プレサンス アージュ 梅小路東中町・御前通
販売価格 5,480万円
交 通 JR京都線「西大路」駅 徒歩9分
住 所 京都市下京区梅小路東中町34番（地番）
JR京都線「西大路」駅(北出口)まで徒歩9分！「京都」駅へ1駅乗車約3分！
LDK19帖超×新築2階建て。
《長期優良住宅》×《耐震等級 最高等級3》×《断熱等性能等級5》
《制震ダンパー MIRAIE装備》×《宅配BOX》
◆JR京都線「西大路」（北出口）まで徒歩9分
└「大阪」駅へも直通で、軽快アクセスが叶います
◆長期優良住宅×耐震等級 最高等級3×断熱等性能等級5仕様！
└『制震ダンパー MIRAIE』標準装備
◆幼稚園・小学校、公園が徒歩5分圏内と、子育て環境も安心の住環境です。
【プラン】
・LDKはゆったり約19.3帖！同フロアにバルコニーが隣接し、開放感を演出
・水回りとバルコニーが同フロアで、お洗濯をはじめ家事動線がスムーズ
・SCLや階段下収納、パントリー等収納も各所に◎
・Panasonicの宅配ボックス付機能門柱を標準装備
・お車1台分のカースペース付き(車種による)
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 梅小路東中町・御前通》
LDK19帖超！ゆったり団らん空間の2階建てが誕生！
Panasonicの宅配ボックス付機能門柱を標準装備しています。
《JR京都線「西大路」駅(北出口)まで徒歩9分！》
「京都」駅へ1駅直通！乗車約3分！(※平常時も3分)
24時間営業スーパーや総合病院、公園も身近に。利便性と自然を享受できる住環境です。
《京都市立七条小学校まで徒歩5分！》
複数の幼保施設や中学校、公園が徒歩13分圏内に揃い、子育て環境も良好です◎
【プレサンス アージュ 梅小路東中町・御前通】 JR京都線「西大路」駅徒歩9分！小学校や幼稚園が徒歩5分圏内にあり、通学・送迎負担が少ないため子育て世帯にも◎ぜひお気軽にお問い合わせください。/完成予想図
≪PLAN ～ゆったり団らん空間のお家～≫
【間取り図】
広々19帖超LDKと同フロアにバルコニー付き、2階建てプラン。水回りとバルコニーが同フロアにあり、快適な洗濯動線を確保。階段下収納やSCL、パントリー等収納スペースも充実した住まいです。
【●敷地面積／87.07㎡ ※有効敷地面積●延床面積／88.29㎡（1階床面積／44.55㎡、2階床面積／43.74㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。
≪24時間営業スーパーや総合病院も徒歩圏内に≫
フレスコ 九条店まで940m 徒歩12分。肉・魚・野菜等の生鮮食品の他、冷凍食品・加工食品等の取り扱いがあるスーパー。24時間営業店舗のため、買い忘れの際やお仕事帰りに気軽に立ち寄ることができます。駐車場有(11台)。
ライフ 西七条店まで920m 徒歩12分。食料品・お酒、日用品、手作りパン、書籍、衣料品等の取り扱いがあるスーパー。利用可能サービス：当日お届けサービス・ネットスーパー・証明写真機・コピー機等。/営業時間9:00～12:00
新京都南病院まで600m 徒歩8分。内科、外科、小児科、婦人科、耳鼻いんこう科、皮膚科等様々な診療科がある総合病院。/午前診療受付時間9:00～12:00、夜間診療受付時間16:30～19:30
【現地案内図】
《JR京都線「西大路」駅まで徒歩9分！》七条小学校まで徒歩5分！幼保施設や中学校、大きな公園も徒歩13分圏内に揃い、子育てファミリーも暮らしやすい住環境です。
【路線図】
JR京都線「西大路」駅(北出口)まで徒歩9分(現地より約660m)。「西大路」駅より「京都」駅まで1駅乗車約3分！(※平常時も3分)。各方面へ軽快アクセスが叶います◎
≪「学び」も「遊び」の場も身近に≫
西塩小路久保公園まで290m 徒歩4分。現地より近く、小さなお子様との毎日のお出かけ場所に最適です。お子様がおなかが空いたり服が汚れたりした際はすぐに帰宅できるため、安心して気軽にお出かけできる公園です。
梅小路公園まで1030m 徒歩13分。面積約13.7ヘクタールの広々とした都市公園。「芝生広場」や「河原遊び場」があるほか、「京都水族館」や「京都鉄道博物館」も2012年以降にオープン。老若男女が楽しめるスポットです。
西大路保育園まで570m 徒歩8分。2014年設立。定員：90名。保育対象年齢：生後6ヶ月～就学前まで。週6日(月曜～土曜)給食が提供され、園内の給食室から温かい昼食が届けられます。
七条幼稚園まで260m 徒歩4分。保育時間：8:30～16:00(18:00までの預かり保育有)。週3回(月・水・金)に給食の提供有。放課後、希望者は課外授業有(体操教室・音楽教室)。
京都市立七条小学校まで360m 徒歩5分。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、安心して送り出すことができます。また、学校行事の際に、保護者の方が歩いて行きやすいです。
京都市立七条中学校まで800m 徒歩10分。学校教育目標：「未来をよりよく生きるために ひとりひとりの可能性を引き出す教育」。HPでは、ブログや学校だより等がアップされているため、お子様の学校生活の様子を確認することができます。
≪周辺施設≫
- 駅JR京都線「西大路」駅 ※北出口：徒歩9分（現地より660ｍ）
- 幼稚園・保育園七条幼稚園：徒歩4分（現地より260ｍ）
- 幼稚園・保育園西大路保育園：徒歩8分（現地より570ｍ）
- 小学校京都市立七条小学校：徒歩5分（現地より360ｍ）
- 中学校京都市立七条中学校：徒歩10分（現地より800ｍ）
- スーパーフレスコ 九条店：徒歩12分（現地より940ｍ）
- スーパーライフ 西七条店：徒歩12分（現地より920ｍ）
- 公園西塩小路久保公園：徒歩4分（現地より290ｍ）
- 公園梅小路公園：徒歩13分（現地より1030ｍ）
- 病院新京都南病院：徒歩8分（現地より600ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【京都市下京区梅小路東中町34】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 梅小路東中町・御前通 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市下京区梅小路東中町34番（地番） |
| 交通 | JR京都線「西大路」駅まで徒歩9分 |
| 総面積 | 91.37㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第3種高度地区、市街地型美観形成地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域、埋蔵文化財包蔵地(平安京跡)、宅地造成等工事規制区域、屋外広告物規制区域、遠景デザイン保全地域(11)(4)(49) |
| その他法令上の制限 | 都市再生特別措置法、文化財保護法、京町家条例、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 西側公道約10.85ｍ |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 87.07㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 88.29㎡ |
| 間取り | 1LDK+2S(納戸) |
| 販売価格 | 5,480万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第トラスト24-1457号 |
| 構造 | 木造軸組2階建て |
| 建物の完成 | 2025年4月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2025年5月下旬予定 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2024年12月25日
次回更新日： 2025年1月8日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階