～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■2沿線2駅利用可能！
*Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩5分
*近鉄南大阪線「針中野」駅まで徒歩7分
■前面道路幅は約4.0m～8.0m(歩道含む)！
■それぞれに異なる魅力が詰まった全3区画
*インナーバルコニー＆ワイドバルコニー付き/2号地

■教育施設・買い物施設が徒歩圏内に！
*中野幼稚園まで徒歩6～7分
*マックスバリュ駒川中野店まで徒歩3～4分
*駒川商店街まで徒歩8分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ針中野二丁目》

Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩5分。全3区画のアージュの街並みが誕生！

《教育施設が徒歩圏内に揃います》

幼稚園、小学校、中学校が徒歩8分圏内に！お子様も通学しやすい距離です。

《マックスバリュ駒川中野店まで徒歩3分～4分》

駒川商店街まで徒歩8分！気軽に買い物に行ける距離です。

【完成予想図/外観パース】 Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩5分、近鉄南大阪線「針中野」駅まで徒歩7分。教育施設、買い物施設が徒歩圏内に点在する利便性の高いエリアです。

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【区画図】
全3区画の新築一戸建てが誕生！幼稚園、小学校、中学校が徒歩8分圏内に揃うため、子育て世帯におすすめです。道路幅員は北側公道が約4.0m、西側公道が約8.0m(歩道含む)。各邸駐車スペースを確保しています。(車種による)

【2号地間取り図】
2階にインナーバルコニー、3階にワイドバルコニーがある「3LDK+S(納戸)」。シューズクローゼット、ファミリークロゼット、約1.5帖のWIC、パントリーなど全居室に収納を設けています。
【●敷地面積／59.42㎡ ※有効敷地面積●延床面積／103.38㎡（1階床面積／36.56㎡（内車庫面積11.18㎡含む）、2階床面積／33.41㎡、3階床面積／33.41㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

【路線図】
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅から「天王寺」や「東梅田」駅まで、近鉄南大阪線「針中野」駅から「大阪阿部野橋」駅までそれぞれダイレクトアクセス可能で、都心部までのアクセスがスムーズです。

【現地案内図】
最寄りのス―パーが徒歩4分圏内にあり、商店街も徒歩8分の位置にあるため、毎日の買い物に便利な立地です。お車でお越しの際はカーナビに「大阪市東住吉区針中野2丁目7-14付近」とご入力ください。

マックスバリュ駒川中野店まで240m～260m 徒歩3～4分。野菜、果物、鮮魚、精肉、惣菜、酒類などの取り扱いがあるスーパーです。各種クレジットカードや電子マネーの利用が可能です。駐車場あり。営業時間は9:00～23:00です。

駒川商店街まで600m～610m 徒歩8分。Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅、近鉄南大阪線「針中野」駅から徒歩すぐの位置にある商店街。飲食店や食料品店、ファッション、雑貨など多くのお店が建ち並びます。営業時間は店舗により異なります。

長居公園まで1250m～1280m 徒歩16分。総面積約66.3ヘクタールの総合公園です。園内には、様々なスポーツ施設や広々とした植物園があります。多彩なイベントも開催されており、幅広い世代の方々が訪れています。駐車場あり。

中野幼稚園まで480m～510m 徒歩6～7分。教育目標は「丈夫なからだ・知識をゆたかに・躾ただしく」です。ネイティブの先生による英語レッスンや体育専任コーチによる体育レッスンなどが行われています。

大阪市立南百済小学校まで590m～620m 徒歩8分。1874年に設立され、150年の歴史を誇る小学校です。教育目標は「確かな学力・豊かな人間性・心身ともに健康な子どもを育てる」。校訓は「自主　創造　協同　責任」です。

大阪市立中野中学校まで290m～310m 徒歩4分。1949年に設立された中学校です。「自立貢献～社会に貢献できる、自立した人間の育成～」が学校教育目標として掲げられています。校訓は「希望に起き　努力に行生き　感謝に眠る」です。

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≪PLAN　～角地含む全3邸～≫

【2号地間取り図】 2階にインナーバルコニー、3階にワイドバルコニーがある「3LDK+S(納戸)」。シューズクローゼット、ファミリークロゼット、約1.5帖のWIC、パントリーなど全居室に収納を設けています。【●敷地面積／59.42㎡ ※有効敷地面積●延床面積／103.38㎡（1階床面積／36.56㎡（内車庫面積11.18㎡含む）、2階床面積／33.41㎡、3階床面積／33.41㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪駒川商店街まで徒歩8分≫

駒川商店街まで600m～610m 徒歩8分。Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅、近鉄南大阪線「針中野」駅から徒歩すぐの位置にある商店街。飲食店や食料品店、ファッション、雑貨など多くのお店が建ち並びます。営業時間は店舗により異なります。

マックスバリュ駒川中野店まで240m～260m 徒歩3～4分。野菜、果物、鮮魚、精肉、惣菜、酒類などの取り扱いがあるスーパーです。各種クレジットカードや電子マネーの利用が可能です。駐車場あり。営業時間は9:00～23:00です。

【現地案内図】最寄りのス―パーが徒歩4分圏内にあり、商店街も徒歩8分の位置にあるため、毎日の買い物に便利な立地です。お車でお越しの際はカーナビに「大阪市東住吉区針中野2丁目7-14付近」とご入力ください。

【路線図】 Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅から「天王寺」や「東梅田」駅まで、近鉄南大阪線「針中野」駅から「大阪阿部野橋」駅までそれぞれダイレクトアクセス可能で、都心部までのアクセスがスムーズです。

≪南百済小学校まで徒歩8分≫

大阪市立南百済小学校まで590m～620m 徒歩8分。1874年に設立され、150年の歴史を誇る小学校です。教育目標は「確かな学力・豊かな人間性・心身ともに健康な子どもを育てる」。校訓は「自主　創造　協同　責任」です。

中野幼稚園まで480m～510m 徒歩6～7分。教育目標は「丈夫なからだ・知識をゆたかに・躾ただしく」です。ネイティブの先生による英語レッスンや体育専任コーチによる体育レッスンなどが行われています。

大阪市立中野中学校まで290m～310m 徒歩4分。1949年に設立された中学校です。「自立貢献～社会に貢献できる、自立した人間の育成～」が学校教育目標として掲げられています。校訓は「希望に起き　努力に行生き　感謝に眠る」です。

長居公園まで1250m～1280m 徒歩16分。総面積約66.3ヘクタールの総合公園です。園内には、様々なスポーツ施設や広々とした植物園があります。多彩なイベントも開催されており、幅広い世代の方々が訪れています。駐車場あり。

≪現地写真≫

現地写真

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
中野幼稚園：徒歩6分～7分（現地より480ｍ～510ｍ）
小学校
大阪市立南百済小学校：徒歩8分（現地より590ｍ～620ｍ）
中学校
大阪市立中野中学校：徒歩4分（現地より290ｍ～310ｍ）
スーパー
マックスバリュ駒川中野店：徒歩3分～4分（現地より240ｍ～260ｍ）
周辺の街並み
駒川商店街：徒歩8分（現地より600ｍ～610ｍ）
公園
長居公園：自転車5分（現地より1250ｍ～1280ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市東住吉区針中野2丁目7-14付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ針中野二丁目
所在地	大阪府大阪市東住吉区針中野二丁目76番1 他（地番）
交通	Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩約5分近鉄南大阪線「針中野」駅徒歩約7分
総面積	182.72㎡(登記簿面積)
区画数	3区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、航空法
建ぺい率	70%・80%
容積率	160％・200%
道路幅員	北側公道約4.0ｍ、西側公道約8.0m(歩道含む)
私道負担	なし
設備	関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	3戸
土地面積	59.42㎡～61.81㎡(有効敷地面積)
建物面積	97.23㎡～103.38㎡（内車庫面積6.51㎡～12.62㎡含む）
間取り	2LDK+2S(納戸)～4LDK
販売価格	4,830万円～5,080万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC24C01-01493号他
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2025年1月下旬予定
引渡時期	2025年2月下旬予定