～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

▼通勤・通学に便利な3線3駅利用可能▼
・阪堺電軌上町線「松虫」駅まで徒歩6分
・OsakaMetro谷町線、阪堺電軌上町線「阿倍野」駅まで徒歩13分
・OsakaMetro御堂筋線「昭和町」駅まで徒歩14分

▼間取りポイント▼
・3面採光の2階LDKは約17.01帖。
・全洋室に収納、2カ所のホール収納、SCLあり
・1台分の駐車スペースあり(車種による)

▼周辺環境▼
・聖愛幼稚園まで徒歩3分
・大阪市立丸山小学校まで徒歩6分
・大阪市立松虫中学校まで徒歩2分
・デイリーカナート晴明通店まで徒歩6分
・あべのキューズモールまで自転車約5分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ阿倍野松虫通》

阪堺電気軌道上町線「松虫」駅まで徒歩6分！を含む、3線3駅利用可能。

《聖天山公園まで徒歩3分》

幼稚園まで徒歩3分、小学校まで徒歩6分、中学校まで徒歩2分！通学・送迎に便利です。

《デイリーカナート晴明通店まで徒歩6分》

あべのキューズモールまで自転車約5分！生活利便施設が身近に揃う、便利なロケーションです。

【完成予想図/外観】 3線3駅利用可能な便利なエリアに、限定1邸の新築戸建てが誕生します。OsakaMetro谷町線「阿倍野」駅まで徒歩13分、阪堺電軌上町線「松虫」駅まで徒歩6分の立地です。

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【間取り図】
2階と3階にバルコニーのある間取りプラン。約17.01帖の2階LDKは3面採光を確保。コミュニケーションが取りやすいリビング階段を採用しています。2カ所のホール収納、洗面収納、SCLなど収納も豊富です。
【●敷地面積／55.60㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約3.0㎡あり●延床面積／100.86㎡（1階床面積／33.66㎡（内車庫面積12.01㎡含む）、2階床面積／32.62㎡、3階床面積／34.58㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

【路線図】
阪堺電軌上町線「松虫」駅徒歩6分、OsakaMetro谷町線「阿倍野」駅徒歩13分、OsakaMetro御堂筋線「昭和町」駅徒歩14分。「阿倍野」駅より「天王寺」「東梅田」駅までダイレクトアクセス可能です。

【現地案内図】
教育施設が徒歩6分圏内に揃うため、子育て世帯におすすめの住環境です。スーパーも徒歩6分の位置にあり、ショッピングセンターまでは自転車で約5分。毎日の買い物が負担にならない距離です。

デイリーカナート晴明通店まで450m 徒歩6分。肉・魚・野菜などの生鮮食品を中心に取り扱いがあります。電子マネーや各種クレジットカード、QRコードなどのキャッシュレス決済が可能です。駐車場あり。営業時間は9:00～21:00です。

大阪キリスト教短期大学付属聖愛幼稚園まで230m 徒歩3分。大阪キリスト教短期大学のキャンパス内にある幼稚園。子ども一人一人が主役の保育を実践されています。自然を大切にする気持ちを育む森の幼稚園、絵本活動、こども英会話などの取り組みもされています。

大阪市立丸山小学校まで460m 徒歩6分。1919年に創設され、創立100年以上を誇る小学校(2024年現在)。学校目標は「豊かな情操と連帯感をもち、何事にも最後までやりぬく子」。「考える子、感じる子、協力する子、強い子」の育成を目指されています。

大阪市立松虫中学校まで120m 徒歩2分。校訓は「自主」「協調」「創造」です。学校のホームページにある「学校日記」には、授業や行事の様子が写真付きで掲載されており、生徒たちの様子を閲覧することができます。

聖天山公園まで200m 徒歩3分。園内に聖天山古墳がある公園です。園内にはブランコ・すべり台・砂場など遊具やテニスコートがあり、子どもから大人まで多くの人でにぎわっています。ベンチやトイレ、自販機の設置有。

阿倍野保名郵便局まで590m 徒歩8分。郵便窓口は平日9:00～17:00、貯金窓口と保険窓口は平日9:00～16:00、ATMは平日9:00～19:00、土曜日9:00～17:00の営業です。

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≪PLAN　～たっぷり収納の住まい～≫

【間取り図】 2階と3階にバルコニーのある間取りプラン。約17.01帖の2階LDKは3面採光を確保。コミュニケーションが取りやすいリビング階段を採用しています。2カ所のホール収納、洗面収納、SCLなど収納も豊富です。【●敷地面積／55.60㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約3.0㎡あり●延床面積／100.86㎡（1階床面積／33.66㎡（内車庫面積12.01㎡含む）、2階床面積／32.62㎡、3階床面積／34.58㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪あべのキューズモールまで自転車約5分≫

【現地案内図】教育施設が徒歩6分圏内に揃うため、子育て世帯におすすめの住環境です。スーパーも徒歩6分の位置にあり、ショッピングセンターまでは自転車で約5分。毎日の買い物が負担にならない距離です。

【路線図】阪堺電軌上町線「松虫」駅徒歩6分、OsakaMetro谷町線「阿倍野」駅徒歩13分、OsakaMetro御堂筋線「昭和町」駅徒歩14分。「阿倍野」駅より「天王寺」「東梅田」駅までダイレクトアクセス可能です。

デイリーカナート晴明通店まで450m 徒歩6分。肉・魚・野菜などの生鮮食品を中心に取り扱いがあります。電子マネーや各種クレジットカード、QRコードなどのキャッシュレス決済が可能です。駐車場あり。営業時間は9:00～21:00です。

阿倍野保名郵便局まで590m 徒歩8分。郵便窓口は平日9:00～17:00、貯金窓口と保険窓口は平日9:00～16:00、ATMは平日9:00～19:00、土曜日9:00～17:00の営業です。

≪小学校徒歩6分、中学校徒歩2分≫

大阪市立丸山小学校まで460m 徒歩6分。1919年に創設され、創立100年以上を誇る小学校(2024年現在)。学校目標は「豊かな情操と連帯感をもち、何事にも最後までやりぬく子」。「考える子、感じる子、協力する子、強い子」の育成を目指されています。

大阪市立松虫中学校まで120m 徒歩2分。校訓は「自主」「協調」「創造」です。学校のホームページにある「学校日記」には、授業や行事の様子が写真付きで掲載されており、生徒たちの様子を閲覧することができます。

大阪キリスト教短期大学付属聖愛幼稚園まで230m 徒歩3分。大阪キリスト教短期大学のキャンパス内にある幼稚園。子ども一人一人が主役の保育を実践されています。自然を大切にする気持ちを育む森の幼稚園、絵本活動、こども英会話などの取り組みもされています。

聖天山公園まで200m 徒歩3分。園内に聖天山古墳がある公園です。園内にはブランコ・すべり台・砂場など遊具やテニスコートがあり、子どもから大人まで多くの人でにぎわっています。ベンチやトイレ、自販機の設置有。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
大阪キリスト教短期大学付属聖愛幼稚園：徒歩3分（現地より230ｍ）
小学校
大阪市立丸山小学校：徒歩6分（現地より460ｍ）
中学校
大阪市立松虫中学校：徒歩2分（現地より120ｍ）
スーパー
デイリーカナート晴明通店：徒歩6分（現地より450ｍ）
ショッピングセンター
あべのキューズモール：自転車約5分（現地より1450ｍ）
郵便局
阿倍野保名郵便局：徒歩8分（現地より590ｍ）
公園
聖天山公園：徒歩3分（現地より200ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市阿倍野区松虫通2丁目6-43付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ阿倍野松虫通
所在地	大阪府大阪市阿倍野区松虫通二丁目12番81（地番）
交通	阪堺電軌上町線「松虫」駅徒歩約6分 OsakaMetro谷町線・阪堺電軌上町線「阿倍野」駅徒歩約13分 OsakaMetro御堂筋線「昭和町」駅徒歩約14分
総面積	60.76㎡(登記簿面積)
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法
建ぺい率	70%
容積率	160%
道路幅員	北側公道約4.0ｍ
私道負担	あり（約3.0㎡）
設備	電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	55.60㎡（有効敷地面積）
建物面積	100.86㎡（内車庫面積12.01㎡含む）
間取り	2LDK+S(納戸)
販売価格	4,490万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第HK24-0350号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2025年2月下旬予定
引渡時期	2025年3月下旬予定