プレサンスアージュ足代南一丁目

販売価格

4,240万円

交　　通

近鉄大阪線「布施」駅徒歩7分

住　　所

東大阪市足代南一丁目118番9 他（地番）

～いよいよラスト１邸～
【3線3駅利用可能！】近鉄大阪線・奈良線「布施」駅徒歩7分！
整形地・角地を含む全3区画の新築一戸建て
《省エネ基準適合住宅》×《制震ダンパー MIRAIE装備》×《宅配BOX》
万代布施店まで徒歩2分、イオン布施駅前店まで徒歩9分。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◎3線3駅利用可能！
・最寄りの「布施」駅まで"アーケード付きの商店街を通って"徒歩7分！
・OsakaMetro千日前線「小路」駅まで徒歩8分、JRおおさか東線「JR俊徳道」駅まで徒歩13～14分

◎豊かな暮らしを叶える、こだわりのプラン
・2方開放の角立地区画です
・環境と家計にやさしい「省エネ基準適合住宅」
・全区画、2階と3階にバルコニー付き
・制震ダンパー「MIRAIE」標準装備

◎幼稚園、買い物施設・公園が徒歩9分圏内に揃います
・大東幼稚園まで徒歩4～5分
・万代布施店まで徒歩2分
・イオン布施駅前店まで徒歩9分
・三ノ瀬公園まで徒歩4分

物件チェックポイント

～いよいよラスト１邸～

《プレサンスアージュ足代南一丁目》

制震ダンパー MIRAIEやPanasonicの宅配ボックス付機能門柱を標準装備！

《3線3駅利用可能！交通アクセスが充実！》

└近鉄大阪線線・奈良線「布施」駅徒歩7分
└OsakaMetro千日前線「小路」駅徒歩8分
└JRおおさか東線「JR俊徳道」駅徒歩13～14分

《万代布施店まで徒歩2分！》

イオン布施駅前店や、幼稚園・公園も徒歩9分圏内に揃います。

≪現地写真≫

現地写真

≪PLAN ～全3邸の「アージュの家」が誕生～≫

【2号地間取り図】約18.0帖の広々としたLDKが魅力の住まい。バルコニーが隣接し、プライバシーと開放感を兼ね備えた団らん空間です。洋室2部屋の他に様々な用途で活用できる約4.5帖の書斎スペースも確保◎ 【●敷地面積／63.45㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約12.42㎡あり●延床面積／102.19㎡（1階床面積／35.37㎡（内車庫面積6.34㎡含む）、2階床面積／35.23㎡、3階床面積／31.59㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪利便性が高いロケーション≫

万代布施店まで140m～160m 徒歩2分。食料品をはじめ、日用品なども販売されているスーパーマーケットです。食品トレーや牛乳パック、ペットボトルの回収サービスが行われています。営業時間は9:00～21:00です。

イオン布施駅前店まで670m～690m 徒歩9分。地下1階は食料品、1階は化粧品・日用雑貨、2階は衣料品、3階は文具などが販売されています。4階は100円ショップ、子育て支援センター、ハローワークなどがあります。営業時間は店舗により異なります。

【路線図】近鉄大阪線・奈良線「布施」駅まで徒歩7分。大阪メトロ千日前線「小路」駅まで徒歩8分。JRおおさか東線「JR俊徳道」駅まで徒歩13～14分。3線3駅の利用ができるため、通勤・通学に便利です。

【現地案内図】最寄りの近鉄「布施」駅まではアーケード付きの商店街を通ってアクセスできます。お車でお越しの際はカーナビに「東大阪市足代南一丁目7-8付近」とご入力ください。

≪三ノ瀬公園まで徒歩4分≫

三ノ瀬公園まで270m～290m 徒歩4分。桜の名所として知られており、春には多くの花見客が訪れる公園です。園内には噴水広場や多目的広場、優遇広場などがあります。テニスコートもあり、1時間500円で借りることが可能です。

大東幼稚園まで320m～350m 徒歩4分～5分。通常保育の他、預かり保育が行われている幼稚園です。保育目標は「キリっとしたたくましい子　やさしくたすけあう子　おしまいまでがんばりとおす子」です。

東大阪市立布施小学校まで1030m～1050m 徒歩13分～14分。教育目標は「すべての子どもに　生きる喜びと　あすをつくる力を」です。学校ホームページには、授業中や行事の様子、給食などが写真付きで掲載されています。

東大阪市立布施中学校まで650m～670m 徒歩9分。1948年に設立され、75年以上の歴史を誇る中学校です。東大阪市立布施小学校からの進学先で、小学校から合わせて9年間を同じ友人と過ごし友情を育むことができます。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
大東幼稚園：徒歩4分～5分（現地より320ｍ～350ｍ）
小学校
東大阪市立布施小学校：徒歩13分～14分（現地より1030ｍ～1050ｍ）
中学校
東大阪市立布施中学校：徒歩9分（現地より650ｍ～670ｍ）
スーパー
万代布施店：徒歩2分（現地より140ｍ～160ｍ）
ショッピングセンター
イオン布施駅前店：徒歩9分（現地より670ｍ～690ｍ）
公園
三ノ瀬公園：徒歩4分（現地より270ｍ～290ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【東大阪市足代南一丁目7-8付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ足代南一丁目
所在地	大阪府東大阪市足代南一丁目118番9 他（地番）
交通	近鉄大阪線・奈良線「布施」駅徒歩約7分 OsakaMetro千日前線「小路」駅徒歩約8分 JRおおさか東線「JR俊徳道」駅徒歩約13～14分
総面積	281.28㎡(登記簿面積)
区画数	3区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、航空法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	70%・80%
容積率	160%
道路幅員	東側私道約3.0ｍ～3.7m、南側私道約3.5m～3.6m
私道負担	あり（1号地/約41.11㎡、2号地/約12.42㎡、3号地/約14.72㎡）
設備	大阪ガス、関西電力、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	63.45㎡(有効敷地面積)
建物面積	102.19㎡（内車庫面積6.34㎡含む）
間取り	2LDK+DEN+S(納戸)
販売価格	4,240万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第技建認2024-00690号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2025年3月下旬予定
引渡時期	2025年4月中旬予定
取引条件有効期限	2025年4月9日