プレサンスアージュ南登美ヶ丘EAST

販売価格

未定

交　　通

近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩約19分(自転車約5分)

住　　所

奈良県奈良市南登美ヶ丘3351番1 他（地番）

全10区画、自由設計の街。
近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩19分。
利便整う立地にある、土地約39坪～45坪。開発道路は広々6.0ｍ。
スーパーへは徒歩6分。世代を問わず、住みよいロケーションです。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
【交通】
・近鉄奈良線「学園前」駅　徒歩19分（自転車5分）
・「学園前」駅から「大阪難波」駅へ直通アクセス可能です。

【プラン】
・土地39坪～45坪の全10区画。
・開発道路は広々6.0ｍかつ通り抜けができない設計のため、プライバシーを守りやすいです。
・理想を叶える、自由設計対応◎
・制震ダンパー「MIRAIE」とPanasonicの宅配ボックス、乾太くんを標準採用！

【周辺環境】
・万代学園前店　徒歩6分
・コープ学園前/スギ薬局学園前店　徒歩8分
・パラディ学園前　自転車約5分
・おがわ小児科診療所　徒歩8分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ南登美ヶ丘EAST》

◇自由設計対応！◇それぞれの敷地形状に合わせたプランをご提案いたします。理想の暮らしをお聞かせください。

《多彩な買い物施設が徒歩圏内に》

複数のスーパーやドラッグストアが徒歩11分圏内！
暮らしの動線がコンパクトなため、快適な日々を享受することができます。

《緑豊かなロケーション》

広大な敷地を有する大型公園が身近に。のびのびと子育てをしやすい環境が整っています。

【前面道路を含む現地写真】全10区画の自由設計の街が誕生。開発道路は広々約6.0ｍ（2024年8月撮影）

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～標準仕様～

【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】パワフルなガスでスピード乾燥が叶う、ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備！※一部区画除くゆとりの収容力で洗濯物を回転させながら乾かし、ふっくらやわらかな仕上がりに。仕上げ乾燥で衣類に付着した花粉中のアレル物質を除去するため、花粉症対策にも有効です。季節や天候を問わず屋内でお洗濯が完結し、家事の負担が軽減！暮らしにゆったりとした時間をもたらします。

【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

【宅配BOX】パナソニック宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。

≪万代学園前店まで徒歩7分圏内≫

万代学園前店まで480m 徒歩6分。「より豊かに」「より楽しく」「より快適に」を合言葉に、近畿圏を中心に展開するスーパーです。良質なプライベートブランド商品の取り扱いがあります。営業時間/9:00～22:00

コープ学園前/スギ薬局学園前店まで630m 徒歩8分。「よりよいものをより安く」提供するために開発した、コープ商品の取り扱いがあります。同建物内には調剤薬局を併設しているスギ薬局も入っています。/営業時間9:00～20:00

キリン堂奈良学園前店まで770m 徒歩10分。医薬品のほか、ベビー用品やペット用品・化粧品・食品の取り扱いがあります。各種キャッシュレス決済に対応しているため、スマートに会計できます。/営業時間9:00～21:45

西奈良中央病院まで740m 徒歩10分。診療科目：内科・循環器内科・腎臓内科・糖尿病内科・呼吸器内科・心療内科・リウマチ科など。/診療時間(月～金、第1・3・5土曜日)9:00～12:00、第2・4土曜、日祝と年末年始休診

【路線図】近鉄奈良線「学園前」駅は特急や快速急行・急行・準急などが停車するため、通勤・通学がスムーズ。「近鉄奈良」駅や「大阪難波」駅へダイレクトに繋がります。

≪5つの公園が徒歩9分圏内に点在≫

大渕池公園(西地区)まで420m 徒歩6分。西地区・東地区・池地区の3つのエリアなる大型公園です。複合遊具が設置された児童広場では、お子様が元気いっぱい遊ぶことができます。散策路があり、のんびり森林浴もおすすめです。

奈良市立青和小学校/青和こども園まで1220m 徒歩15分。小学校とこども園が隣接。小学校では、キャリア形成の基盤づくりやインクルーシブ教育を目指しています。こども園では子育て支援として、未就園児親子登園が実施されています。

奈良市立二名中学校まで940m・970m 徒歩12分～13分。「一人一人が輝き笑顔や夢があふれる学校に」が掲げられている中学校です。9年間連続した学びの中で「確かな学力」と「豊かな人間性」の育成を図るために、小中一貫教育が行われています。

奈良市立西部図書館まで600m 徒歩8分。児童用と成人用で閲覧室がフロアごとに分かれています。児童用開架閲覧室では幼児から中学生向けの図書、成人用開架閲覧室では新聞・雑誌のコーナーがあります。

【現地案内図】コンセプトが異なる複数の買物施設が周辺に揃っています。気分や目的に応じてお店を選択でき、買い回りがしやすいです。小児科へは徒歩8分。急な体調不良時にスムーズに受診できそうです。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

鶴舞保育園：徒歩11分（現地より870ｍ）
幼稚園・保育園

鶴舞やまとこども園：徒歩13分（現地より980ｍ）
幼稚園・保育園

奈良女子大学附属幼稚園：徒歩14分（現地より1120ｍ）
幼稚園・保育園

二名幼稚園：徒歩15分・16分（現地より1200ｍ・1230ｍ）
小学校

奈良市立青和小学校/青和こども園：徒歩16分（現地より1220ｍ）
中学校

奈良市立二名中学校：徒歩12分・13分（現地より940ｍ・970ｍ）
コンビニ

ファミリーマート奈良鶴舞西店：徒歩10分（現地より770ｍ）
コンビニ

ローソン学園前駅前店：自転車約5分（現地より1420ｍ）
スーパー

万代学園前店：徒歩6分（現地より480ｍ）
スーパー

コープ学園前/スギ薬局学園前店：徒歩8分（現地より630ｍ）
ドラッグストア

キリン堂奈良学園前店：徒歩10分（現地より770ｍ）
ホームセンター

カインズ奈良二名店/ラ・ムー奈良二名店：自転車約6分（現地より1730ｍ・1760ｍ）
ショッピングセンター

パラディ学園前：自転車約5分（現地より1290ｍ）
公園

大渕池公園(西地区)：徒歩6分（現地より420ｍ）
公園

学園緑ヶ丘一丁目街区公園：徒歩6分（現地より430ｍ・460ｍ）
公園

学園新田町街区公園：徒歩8分（現地より570ｍ）
公園

学園緑ヶ丘二丁目街区公園：徒歩8分（現地より570ｍ・600ｍ）
公園

学園緑ヶ丘三丁目街区公園：徒歩8分～9分（現地より630ｍ・660ｍ）
病院

おがわ小児科診療所：徒歩8分（現地より640ｍ）
病院

西奈良中央病院：徒歩10分（現地より740ｍ）
郵便局

奈良西郵便局：自転車約5分（現地より1310ｍ）
銀行

南都銀行学園前支店：自転車約5分（現地より1410ｍ）
銀行

りそな銀行近鉄学園前支店/三菱UFJ銀行近鉄学園前支店：自転車約5分（現地より1460ｍ）
銀行

三井住友銀行学園前支店：自転車約5分（現地より1470ｍ）
図書館

奈良市立西部図書館：徒歩8分（現地より600ｍ）
役所

奈良市役所西部出張所/奈良市西部公民館/学園前ホール：自転車約6分（現地より1610ｍ）
その他環境

松伯美術館：徒歩8分（現地より620ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【奈良市南登美ヶ丘9付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ南登美ヶ丘EAST
所在地	奈良県奈良市南登美ヶ丘3351番1 他（地番）
交通	近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩約19分(自転車約5分)
開発面積	1684.87㎡
区画数	10区画
地目	雑種地(引き渡しまでに宅地に変更)
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域、法第22条区域、15m高度地区、宅地造成等工事規制区域、西北部住宅地景観区、都市計画事業地内(一条、富雄線)
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	開発道路約6.0m、北側公道約4.0m
私道負担	なし
開発許可番号	奈良市指令整開第23A-40号
造成工事完了予定時期	2024年9月下旬完了予定
設備	電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建築条件付宅地分譲概要(予告広告)

販売区画数	2区画
販売価格	未定
土地面積	132.07㎡・135.94㎡
建築条件	あり
引渡時期	相談
販売開始予定時期	2024年10月中旬予定