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プレサンスの家

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プレサンスアージュ枚方中宮本町

販売価格

4,980万円〜5,280万円

交　　通

京阪本線「枚方市」駅徒歩18分

住　　所

枚方市中宮本町3957番2（地番）

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆交通アクセス
・京阪本線・交野線「枚方市」駅まで自転車約5分
・京阪交野線「宮之阪」駅まで徒歩13分
「京橋」駅へダイレクトアクセス可能。
◆全16区画。前面道路は幅員約5～6mで開放的な街並みを形成。

◆周辺施設
・枚方市立明倫小学校徒歩5分
・枚方市立中宮中学校徒歩12分
・ウエルシア枚方中宮本町店徒歩4～5分
・イズミヤ枚方店徒歩13分～14分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ枚方中宮本町》

交通・生活利便性に恵まれた地に、全16区画の新街区が誕生。
サイエンス社（ミラブル・ミラバス・サイエンスウォーター）の仕様を標準採用　※一部区画除く
長期優良住宅・準耐火建築物仕様。
パナソニックの宅配BOXを標準採用。

《様々な施設が身近に点在する、住みよいロケーション》

スーパー、医療機関、金融機関も徒歩8分圏内に揃い、お買い物や所用もスムーズ。

《保育所、小学校は徒歩5分圏内に位置》

交通アクセスにも恵まれており、各方面へスムーズな通勤・通学が可能。

≪外観写真≫

【5号地/外観】 1階玄関部分にCLとSCLを設け、2階には全部屋クローゼット付きのお部屋に加えて、リビングや洗面室など、随所に収納スペースを確保。お片付けしやすく、居住空間を有効活用できる住まいです。

【5号地/外観】京阪本線・交野線「枚方市」駅自転車約5分！末永く安心して暮らせる、長期優良住宅・準耐火建築物仕様の住まいです。ぜひ一度ご見学ください◎

【5号地/外観】洋室に開放感を与える南向きバルコニーを採用したプラン。水回りを集約し、家事動線にも配慮しました。

≪内装写真≫

【5号地/LDK】ゆとりあるリビングは、ご家族やゲストと心地良い団らんタイムをお楽しみいただけます。水回りを1階に集約し、家事動線も良好です◎

【5号地/LDK】掃き出し窓から暖かな光が差し込む、広々リビング。一部折り上げ天井を施し、開放感を演出します。

【5号地/LDK】ゆとりある１９．５帖超えのリビング。リビング・ダイニングそれぞれのスペースをゆったりと使えて、のびのびと過ごせる広さです。

【5号地/キッチン】ホワイトを基調とした清潔感のあるキッチン。対面仕様で、調理中もご家族やゲストとの会話が弾みそうです。

【5号地/浴室】浴室乾燥機を標準搭載し、寛ぎのバスタイムを演出。換気機能の活用でカビ対策にも◎

【5号地/バルコニー】約7.０帖の洋室から出入り可能な南向きのバルコニー。壁を高めに設け、プライバシーを守りつつも開放感を享受できます。

【5号地/約7.0帖洋室】バルコニーに面し、暖かな光が差し込む洋室。ダブルベッドを余裕をもって置ける、ゆとりある広さを確保。クロゼット収納があり、衣類をすっきり収納可能です。

【5号地/約5.12帖洋室】広さの異なる4部屋の洋室は、リモートワーク用やお子様部屋など、ご家族のライフスタイルに合わせてフレキシブルにご活用いただけます。

【5号地/洗面所】ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備！天候に関わらず一年中、屋内でのお洗濯が快適に◎

【5号地/トイレ】温水洗浄便座付きのトイレ。上部棚に消耗品や掃除用具を収納可能です。1階と2階に設けているため、朝の慌ただしい時間帯の利用もスムーズ。

【5号地/玄関】玄関部分にはシューズクロークを確保。履物をたっぷり収納でき、玄関周りをすっきりと保てそうです。

間取りプラン

【全体区画図】整形地、開放的な角地、プライバシー性が高い区画など様々。それぞれの敷地形状、立地を活かし、ご家族が永く、快適に住まえるプランをご提案いたします。

【5号地/間取りプラン】洋室に開放感を与える南向きバルコニーを採用したプラン。水回りを集約し、家事動線にも配慮しました。【●敷地面積／95.54m2●延床面積／98.68m2（1階床面積／48.06m2、2階床面積／50.62m2】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具、植栽、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

～標準仕様～　※一部区画除く

【浸かるだけで、お風呂終了[ミラバス]】～身体も浴槽も自動で洗浄～ 0.003ミリの超微細なマイクロバブルは、ただお湯に浸かるだけで肌の汚れや毛穴の奥の老廃物を浮き上がらせ、まるでエステ帰りのようなすべすべなお肌に。

【目に見えない泡で洗う[ミラブルzero]】～3つの水流による優れた洗浄効果～毛穴の奥まで届くほど微小なウルトラファインバブル(目に見えないほど超微細な気泡)を効果的に利用する、新しいコンセプトのシャワーヘッド。

【上質な水で手に入れる、安心・健康・美容＜サイエンスウォーターシステム＞】水道水に含まれる塩素を高い処理能力で最小限に抑える※注1浄活水化装置「サイエンスウォーターシステム」。家庭内の水の入り口に取り付けるという新発想により、水栓に浄水器を取り付けることなく、家庭内のすべての水栓へ浄活水を送水します。※注1：装置内に設けた原水流路により、水道管内の滞留水で繁殖する菌の抑制に必要な塩素濃度を最小限レベルで一定に保っています。（実用新案登録第3137167号）

≪小学校まで徒歩4分～5分≫

枚方市立明倫小学校まで現地より330m～350m 徒歩5分。校訓は「清く　正しく　すこやかに」。ホームページに、学校からのお知らせ、行事予定、学年ごとの日々の様子などが掲載されています。

枚方市立禁野保育所まで現地より420m～450m 徒歩6分。延長保育、障がい児保育、地域子育て支援なども実施されている保育所。徒歩で送迎できる距離のため、共働き世帯も助かります。/受入年齢:0歳児～5歳児、定員:90名。

枚方市立中宮中学校まで現地より930m～950m 徒歩12分。バスケットボール、サッカー、ラグビー、吹奏楽、科学、茶華道など様々な部活動が設けられており、学業以外にも興味があることに打ち込めそうです。

百濟王神社まで現地より310m～330m 徒歩4～5分。奈良時代、百済王氏の祖霊を祀る祠廟として百済寺とともに創建されたと考えられている神社。東側に、百済寺跡公園が隣接しています。

【現地案内図】小学校、保育所は徒歩6分圏内。また徒歩8分圏内にはドラッグストア、スーパー、金融機関など、暮らしを支える施設が点在する住みよいロケーションです。

≪生活利便施設が身近に≫

イズミヤ枚方店まで現地より1020m～1050m 徒歩13分～14分。食品、文具、生活雑貨、ファッション、家電量販店、レストランなどの専門店が入っているショッピングセンターです。/営業時間 9:30～21:00※専門店は異なります。

ウエルシア枚方中宮本町店まで現地より300m～330m 徒歩4～5分。医薬品、日用品、酒類などが販売されているドラッグストア。処方箋の受付も行われています。/営業時間 9:00～24:00※調剤薬局は営業時間が異なります。

ローソン枚方中宮本町店まで現地より約320m～350m 徒歩4～5分。買い物以外にも、荷物の発送やATM利用ができ、徒歩圏内にあると助かります。駐車場も設けられているので、お車でも立ち寄れる店舗です。/24時間営業

枚方中宮郵便局まで現地より520m～550m 徒歩7分。郵便、貯金、保険窓口と、ATMの利用が可能です。/営業時間平日9:00～17:00(郵便)、平日9:00～16:00(貯金・保険)、平日9:00～19:00 土・日・祝9:00～18:00(ATM)

市立ひらかた病院まで現地より470m～500m 徒歩6～7分。循環器内科、呼吸器内科、小児科、脳神経外科、産婦人科など、計27の診療科があります。受診の流れや診療予定表、検診の案内などが掲載されたホームページが設けられています。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
いろは保育園：徒歩5分～6分（現地より400ｍ～430ｍ）
幼稚園・保育園
たんぽぽ福祉会つくし保育園：徒歩2分～3分（現地より150ｍ～180ｍ）
幼稚園・保育園
枚方市立禁野保育所：徒歩6分（現地より420ｍ～450ｍ）
幼稚園・保育園
鴻池学園第二幼稚園：徒歩6分～7分（現地より460ｍ～490ｍ）
小学校
枚方市立明倫小学校：徒歩5分（現地より330ｍ～350ｍ）
中学校
枚方市立中宮中学校：徒歩12分（現地より930ｍ～950ｍ）
コンビニ
ローソン枚方中宮本町店：徒歩4分～5分（現地より320ｍ～350ｍ）
コンビニ
セブンイレブン枚方中宮山戸町店：徒歩7分～8分（現地より550ｍ～570ｍ）
スーパー
フレッシュバザール枚方松丘店：徒歩8分（現地より620ｍ～640ｍ）
スーパー
万代枚方店：徒歩13分（現地より970ｍ～1000ｍ）
スーパー
業務スーパーTAKENOKO 枚方西禁野店：徒歩13分～14分（現地より1020ｍ～1050ｍ）
ドラッグストア
ウエルシア枚方中宮本町店：徒歩4分～5分（現地より300ｍ～330ｍ）
ショッピングセンター
イズミヤ枚方店：徒歩13分～14分（現地より1020ｍ～1050ｍ）
ショッピングセンター
枚方T‐SITE：自転車約5分（現地より1370ｍ～1400ｍ）
ショッピングセンター
枚方ビオルネ/イオン枚方店：自転車約6分（現地より1680ｍ～1710ｍ）
その他環境
ケーズデンキイズミヤ枚方店：徒歩13分～14分（現地より1020ｍ～1050ｍ）
郵便局
枚方中宮郵便局：徒歩7分（現地より520ｍ～550ｍ）
銀行
京都銀行枚方支店：徒歩4分（現地より260ｍ～290ｍ）
病院
室井医院：徒歩4分（現地より270ｍ～300ｍ）
病院
市立ひらかた病院：徒歩6分～7分（現地より470ｍ～500ｍ）
病院
天の川病院：徒歩8分（現地より600ｍ～620ｍ）
役所
枚方市役所：自転車約5分（現地より1350ｍ～1370ｍ）
図書館
枚方市立図書館　宮之阪分室：徒歩13分～14分（現地より1040ｍ～1060ｍ）
その他環境
枚方市総合スポーツセンター：自転車約9分（現地より2450ｍ～2470ｍ）
その他環境
百濟王神社：徒歩4分～5分（現地より280ｍ～330ｍ）
公園
百済寺跡公園：徒歩4分～5分（現地より310ｍ～330ｍ）
公園
百済寺児童遊園：徒歩5分（現地より340ｍ～360ｍ）
公園
小規模公園267：徒歩5分～6分（現地より390ｍ～420ｍ）
公園
中宮公園：徒歩8分（現地より570ｍ～600ｍ）
公園
淀川河川公園枚方地区：自転車約6分～7分（現地より1780ｍ～1810ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪府枚方市中宮本町17-1付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ枚方中宮本町
所在地	大阪府枚方市中宮本町3957番2（地番）
交通	京阪本線/交野線「枚方市」駅　自転車約5分京阪交野線「宮之阪」駅　徒歩約13分
開発面積	1696.77㎡
区画数	16区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第二種高度地区、埋蔵文化財包蔵地(禁野本町遺跡)
その他法令上の制限	文化財保護法、都市再生特別措置法
建ぺい率	60%・70％・80％
容積率	200%
道路幅員	開発道路幅員約5.0m、東側公道約6.0ｍ
私道負担	なし
開発許可番号	枚方市指令都査第231-26号（2023年10月12日）
造成工事完了予定時期	2024年1月中旬完了済
設備	関西電力、公営水道、大阪ガス、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要＜第二期＞

販売戸数	１戸
土地面積	95.54㎡
建物面積	98.68㎡
間取り	3LDK+F
販売価格	4,980万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第 ONEX確建枚方2321165号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	竣工済（2024年8月上旬）
引渡時期	即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。
取引条件有効期限	2025年4月4日

建売分譲概要＜第三期＞

販売戸数	1戸
土地面積	90.08㎡
建物面積	99.83㎡
間取り	4LDK
販売価格	5280万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第ONEX確建枚方2420971号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2025年8月上旬
引渡時期	2025年8月下旬
取引条件有効期限	2025年4月4日