続きや、住民票や戸籍謄本などの各種書類の取得など、生活のあらゆるシーンで利用する市役所が近いと何かと便利です。/開庁時間9:00～17:30(土日・祝日・年末年始を除く)

交野病院まで1000m～1030m 徒歩13分。診療科目：内科、呼吸器内科、血液内科、循環器内科、外科、乳腺外科、整形外科、小児科など。/診療時間9:00～12:00(初診は11:00まで)、土曜午後・日祝・年末年始休診

≪子育て世帯にもおすすめ≫

枚方市立川越小学校まで470m～500m 徒歩6分～7分。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。また、学校行事の際に、保護者の方が歩いて行きやすいです。学校教育目標：「明るく、強く、考える」。

枚方市立川越保育園まで810m～840m 徒歩11分。定員：100名。受入年齢：0歳児～5歳児。開所時間7:00～19:00。保育目標：「つよく、ただしく、ほがらかに」。体育教室、サッカー教室、絵画教室などの専門教育も行われています。

枚方市立東香里中学校まで1840m～1870m 徒歩23分～24分。学校教育目標：「『何事にも粘り強く』　豊かな心　正しい判断力と自主性　強さとたくましさ　をもつ」。学校HPにて、授業・行事の様子などが写真付きで紹介されています。

松塚公園まで540m～700m 徒歩7分～9分。滑り台・ブランコ・鉄棒などの遊具が設置された公園。トイレやベンチもあり、親子でゆったりと楽しめそうです。ペットとのお散歩や、ご家族でのお散歩も気軽に行ける距離にあります。

【現地案内図】幼保施設や小学校、スーパー、ドラッグストア、ホームセンターなど生活利便施設が徒歩12分圏内に揃う便利なロケーション。ショッピングセンターも身近にあり、グルメやショッピングも楽しめます。

≪現地写真≫

現地写真

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
交野幼稚園：徒歩8分～9分（現地より620ｍ～650ｍ）
幼稚園・保育園
認定こども園交野保育園：徒歩8分～9分（現地より640ｍ～670ｍ）
幼稚園・保育園
枚方市立川越保育園：徒歩11分（現地より810ｍ～840ｍ）
幼稚園・保育園
東香里丘幼稚園：徒歩11分（現地より840ｍ～870ｍ）
小学校
枚方市立川越小学校：徒歩6分～7分（現地より470ｍ～500ｍ）
中学校
枚方市立東香里中学校：徒歩23分～24分（現地より1840ｍ～1870ｍ）
コンビニ
ローソン枚方茄子作東町店：徒歩4分（現地より280ｍ～310ｍ）
コンビニ
セブンイレブン枚方茄子作北町店：徒歩11分～12分（現地より880ｍ～910ｍ）
スーパー
万代郡津店：徒歩8分（現地より590ｍ～620ｍ）
スーパー
ラッキー交野店：自転車約5分（現地より1370ｍ～1400ｍ）
ドラッグストア
キリン堂茄子作店：徒歩8分（現地より600ｍ～630ｍ）
ショッピングセンター
CONOBA 香里ヶ丘：自転車約7分（現地より1890ｍ～1920ｍ）
ショッピングセンター
フレンドタウン交野/カインズ交野店：自転車約7分（現地より1910ｍ～1950ｍ）
ホームセンター
コーナン茄子作南店：徒歩12分（現地より920ｍ～960ｍ）
その他環境
エディオン枚方茄子作店：徒歩11分（現地より830ｍ～860ｍ）
公園
茄子作東公園：徒歩約6分（現地より430ｍ～470ｍ）
公園
松塚公園：徒歩8分～9分（現地より620ｍ～650ｍ）
公園
いきいきランド交野：自転車約8分（現地より2350ｍ～2390ｍ）
その他環境
ひらかたパーク：自動車約12分（現地より4700ｍ～4730ｍ）
病院
藤原産婦人科：徒歩7分～8分（現地より550ｍ～580ｍ）
病院
こさか内科クリニック：徒歩9分～10分（現地より710ｍ～740ｍ）
病院
交野病院：徒歩13分（現地より1000ｍ～1030ｍ）
郵便局
郡津駅前郵便局：徒歩10分（現地より760ｍ～790ｍ）
銀行
京都銀行交野支店：徒歩12分～13分（現地より960ｍ～990ｍ）
役所
枚方市役所香里ヶ丘支所：自転車約6分（現地より1710ｍ～1740ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【枚方市茄子作東町1付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ枚方リバーシティ
所在地	大阪府枚方市茄子作東町2824番1 他（地番）
交通	京阪交野線「郡津」駅　徒歩10～11分京阪交野線「交野市」駅　徒歩13～14分
開発面積	4,237㎡
区画数	32区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第二種高度地区、河川保全区域、宅地造成等規制区域
その他法令上の制限	景観法、河川法、宅地造成及び特定盛土等規制法、土壌汚染対策法、国土利用計画法、都市再生特別措置法
建ぺい率	60%・70％
容積率	188％・200%
道路幅員	開発道路約4.7m～5.0m
私道負担	なし
開発許可番号	枚方市指令都査第231-20号（2023年8月29日）
造成工事完了予定時期	2024年7月上旬完了済
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

先着順建売分譲概要

販売戸数	5戸
土地面積	101.09㎡～107.63㎡
建物面積	90.72㎡～95.71㎡
間取り	2LDK+2S（納戸）～4LDK
販売価格	3,830万円～3,990万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC24C01-03009号他
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2025年6月中旬予定/1戸、2025年7月下旬予定/4戸
引渡時期	2025年7月下旬予定/1戸、2025年8月下旬予定/4戸
取引条件有効期限	2025年4月9日