プレサンスアージュ西向日

販売価格

3,380万円～4,180万円（消費税・外構費込）

交　　通

JR京都線「長岡京」駅まで徒歩約26分（自転車約7分）
阪急京都線「西向日」駅まで徒歩約16分～17分（自転車約5分）

住　　所

京都府向日市上植野町泰田14番5 他（地番）

採光・通風良好な全11区画の新街区が誕生。
幅員6m超え道路に面し、開放的なランドプラン。
JR東海道本線(JR京都線)「長岡京」駅自転車約7分！京都・大阪へ直通アクセス！

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆2路線2駅利用可能！◆
・阪急京都線「西向日」駅自転車約5分。
・JR東海道本線(JR京都線)「長岡京」駅自転車約7分。
　京都・大阪にダイレクトアクセスが叶い、通勤通学もスムーズ◎

◆魅力ポイント◆
・幅員6m超え、ゆとりある前面道路に面し、採光・通風良好。
・お子様部屋も確保しやすい間取りプラン。
・徒歩7分圏内に保育施設・公園・小学校が点在し、子育て世帯にもおすすめ◎
・ミラブル・ミラバスが標準仕様！

◆アージュの標準装備◆
・食器洗浄乾燥機や浄水器付き、タカラスタンダードの家事ラクキッチン。
・ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、TOTOのシステムバス。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ西向日》

幅員6m以上のゆったり前面道路に面する、11区画の新たな「アージュの街」が誕生します！

《小学校まで徒歩4分～5分！》

複数の公園が徒歩7分圏内に点在！遊びと学びの場が身近に揃う、子育てしやすい住環境。

《利便性と自然を兼ね備えた街》

最寄駅から京都・大阪方面までダイレクトアクセス！買い物・医療施設も徒歩圏内に。

【6号地間取り図】 1階のLDKも2階の洋室もすべての部屋で南面採光を採用。約20帖のLDKにはスタディスペースとフリースペースを採用し、自然と家族が集まる空間を創出します。【●敷地面積／87.22㎡●延床面積／95.90㎡（1階床面積／48.44㎡、2階床面積／47.46㎡）】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具、車、植栽はイメージです。

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≪PLAN　～明るく開放的な住空間～≫

《標準仕様》

【目に見えない泡で洗う[ミラブルzero]】～3つの水流による優れた洗浄効果～毛穴の奥まで届くほど微小なウルトラファインバブル(目に見えないほど超微細な気泡)を効果的に利用する、新しいコンセプトのシャワーヘッド。

【浸かるだけで、お風呂終了[ミラバス]】～身体も浴槽も自動で洗浄～ 0.003ミリの超微細なマイクロバブルは、ただお湯に浸かるだけで肌の汚れや毛穴の奥の老廃物を浮き上がらせ、まるでエステ帰りのようなすべすべなお肌に。

【上質な水で手に入れる、安心・健康・美容＜サイエンスウォーターシステム＞】水道水に含まれる塩素を高い処理能力で最小限に抑える※注1浄活水化装置「サイエンスウォーターシステム」。家庭内の水の入り口に取り付けるという新発想により、水栓に浄水器を取り付けることなく、家庭内のすべての水栓へ浄活水を送水します。※注1：装置内に設けた原水流路により、水道管内の滞留水で繁殖する菌の抑制に必要な塩素濃度を最小限レベルで一定に保っています。（実用新案登録第3137167号）

≪現地写真≫

【LDK/11号地】随所に窓を設け、多方向から陽光が差し込む明るいLDK。一部折り上げ天井を採用し、開放的な住空間を演出します。物件の詳細など、ぜひお気軽にお問い合わせください。

【キッチン/11号地】グレーを基調としたスタイリッシュで落ち着いた印象のキッチン。三口コンロ×食器洗洗浄機×浄水器を搭載しています。調理や後片付けの時短が叶い、効率的な家事を実現します。

【洗面室/11号地】バスグッズやタオル、掃除用具などをまとめて収納できる洗面収納を計画。収納力のある洗面化粧台を採用し、散らかりがちな水回りもすっきりと保つことができそうです。

【浴室/11号地】ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機を搭載！寒い季節は暖かく、暑い季節は涼しく、浴室の温度を適温に設定できます。追い焚き機能の活用で、帰宅の遅いご家族も温かいお湯で快適なバスタイムに。

【洋室/11号地】リビング以外の全居室に収納スペースを確保。居住スペースを有効に活用することができ、室内をすっきりと保つことができそうです。

【現地写真】「アージュの家」は、床暖房や食器洗浄乾燥機、浄水器、ミストサウナ付き浴室乾燥機など、機能性の高い標準設備が充実した住まいです。

【現地写真】買い物・医療施設が身近に点在。幼保施設・小学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にも暮らしやすい住環境です。徒歩2分圏内に公園があるため、小さなお子様との外遊びや毎日の体力づくりの場にも◎

【現地写真】《2路線2駅利用可能》阪急京都線「西向日」駅まで自転車約5分！JR東海道本線(JR京都線)も利用可能。京都・大阪方面への軽快アクセスが叶い、通勤・通学もスムーズです◎

【バルコニー/11号地】陽当たり良好なバルコニー。視界を遮る建物が少なく、開放的な眺望を楽しめそうです。暖かな光が降り注ぐバルコニーはお洗濯はもちろん、家庭菜園やガーデニングにも◎/2024年6月撮影

≪小学校・幼保施設が徒歩5分圏内！≫

向日市立第6保育所まで220m～260m 徒歩3分～4分。現地から近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭にも嬉しい立地です。お子様と歩いて通園ができるため、行き帰りの時間も大切な思い出になりそうです。

向日市立第5向陽小学校まで現地より300m～320m 徒歩4分。1974年に設立された公立小学校です。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。また、学校行事の際に、保護者の方が歩いて行きやすそうです。

向日市立勝山中学校まで1490m～1530m 徒歩19分～20分。1948年に設立された公立中学校。学校教育目標は「いきいき　はつらつ　命がかがやく学校」。毎朝読書時間が設けられています。

後藤公園まで現地より80m～100m 徒歩1分～2分。フェンスに囲まれた公園。ブランコ・滑り台・砂場が設置されています。木陰にベンチが設置されており、保護者の方は涼やかな場所でゆったりとお子様の様子を見守ることができそうです。

≪各科医療施設も徒歩圏内に揃う、便利な住環境≫

神崎屋スーパー西向日店まで1100m～1120m 自転車約4分。無農薬・有機栽培、収穫方法、販売ルートなど、最初から最後まで一貫して「こだわり」抜かれた、京野菜・果物などの食材が販売されています。/営業時間10：00～19：30、水曜定休

スギドラッグ上植野店まで現地より790m～810m 徒歩10分～11分。医薬品・化粧品・日配食品・お米・お酒などの取り扱いがあります。調剤薬局が併設されている店舗のため、日用品のお買い物と一緒に利用できます。/店舗営業時間9：00～22：00

セブンイレブン向日市上植野店まで650m～670m 徒歩9分。揚げ物惣菜・お弁当・雑誌・飲料品・セブンカフェ・お酒・たばこなどの取り扱いがあるほか、ATM・マルチコピー機の利用が可能です。/24時間営業、駐車場有

角水医院まで現地より780m～820m 徒歩10分～11分。内科・小児科の全般的な診療から、肝臓病疾患の専門的治療・内視鏡検査・在宅診療も行われています。/診療時間9：00～12：00、18：00～20：30、休診：木土午後・日祝

向日上植野郵便局まで550m～570m 徒歩7分～8分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ATM。/窓口営業時間は平日9：00～17：00(サービス内容による)、ATM営業時間は平日9：00～17：30、土曜9：00～12：30、駐車場有(2台)

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

向日市立第6保育所/子育て支援センター「ひまわり」：徒歩3分～4分（現地より220ｍ～260ｍ）
幼稚園・保育園

レイモンド向日保育園：自転車約5分（現地より1240ｍ～1280ｍ）
幼稚園・保育園

まこと幼稚園：自転車約5分（現地より1330ｍ～1370ｍ）
幼稚園・保育園

さくらキッズ保育園：自転車約5分（現地より1430ｍ～1470ｍ）
幼稚園・保育園

向日市立第1保育所/子育て支援センター「さくら」：自転車約7分（現地より1840ｍ～1880ｍ）
小学校

向日市立第5向陽小学校：徒歩4分（現地より300ｍ～320ｍ）
中学校

向日市立勝山中学校：徒歩19分～徒歩20分（現地より1490ｍ～1530ｍ）
コンビニ

セブンイレブン向日市上植野店：徒歩9分（現地より650ｍ～670ｍ）
コンビニ

ローソン向日市上植野店：徒歩10分（現地より750ｍ～770ｍ）
スーパー

神崎屋スーパー西向日店：自転車約4分（現地より1100ｍ～1120ｍ）
スーパー

スーパーマツモト長岡京店：自転車約6分（現地より1600ｍ～1620ｍ）
スーパー

業務スーパー西向日店：自転車約6分（現地より1670ｍ～1690ｍ）
ショッピングセンター

イオンモール京都桂川：自転車約11分（現地より3140ｍ～3180ｍ）
ドラッグストア

スギドラッグ上植野店：徒歩10分～11分（現地より790ｍ～810ｍ）
ホームセンター

ロイヤルプロ向日：徒歩9分～10分（現地より720ｍ～740ｍ）
病院

池田内科クリニック：徒歩9分（現地より700ｍ～720ｍ）
病院

田村クリニック：徒歩9分（現地より700ｍ～720ｍ）
病院

角水医院：徒歩10分～徒歩11分（現地より780ｍ～820ｍ）
病院

竹内歯科医院・矯正歯科：徒歩12分～13分（現地より950ｍ～970ｍ）
病院

ひらいクリニック：自転車約4分（現地より1000ｍ～1020ｍ）
病院

田村眼科医院：自転車約5分（現地より1270ｍ～1290ｍ）
公園

後藤公園：徒歩1分～2分（現地より80ｍ～100ｍ）
公園

地田公園：徒歩3分（現地より170ｍ～210ｍ）
公園

車返公園：徒歩7分（現地より510ｍ～530ｍ）
公園

沢ノ東公園：徒歩7分（現地より520ｍ～560ｍ）
公園

市民ふれあい広場：徒歩13分～14分（現地より1040ｍ～1080ｍ）
公園

勝山公園/向日神社：自転車約7分（現地より1930ｍ～1970ｍ）
郵便局

向日上植野郵便局：徒歩7分～8分（現地より550ｍ～570ｍ）
銀行

京都銀行東長岡支店：自転車約5分（現地より1480ｍ～1500ｍ）
銀行

JA京都中央西南部経済センター：自転車約6分（現地より1700ｍ～1720ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【向日市上植野町泰田13付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ西向日
所在地	京都府向日市上植野町泰田14番5 他（地番）
交通	JR京都線「長岡京」駅まで徒歩約26分（自転車約7分）阪急京都線「西向日」駅まで徒歩約16分～17分（自転車約5分）
開発面積	1076.53㎡
区画数	11区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、建築基準法第22条区域、第2種高度地区
その他法令上の制限	近畿圏整備法、文化財保護法（長岡京跡）、向日市まちづくり条例
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	南側公道約6.0ｍ、西側公道約7.6ｍ～8.1ｍ、北側公道約6.0ｍ
私道負担	なし
開発許可番号	京都府乙訓土木事務所指令4乙土建第1号の3（令和4年1月28日）・京都府乙訓土木事務所指令4乙土建第2号の1（令和4年3月29日）
造成工事完了予定時期	2023年12月下旬完了済
設備	関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	86.31㎡・87.22㎡
建物面積	91.28㎡・95.90㎡
間取り	3LDK＋F
販売価格	3,380万円・3,780万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第技建認2023-00161号他
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2024年5月下旬予定
引渡時期	2024年6月下旬予定

建売分譲概要＜最終分譲＞

販売戸数	3戸
土地面積	85.77㎡～100.22㎡
建物面積	93.56㎡～110.39㎡（車庫面積10.19㎡含む）
間取り	3LDK～4LDK
販売価格	3,730万円～4,180万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第技建認2024-00198号他
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2024年8月下旬予定
引渡時期	2024年9月下旬予定

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

【ご来場キャンペーン概要】
※ご予約またはご来場の際に、ご来場キャンペーン告知を見たと係員にお伝えください。※予約者ご本人様のご来場が必須となります。※シングルの方、カップル・ご家族全員でのご来場に限ります。※プレゼントは1世帯1回限りとさせていただきます。※未成年者のみのご来場は対象外とさせていただきます。※期間中にWebもしくはお電話にてご予約のうえ、初めてご来場いただき、且つ指定のアンケートにすべてご記入いただいた方が対象となります。※アンケートにご記入漏れ・誤記・虚偽の記載事項等があった場合はキャンペーン対象外とさせていただきます。※他のプレゼントキャンペーンとの併用はできません。※ご来場時には身分証明書をご提示ください。※数に限りがありますので、商品がなくなり次第終了とさせていただきます。※予告なく商品が変更になる場合がございます。※詳しくは係員にお尋ねください。※対象物件：プレサンスアージュ西向日、プレサンスアージュ長岡天神Ⅲ

情報更新日： 2024年6月28日
次回更新日： 2024年7月12日

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