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プレサンスアージュ南登美ヶ丘EAST
新築一戸建て

ZEH住宅 ※5号地以外×制震ダンパー「MIRAIE」標準仕様の4LDK

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

【交通】
・「学園前」駅から「大阪難波」駅へ直通アクセス可能です。

【プラン】
・全10区画のアージュの新街区が誕生！
・開発道路は広々6.0ｍかつ通り抜けができない設計のため、プライバシーを守りやすいです。
・南面ワイドなLDK×豊富な収納スペースが魅力の4LDK（5号地）
・ZEH住宅※5号地以外、制震ダンパー「MIRAIE」、Panasonicの宅配ボックス・乾太くんを標準採用！

【周辺環境】
暮らしの動線がコンパクトなため、快適な日々を享受することができます。
広大な敷地を有する大型公園が身近に。のびのびと子育てをしやすい環境が整っています。
・万代学園前店　徒歩7分
・コープ学園前/スギ薬局学園前店　徒歩9分
・パラディ学園前　自転車5分
・おがわ小児科診療所　徒歩9分

≪現地写真≫

【5号地モデルハウス/外観写真】リビングとダイニングを緩やかにゾーニングできる間取り設計。ダイニングセットやソファを置いてもゆとりのある広さを確保しています。

≪南登美ヶ丘EASTモデルハウス≫

【5号地モデルハウス/キッチン】配膳や片付けがスムーズに行える対面仕様のキッチン。会話をしながら作業ができ、家族とのコミュニケーションを促します

【5号地モデルハウス/浴室】浴槽はゆったりとしたサイズでリラックスできる形状になっています。壁面の一部にはグレーの石目調デザインが施されており、落ち着いた高級感を演出。

【5号地モデルハウス/洗面脱衣所】ガス衣類乾燥機乾太くんを標準で設置。洗面化粧台は3面鏡＋ミドルミラー仕様です。随所に収納を設け、洗剤や掃除用具などの収納に重宝します。

【5号地モデルハウス/トイレ】温水洗浄機能付きですので、年間を通して快適に使用できます。2連のトイレットペーパーホルダーや、タオルハンガーを設置しています。

【5号地モデルハウス/7.0帖洋室】シンプルな内装を採用。あらゆるテイストのインテリアに調和しやすく、お好きな空間づくりをお楽しみいただけます。

【5号地モデルハウス/洋室7.0帖】収納付きの住まい。居住空間にゆとりが生まれます。お部屋が散らかりにくく、お子様も整理整頓の習慣が身に付きそうです。

【5号地モデルハウス/バルコニー】広々としたバルコニーでお洗濯スペースが十分に確保されます。

【5号地モデルハウス/ダイニング】リビングとダイニングを緩やかにゾーニングできる間取り設計。ダイニングセットやソファを置いてもゆとりのある広さを確保しています。

【5号地モデルハウス/リビング】 1階に水回りを集約しているため、家事動線も良好です。

【5号地モデルハウス/ダイニング】家族で会話がしやすいよう対面キッチンを採用。窓から差し込む自然光と照明が調和し、居心地の良い雰囲気を演出することができます。

【5号地モデルハウス/リビングダイニング】明るい日差しが差し込むリビングダイニング。家具をゆったりと配置することができ、家族でくつろげる落ち着いた空間に仕上がっています。

～間取りプラン～

【5号地_建売プラン】土地約39.5坪、北側開発道路8mの転回路に面した敷地。南面にワイドなLDKを配置し明るい光を取り人れ、シューズクロゼットやパントリーなどの大容量の収納の他、ダイニング収納、洗面収納など各所に収納スペースを設けたプランです。【●敷地面積/130.58㎡●延床面積/99.62㎡（1階床面積/50.62㎡、2階床面積/49.00㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。 ※車、自転車、家具はイメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房・カワック・ミラブル・ミラバスは装備されておりません。 ※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

省エネ性能ラベル【BELS】プレサンスアージュ南登美ヶ丘EAST 4号地住宅や建築物の省エネ性能や断熱性能を星の数や数字で示したラベルです。断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6を取得しているZEH住宅です。

【4号地/間取り図】広々約18.3帖のLDKとつながりのある庭スぺースを設けたプラン。ウォークインクロゼットやSCL、洗面収納など豊富な収納スペースがあり、居住空間にゆとりがある住まい。並列駐車2台可能(車種制限あり)。【●敷地面積／132.22㎡ ●延床面積／99.42㎡（1階床面積／48.80㎡、2階床面積／50.62㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車・バイク・自転車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

≪万代学園前店まで徒歩7分≫

万代学園前店まで約510ｍ・520ｍ徒歩7分。「より豊かに」「より楽しく」「より快適に」を合言葉に、近畿圏を中心に展開するスーパーです。良質なプライベートブランド商品の取り扱いがあります。営業時間/9:00～22:00

コープ学園前/スギ薬局学園前店まで約660ｍ・670m 徒歩9分。「よりよいものをより安く」提供するために開発した、コープ商品の取り扱いがあります。同建物内には調剤薬局を併設しているスギ薬局も入っています。/営業時間9:00～20:00

キリン堂奈良学園前店まで約800ｍ・810ｍ徒歩11分。医薬品のほか、ベビー用品やペット用品・化粧品・食品の取り扱いがあります。各種キャッシュレス決済に対応しているため、スマートに会計できます。/営業時間9:00～21:45

西奈良中央病院まで約770ｍ・780ｍ徒歩10分。診療科目：内科・循環器内科・腎臓内科・糖尿病内科・呼吸器内科・心療内科・リウマチ科など。/診療時間(月～金、第1・3・5土曜日)9:00～12:00、第2・4土曜、日祝と年末年始休診

【路線図】近鉄奈良線「学園前」駅は特急や快速急行・急行・準急などが停車するため、通勤・通学がスムーズ。「近鉄奈良」駅や「大阪難波」駅へダイレクトに繋がります。

≪5つの公園が徒歩9分圏内に点在≫

大渕池公園(西地区)まで約450ｍ・460ｍ徒歩6分。西地区・東地区・池地区の3つのエリアなる大型公園です。複合遊具が設置された児童広場では、お子様が元気いっぱい遊ぶことができます。散策路があり、のんびり森林浴もおすすめです。

奈良市立青和小学校/青和こども園まで約1250m・1260ｍ徒歩16分。小学校とこども園が隣接。小学校では、キャリア形成の基盤づくりやインクルーシブ教育を目指しています。こども園では子育て支援として、未就園児親子登園が実施されています。

奈良市立二名中学校まで約990m 徒歩13分。「一人一人が輝き笑顔や夢があふれる学校に」が掲げられている中学校です。9年間連続した学びの中で「確かな学力」と「豊かな人間性」の育成を図るために、小中一貫教育が行われています。

奈良市立西部図書館まで約630ｍ・640ｍ徒歩8分。児童用と成人用で閲覧室がフロアごとに分かれています。児童用開架閲覧室では幼児から中学生向けの図書、成人用開架閲覧室では新聞・雑誌のコーナーがあります。

【現地案内図】コンセプトが異なる複数の買物施設が周辺に揃っています。気分や目的に応じてお店を選択でき、買い回りがしやすいです。小児科へは徒歩約9分。急な体調不良時にスムーズに受診できそうです。

～標準仕様～

【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】パワフルなガスでスピード乾燥が叶う、ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備！ゆとりの収容力で洗濯物を回転させながら乾かし、ふっくらやわらかな仕上がりに。仕上げ乾燥で衣類に付着した花粉中のアレル物質を除去するため、花粉症対策にも有効です。季節や天候を問わず屋内でお洗濯が完結し、家事の負担が軽減！暮らしにゆったりとした時間をもたらします。

【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

【宅配BOX】パナソニック宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
鶴舞保育園：徒歩12分（現地より約900ｍ・910ｍ）
幼稚園・保育園
鶴舞やまとこども園：徒歩13分（現地より約1010ｍ・1020ｍ）
幼稚園・保育園
奈良女子大学附属幼稚園：徒歩15分（現地より約1150ｍ・1160ｍ）
幼稚園・保育園
二名幼稚園：徒歩16分（現地より約1250ｍ）
小学校
奈良市立青和小学校/青和こども園：徒歩16分（現地より約1250ｍ・1260ｍ）
中学校
奈良市立二名中学校：徒歩13分（現地より約990ｍ）
コンビニ
ファミリーマート奈良鶴舞西店：徒歩10～11分（現地より約800ｍ・810ｍ）
コンビニ
ローソン学園前駅前店：自転車5分（現地より約1450ｍ・1460ｍ）
スーパー
万代学園前店：徒歩7分（現地より約510ｍ・520ｍ）
スーパー
コープ学園前/スギ薬局学園前店：徒歩9分（現地より約660ｍ・670ｍ）
ドラッグストア
キリン堂奈良学園前店：徒歩11分（現地より約800ｍ・810ｍ）
ホームセンター
カインズ奈良二名店/ラ・ムー奈良二名店：自転車6分（現地より約1780ｍ）
ショッピングセンター
パラディ学園前：自転車5分（現地より約1320ｍ・1330ｍ）
公園
大渕池公園(西地区)：徒歩6分（現地より約450ｍ・460ｍ）
公園
学園緑ヶ丘一丁目街区公園：徒歩6分（現地より約480ｍ）
公園
学園新田町街区公園：徒歩8分（現地より約600ｍ・610ｍ）
公園
学園緑ヶ丘二丁目街区公園：徒歩8分（現地より約620ｍ）
公園
学園緑ヶ丘三丁目街区公園：徒歩9分（現地より約680ｍ）
病院
おがわ小児科診療所：徒歩9分（現地より約670ｍ・680ｍ）
病院
西奈良中央病院：徒歩10分（現地より約770ｍ・780ｍ）
郵便局
奈良西郵便局：自転車5分（現地より約1340ｍ・1350ｍ）
銀行
南都銀行学園前支店：自転車5分（現地より約1440ｍ・1450ｍ）
銀行
りそな銀行近鉄学園前支店/三菱UFJ銀行近鉄学園前支店：自転車5分（現地より約1490ｍ・1500ｍ）
銀行
三井住友銀行学園前支店：自転車5～6分（現地より約1500ｍ・1510ｍ）
図書館
奈良市立西部図書館：徒歩8分（現地より約630ｍ・640ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年4月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【奈良市南登美ヶ丘9付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ南登美ヶ丘EAST
所在地	奈良市南登美ヶ丘3351番9 他（地番）
交通	近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩約19分(自転車5～6分)
開発面積	1684.87㎡
区画数	10区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域、法第22条区域、15m高度地区、宅地造成等工事規制区域、西北部住宅地景観区、都市計画事業地内(一条、富雄線)
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	開発道路約6.0m、北側公道約4.0m
私道負担	なし
開発許可番号	奈良市指令整開第23A-40号、奈良市指令整開第23A-40-1号
造成工事完了予定時期	2024年9月下旬完了済
設備	電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（3）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	130.58㎡
建物面積	99.62㎡
間取り	4LDK
販売価格	4,290万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第25確認建築財なら0194号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	竣工済（2025年9月下旬）
引渡時期	2026年1月下旬
取引条件有効期限	2025年10月30日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

建売分譲概要（1期2次）

販売戸数	1戸
土地面積	132.22㎡
建物面積	99.42㎡
間取り	3LDK+S（納戸）
販売価格	4,490万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第25確認建築財なら0708号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2026年2月中旬予定
引渡時期	2026年3月中旬予定
取引条件有効期限	2025年10月30日

情報更新日： 2025年10月23日
次回更新日： 2025年10月30日

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