プレサンスアージュ小若江一丁目

販売価格

3,580万円（消費税・外構費込）

交　　通

近鉄大阪線「長瀬」駅まで徒歩6分

住　　所

大阪府東大阪市小若江一丁目93番17（地番）

近鉄大阪線「長瀬」駅まで徒歩6分！大阪難波駅まで乗車約19分◎（平常時18分）
南側道路に面し陽当り良好！2階LDKは約16.29帖、2面採光設計で快適な空間です。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■LDは折り上げ天井仕様。2階に位置しているため、ご家族とゆったり寛げます。
■キッチンは対面式。コミュニケーションがとりやすい仕様です。
■2階に水回りを集約しており、家事動線も良好。
■トイレは1・2階に設置しています。
■3階、約7.33帖の洋室が南向きバルコニーに面しています。ウォークインクローゼット付きです。
■食器洗乾燥機、浄水器、浴室乾燥機など、便利な設備が充実！
■徒歩10分圏内にスーパーが3軒あり、お買い物しやすい立地です。
(ラッキー長瀬店、グルメシティ長瀬店、サンディ東大阪近江堂店)

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ小若江一丁目》

住宅地のため車の交通量が少なく静かな住環境。

《収納豊富なゆとりある住まい》

大容量のウォークインクローゼットやリビング収納など、各洋室に収納付き！

《3軒のスーパーが徒歩10分圏内に！》

公園や買い物施設、教育施設が徒歩圏内に。利便性の高いロケーションです。

【完成予想図/外観】南側道路に面する、陽当り良好な住まいが誕生。全2棟、木造3階建住宅です。近鉄大阪線「長瀬」駅徒歩6分と、通勤・通学に便利な立地。周囲は住宅が建ち並ぶ、交通量の少ないエリアです。

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≪駅チカ徒歩6分！≫

東大阪生協病院まで590m・600m 徒歩8分。内科をはじめ、多数の診療科目があります。外来診療時間は9:00～12:00(月～土)、14:00～16:00(月～金)、17:30～19:30(月・水・金)、休診日は日・祝日・年末年始です。

【現地案内図】徒歩10分圏内に3つのスーパーが揃う、生活利便性の高い立地。買い物施設や公園、神社などが点在するエリアです。周囲は住宅が建ち並び、交通量が少ないため、子育て世帯にもおすすめの立地です。

グルメシティ長瀬店まで380m・390m 徒歩5分。24時間営業のスーパーです(サービスカウンター業務の受付は9:00～20:00)。早朝や深夜でも利用できるため便利です。30台分の駐車場が設けられています。

≪教育施設と公園が徒歩圏内に≫

弥生公園まで180m・190m 徒歩3分。複合遊具や滑り台、ブランコなどが設置されている公園です。緑豊かな植栽が施されており、自然に触れられます。小さなお子様を連れて、毎日気軽に出かけられる距離です。

つるばみ保育園まで500m・510m 徒歩7分。2020年4月に開園した保育園です。社会福祉法人どんぐり福祉会により運営されています。園庭には複合遊具が設置され、緑豊かな植栽が施されています。徒歩でも送迎しやすい距離です。

東大阪市立弥刀小学校まで550m・560m 徒歩7分。6年間通うのに負担の少ない通学距離です。HPにて授業や行事の様子が、写真付きで掲載されており、学校生活の様子を見ることができます。学校だよりが閲覧できます。

東大阪市立弥刀中学校まで910m・920m 徒歩12分。校訓は「自主」「友愛」「創造」、「人権を尊び、真理を追究し、平和を愛する生徒を育てる。」などが教育目標として掲げられています。HPにて時間割や行事予定表を確認することができます。

≪PLAN　～お子様部屋も確保しやすい、4LDKプラン～≫

【1号地間取り図】 LDKは約16.29帖の広さ。LDに折り上げ天井を施しています。2階に水回りを集約しており、家事動線良好です。ウォークインクローゼット付きの約7.33帖の洋室は、南向きバルコニーに面しています。【●敷地面積／67.08㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約6.75㎡あり、公簿面積73.83㎡●延床面積／103.06㎡（1階床面積／36.99㎡（内車庫面積約8.77㎡含む）、2階床面積／39.75㎡、3階床面積／26.32㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

≪周辺施設≫

スーパー

グルメシティ長瀬店：徒歩5分（現地より380ｍ・390ｍ）
幼稚園・保育園

つるばみ保育園：徒歩7分（現地より500ｍ・510ｍ）
小学校

東大阪市立弥刀小学校：徒歩7分（現地より550ｍ・560ｍ）
中学校

東大阪市立弥刀中学校：徒歩12分（現地より910ｍ・920ｍ）
公園

弥生公園：徒歩3分（現地より180ｍ・190ｍ）
病院

東大阪生協病院：徒歩8分（現地より590ｍ・600ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年6月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。
また、乗換えの待ち時間も含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【東大阪市小若江1丁目10-39】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ小若江一丁目
所在地	大阪府東大阪市小若江一丁目93番17（地番）
交通	近鉄大阪線「長瀬」駅まで徒歩6分
総面積	148.10㎡（登記簿面積）
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、航空法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法
建ぺい率	80%
容積率	160%
道路幅員	南側私道約4.0ｍ、北側公道約4.0m
私道負担	あり（1号地/6.75㎡）、2号地/6.78㎡）
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主（売主）	株式会社プレサンス住販
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	67.08㎡・67.49㎡（有効敷地面積）
建物面積	103.06㎡（内車庫面積8.77㎡含む）
間取り	4LDK
販売価格	3,580万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第ONEX確建東大2420031号・第ONEX確建東大2420032号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年10月中旬予定
引渡時期	2025年2月下旬予定