プレサンスアージュ枚方楠葉朝日Ⅲ

販売価格

5,580万円(消費税・外構費込)

交　　通

京阪本線「樟葉」駅まで徒歩18分（自転車5分）

住　　所

大阪府枚方市楠葉朝日二丁目1895番347 他（地番）

【いよいよ最終1邸】
京阪本線「樟葉」駅自転車約5分！
～敷地33坪超え！角地含む、限定2邸が誕生～
第一種低層住居専用地域×長期優良住宅。お車2台並列駐車可能(車種による)。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆周辺環境◆
・京阪本線「樟葉」駅自転車約5分！
　大阪・京都方面にも軽快なフットワークが実現。
・くずはモールまで徒歩14分！商業施設や公園も徒歩圏内に◎

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ枚方楠葉朝日Ⅲ》

お車2台並列駐車可能(車種による)！ゆとりある敷地を活かした間取りプランです◎

《京阪本線「樟葉」駅自転車約5分！》

くずはモールまで徒歩14分。ショッピングやグルメも気軽に楽しめます。

《六反町公園まで徒歩6分！》

小学校まで徒歩10分。子育てファミリーものびのびと暮らせる住環境です。

【完成予想図/外観パース】《敷地面積33坪超え！》お子様部屋も確保しやすい「3LDK＋フリースペース/4LDK」の邸が誕生！複数の公園が身近にあり、子育て中のご家族にも暮らしやすい住環境です。

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≪敷地面積約33坪超×2台駐車可能なプラン≫

【区画図】《角地含む/敷地面積33坪超え》全2区画の新築分譲住宅が誕生！ゆとりある敷地に、2台分の駐車スペースを確保(車種による)。幅員約5.0mの公道に面する開放的なランドプランです。

【2号地間取り図】水回りを集約、洗面室は廊下・キッチン両方から出入り可能な2WAY仕様で、スムーズな家事導線を実現。お洗濯やお子様のプール遊びなど、多用途に役立つ広々としたバルコニーも確保しました。【●敷地面積／110.03㎡●延床面積／96.39㎡（1階床面積／54.27㎡、2階床面積／42.12㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具、植栽、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

≪ショッピングやレジャーも身近に≫

くずはモールまで現地より1050m 徒歩14分。営業時間は10:00～20:00(店舗により異なります)。「樟葉」駅前にあり、スーパー・書店・生活雑貨・衣料品・映画館・レストランなどの揃ったショッピングセンターです。

六反町公園まで現地より420m 徒歩6分。すべり台やブランコなどの遊具が設置された公園。小さなお子さまと一緒に、毎日でも外遊びに出かけられる距離にあり、帰宅もスムーズ。毎日の体力づくりやペットのお散歩にも◎

楠葉中央公園まで現地より650m 徒歩9分。桜の木が植えられた公園です。すべり台やブランコなどの遊具・ベンチ、人工の池・滝とその周辺を散策できる遊歩道があり、年齢を問わず楽しめる公園です。

≪子育てファミリーにもおすすめ≫

樟葉南小学校まで現地より730m 徒歩10分。年間行事として、運動会・修学旅行・学年ごとの校外学習や宿泊学習などがあります。学校HPにて、学校概要や行事予定などを確認することができます。

くずはあけぼの保育園まで現地より640m 徒歩8分。0～5歳児を対象とした、定員140名の保育園です。開所時間は7:00～19:30。延長保育や一時預かりも実施しています。枚方市HPにて行事予定など詳細を確認できます。

楠葉西中学校まで現地より1800m 徒歩23分。部活動はサッカー、陸上、ソフトテニス、剣道などの運動部と、美術、吹奏楽などの文化部があります。学校HPより生活の様子や学習支援サイトなどを確認できます。

≪内装写真≫

【楠葉朝日2号地　リビング】

【楠葉朝日2号地　キッチン】

【楠葉朝日2号地　洗面所】

【楠葉朝日2号地　洋室7.5帖】

【楠葉朝日2号地　洋室7帖】

【楠葉朝日2号地　洋室5帖】

【楠葉朝日2号地　洋室4.5帖】

【楠葉朝日2号地　バルコニー】

≪現地写真≫

【楠葉朝日2号地　外観①】

【楠葉朝日2号地　外観②】

【楠葉朝日2号地　外観③】

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

くずはあけぼの保育園：徒歩8分（現地より640ｍ）
小学校

樟葉南小学校：徒歩10分（現地より730ｍ）
中学校

楠葉西中学校：徒歩23分（現地より1800m）
ショッピングセンター

くずはモール：徒歩14分（現地より1050ｍ）
公園

六反町公園：徒歩6分（現地より420ｍ）
公園

楠葉中央公園：徒歩9分（現地より650ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【枚方市楠葉朝日2丁目17-17付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ枚方楠葉朝日Ⅲ
所在地	大阪府枚方市楠葉朝日二丁目1895番347 他（地番）
交通	京阪本線「樟葉」駅まで徒歩18分（自転車5分）
総面積	219.80㎡
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、建築基準法第22条区域、第一種高度地区
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法
建ぺい率	50%・60%
容積率	100%
道路幅員	北側公道約5.0ｍ、東側公道約5.0ｍ
私道負担	なし
設備	公営水道、電気、都市ガス、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	110.03㎡
建物面積	96.39㎡
間取り	3LDK＋F
販売価格	5,580万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第REJ24211-34664号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2024年8月下旬予定
引渡時期	2024年9月中旬予定