～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆プレサンスアージュ中宮四丁目◆
・幅員約8.0mのゆとりある公道に面し、開放感を演出。
・広々ロフトは趣味のコレクションや衣類の収納スペースなど多用途に。
・SCLは奥行きがあり、嵩張るものも収納可能です。

◆便利な立地・交通◆
・幼稚園、小中学校が徒歩8分圏内で、通学・送迎負担が少ない立地です。
・四季折々の彩り豊かな自然を楽しめる「城北公園」まで徒歩5分！
　大きな池と菖蒲園があり、甲子園球場約2.5個分の面積を誇る総合公園です。
・大阪三大商店街の1つ「千林商店街」がほど近く、多彩なお店でグルメやショッピングを気軽に楽しめます。
・バスの本数が多く、通勤通学にも便利

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ中宮四丁目》

広々ロフト×大容量のSCL、洗面収納など、収納豊富な新築3階建て。雨の日にも乗り降りしやすいインナーガレージ付き。

《便利な交通環境》

最寄駅から東梅田・天王寺まで直通アクセス可能！豊富なバス便を利用し大阪駅方面へのアクセスも良好です。

《子育てしやすいエリア》

自然豊かな総合公園や幼稚園、小中学校が徒歩8分圏内にあり、子育てファミリーものびのびと暮らせそうです。

【現地外観写真】 OsakaMetro谷町線「千林大宮」駅まで徒歩11分！広々ロフトと大容量のSCLを設けた住まいが誕生。幅員約8.0mの公道に面し、開放的かつお車の出し入れもスムーズ◎

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【間取り図】
2階と3階にバルコニーを配置し採光・通風性を向上。ロフトやSCL、パントリー、洗面収納など随所に収納スペースを確保しています。3階ロフトは、趣味のものや書籍を置くなど多用途に活用可能です。
【●敷地面積／42.37㎡ ※有効敷地面積 ●延床面積／81.09㎡（1階床面積／26.01㎡(内車庫面積10.08㎡含む)、2階床面積／27.54㎡、3階床面積／27.54㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、植栽はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

【現地案内図】
教育施設・スーパー・公園が徒歩8分圏内に揃う、便利なロケーション。大阪三大商店街の１つ千林商店街が最寄りにあり、レトロで趣深い雰囲気の中でショッピングやグルメを楽しむことができます。

【路線図】
OsakaMetro谷町線「千林大宮」駅まで徒歩11分！「東梅田」「天王寺」駅まで直通アクセス可能！最寄りのバス停は本数が多く、大阪駅方面へのアクセスもスムーズです。

【バスアクセス】
最寄りの「中宮」バス停まで徒歩3分！大阪駅前まで通勤・帰宅時間帯に多くのバスが運行しているため、通勤や通学時のバス利用もスムーズ。※バスの時刻表及び本数につきましては、2024年6月時点のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。

城北公園まで350m 徒歩5分。1934年に開園。旧淀川の河川敷を利用して造られた、大きな池と菖蒲園のある総合公園。甲子園球場約2.5個分の面積を誇る広々とした敷地で、四季折々の豊かな自然を楽しむことができます。

食品館アプロ中宮店まで370m 徒歩5分。リーズナブルな価格の食品コーナー、鮮度を重視した生鮮コーナー、店内加工を重視した惣菜コーナーが設けられているスーパー。HP上でチラシを確認することができます。/営業時間10:00～21:00

大宮幼稚園まで230m 徒歩3分。保育時間：月・火・木・金9:30～14:30、水9:30～13:00、土日祝休園。特色：音楽リズム、体力・運動・絵画製作・言葉・社会性・英語活動などの教育・指導が行われています。

大阪市立大宮西小学校まで620m 徒歩8分。1942年に設立された公立小学校。学校教育目標：「自主性に満ちた、心身ともに健全な子どもを育成する」。HPに写真付きでブログが更新されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。

大阪市立大宮中学校まで290m 徒歩4分。1947年に設立された公立中学校。学校教育目標：「豊かな人権感覚と自己実現をめざす教育活動の創造ー自分さがしができる学校ー」。部活動などで忙しいお子様の時間にゆとりが生まれる距離です。

いくえ城北公園通クリニックまで640m 徒歩8分。診療科目：内科・小児科・心療内科・精神科。遅くまで診療されているため、お仕事の後にも診察を受けることができます。/診療時間9:00～12:00、18:00～20:00、火木土午後・日祝休診

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≪PLAN　～収納豊富が魅力のプラン～≫

【間取り図】 2階と3階にバルコニーを配置し採光・通風性を向上。ロフトやSCL、パントリー、洗面収納など随所に収納スペースを確保しています。3階ロフトは、趣味のものや書籍を置くなど多用途に活用可能です。【●敷地面積／42.37㎡ ※有効敷地面積 ●延床面積／81.09㎡（1階床面積／26.01㎡(内車庫面積10.08㎡含む)、2階床面積／27.54㎡、3階床面積／27.54㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、植栽はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

≪スーパーまで徒歩5分！≫

【路線図】 OsakaMetro谷町線「千林大宮」駅まで徒歩11分！「東梅田」「天王寺」駅まで直通アクセス可能！最寄りのバス停は本数が多く、大阪駅方面へのアクセスもスムーズです。

【現地案内図】教育施設・スーパー・公園が徒歩8分圏内に揃う、便利なロケーション。大阪三大商店街の１つ千林商店街が最寄りにあり、レトロで趣深い雰囲気の中でショッピングやグルメを楽しむことができます。

食品館アプロ中宮店まで370m 徒歩5分。リーズナブルな価格の食品コーナー、鮮度を重視した生鮮コーナー、店内加工を重視した惣菜コーナーが設けられているスーパー。HP上でチラシを確認することができます。/営業時間10:00～21:00

いくえ城北公園通クリニックまで640m 徒歩8分。診療科目：内科・小児科・心療内科・精神科。遅くまで診療されているため、お仕事の後にも診察を受けることができます。/診療時間9:00～12:00、18:00～20:00、火木土午後・日祝休診

≪子育て世帯ものびのびと≫

城北公園まで350m 徒歩5分。1934年に開園。旧淀川の河川敷を利用して造られた、大きな池と菖蒲園のある総合公園。甲子園球場約2.5個分の面積を誇る広々とした敷地で、四季折々の豊かな自然を楽しむことができます。

大宮幼稚園まで230m 徒歩3分。保育時間：月・火・木・金9:30～14:30、水9:30～13:00、土日祝休園。特色：音楽リズム、体力・運動・絵画製作・言葉・社会性・英語活動などの教育・指導が行われています。

大阪市立大宮西小学校まで620m 徒歩8分。1942年に設立された公立小学校。学校教育目標：「自主性に満ちた、心身ともに健全な子どもを育成する」。HPに写真付きでブログが更新されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。

大阪市立大宮中学校まで290m 徒歩4分。1947年に設立された公立中学校。学校教育目標：「豊かな人権感覚と自己実現をめざす教育活動の創造ー自分さがしができる学校ー」。部活動などで忙しいお子様の時間にゆとりが生まれる距離です。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
大宮幼稚園：徒歩3分（現地より230ｍ）
小学校
大阪市立大宮西小学校：徒歩8分（現地より620ｍ）
中学校
大阪市立大宮中学校：徒歩4分（現地より290ｍ）
スーパー
食品館アプロ中宮店：徒歩5分（現地より370ｍ）
公園
城北公園：徒歩5分（現地より350ｍ）
病院
いくえ城北公園通クリニック：徒歩8分（現地より640ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市旭区中宮4丁目12-11付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ中宮四丁目
所在地	大阪府大阪市旭区中宮四丁目22番4（地番）
交通	OsakaMetro谷町線「千林大宮」駅まで徒歩約11分
総面積	43.66㎡(登記簿面積)
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、航空法、特定都市河川浸水被害対策法
建ぺい率	80%
容積率	200%
道路幅員	北側公道約8.0ｍ
私道負担	なし
設備	電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	42.37㎡(有効敷地面積)
建物面積	81.09㎡（内車庫面積10.08㎡含む）
間取り	1LDK+2S(納戸)
販売価格	3,680万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC24C01-00078号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済（2024年10月上旬）
引渡時期	2024年10月下旬予定