～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆プレサンスアージュ大桐四丁目◆
└「省エネ基準適合住宅」。
└広々約5.0帖のバルコニー付きプラン。
└全居室2面採光を確保した開放的な住まい。
└LDKは約17.12帖、リビング階段を採用。
└大容量のFCLをはじめ、パントリーやリビング収納など、収納充実！

◆暮らしやすいロケーション◆
・大桐保育園：徒歩3分
・大阪市立大桐小学校：徒歩4分
・大阪市立大桐中学校：徒歩6分
・フレスコ豊里店：徒歩9分
・かみしんプラザ：徒歩10分
・大桐北公園：徒歩2分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ大桐四丁目》

現地内覧会開催中！（完全予約制）
南西向きバルコニー×インナーガレージ付き！約2.25帖のFCLやリビング収納、パントリーなど収納充実。

《大桐小学校徒歩4分、大桐中学校徒歩6分》

大桐北公園まで徒歩2分！通学しやすく、子育てしやすい住環境です。

《かみしんプラザまで徒歩10分！》

24時間営業のフレスコ豊里店まで徒歩9分！毎日の暮らしに便利な立地です。

【外観①】約2.25帖のFCLと約5.0帖のバルコニーが備わる南向きの住まいが誕生！パントリーやリビング収納、SCLなど随所に収納スペースを確保。便利な周辺環境と併せてご検討ください◎

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【間取り図】
南西向きバルコニーを2カ所に設けた、開放的な3階建ての住まい。LDKは約17.12帖。便利なリビング収納付きです。3階のバルコニーは広々約5.0帖！布団干しや家庭菜園など多用途にご利用いただけます。
【●敷地面積／59.99㎡●延床面積／103.00㎡（1階床面積／37.53㎡（内車庫面積10.39㎡含む）、2階床面積／34.42㎡、3階床面積／31.05㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

【現地案内図】
大桐北公園まで徒歩2分！小学校・中学校が徒歩6分圏内にあり、子育てファミリーにも暮らしやすい住環境です。かみしんプラザやフレスコが徒歩10分圏内にあり、お買い物にも便利です◎

【路線図】
OsakaMetro今里筋線「だいどう豊里」駅まで徒歩9分(現地より670ｍ)。京橋・東梅田・なんば方面へ軽快アクセスが叶い、通勤通学にも便利です。

かみしんプラザまで800m 徒歩10分。スーパーや衣料品店、飲食店や100円ショップなど、様々なジャンルの店舗が入るショッピングセンター。約200台分の駐車スペースがありお車での利用にも便利です。/営業時間10:00～21:00

フレスコ豊里店まで700m 徒歩9分。京都市内を中心に展開されているスーパーマーケットです。食品スーパーの品揃えとコンビニエンスストアの利便性を兼ね備えた「スーパーコンビニ」として親しまれています。/24時間営業

大桐保育園まで230m 徒歩3分。開設年月日：1978年4月1日、保育時間7:30～19:00(延長保育18:30～19:00)、土曜8:00～16:00。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭に嬉しい立地です。

大阪市立大桐小学校まで270m 徒歩4分。東淀川区で生徒数1位を誇る小学校。教育目標：『自ら学ぶ態度や心豊かにたくましく生きる力を育てる』。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、安心して送り出すことができます。

大阪市立大桐中学校まで460m 徒歩6分。1979年に設立された公立中学校。教育目標：『人にやさしい教育を推進する』『個性の違いを認め、思いやりのある心を育てる』。部活動に励むお子様が、朝夕気持ち良く通える距離です。

大桐北公園まで100m 徒歩2分。気軽に出かけられる距離にある公園。自動販売機やベンチが設けられています。広々としたスペースがあり、ボール遊びやウォーキング、ペットとのお散歩にもおすすめです。

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≪PLAN　～お片付けしやすいお家～≫

【間取り図】南西向きバルコニーを2カ所に設けた、開放的な3階建ての住まい。LDKは約17.12帖。便利なリビング収納付きです。3階のバルコニーは広々約5.0帖！布団干しや家庭菜園など多用途にご利用いただけます。【●敷地面積／59.99㎡●延床面積／103.00㎡（1階床面積／37.53㎡（内車庫面積10.39㎡含む）、2階床面積／34.42㎡、3階床面積／31.05㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪子育てファミリーにもおすすめ≫

大桐北公園まで100m 徒歩2分。気軽に出かけられる距離にある公園。自動販売機やベンチが設けられています。広々としたスペースがあり、ボール遊びやウォーキング、ペットとのお散歩にもおすすめです。

大桐保育園まで230m 徒歩3分。開設年月日：1978年4月1日、保育時間7:30～19:00(延長保育18:30～19:00)、土曜8:00～16:00。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭に嬉しい立地です。

大阪市立大桐小学校まで270m 徒歩4分。東淀川区で生徒数1位を誇る小学校。教育目標：『自ら学ぶ態度や心豊かにたくましく生きる力を育てる』。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、安心して送り出すことができます。

大阪市立大桐中学校まで460m 徒歩6分。1979年に設立された公立中学校。教育目標：『人にやさしい教育を推進する』『個性の違いを認め、思いやりのある心を育てる』。部活動に励むお子様が、朝夕気持ち良く通える距離です。

≪暮らしやすいロケーション≫

【路線図】 OsakaMetro今里筋線「だいどう豊里」駅まで徒歩9分(現地より670ｍ)。京橋・東梅田・なんば方面へ軽快アクセスが叶い、通勤通学にも便利です。

【現地案内図】大桐北公園まで徒歩2分！小学校・中学校が徒歩6分圏内にあり、子育てファミリーにも暮らしやすい住環境です。かみしんプラザやフレスコが徒歩10分圏内にあり、お買い物にも便利です◎

フレスコ豊里店まで700m 徒歩9分。京都市内を中心に展開されているスーパーマーケットです。食品スーパーの品揃えとコンビニエンスストアの利便性を兼ね備えた「スーパーコンビニ」として親しまれています。/24時間営業

かみしんプラザまで800m 徒歩10分。スーパーや衣料品店、飲食店や100円ショップなど、様々なジャンルの店舗が入るショッピングセンター。約200台分の駐車スペースがありお車での利用にも便利です。/営業時間10:00～21:00

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
大桐保育園：徒歩3分（現地より230ｍ）
小学校
大阪市立大桐小学校：徒歩4分（現地より270ｍ）
中学校
大阪市立大桐中学校：徒歩6分（現地より460ｍ）
スーパー
フレスコ豊里店：徒歩9分（現地より700ｍ）
ショッピングセンター
かみしんプラザ：徒歩10分（現地より800ｍ）
公園
大桐北公園：徒歩2分（現地より100ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市東淀川区大桐四丁目1-79付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ大桐四丁目
所在地	大阪府大阪市東淀川区大桐四丁目101番5（地番）
交通	OsakaMetro今里筋線「だいどう豊里」駅徒歩9分
総面積	59.99㎡
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法
建ぺい率	70%
容積率	160%
道路幅員	南西側公道・私道約4.0ｍ
私道負担	なし
設備	電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	59.99㎡
建物面積	103.00㎡（内車庫面積10.39㎡含む）
間取り	2LDK+S(納戸)
販売価格	3,830万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第HK24-0044号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済（2024年10月上旬）
引渡時期	2025年3月下旬予定