プレサンスアージュ枚方南中振二丁目Ⅱ

販売価格

3,180万円

交　　通

京阪本線「光善寺」駅徒歩11分

住　　所

枚方市南中振二丁目106番37（地番）

京阪本線（準急停車駅）「光善寺」駅までフラットアクセス徒歩11分！
「光善寺」駅より「枚方市」駅まで直通約4分（平常時も4分）。
《省エネ基準適合住宅》《制震ダンパー MIRAIE搭載》

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆プラン◆
・プライバシー性の高い2階LDKは、南側を含む2方向から陽光が入ります。
・2カ所のバルコニーが、居住空間に開放感を演出。
・可動棚付き大容量のSICをはじめ、ホールや洗面室、リビング等収納充実！
・雨の日にも車の乗り降りがしやすい、インナーガレージ付き。

◆交通◆
《準急停車駅》京阪本線「光善寺」駅まで徒歩11分！(現地より約820m)
└「光善寺」駅より「京橋」駅まで直通アクセス！
└京阪本線「香里園」駅まで徒歩14分(現地より約1090m)。

◆周辺環境◆
再開発が進む光善寺駅前エリアへフラットな道のりで徒歩圏内！
└万代香里西店まで徒歩10分。
└2023年12月にオープンした商業施設「ひらら光善寺」まで徒歩11分！
└飲食店や病院、ドラッグストアなど、生活利便施設が充実。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ枚方南中振二丁目Ⅱ》

豊富な収納収納スペースが魅力の間取りプラン。
近隣にてモデルハウス公開中です。ぜひお問い合わせください！

《再開発が進む、光善寺駅前エリアが徒歩圏内に》

京阪本線「光善寺」駅まで徒歩11分！
「光善寺」駅より「枚方市」駅までも直通約4分でアクセス可能です。（平常時も4分）

《親愛保育園・南中振公園が徒歩5分圏内》

小学校も徒歩圏内。子育てファミリーにも暮らしやすい住環境です。

≪PLAN ～豊富な収納スペースが魅力のプラン～≫

【間取り図】ゆとりあるSICは、玄関とホール両方から出入りできる便利な2way仕様。玄関周りをすっきりと保ち、帰宅動線も良好です。リビングにバルコニーが隣接し、居住空間をより広々と開放的に演出します。【●敷地面積／54.68㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約10.43㎡あり●延床面積／98.96㎡（1階床面積／36.76㎡（内車庫面積11.86㎡含む）、2階床面積／32.28㎡、3階床面積／29.92㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

≪アル・プラザ香里園まで自転車約5分≫

アル・プラザ香里園まで1280m 自転車約5分。1階～3階にファッション&グッズ・ライフ&サービス・フード&グルメの専門店が入るショッピングセンター。多彩な店舗が揃い、一度に買い物を済ませることができます。/営業時間10:00～21:00

万代香里西店まで760m 徒歩10分。「より豊かに」「より楽しく」「より快適に」を合言葉に、近畿圏を中心に展開されているスーパーです。良質なプライベートブランド商品の取り扱いがあります。営業時間/9:30～22:00

【路線図】準急停車駅・京阪本線「光善寺」駅までフラットアクセス徒歩11分、「香里園」駅まで徒歩14分。「光善寺」駅より「枚方市」駅まで直通約4分！(平常時も4分)大阪方面にも軽快アクセスが叶います。

【現地案内図】万代香里西店まで徒歩10分、ひらら光善寺まで徒歩11分、アル・プラザ香里園まで自転車約5分。近隣には複数の買い物施設や飲食店が点在し、ショッピングやグルメも気軽に楽しめます。もっと便利で、快適な暮らしに◎

≪子育てファミリーにも暮らしやすい住環境≫

南中振公園まで240m 徒歩3分。現地より近く、気軽にお出かけでき帰宅もスムーズ。お子様用の遊具や健康遊具、ボール遊びができる広々とした広場がある公園。京阪電車が公園横を通り、電車が好きなお子様には嬉しい体験になりそうです。

親愛保育園まで350m 徒歩5分。定員：90人、受入年齢：0歳～5歳児、保育時間7:00～19:00。保育方針：「心と身体の自立を促す保育」。現地より近く、送迎に便利な距離にあります。共働きのご家庭にも嬉しい立地です。

枚方市立蹉跎小学校まで1120m 徒歩14分。1872年設立の公立小学校。学校教育目標「◇安心してチャレンジできるみんなが主役のさだ小学校 ※自分らしさを大切にし、一人ひとりが掛替えのない存在であり、持てる力を発揮できる学校」。

枚方市立第二中学校まで1820m 徒歩23分。1951年設立の公立中学校。校訓「自主・敬愛」、教育目標：「◎校訓「自主・敬愛」の精神を基盤とした人格の完成をめざす。◎礼節を重んじ、誠を尽くし、豊かな心で社会に貢献する人材を育成する」。

≪現地写真≫

現地写真

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
親愛保育園：徒歩5分（現地より350ｍ）
小学校
枚方市立蹉跎小学校：徒歩14分（現地より1120ｍ）
中学校
枚方市立第二中学校：徒歩23分（現地より1820ｍ）
スーパー
万代香里西店：徒歩10分（現地より760ｍ）
ショッピングセンター
ひらら光善寺：徒歩約11分（現地より810ｍ）
ショッピングセンター
アル・プラザ香里園：自転車約5分（現地より1280ｍ）
公園
南中振公園：徒歩3分（現地より240ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年2月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【枚方市南中振2丁目40-26】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ枚方南中振二丁目Ⅱ
所在地	大阪府枚方市南中振二丁目106番37（地番）
交通	京阪本線「光善寺」駅まで徒歩約11分京阪本線「香里園」駅まで徒歩約14分
総面積	65.12㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	180%
道路幅員	東側私道約4.5m（位置指定道路）
私道負担	あり（約10.43㎡）
設備	都市ガス、関西電力、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	54.68㎡（有効敷地面積）
建物面積	98.96㎡（内車庫面積11.86㎡含む）
間取り	2LDK+S(納戸)
販売価格	3,180万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第HK24-0699号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2025年7月中旬予定
引渡時期	2025年7月下旬予定
取引条件有効期限	2025年4月10日