～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆PLAN◆
└角地に佇む、4LDK×3階建ての住まい。
└全居室2面採光を確保し開放的。
└お車2台駐車可能(車種による)。
└『省エネ基準適合住宅』。
└2・3階に南東向きバルコニーを配置。
└大容量のWIC、2カ所のホール収納、パントリーなど収納充実。

◆暮らしやすいロケーション◆
・瑞光幼稚園：徒歩6分
・大阪市立大桐小学校：徒歩4分
・大阪市立大桐中学校：徒歩4分
・ライフ江口店：徒歩8分
・かみしんプラザ：徒歩7分
・大隅公園：徒歩5分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ大桐三丁目》

角地に佇む、新築戸建てが誕生！全居室2面採光を確保し収納充実！
お車2台駐車可能な4LDKプランです(車種による)。

《生活利便施設が充実のエリア》

・かみしんプラザまで徒歩7分！
・買い物施設が身近に点在し、暮らしやすいロケーションが魅力です◎

《子育てしやすい住環境》

大隅公園まで徒歩5分、小学校・中学校まで徒歩4分！ファミリー世帯ものびのびと暮らせます。

【完成予想図/外観パース】 OsakaMetro今里筋線「瑞光四丁目」駅まで徒歩7分！買い物施設や教育施設が身近に揃う利便性が高い立地に、収納豊富な3階建て×4LDKの住まいが誕生します！物件の詳細など、ぜひお気軽にお問い合わせください◎

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【間取り図】
2・3階に南東向きのバルコニーが備わる4LDKの邸。約1.5帖のWICをはじめ、2カ所のホール収納やパントリーなど、収納が充実。お車2台分の駐車スペースがあり、来客時にも重宝します(車種による)。
【●敷地面積／73.02㎡ ※有効敷地面積●延床面積／98.14㎡（1階床面積／32.94㎡（内車庫面積9.04㎡含む）、2階床面積／32.80㎡、3階床面積／32.40㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

【現地案内図】
教育施設や公園が徒歩6分圏内に揃います。複数のスーパーやショッピングセンター、ホームセンターも身近にあり、通学・送迎やご家族でのお出かけもしやすく、子育て世帯にも嬉しい住環境です。

【路線図】
OsakaMetro今里筋線「瑞光四丁目」駅まで徒歩7分(現地より約560m)。京橋・東梅田・なんば方面へ軽快アクセスが叶い、通勤通学にも便利です。

ライフ江口店まで580m 徒歩8分。食料品・お酒・日用品・書籍・衣料品などの取り扱いがあるスーパー。サービス・設備：当日お届けサービス、証明写真、コピー機、多目的トイレなど。/営業時間9:00～21:00、駐車場有(約34台)

かみしんプラザまで530m 徒歩7分。スーパーや衣料品店、飲食店や100円ショップなど、様々なジャンルの店舗が入るショッピングセンター。約200台分の駐車スペースがありお車での利用にも便利です。/営業時間10:00～21:00

瑞光幼稚園まで410m 徒歩6分。教育方針：『生き生きのびのび元気な子』。絵画製作や体操指導のほか、ドレミカード・ピアニカ・ハーモニカなど、園独自の音楽教育導入により、音感の発達、音楽を楽しむ情操教育が行われています。

大阪市立大桐小学校まで320m 徒歩4分。1964年に設立された公立小学校。教育目標：『自ら学ぶ態度や心豊かにたくましく生きる力を育てる』。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、安心して送り出すことができます。

大阪市立大桐中学校まで290m 徒歩4分。1979年に設立された公立中学校。教育目標：『人にやさしい教育を推進する』『個性の違いを認め、思いやりのある心を育てる』。部活動に励むお子様が、朝夕気持ち良く通える距離です。

大隅公園まで380m 徒歩5分。大隅神社に隣接した公園。ボール遊びができる広々としたスペースがあり、複合遊具やすべり台、ブランコなどの遊具も設けられています。現地より徒歩5分と近く、安心して気軽にお出かけできそうです。

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≪PLAN　～お子様部屋も確保しやすい4LDKプラン～≫

【間取り図】 2・3階に南東向きのバルコニーが備わる4LDKの邸。約1.5帖のWICをはじめ、2カ所のホール収納やパントリーなど、収納が充実。お車2台分の駐車スペースがあり、来客時にも重宝します(車種による)。【●敷地面積／73.02㎡ ※有効敷地面積●延床面積／98.14㎡（1階床面積／32.94㎡（内車庫面積9.04㎡含む）、2階床面積／32.80㎡、3階床面積／32.40㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪OsakaMetro今里筋線「瑞光四丁目」駅まで徒歩7分≫

【路線図】 OsakaMetro今里筋線「瑞光四丁目」駅まで徒歩7分(現地より約560m)。京橋・東梅田・なんば方面へ軽快アクセスが叶い、通勤通学にも便利です。

【現地案内図】教育施設や公園が徒歩6分圏内に揃います。複数のスーパーやショッピングセンター、ホームセンターも身近にあり、通学・送迎やご家族でのお出かけもしやすく、子育て世帯にも嬉しい住環境です。

かみしんプラザまで530m 徒歩7分。スーパーや衣料品店、飲食店や100円ショップなど、様々なジャンルの店舗が入るショッピングセンター。約200台分の駐車スペースがありお車での利用にも便利です。/営業時間10:00～21:00

ライフ江口店まで580m 徒歩8分。食料品・お酒・日用品・書籍・衣料品などの取り扱いがあるスーパー。サービス・設備：当日お届けサービス、証明写真、コピー機、多目的トイレなど。/営業時間9:00～21:00、駐車場有(約34台)

≪小学校・中学校まで徒歩4分！≫

大阪市立大桐小学校まで320m 徒歩4分。1964年に設立された公立小学校。教育目標：『自ら学ぶ態度や心豊かにたくましく生きる力を育てる』。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、安心して送り出すことができます。

大阪市立大桐中学校まで290m 徒歩4分。1979年に設立された公立中学校。教育目標：『人にやさしい教育を推進する』『個性の違いを認め、思いやりのある心を育てる』。部活動に励むお子様が、朝夕気持ち良く通える距離です。

大隅公園まで380m 徒歩5分。大隅神社に隣接した公園。ボール遊びができる広々としたスペースがあり、複合遊具やすべり台、ブランコなどの遊具も設けられています。現地より徒歩5分と近く、安心して気軽にお出かけできそうです。

瑞光幼稚園まで410m 徒歩6分。教育方針：『生き生きのびのび元気な子』。絵画製作や体操指導のほか、ドレミカード・ピアニカ・ハーモニカなど、園独自の音楽教育導入により、音感の発達、音楽を楽しむ情操教育が行われています。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
瑞光幼稚園：徒歩6分（現地より410ｍ）
小学校
大阪市立大桐小学校：徒歩4分（現地より320ｍ）
中学校
大阪市立大桐中学校：徒歩4分（現地より290ｍ）
スーパー
ライフ江口店：徒歩8分（現地より580ｍ）
スーパー
かみしんプラザ：徒歩7分（現地より530ｍ）
公園
大隅公園：徒歩5分（現地より380ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市東淀川区大桐三丁目24-9】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ大桐三丁目
所在地	大阪府大阪市東淀川区大桐三丁目221番12（地番）
交通	OsakaMetro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩約7分
総面積	73.07㎡(登記簿面積)
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域、第2種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法
建ぺい率	68.68%
容積率	177.37%
道路幅員	北東側公道約4.0ｍ、南東側私道約4.0ｍ
私道負担	なし
設備	電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	73.02㎡（有効敷地面積）
建物面積	98.14㎡（内車庫面積9.04㎡含む）
間取り	4LDK
販売価格	3,990万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC24C01-01871号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2025年2月下旬予定
引渡時期	2025年3月下旬予定