～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆プレサンスアージュ南登美ヶ丘WEST◆
・敷地約39坪！南側幅員約6.0m道路に面した区画を中心とした街区設計。
　さらに建物を道路からセットバックし南側採光を充分に確保。
・「ミラブル・ミラバス」、「制震ダンパーMIRAIE」、「ガス衣類乾燥機乾太くん」などのトレンドの設備仕様を標準装備。
・平坦かつ閑静な土地に立地。複数の公園が身近にあり、穏やかな自然を感じられる住環境です。

◆周辺環境◆
・万代学園前店：徒歩9～10分
・パラディ学園前：自転車約5分～6分
・学園緑ヶ丘一丁目街区公園：徒歩5分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ南登美ヶ丘WEST》

敷地約39坪！平坦かつ閑静な住宅地に、全8邸が誕生！

《自然と利便性を兼ね備えたロケーション》

買い物施設・郵便局・公園・教育施設・病院が徒歩・自転車圏内に揃います。

《トレンドの設備仕様を標準装備！》

「ミラブル・ミラバス」「制震ダンパーMIRAIE」をはじめ、食洗機、浄水器、スマートキーを標準搭載！

【完成予想図/外観パース】全8区画の新築戸建てが、2024年9月完成！ゆとりある39坪超えの敷地を活かした2階建ての住まいです。

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【区画図】全8邸のアージュの新街区が誕生！前面道路は、開発道路約6.0ｍ、西側公道約8.0ｍ

【路線図】
近鉄奈良線「学園前」駅（北出口）より徒歩22分。難波や京都など都心へのアクセスも良好です。

奈良市立青和小学校/青和こども園まで1340m～1400m 徒歩約17分～18分。同敷地内に小学校と保連携型認定こども園が併設されています。幼小連携がすすめられており、交流活動や施設の共用を通した教育も行われています。

奈良市立二名中学校まで850m～910m 徒歩約11分～12分。二名中学校区教育目標：「人権尊重の精神に徹し、確かな学力を持つ、たくましく、心豊かな人間の育成」。通いやすい距離にあり、放課後の時間を有意義に過ごせそうです。

万代学園前店まで670m～730m 徒歩約9分～10分。肉・魚・野菜などの生鮮食品、お酒などの取り扱いがあります。駐車場があるので、まとめ買いや雨の日のお買い物に便利です。/営業時間9:00〜22:00

パラディ学園前まで1500m～1560m 自転車約5分～6分。地下1階～6階の各階に、飲食店・ドラッグストア・惣菜コーナー・書店・衣料品店などの専門店が多数入っています。/営業時間は店舗により異なります

ファミリーマート奈良鶴舞西店まで950m～1010mまで徒歩約12分～13分。駐車場があり、お車でお出かけの際に立ち寄ることができます。利用可能サービス：マルチコピー・証明写真・Wi-Fi・多目的トイレなど。/24時間営業

学園緑ヶ丘三丁目街区公園まで550m～610m 徒歩約7分～8分。ジャングルジムや滑り台、シーソー、ブランコなどの遊具が設置された公園。砂場や芝生のエリアもあり、小さなお子様ものびのびと遊べそうです。

奈良西郵便局まで1500m～1560m 自転車約5分～6分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ゆうゆう・ATM。/ゆうゆう窓口営業時間(平日)8:00～19:00、(土曜)8:00～18:00、(日祝)9:00～16:00

西奈良中央病院まで930m～990m 徒歩約12分～13分。内科・消化器内科・呼吸器内科・循環器内科・外科・消化器外科・婦人科などの診療科目がある総合病院。/外来受付時間8:30～11:30(月～金、第1・3・5土曜日)

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≪間取り≫

【1号地間取り】

≪身近に揃う生活利便施設≫

万代学園前店まで670m～730m 徒歩約9分～10分。肉・魚・野菜などの生鮮食品、お酒などの取り扱いがあります。駐車場があるので、まとめ買いや雨の日のお買い物に便利です。/営業時間9:00〜22:00

パラディ学園前まで1500m～1560m 自転車約5分～6分。地下1階～6階の各階に、飲食店・ドラッグストア・惣菜コーナー・書店・衣料品店などの専門店が多数入っています。/営業時間は店舗により異なります

ファミリーマート奈良鶴舞西店まで950m～1010mまで徒歩約12分～13分。駐車場があり、お車でお出かけの際に立ち寄ることができます。利用可能サービス：マルチコピー・証明写真・Wi-Fi・多目的トイレなど。/24時間営業

奈良西郵便局まで1500m～1560m 自転車約5分～6分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ゆうゆう・ATM。/ゆうゆう窓口営業時間(平日)8:00～19:00、(土曜)8:00～18:00、(日祝)9:00～16:00

西奈良中央病院まで930m～990m 徒歩約12分～13分。内科・消化器内科・呼吸器内科・循環器内科・外科・消化器外科・婦人科などの診療科目がある総合病院。/外来受付時間8:30～11:30(月～金、第1・3・5土曜日)

≪自然豊かな住環境≫

学園緑ヶ丘三丁目街区公園まで550m～610m 徒歩約7分～8分。ジャングルジムや滑り台、シーソー、ブランコなどの遊具が設置された公園。砂場や芝生のエリアもあり、小さなお子様ものびのびと遊べそうです。

奈良市立青和小学校/青和こども園まで1340m～1400m 徒歩約17分～18分。同敷地内に小学校と保連携型認定こども園が併設されています。幼小連携がすすめられており、交流活動や施設の共用を通した教育も行われています。

奈良市立二名中学校まで850m～910m 徒歩約11分～12分。二名中学校区教育目標：「人権尊重の精神に徹し、確かな学力を持つ、たくましく、心豊かな人間の育成」。通いやすい距離にあり、放課後の時間を有意義に過ごせそうです。

≪内装写真≫

南登美ヶ丘west　リビング１

南登美ヶ丘west　リビング２

南登美ヶ丘west　キッチン

南登美ヶ丘west　洗面台

南登美ヶ丘west　浴室

南登美ヶ丘west　洋室１

南登美ヶ丘west　洋室２

南登美ヶ丘west　洋室３

南登美ヶ丘west　洋室４

南登美ヶ丘west　トイレ

南登美ヶ丘west　玄関

南登美ヶ丘west　wic

南登美ヶ丘west　バルコニー

南登美ヶ丘west　シューズクローゼット

南登美ヶ丘west　クローゼット

≪外観≫

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
鶴舞保育園：自転車約4分（現地より1060ｍ～1120ｍ）
幼稚園・保育園
二名幼稚園：自転車約4分（現地より1110ｍ～1170ｍ）
幼稚園・保育園
鶴舞やまとこども園：自転車約4分～5分（現地より1170ｍ～1230ｍ）
幼稚園・保育園
奈良女子大学付属幼稚園：自転車約5分（現地より1330ｍ～1390ｍ）
小学校
奈良市立青和小学校/青和こども園：徒歩17分～18分（現地より1340ｍ～1400ｍ）
中学校
奈良市立二名中学校：徒歩11分～12分（現地より850ｍ～910ｍ）
コンビニ
ファミリーマート奈良鶴舞西店：徒歩12分～13分（現地より950ｍ～1010ｍ）
コンビニ
ローソン学園駅前店：自転車約6分（現地より1640ｍ～1700ｍ）
スーパー
万代学園前店：徒歩9分（現地より670ｍ～730ｍ）
スーパー
コープ学園前/スギ薬局学園前店：徒歩11分（現地より810ｍ～870ｍ）
ドラッグストア
キリン堂奈良学園前店：徒歩12分～13分（現地より960ｍ～1020ｍ）
ショッピングセンター
パラディ学園前：自転車約5分～6分（現地より1500ｍ～1560ｍ）
ホームセンター
カインズ奈良二名点/ラ・ムー奈良二名店：自転車約6分（現地より1720ｍ～1780ｍ）
病院
おがわ小児科診療所：徒歩11分～12分（現地より830ｍ～890ｍ）
病院
西奈良中央病院：徒歩12分～13分（現地より930ｍ～990ｍ）
公園
学園緑ヶ丘一丁目街区公園：徒歩5分（現地より340ｍ～400ｍ）
公園
学園緑ヶ丘二丁目街区公園：徒歩7分（現地より490ｍ～550ｍ）
公園
学園緑ヶ丘三丁目街区公園：徒歩7分～8分（現地より550ｍ～610ｍ）
公園
大渕池公園(西街区)：徒歩8分～9分（現地より620ｍ～680ｍ）
公園
学園新田町街区公園：徒歩10分～11分（現地より770ｍ～830ｍ）
図書館
奈良市立西部図書館：徒歩10分～11分（現地より800ｍ～860ｍ）
その他環境
松伯美術館：徒歩11分（現地より820ｍ～880ｍ）
郵便局
奈良西郵便局：自転車約5分～6分（現地より1500ｍ～1560ｍ）
銀行
南都銀行学園前支店：自転車約6分（現地より1610ｍ～1670ｍ）
銀行
りそな銀行近鉄学園前支店/三菱UFJ銀行近鉄学園前支店：自転車約6分（現地より1660ｍ～1720ｍ）
銀行
三井住友銀行学園前支店：自転車約6分（現地より1670ｍ～1730ｍ）
役所
奈良市役所西部出張所/奈良市西部公民館/学園前ホール：自転車約6分～7分（現地より1800ｍ～1860ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【奈良市南登美ヶ丘12付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ南登美ヶ丘WEST
所在地	奈良県奈良市南登美ヶ丘3388番1 他（地番）
交通	近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩約22分(自転車約6分)
開発面積	1440.70㎡
区画数	8区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域、法第22条区域、15m高度地区、宅地造成等工事規制区域、西北部住宅地景観区、都市計画事業地内(一条、富雄線)
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、宅地造成等規制法、公有地拡大推進法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	開発道路約6.0ｍ、西側公道約8.0ｍ
私道負担	なし
設備	電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要（第1期）

販売戸数	2戸
土地面積	130.09㎡・131.20㎡
建物面積	100.03㎡
間取り	2LDK+2S（納戸）・4LDK
販売価格	4,190万円・4,230万円（消費税・外構費込)
建築確認番号	第トラスト24-0125号他
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	竣工済（2024年9月中旬/1戸、2024年10月中旬/1戸）
引渡時期	即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。