～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
【交通】
・近鉄奈良線「学園前」駅　徒歩19分（自転車5～6分）
・「学園前」駅から「大阪難波」駅へ直通アクセス可能です。

【プラン】
・土地39坪～45坪の全10区画。
・開発道路は広々6.0ｍかつ通り抜けができない設計のため、プライバシーを守りやすいです。
・理想を叶える、自由設計対応◎
・制震ダンパー「MIRAIE」、ミラブル・ミラバス・サイエンスウォーター、Panasonicの宅配ボックス、乾太くんを標準採用！

【周辺環境】
・万代学園前店　徒歩6～7分
・コープ学園前/スギ薬局学園前店　徒歩8～9分
・パラディ学園前　自転車約5分
・おがわ小児科診療所　徒歩8～9分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ南登美ヶ丘EAST》

◇自由設計対応！◇それぞれの敷地形状に合わせたプランをご提案いたします。理想の暮らしをお聞かせください。

《多彩な買い物施設が徒歩圏内に》

複数のスーパーやドラッグストアが徒歩11分圏内！
暮らしの動線がコンパクトなため、快適な日々を享受することができます。

《緑豊かなロケーション》

広大な敷地を有する大型公園が身近に。のびのびと子育てをしやすい環境が整っています。

【前面道路を含む現地写真】全10区画の自由設計の街が誕生。開発道路は広々約6.0ｍ（2024年8月撮影）

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【全体区画図】
分譲地内道路は通り抜けができない設計のため、住民以外の通行が抑制され、プライバシーを守りやすいです。交通量が抑えられるため、比較的静かな環境でお過ごしいただけます。

【4号地/参考プラン】
土地約39.9坪、西側開発道路8mの転回路に面した敷地に、広々約21帖のLDKと繋がりのある庭スペースを設け、廊下からそのまま出入りできる雨でも安心なインナーバルコニーや収納力のあるファミリークロゼット等が魅力のプランです。【●敷地面積／132.22㎡●延床面積／96.79㎡（1階床面積/51.84㎡、2階床面積/44.95㎡）】※参考プランの為、プランの変更は可能です。 ※車、家具はイメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房・カワックはオプションになります。 ※一部オプションが含まれている場合があります。詳しくは係員までお尋ねください。

【7号地/参考プラン】
土地約39.3坪、東側開発道路6m、西側は現況隣地専用通路※注1の為、東西二面採光を確保した立地。
玄関→シューズクロゼット→洗面へと続く動線で日々の生活動線を効率化。各所に機能的な収納スペースを設け、ワイドなバルコニーも魅力な4LDKプランです。【●敷地面積／130.16㎡●延床面積／96.18㎡（1階床面積/53.46㎡、2階床面積/42.72㎡）】※参考プランの為、プランの変更は可能です。※車、家具はイメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房・カワックはオプションになります。※一部オプションが含まれている場合があります。詳しくは係員までお尋ねください。※注1. 2024年10月現在。

【現地案内図】
コンセプトが異なる複数の買物施設が周辺に揃っています。気分や目的に応じてお店を選択でき、買い回りがしやすいです。小児科へは徒歩8～9分。急な体調不良時にスムーズに受診できそうです。

【路線図】
近鉄奈良線「学園前」駅は特急や快速急行・急行・準急などが停車するため、通勤・通学がスムーズ。「近鉄奈良」駅や「大阪難波」駅へダイレクトに繋がります。

【制震ダンパー MIRAIE】
ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

【目に見えない泡で洗う[ミラブルzero]】
～3つの水流による優れた洗浄効果～
毛穴の奥まで届くほど微小なウルトラファインバブル(目に見えないほど超微細な気泡)を効果的に利用する、新しいコンセプトのシャワーヘッド。

【浸かるだけで、お風呂終了[ミラバス]】
～身体も浴槽も自動で洗浄～
0.003ミリの超微細なマイクロバブルは、ただお湯に浸かるだけで肌の汚れや毛穴の奥の老廃物を浮き上がらせ、まるでエステ帰りのようなすべすべなお肌に。

【上質な水で手に入れる、安心・健康・美容＜サイエンスウォーターシステム＞】
水道水に含まれる塩素を高い処理能力で最小限に抑える※注1浄活水化装置「サイエンスウォーターシステム」。家庭内の水の入り口に取り付けるという新発想により、水栓に浄水器を取り付けることなく、家庭内のすべての水栓へ浄活水を送水します。※注1：装置内に設けた原水流路により、水道管内の滞留水で繁殖する菌の抑制に必要な塩素濃度を最小限レベルで一定に保っています。（実用新案登録第3137167号）

【宅配BOX】
パナソニック宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。

【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】
パワフルなガスでスピード乾燥が叶う、ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備！
ゆとりの収容力で洗濯物を回転させながら乾かし、ふっくらやわらかな仕上がりに。仕上げ乾燥で衣類に付着した花粉中のアレル物質を除去するため、花粉症対策にも有効です。季節や天候を問わず屋内でお洗濯が完結し、家事の負担が軽減！暮らしにゆったりとした時間をもたらします。

万代学園前店まで480m～520ｍ徒歩6～7分。「より豊かに」「より楽しく」「より快適に」を合言葉に、近畿圏を中心に展開するスーパーです。良質なプライベートブランド商品の取り扱いがあります。営業時間/9:00～22:00

コープ学園前/スギ薬局学園前店まで630m～670m 徒歩8～9分。「よりよいものをより安く」提供するために開発した、コープ商品の取り扱いがあります。同建物内には調剤薬局を併設しているスギ薬局も入っています。/営業時間9:00～20:00

キリン堂奈良学園前店まで770m ～810ｍ徒歩10～11分。医薬品のほか、ベビー用品やペット用品・化粧品・食品の取り扱いがあります。各種キャッシュレス決済に対応しているため、スマートに会計できます。/営業時間9:00～21:45

奈良市立二名中学校まで940m～990m 徒歩12分～13分。「一人一人が輝き笑顔や夢があふれる学校に」が掲げられている中学校です。9年間連続した学びの中で「確かな学力」と「豊かな人間性」の育成を図るために、小中一貫教育が行われています。

奈良市立青和小学校/青和こども園まで1220m～1260ｍ徒歩16分。小学校とこども園が隣接。小学校では、キャリア形成の基盤づくりやインクルーシブ教育を目指しています。こども園では子育て支援として、未就園児親子登園が実施されています。

大渕池公園(西地区)まで420m～460ｍ徒歩6分。西地区・東地区・池地区の3つのエリアなる大型公園です。複合遊具が設置された児童広場では、お子様が元気いっぱい遊ぶことができます。散策路があり、のんびり森林浴もおすすめです。

奈良市立西部図書館まで600m～640ｍ徒歩8分。児童用と成人用で閲覧室がフロアごとに分かれています。児童用開架閲覧室では幼児から中学生向けの図書、成人用開架閲覧室では新聞・雑誌のコーナーがあります。

西奈良中央病院まで740m～780ｍ徒歩10分。診療科目：内科・循環器内科・腎臓内科・糖尿病内科・呼吸器内科・心療内科・リウマチ科など。/診療時間(月～金、第1・3・5土曜日)9:00～12:00、第2・4土曜、日祝と年末年始休診

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～参考プラン～

【4号地/参考プラン】土地約39.9坪、西側開発道路8mの転回路に面した敷地に、広々約21帖のLDKと繋がりのある庭スペースを設け、廊下からそのまま出入りできる雨でも安心なインナーバルコニーや収納力のあるファミリークロゼット等が魅力のプランです。【●敷地面積／132.22㎡●延床面積／96.79㎡（1階床面積/51.84㎡、2階床面積/44.95㎡）】※参考プランの為、プランの変更は可能です。 ※車、家具はイメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房・カワックはオプションになります。 ※一部オプションが含まれている場合があります。詳しくは係員までお尋ねください。

【7号地/参考プラン】土地約39.3坪、東側開発道路6m、西側は現況隣地専用通路※注1の為、東西二面採光を確保した立地。玄関→シューズクロゼット→洗面へと続く動線で日々の生活動線を効率化。各所に機能的な収納スペースを設け、ワイドなバルコニーも魅力な4LDKプランです。【●敷地面積／130.16㎡●延床面積／96.18㎡（1階床面積/53.46㎡、2階床面積/42.72㎡）】※参考プランの為、プランの変更は可能です。※車、家具はイメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房・カワックはオプションになります。※一部オプションが含まれている場合があります。詳しくは係員までお尋ねください。※注1. 2024年10月現在。

～標準仕様①～

【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】パワフルなガスでスピード乾燥が叶う、ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備！ゆとりの収容力で洗濯物を回転させながら乾かし、ふっくらやわらかな仕上がりに。仕上げ乾燥で衣類に付着した花粉中のアレル物質を除去するため、花粉症対策にも有効です。季節や天候を問わず屋内でお洗濯が完結し、家事の負担が軽減！暮らしにゆったりとした時間をもたらします。

【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

【宅配BOX】パナソニック宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。

≪万代学園前店まで徒歩7分圏内≫

万代学園前店まで480m～520ｍ徒歩6～7分。「より豊かに」「より楽しく」「より快適に」を合言葉に、近畿圏を中心に展開するスーパーです。良質なプライベートブランド商品の取り扱いがあります。営業時間/9:00～22:00

コープ学園前/スギ薬局学園前店まで630m～670m 徒歩8～9分。「よりよいものをより安く」提供するために開発した、コープ商品の取り扱いがあります。同建物内には調剤薬局を併設しているスギ薬局も入っています。/営業時間9:00～20:00

キリン堂奈良学園前店まで770m ～810ｍ徒歩10～11分。医薬品のほか、ベビー用品やペット用品・化粧品・食品の取り扱いがあります。各種キャッシュレス決済に対応しているため、スマートに会計できます。/営業時間9:00～21:45

西奈良中央病院まで740m～780ｍ徒歩10分。診療科目：内科・循環器内科・腎臓内科・糖尿病内科・呼吸器内科・心療内科・リウマチ科など。/診療時間(月～金、第1・3・5土曜日)9:00～12:00、第2・4土曜、日祝と年末年始休診

【路線図】近鉄奈良線「学園前」駅は特急や快速急行・急行・準急などが停車するため、通勤・通学がスムーズ。「近鉄奈良」駅や「大阪難波」駅へダイレクトに繋がります。

～標準仕様②～

【目に見えない泡で洗う[ミラブルzero]】～3つの水流による優れた洗浄効果～毛穴の奥まで届くほど微小なウルトラファインバブル(目に見えないほど超微細な気泡)を効果的に利用する、新しいコンセプトのシャワーヘッド。

【浸かるだけで、お風呂終了[ミラバス]】～身体も浴槽も自動で洗浄～ 0.003ミリの超微細なマイクロバブルは、ただお湯に浸かるだけで肌の汚れや毛穴の奥の老廃物を浮き上がらせ、まるでエステ帰りのようなすべすべなお肌に。

【浸かるだけで、お風呂終了[ミラバス]】浴槽や配管内の汚れを分解・殺菌・脱臭する「マイクロイオニー」も搭載し、衛生的な浴室環境を保ちます。※マイクロイオニー使用中の入浴、入室はお控えください。

【上質な水で手に入れる、安心・健康・美容＜サイエンスウォーターシステム＞】水道水に含まれる塩素を高い処理能力で最小限に抑える※注1浄活水化装置「サイエンスウォーターシステム」。家庭内の水の入り口に取り付けるという新発想により、水栓に浄水器を取り付けることなく、家庭内のすべての水栓へ浄活水を送水します。※注1：装置内に設けた原水流路により、水道管内の滞留水で繁殖する菌の抑制に必要な塩素濃度を最小限レベルで一定に保っています。（実用新案登録第3137167号）

【目に見えない泡で洗う[ミラブルzero]】用途に合わせて使い分けられる3つの水流により、高い洗浄実感をお楽しみいただけます。さらにお肌の潤いや肌表面温度の上昇効果※注1も実証されており、特殊な「空気混合方式」を採用することで、同じ水圧でも水の使用量を大幅に節水します。※注1トルネードミストでは温まり効果は期待できません。

【浸かるだけで、お風呂終了[ミラバス]】毛穴に入り込んだ泡がはじけるほどよい刺激は、約38℃のお湯でも身体を芯から温め、お風呂上りに温まりやすいことも実証されています。

≪5つの公園が徒歩9分圏内に点在≫

大渕池公園(西地区)まで420m～460ｍ徒歩6分。西地区・東地区・池地区の3つのエリアなる大型公園です。複合遊具が設置された児童広場では、お子様が元気いっぱい遊ぶことができます。散策路があり、のんびり森林浴もおすすめです。

奈良市立青和小学校/青和こども園まで1220m～1260ｍ徒歩16分。小学校とこども園が隣接。小学校では、キャリア形成の基盤づくりやインクルーシブ教育を目指しています。こども園では子育て支援として、未就園児親子登園が実施されています。

奈良市立二名中学校まで940m～990m 徒歩12分～13分。「一人一人が輝き笑顔や夢があふれる学校に」が掲げられている中学校です。9年間連続した学びの中で「確かな学力」と「豊かな人間性」の育成を図るために、小中一貫教育が行われています。

奈良市立西部図書館まで600m～640ｍ徒歩8分。児童用と成人用で閲覧室がフロアごとに分かれています。児童用開架閲覧室では幼児から中学生向けの図書、成人用開架閲覧室では新聞・雑誌のコーナーがあります。

【現地案内図】コンセプトが異なる複数の買物施設が周辺に揃っています。気分や目的に応じてお店を選択でき、買い回りがしやすいです。小児科へは徒歩8～9分。急な体調不良時にスムーズに受診できそうです。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
鶴舞保育園：徒歩11～12分（現地より870ｍ～940ｍ）
幼稚園・保育園
鶴舞やまとこども園：徒歩13分（現地より980ｍ～1020ｍ）
幼稚園・保育園
奈良女子大学附属幼稚園：徒歩14～15分（現地より1120ｍ～1160ｍ）
幼稚園・保育園
二名幼稚園：徒歩15分～16分（現地より1200ｍ～1250ｍ）
小学校
奈良市立青和小学校/青和こども園：徒歩16分（現地より1220ｍ～1260ｍ）
中学校
奈良市立二名中学校：徒歩12分～13分（現地より940ｍ～990ｍ）
コンビニ
ファミリーマート奈良鶴舞西店：徒歩10～11分（現地より770ｍ～810ｍ）
コンビニ
ローソン学園前駅前店：自転車約5分（現地より1420ｍ～1460ｍ）
スーパー
万代学園前店：徒歩6～7分（現地より480ｍ～520ｍ）
スーパー
コープ学園前/スギ薬局学園前店：徒歩8～9分（現地より630ｍ～670ｍ）
ドラッグストア
キリン堂奈良学園前店：徒歩10～11分（現地より770ｍ～810ｍ）
ホームセンター
カインズ奈良二名店/ラ・ムー奈良二名店：自転車約6分（現地より1730ｍ～1780ｍ）
ショッピングセンター
パラディ学園前：自転車約5分（現地より1290ｍ～1330ｍ）
公園
大渕池公園(西地区)：徒歩6分（現地より420ｍ～460ｍ）
公園
学園緑ヶ丘一丁目街区公園：徒歩6分（現地より430ｍ～480ｍ）
公園
学園新田町街区公園：徒歩8分（現地より570ｍ～610ｍ）
公園
学園緑ヶ丘二丁目街区公園：徒歩8分（現地より570ｍ～620ｍ）
公園
学園緑ヶ丘三丁目街区公園：徒歩8分～9分（現地より630ｍ～680ｍ）
病院
おがわ小児科診療所：徒歩8～9分（現地より640ｍ～680ｍ）
病院
西奈良中央病院：徒歩10分（現地より740ｍ～780ｍ）
郵便局
奈良西郵便局：自転車約5分（現地より1310ｍ～1350ｍ）
銀行
南都銀行学園前支店：自転車約5分（現地より1410ｍ～1450ｍ）
銀行
りそな銀行近鉄学園前支店/三菱UFJ銀行近鉄学園前支店：自転車約5分（現地より1460ｍ～1500ｍ）
銀行
三井住友銀行学園前支店：自転車約5～6分（現地より1470ｍ～1510ｍ）
図書館
奈良市立西部図書館：徒歩8分（現地より600ｍ～640ｍ）
役所
奈良市役所西部出張所/奈良市西部公民館/学園前ホール：自転車約6分（現地より1610ｍ～1650ｍ）
その他環境
松伯美術館：徒歩8～9分（現地より620ｍ～660ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【奈良市南登美ヶ丘9付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ南登美ヶ丘EAST
所在地	奈良県奈良市南登美ヶ丘3351番9 他（地番）
交通	近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩約19分(自転車約5～6分)
開発面積	1684.87㎡
区画数	10区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域、法第22条区域、15m高度地区、宅地造成等工事規制区域、西北部住宅地景観区、都市計画事業地内(一条、富雄線)
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	開発道路約6.0m、北側公道約4.0m
私道負担	なし
開発許可番号	奈良市指令整開第23A-40号、奈良市指令整開第23A-40-1号
造成工事完了予定時期	2024年9月下旬完了済
設備	電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建築条件付宅地分譲概要

販売区画数	6区画
販売価格	2,260万円～2,910万円
土地面積	130.16㎡～148.85㎡
建築条件	あり
引渡時期	相談

※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に当社と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。
※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※別途諸経費として、水道分担金213,000円、建築確認申請費用550,000円、設計打合せ費用165,000円(税込み)が掛かります。

情報更新日： 2024年11月14日
次回更新日： 2024年11月28日

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【関西総合問い合わせ先】