プレサンス アージュ 大桐四丁目
販売価格 3,830万円
交 通 大阪今里筋線「だいどう豊里」駅 徒歩9分
住 所 大阪市東淀川区大桐四丁目101番5（地番）
OsakaMetro今里筋線「だいどう豊里」駅まで徒歩9分！(現地より約670m)
☆現地内覧会 開催中！（完全予約制）
大桐北公園 徒歩2分！小学校・中学校が徒歩6分圏内◎
《省エネ基準適合住宅》
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆プレサンス アージュ 大桐四丁目◆
└「省エネ基準適合住宅」
└広々約5.0帖のバルコニー付きプラン。
└全居室2面採光を確保した開放的な住まい。
└LDKは約17.12帖、リビング階段を採用。
└大容量のFCLをはじめ、パントリーやリビング収納など、収納充実！
◆暮らしやすいロケーション◆
・大桐保育園：徒歩3分
・大阪市立大桐小学校：徒歩4分
・大阪市立大桐中学校：徒歩6分
・フレスコ 豊里店：徒歩9分
・かみしんプラザ：徒歩10分
・大桐北公園：徒歩2分
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 大桐四丁目》
現地内覧会開催中！（完全予約制）
南西向きバルコニー×インナーガレージ付き！約2.25帖のFCLやリビング収納、パントリーなど収納充実。
《大桐小学校 徒歩4分、大桐中学校 徒歩6分》
大桐北公園まで徒歩2分！通学しやすく、子育てしやすい住環境です。
《かみしんプラザまで徒歩10分！》
24時間営業のフレスコ 豊里店まで徒歩9分！毎日の暮らしに便利な立地です。
【外観写真】 OsakaMetro今里筋線「だいどう豊里」駅まで徒歩9分！フレスコ 豊里店まで徒歩9分、かみしんプラザまで徒歩10分と、お買い物もしやすく、利便性の高いロケーションです。
≪外観写真≫
【外観写真】
OsakaMetro今里筋線「だいどう豊里」駅まで徒歩9分！フレスコ 豊里店まで徒歩9分、かみしんプラザまで徒歩10分と、お買い物もしやすく、利便性の高いロケーションです。
【外観写真】
インナーガレージにお車や自転車を駐車可能(車種による)。南西側の道路に接道し、接道側に2カ所のバルコニーを配置。陽光を取り込みやすい開放的な住まい設計です。
【外観写真】
小学校や中学校、保育園が徒歩6分圏内にあり、通学・送迎負担が少ない住環境です。公園へ徒歩2分のため、お子様はお家に近い場所でのびのびと身体を動かして遊ぶことができます。
≪内装写真≫
【シューズクロゼット】
玄関部分のシューズクロゼット。棚は可動式のため、ブーツや長靴など高さのある履物も収納可能。必要に応じて高さを調整でき、無駄なくすっきりが叶います。
【3階約7.33帖洋室】
主寝室は7帖以上のゆとりある広さを確保。落ち着いたカラーのアクセントクロスが、洗練されたオシャレ空間を演出。約5.0帖の南西向きバルコニーに面する開放的なお部屋です。
【クロゼット】
全居室に収納スペースを確保しているほか、ファミリークロークやホール収納など各所に収納を配置。収納家具の配置は最低限にし、居住空間を有効にご活用いただける住まいです。
【ファミリークローク】
約2.25帖のゆとりあるファミリークローク。枕棚とハンガーパイプ付きで、たくさんの衣類やバッグを清潔に保管できます。3階廊下から入れるため、ご家族で一緒にご利用いただけます。
【3階約5.75帖洋室】
窓を高い位置に設けているため、デスクや棚などの家具の配置も考えやすく、様々なレイアウトをご検討いただけます。
【トイレ】
温水洗浄便座付きのトイレ。1階と2階に設けているため、朝の慌ただしい時間帯の利用や、来客時にも重宝します。上部棚に消耗品や掃除用具をしまえます。
【約17.12帖LDK】
プライバシー性の高い2階リビング。明るく清潔感を感じられる、ホワイトを基調とした内装を採用しています。ご家族が自然と顔を合わせる機会が増える、リビング階段を取り入れています。
【洗面室】
収納力のある洗面化粧台を配置。フチなしの洗面ボウルは、お手入れしやすく見た目もすっきり。窓があるため、換気しやすくカビ対策にも有効です。
【バルコニー】
2階と3階に南西向きのバルコニーを配置。それぞれのバルコニーは、お洗濯はもちろん、家庭菜園やガーデニング、チェアを置いて休憩スペースとして利用するなど、多目的に活用可能です。
【玄関】
玄関部分にシューズクロゼットを確保。履物をたっぷり収納いただけます。扉付きのため、玄関周りの生活感を軽減。住まいの顔となる玄関をいつでもすっきりと保つことができそうです。
【浴室】
ゆとりあるバスルーム。浴室乾燥機・追い焚き機能を利用可能です。帰宅の遅いご家族も、暖かいお湯で寛ぎのバスタイムに。換気機能の利用で浴室内のカビ抑制にも効果的です◎
【1階約6.08帖サービスルーム(納戸)】
洋室とサービスルームは1階と3階に振り分け、それぞれ独立性が高い配置に。ご家族一人一人のプライバシーにも配慮されたプランです。
【約17.12帖LDK】
南西向きバルコニーに面する、開放的な2階LDK。リビング収納があり、日用品や掃除用具など頻繁に利用するものも団らん空間に保管することができます。
【キッチン】
ホワイトを基調とした清潔感のあるキッチン。対面仕様のため、調理中もご家族やゲストとの会話が弾みそうです。パントリーがあり、調味料や食材もたっぷりと収納可能です。
≪PLAN ～お片付けしやすいお家～≫
【間取り図】
南西向きバルコニーを2カ所に設けた、開放的な3階建ての住まい。LDKは約17.12帖。便利なリビング収納付きです。3階のバルコニーは広々約5.0帖！布団干しや家庭菜園など多用途にご利用いただけます。
【●敷地面積／59.99㎡●延床面積／103.00㎡（1階床面積／37.53㎡（内車庫面積10.39㎡含む）、2階床面積／34.42㎡、3階床面積／31.05㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。
≪子育てファミリーにもおすすめ≫
大桐北公園まで100m 徒歩2分。気軽に出かけられる距離にある公園。自動販売機やベンチが設けられています。広々としたスペースがあり、ボール遊びやウォーキング、ペットとのお散歩にもおすすめです。
大桐保育園まで230m 徒歩3分。開設年月日：1978年4月1日、保育時間7:30～19:00(延長保育18:30～19:00)、土曜8:00～16:00。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭に嬉しい立地です。
大阪市立大桐小学校まで270m 徒歩4分。東淀川区で生徒数1位を誇る小学校。教育目標：『自ら学ぶ態度や心豊かにたくましく生きる力を育てる』。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、安心して送り出すことができます。
大阪市立大桐中学校まで460m 徒歩6分。1979年に設立された公立中学校。教育目標：『人にやさしい教育を推進する』『個性の違いを認め、思いやりのある心を育てる』。部活動に励むお子様が、朝夕気持ち良く通える距離です。
≪暮らしやすいロケーション≫
【路線図】
OsakaMetro今里筋線「だいどう豊里」駅まで徒歩9分(現地より670ｍ)。京橋・東梅田・なんば方面へ軽快アクセスが叶い、通勤通学にも便利です。
【現地案内図】
大桐北公園まで徒歩2分！小学校・中学校が徒歩6分圏内にあり、子育てファミリーにも暮らしやすい住環境です。かみしんプラザやフレスコが徒歩10分圏内にあり、お買い物にも便利です◎
フレスコ 豊里店まで700m 徒歩9分。京都市内を中心に展開されているスーパーマーケットです。食品スーパーの品揃えとコンビニエンスストアの利便性を兼ね備えた「スーパーコンビニ」として親しまれています。/24時間営業
かみしんプラザまで800m 徒歩10分。スーパーや衣料品店、飲食店や100円ショップなど、様々なジャンルの店舗が入るショッピングセンター。約200台分の駐車スペースがありお車での利用にも便利です。/営業時間10:00～21:00
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園大桐保育園：徒歩3分（現地より230ｍ）
- 小学校大阪市立大桐小学校：徒歩4分（現地より270ｍ）
- 中学校大阪市立大桐中学校：徒歩6分（現地より460ｍ）
- スーパーフレスコ 豊里店：徒歩9分（現地より700ｍ）
- ショッピングセンターかみしんプラザ：徒歩10分（現地より800ｍ）
- 公園大桐北公園：徒歩2分（現地より100ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪市東淀川区大桐四丁目1-79付近】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 大桐四丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区大桐四丁目101番5（地番） |
| 交通 | OsakaMetro今里筋線「だいどう豊里」駅 徒歩9分 |
| 総面積 | 59.99㎡ |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 景観法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 160% |
| 道路幅員 | 南西側公道・私道約4.0ｍ |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 59.99㎡ |
| 建物面積 | 103.00㎡（内車庫面積10.39㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S(納戸) |
| 販売価格 | 3,830万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第HK24-0044号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 竣工済（2024年10月上旬） |
| 引渡時期 | 2025年3月下旬予定 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2024年11月13日
次回更新日： 2024年11月27日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階