プレサンス アージュ 枚方南中振二丁目
販売価格 3,380万円
交 通 京阪本線「光善寺」駅 徒歩11分
住 所 枚方市南中振二丁目106番41（地番）
【限定1邸】京阪本線「光善寺」駅までフラットアクセス徒歩11分！
《省エネ基準適合住宅》インナーガレージ付き。
再開発が進む光善寺駅前エリアに近く、商業施設が充実◎
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆2カ所のバルコニーとインナーガレージ付き、間取りプラン。
└WICやSCL、洗面収納など、随所に収納有。
◆《準急停車駅》京阪本線「光善寺」駅まで徒歩11分！(現地より約830m)
└「光善寺」駅より「京橋」駅まで直通アクセス！
└京阪本線「香里園」駅まで徒歩14分(現地より約1100m)。
◆再開発が進む光善寺駅前エリアへフラットな道のりで徒歩圏内！
└万代 香里西店まで徒歩10分。
└商業施設「ひらら光善寺」が2023年12月にオープン！
└飲食店や病院、ドラッグストアなど、生活利便施設が充実。
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 枚方南中振二丁目》
WIC×インナーガレージ×バルコニー2カ所付き！
洗面室とバルコニーが同フロアで、お洗濯動線もスムーズ。
《ますます便利に！光善寺駅前再開発エリアへ徒歩圏内》
ショッピングセンターやスーパー、飲食店、医療施設などが身近に点在◎
《南中振公園まで徒歩4分》
毎日のお子様との遊び場へ徒歩で気軽にお出かけ。保育園徒歩5分、小学校も徒歩圏内に。
【完成予想図/外観パース】 全居室2面採光を確保、暖かな光が差し込みます。プライバシーに配慮された2階リビングはバルコニーが隣接し開放的。リビング階段がご家族のコミュニケーションを育みます。
≪PLAN ～ラクラク洗濯動線の家～≫
【間取り図】
2階に水回りを集約しバルコニーも同階に設計。お洗濯もスムーズにこなせる家事ラク動線の住まいです。3階主寝室はバルコニーが隣接し、ゆったり約8.12帖の広さ。大容量のWICを設けています。
【●敷地面積／66.19㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約12.37㎡あり●延床面積／98.52㎡（1階床面積／35.96㎡（内車庫面積10.83㎡含む）、2階床面積／37.05㎡、3階床面積／25.51㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。
≪保育園まで徒歩5分≫
南中振公園まで250m 徒歩4分。現地より近く、気軽にお出かけでき帰宅もスムーズ。お子様用の遊具や健康遊具、ボール遊びができる広々とした広場がある公園。京阪電車が公園横を通り、電車が好きなお子様には嬉しい体験になりそうです。
親愛保育園まで360m 徒歩5分。定員：90人、受入年齢：0歳～5歳児、保育時間7:00～19:00。保育方針：「心と身体の自立を促す保育」。現地より近く、送迎に便利な距離にあります。共働きのご家庭にも嬉しい立地です。
枚方市立蹉跎小学校まで1130m 徒歩15分。1872年設立の公立小学校。学校教育目標「◇安心してチャレンジできる みんなが主役のさだ小学校 ※自分らしさを大切にし、一人ひとりが掛替えのない存在であり、持てる力を発揮できる学校」。
枚方市立第二中学校まで1830m 徒歩23分。1951年設立の公立中学校。校訓「自主・敬愛」、教育目標：「◎校訓「自主・敬愛」の精神を基盤とした人格の完成をめざす。◎礼節を重んじ、誠を尽くし、豊かな心で社会に貢献する人材を育成する」。
≪万代 香里西店まで徒歩10分≫
万代 香里西店まで750m 徒歩10分。「より豊かに」「より楽しく」「より快適に」を合言葉に、近畿圏を中心に展開されているスーパーです。良質なプライベートブランド商品の取り扱いがあります。営業時間/9:30～22:00
アル・プラザ香里園まで1270m 自転車約5分。1階～3階にファッション&グッズ・ライフ&サービス・フード&グルメの専門店が入るショッピングセンター。多彩な店舗が揃い、一度に買い物を済ませることができます。/営業時間10:00～21:00
【路線図】
《2駅利用可能》京阪本線「光善寺」駅までフラットアクセス徒歩11分、京阪本線「香里園」駅まで徒歩14分。「光善寺」駅より「京橋」駅まで直通アクセス可能！JR「大阪」駅へのアクセスもスムーズです◎
【現地案内図】
万代 香里西店まで徒歩10分！ショッピングセンターや複数の飲食店、医療施設や公園も身近に点在。最寄りの「光善寺」駅周辺は商業施設のオープンなど再開発が進み、より便利な暮らしが叶いそうです。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園親愛保育園：徒歩5分（現地より360ｍ）
- 小学校枚方市立蹉跎小学校：徒歩15分（現地より1130ｍ）
- 中学校枚方市立第二中学校：徒歩23分（現地より1830ｍ）
- スーパー万代 香里西店：徒歩10分（現地より750ｍ）
- ショッピングセンターアル・プラザ香里園：自転車約5分（現地より1270ｍ）
- 公園南中振公園：徒歩4分（250ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【枚方市南中振2丁目40-38】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 枚方南中振二丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府枚方市南中振二丁目106番41（地番） |
| 交通 | 京阪本線「光善寺」駅まで徒歩約11分 京阪本線「香里園」駅まで徒歩約14分 |
| 総面積 | 79.76㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第2種高度地区 |
| その他法令上の制限 | 景観法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 180% |
| 道路幅員 | 西側私道約4.5m（位置指定道路） |
| 私道負担 | あり（約12.37㎡） |
| 設備 | 都市ガス、関西電力、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 66.19㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 98.52㎡（内車庫面積10.83㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+2S(納戸) |
| 販売価格 | 3,380万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC24C01-01612号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2025年1月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2025年2月下旬予定 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2024年10月16日
次回更新日： 2024年10月30日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階