プレサンスアージュ枚方走谷Ⅱ

販売価格

3,280万円

交　　通

京阪本線「光善寺」駅徒歩9分

住　　所

枚方市走谷二丁目949番16（地番）

南向き×7.5帖のルーフバルコニーのある家。
京阪本線「光善寺」駅徒歩9分！子育てしやすいロケーション。
「制震ダンパー MIRAIE」を採用

◇京阪本線「光善寺」駅まで徒歩9分。通勤・通学に便利な立地。
◇約7.5帖のルーフバルコニーは、多目的に活用できる開放的なプライベート空間。
　お子様のプール遊びや家庭菜園にも◎
◇プライバシー性の高い2階リビング仕様。リラックスして寛げます。
◇豊かなコミュニケーションが育まれる、リビング階段×対面式キッチン採用。
◇2階に水回りを集約し、家事動線良好。
◇駐車1台可(車種による)。

◇周辺環境
・再開発が進む準急停車駅「光善寺」駅まで徒歩9内！
・走谷ちどり保育園：徒歩6分
・走谷公園：徒歩3分
・ライフ枚方大橋店：徒歩7分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ枚方走谷Ⅱ》

最寄駅徒歩9分の立地！主要駅へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利です。

≪広々ルーフバルコニーのあるお家≫

道路から目線が届きにくく、南向きで陽当たりは良好。
開放的なプライベート時間を楽しめる空間です。

《快適な暮らしを支える設備仕様が充実！》

食器洗乾燥機、浴室乾燥機、スマートキーを標準装備！

≪PLAN　～南向き×7.5帖の広々ルーフバルコニーのある家～≫

【間取り図】南向き広々7.5帖のルーフバルコニーが魅力のプラン。ご家族が自然と顔を合わせる機会が増える、リビング階段も採用。2階に水回りを集約し、少ない移動で効率的な家事が叶います。【●敷地面積／60.00㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約9.04㎡あり●延床面積／100.83㎡（1階床面積／36.04㎡（内車庫面積10.93㎡含む）、2階床面積／38.47㎡、3階床面積／26.32㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

【省エネ性能ラベル_プレサンスアージュ枚方走谷Ⅱ】住宅や建築物の省エネ性能や断熱性能を星の数や数字で示したラベルです。

日頃のお買い物も気軽に

【現地案内図】京阪本線「光善寺」駅まで徒歩9分。保育園・スーパー・病院・公園も徒歩7分圏内に揃う、利便性の高い住環境です。お車でお越しの際はカーナビにて、「枚方市走谷2丁目39-4」をご登録ください。

ライフ枚方大橋店まで500ｍ徒歩7分。生鮮食品、加工食品、日用品などを幅広く取り扱う、2025年1月に開店したスーパーです。HP上で、デジタルチラシを確認することができます。営業時間：9:30～21:00、駐車場170台あり。

ひらら光善寺まで640ｍ徒歩8分。コンビニ、スーパー、金融機関、クリニックなど、多彩なジャンルの店舗が揃う商業施設です。営業時間は、店舗により異なります。

走谷公園まで220ｍ徒歩3分。住宅街の中にある、緑豊かな公園です。ブランコや滑り台などの遊具が設置されており、元気いっぱい遊べます。お子様がおなかが空いたり疲れた場合もすぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできる公園です。

子育てしやすいエリア

走谷ちどり保育園まで450ｍ徒歩6分。定員120名の保育園。豊かな自然に触れられる環境にあります。2020年に現在の新園舎に移転し、園児にやさしい設備が備えられています。

枚方市立蹉跎東小学校まで1,030m徒歩13分。1978年に開校された公立小学校。季節に応じて様々な花が美しく校内を彩る、豊かな自然に恵まれた環境の中で、のびのびと学習に励むことができます。学校HPでは、おたよりや給食献立表、行事予定、学校での児童の様子が紹介されています。

枚方市立蹉跎中学校まで1,350m徒歩17分。学校教育目標は「自立～自ら考え、ともに学び、高めあう生徒の育成～」です。HPの「学校日記」では、生徒たちの学校生活の様子が、写真付きで紹介されています。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
走谷ちどり保育園：徒歩6分（現地より480ｍ）
小学校
枚方市立蹉跎東小学校：徒歩13分（現地より1030ｍ）
中学校
枚方市立蹉跎中学校：徒歩17分（現地より1350ｍ）
スーパー
ライフ枚方大橋店：徒歩7分（現地より500ｍ）
ショッピングセンター
ひらら光善寺：徒歩8分（現地より640ｍ）
公園
走谷公園：徒歩3分（現地より220ｍ）
病院
吉田病院：徒歩3分（現地より220ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年3月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【枚方市走谷2丁目39-4】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ枚方走谷Ⅱ
所在地	大阪府枚方市走谷二丁目949番16（地番）
交通	京阪本線「光善寺」駅　徒歩約9分
総面積	69.09㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	準工業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法、大気汚染防止法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	南側私道約4.5m
私道負担	あり（約9.04㎡）
設備	大阪ガス、関西電力、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	60.00㎡（有効敷地面積）
建物面積	100.83㎡（内車庫面積10.93㎡含む）
間取り	2LDK+S（納戸）
販売価格	3,280万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第ONEX確建枚方2421184号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2025年7月中旬予定
引渡時期	2025年8月下旬予定
取引条件有効期限	2025年4月9日